物业用房及达标验收讲解

物业用房及达标验收讲解
物业用房是指专供物业使用的办公场所、维修库房、设备房、保安值班室等。

物业管理的有效性和高效性与物业用房的配备以及合理使用密切相关。

为了确保物业服务的稳定性和安全性，物业用房的达标验收必不可少。

本文将介绍物业用房的选择、装修、管理以及达标验收等方面的知识。

物业办公室的选择
物业办公室乃物业服务中心的核心，选址时应考虑公共交通、商业配套、人流
密集度等因素。

选择的办公室应符合以下特点：
1.面积宽敞，能满足办公及接待等需要。

2.空气流通，保证员工健康。

3.地面平整，无水土流入或积水。

4.有明亮的光线及良好的采光设施。

5.能满足电话/网络/电力等基础设施的需求。

物业用房的装修
物业用房的装修应该遵循节俭、实用、美观和耐用的原则，并应符合行业标准、法律法规，以及节能、环保、安全等要求。

具体要求为：
1.地面、墙面应平整、牢固，进口可用磨石或更劣质的方法完成。

2.吊顶应坚固，易清洗且容易拆卸。

3.门窗应易开合，密闭且无噪音。

4.空调设备应有利于空气清洁，符合国家标准。

5.行业专用设施应应符合有关行业标准。

6.消防安全设施应满足国家相关要求。

物业用房的管理
物业用房的管理是保持办公秩序和提高工作效率的关键所在。

物业服务必须严
格遵循管理规定，确保管理人员的规范化和专业化。

物业管理人员应严格执行以下要求：
1.日常办公要保持清洁整洁，定期进行清理。

2.电器设备应定期检修维护，确保工作正常。

3.实行严格的办公制度，确保工作规范化。

4.各项经费管理应严格申报和清账。

5.定期异地备份数据，防止数据丢失。

物业用房的达标验收
物业用房的达标验收是确保物业服务的基础所在。

物业用房达标验收的步骤如下：
1.入场验收：初步了解房屋外观、内部装修和设施等情况，确保物业服
务场所基本符合规定要求。

2.过程验收：在物业服务中心装修和设施安装等过程进行检查，确保设
计方案及过程符合要求。

3.完工验收：彻底检查已经完成的物业服务中心各项安装工作是否符合
规定要求，保证符合设计、程序、质量标准等方面的要求。

达标验收的评分分为合格、基本合格和不合格。

主要评分内容如下：
1.地面、墙面大小、平整度，防震、防潮性能等方面。

2.电气设备的应用是否符合要求。

3.门窗可靠性、使用方便性、视野性、防火性等方面。

4.照明设备的使用功能、易操作性等方面。

5.空调设备的制冷、制热、空气净化性能等方面。

达标验收分为前期验收和后期验收，前期验收主要是针对物业服务的装修和设施情况进行审核，确保施工质量及管理流程符合规定；后期验收主要是对已投入使用的物业服务中心进行检查，判断其是否存在重大问题。

物业服务中心的物业用房是保证物业服务质量高效的基础。

合格的物业用房应遵从行业标准、法律法规等要求，合理布局及装修，合规管理，达标验收等方面的要求，才能满足物业服务中心的工作需要。

物业服务中心应不断提高管理水平，注重从细节抓起，创造安全、舒适的办公环境，为广大业主提供优质的服务。