和记黄埔_武汉后官湖别墅项目推广构想_65PPT_非常道
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
page 15
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
一）千年美丽
难点：片区抗性，蓄客艰难 优势：现代中式建筑 定位：中高端知性人群 包装：别墅中的国粹（风水、合院、礼教） 渠道：王家湾、沌口、西北湖、青山 媒体：户外、车身、路名牌、擦鞋机等 公关：文联系列活动（年会、征文、摄影）
page 21
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
和记黄浦来武汉
要告诉武汉人，过去的优质生活已经落伍 今天的武汉人，需要重新审视优质生活的标准与观念
与其说和记黄浦是开发三个武汉人未曾谋面的项目 不如说和记黄浦是开发一个武汉人全新的生活观念
非常道操作过十数个别墅项目！
比如武汉：
顺驰柏林、人信千年美丽、奥林匹克花园、 宜家汤臣2期英伦城邦、宜家汤臣3期庄园1896、 纳帕溪谷、泰然南湖玫瑰湾、金桥太子湖1号、 香槟半岛、巢nest……
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 4
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
别墅历史成交总价分析
相对于单价而言，市场对总价具有较高的敏感度。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 10
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
4、目前在售项目较少，大部分项目已进入销售后期。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 14
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
C.后官湖项目实操体会
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
本案价值结构
3生活价值
2地块＋产品价值
1品牌价值
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 19
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
清江山水
光谷心 未来城
宜家汤臣
汤逊湖半岛上的庄园
纳帕溪谷
半岛精装纯别墅
阳光里2
光谷心地铁口纯多层
非常道做过别墅吗？
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 3
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
别墅市场成交分面积段分析
面积——界线鲜明，180-240及240-320平米产品需求旺盛
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 11
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
1
0
0
0
3月
4月
5月
6月
成交套数
成交价格
6000 3 7月
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
1、沌口别墅区主要依靠湖景资源，以复合型项目为主； 2、产品以类别墅为主，中低端产品占据大量市场份额，打造总价优势；
3、区域内购买力较强，吸引了沌口开发区企业高层、外籍专家等人士；
所以
非常道不仅熟悉武汉别墅市场 更对后官湖市场有切身体会
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 5
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
A.武汉别墅市场情报
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
纯正法兰西小镇
巢上城（Nest） 城开天玺
未来人居解决方案
别墅品质电梯洋房
天琴湾
武汉东大门 水岸坡地美宅
海昌极地海洋世界
华中首席旅游地产大盘
航天双城
航天花园
解放大道新武地标汉天地
汉口CBD花园社区
菱角湖万达广场 新时尚武汉天地
每个万达都是一个城市中心
恒大绿洲
新汉阳 超五星私家湖湾大城
武汉摩尔城
全天候世界潮立体街
关于非常道广告？
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 1
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
顺驰泊林
洋房的茂盛时代
智慧谷
中国家俱CBD 罗纳河谷
外包企业社区产业园
家俱产业核心商贸区
追溯过去
白云、黄鹤、琴台、知音， 象征武汉历史悠久的四大文化元素！
在此，我们邂逅千年之前的春秋典故： 知音湖、钟子期墓
由此，不难感知这片土地蕴藏着深厚的文脉。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 25
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 17
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
Chapter.1
和记黄浦后官湖项目理解和定位
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 18
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 16
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
二）恒大绿洲
难点：片区抗性、蓄客艰难 优势：恒大模式、欧式园林、精装大盘 定位：中低端客群（性价比） 包装：恒大品牌、成品生活 渠道：王家湾、沌口、蔡甸、硚口 媒体：户外、电视、报纸、网络等 公关：巡展、推荐会、团购
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 22
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
和记黄浦的开发使命
开启武汉优质生活时代
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 23
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
竞争对手：千年美丽、东方夏威夷、世茂嘉年华等。
1、品牌价值
和记黄浦第一次来武汉 在武汉有三个项目，本案可能第一个开发 和记黄浦的开发理念：优质生活由我创
问题1：什么是优质生活？ 问题2：本案体现什么样的优质生活？
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 20
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
2、地块和产品价值
非常道一行五人亲临现场， 用双脚丈量这片土地， 追溯它的过去，推敲它的现在，想像它的未来。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 24
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
120 100
80 60 40 20
0
9850 21
8000 15
7250 57
8600 11
9750 96
城市中心别墅区
金银湖别墅区
盘龙城别墅区
沌口别墅区
汤逊湖别墅区
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
成交套数
成交价格
1、盘龙城、汤逊湖两大高档别墅区项目客户认可度高，成交价格相对较高； 2、金银湖别墅区项目主要依靠景观价值，针对的客户面窄，销售速度减慢； 3、沌口别墅区项目突出低总价优势，满足广泛的中低档次别墅客户需求，呈现低价快销； 4、城市中心别墅区受供给限制，仅存在零星销售。
推敲现在（外围）
知音湖旅游度假区：原名南湖，先更名为知音湖，集观光、休闲、 度假、会务一体。周边有职工度假村、南湖度假村、多福度假村、 知音度假村、神怡山庄、凤翔岛度假村等旅游企业群。
后官湖生态宜居新城：武汉市“两型社会”建设六大功能区之一， 即后官湖生态绿楔，同时也是蔡甸 区“两型社会”建设的突破口。 新城建设“总体方案”分为生态宜居、旅游观光、科技文化、现代 服务业四大板块。
B.后官湖市场现状
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 12
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
武汉主要别墅区的销售指标总图
09年3月-7月各别墅区监测项目月销售分析
成交量已经回暖
07年——随整体市场的膨胀而上升 08年——随整体市场的下滑而下滑 09年——整体市场回暖，成交再度上扬
价格走势平稳
从价格上看，虽然月度价格走势波动极大，但可以看出别墅项目的价格走势非常平稳，靠近 “水平线”上下波动，未出现明显的上升或下降趋势。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 9
什么是优质生活？
过去：吃好、喝好、睡好就算优质标准 现在：心情好不好才是优质新标准
过去：住城心，吃喝玩乐购触手可及就算优质 现在：看山看水看环境，还得挑邻居才是新优质
过去：打麻将、都地主、 现在：游泳、钓鱼、打球、度假般生活才是优质标准
观点——优质生活是一个标准不断升级的概念！
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 6
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
别墅项目分布
F·天下
恒达盘龙湾
巢NEST
宝安山水龙城
顺驰泊林
金银湖别墅
万科西半岛 泰跃金河
高尔夫
梦湖水岸
银湖翡翠
水岸星城
沿海赛洛城
别墅板块格局
盘龙城板块 金银湖板块
后官湖知 音湖板块
汤逊湖板块
红莲湖梁 子湖板块
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 8
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
别墅历史成交量、成交价回顾
金桥太子湖1号
外校左岸 国际公馆
航天首府
36万方城市综合体
今天的非常道，是一家在武汉服 务数十个地标性大盘、高端豪宅、 超级综合体，并拥有近40人编制 的广告军团！
恒大华府
森林公园超级豪宅
东风阳光城
城市聚落精工洋房
人信·千年美丽
知音湖畔别墅中的国粹
泰然南湖玫瑰湾
湖岸上解构都市建筑形态Βιβλιοθήκη 领秀城20万人文健康生活蓝本
金珠港湾
水墨清华
千年美丽
水岸星城 翠微品墅
东方夏威夷
泰然南湖玫瑰湾
听涛观海
碧桂园
保利心语
保利十二橡树庄园
宜家汤臣 伊顿阳光
纳帕溪谷
美院COAST 梁子湖高尔夫 果岭曦园
恒大金碧天下 红莲湖高尔夫
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 7
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 13
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
09年沌口别墅市场成交情况
沌口别墅监测项目销售分析
5
4
5400
3
4
5500
5300
2
3
1
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
一）千年美丽
难点：片区抗性，蓄客艰难 优势：现代中式建筑 定位：中高端知性人群 包装：别墅中的国粹（风水、合院、礼教） 渠道：王家湾、沌口、西北湖、青山 媒体：户外、车身、路名牌、擦鞋机等 公关：文联系列活动（年会、征文、摄影）
page 21
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
和记黄浦来武汉
要告诉武汉人，过去的优质生活已经落伍 今天的武汉人，需要重新审视优质生活的标准与观念
与其说和记黄浦是开发三个武汉人未曾谋面的项目 不如说和记黄浦是开发一个武汉人全新的生活观念
非常道操作过十数个别墅项目！
比如武汉：
顺驰柏林、人信千年美丽、奥林匹克花园、 宜家汤臣2期英伦城邦、宜家汤臣3期庄园1896、 纳帕溪谷、泰然南湖玫瑰湾、金桥太子湖1号、 香槟半岛、巢nest……
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 4
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
别墅历史成交总价分析
相对于单价而言，市场对总价具有较高的敏感度。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 10
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
4、目前在售项目较少，大部分项目已进入销售后期。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 14
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
C.后官湖项目实操体会
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
本案价值结构
3生活价值
2地块＋产品价值
1品牌价值
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 19
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
清江山水
光谷心 未来城
宜家汤臣
汤逊湖半岛上的庄园
纳帕溪谷
半岛精装纯别墅
阳光里2
光谷心地铁口纯多层
非常道做过别墅吗？
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 3
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
别墅市场成交分面积段分析
面积——界线鲜明，180-240及240-320平米产品需求旺盛
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 11
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
1
0
0
0
3月
4月
5月
6月
成交套数
成交价格
6000 3 7月
7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
1、沌口别墅区主要依靠湖景资源，以复合型项目为主； 2、产品以类别墅为主，中低端产品占据大量市场份额，打造总价优势；
3、区域内购买力较强，吸引了沌口开发区企业高层、外籍专家等人士；
所以
非常道不仅熟悉武汉别墅市场 更对后官湖市场有切身体会
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 5
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
A.武汉别墅市场情报
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
纯正法兰西小镇
巢上城（Nest） 城开天玺
未来人居解决方案
别墅品质电梯洋房
天琴湾
武汉东大门 水岸坡地美宅
海昌极地海洋世界
华中首席旅游地产大盘
航天双城
航天花园
解放大道新武地标汉天地
汉口CBD花园社区
菱角湖万达广场 新时尚武汉天地
每个万达都是一个城市中心
恒大绿洲
新汉阳 超五星私家湖湾大城
武汉摩尔城
全天候世界潮立体街
关于非常道广告？
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 1
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
顺驰泊林
洋房的茂盛时代
智慧谷
中国家俱CBD 罗纳河谷
外包企业社区产业园
家俱产业核心商贸区
追溯过去
白云、黄鹤、琴台、知音， 象征武汉历史悠久的四大文化元素！
在此，我们邂逅千年之前的春秋典故： 知音湖、钟子期墓
由此，不难感知这片土地蕴藏着深厚的文脉。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 25
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 17
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
Chapter.1
和记黄浦后官湖项目理解和定位
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 18
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 16
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
二）恒大绿洲
难点：片区抗性、蓄客艰难 优势：恒大模式、欧式园林、精装大盘 定位：中低端客群（性价比） 包装：恒大品牌、成品生活 渠道：王家湾、沌口、蔡甸、硚口 媒体：户外、电视、报纸、网络等 公关：巡展、推荐会、团购
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 22
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
和记黄浦的开发使命
开启武汉优质生活时代
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 23
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
竞争对手：千年美丽、东方夏威夷、世茂嘉年华等。
1、品牌价值
和记黄浦第一次来武汉 在武汉有三个项目，本案可能第一个开发 和记黄浦的开发理念：优质生活由我创
问题1：什么是优质生活？ 问题2：本案体现什么样的优质生活？
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 20
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
2、地块和产品价值
非常道一行五人亲临现场， 用双脚丈量这片土地， 追溯它的过去，推敲它的现在，想像它的未来。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 24
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
120 100
80 60 40 20
0
9850 21
8000 15
7250 57
8600 11
9750 96
城市中心别墅区
金银湖别墅区
盘龙城别墅区
沌口别墅区
汤逊湖别墅区
12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
成交套数
成交价格
1、盘龙城、汤逊湖两大高档别墅区项目客户认可度高，成交价格相对较高； 2、金银湖别墅区项目主要依靠景观价值，针对的客户面窄，销售速度减慢； 3、沌口别墅区项目突出低总价优势，满足广泛的中低档次别墅客户需求，呈现低价快销； 4、城市中心别墅区受供给限制，仅存在零星销售。
推敲现在（外围）
知音湖旅游度假区：原名南湖，先更名为知音湖，集观光、休闲、 度假、会务一体。周边有职工度假村、南湖度假村、多福度假村、 知音度假村、神怡山庄、凤翔岛度假村等旅游企业群。
后官湖生态宜居新城：武汉市“两型社会”建设六大功能区之一， 即后官湖生态绿楔，同时也是蔡甸 区“两型社会”建设的突破口。 新城建设“总体方案”分为生态宜居、旅游观光、科技文化、现代 服务业四大板块。
B.后官湖市场现状
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 12
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
武汉主要别墅区的销售指标总图
09年3月-7月各别墅区监测项目月销售分析
成交量已经回暖
07年——随整体市场的膨胀而上升 08年——随整体市场的下滑而下滑 09年——整体市场回暖，成交再度上扬
价格走势平稳
从价格上看，虽然月度价格走势波动极大，但可以看出别墅项目的价格走势非常平稳，靠近 “水平线”上下波动，未出现明显的上升或下降趋势。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 9
什么是优质生活？
过去：吃好、喝好、睡好就算优质标准 现在：心情好不好才是优质新标准
过去：住城心，吃喝玩乐购触手可及就算优质 现在：看山看水看环境，还得挑邻居才是新优质
过去：打麻将、都地主、 现在：游泳、钓鱼、打球、度假般生活才是优质标准
观点——优质生活是一个标准不断升级的概念！
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 6
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
别墅项目分布
F·天下
恒达盘龙湾
巢NEST
宝安山水龙城
顺驰泊林
金银湖别墅
万科西半岛 泰跃金河
高尔夫
梦湖水岸
银湖翡翠
水岸星城
沿海赛洛城
别墅板块格局
盘龙城板块 金银湖板块
后官湖知 音湖板块
汤逊湖板块
红莲湖梁 子湖板块
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 8
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
别墅历史成交量、成交价回顾
金桥太子湖1号
外校左岸 国际公馆
航天首府
36万方城市综合体
今天的非常道，是一家在武汉服 务数十个地标性大盘、高端豪宅、 超级综合体，并拥有近40人编制 的广告军团！
恒大华府
森林公园超级豪宅
东风阳光城
城市聚落精工洋房
人信·千年美丽
知音湖畔别墅中的国粹
泰然南湖玫瑰湾
湖岸上解构都市建筑形态Βιβλιοθήκη 领秀城20万人文健康生活蓝本
金珠港湾
水墨清华
千年美丽
水岸星城 翠微品墅
东方夏威夷
泰然南湖玫瑰湾
听涛观海
碧桂园
保利心语
保利十二橡树庄园
宜家汤臣 伊顿阳光
纳帕溪谷
美院COAST 梁子湖高尔夫 果岭曦园
恒大金碧天下 红莲湖高尔夫
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 7
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
Fcd-和记黄浦后官湖项目推广构想
page 13
本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告 有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。
09年沌口别墅市场成交情况
沌口别墅监测项目销售分析
5
4
5400
3
4
5500
5300
2
3
1