2024年商品房买卖合同解（二篇）

2024年商品房买卖合同解
开发商在其销售过程中经常销售广告和宣传资料中向购房者作出一些承诺，但往往在签订商品房买卖合同中却不将这些承诺写入合同中，由此经常造成开发商与购房者的一些纠纷，对于这种情况法律上是如何规定的呢
真实案例：
某房地产公司在销售其开发的商品房住宅小区时，在销售广告和宣传资料中，强调“零公摊”为小区住宅的最大优点，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，还明确承诺联排毫宅及独栋别墅无公摊面积。

____年，王某与该房地产公司签订《商品房买卖合同》购买了该房屋。

____年，南宁市房产管理局向王某核发了涉诉房屋的所有权证书，产权证上在“附记”栏中注明其中之一含公摊面积10.29平方米。

王某认为，房产公司在销售时承诺“零公摊”、而产权登记面积中却有10.29平方米的公摊，这部分面积的房款被告应予返还并支付利息。

遂诉至法院，请求判如所请。

房产公司则答辩称：
一、原、被告双方之间并没有关于“零公摊”的约定;二、合同约定的计价依据是建筑面积，故无论是否计算公摊面积，均不改变王某所购房屋按建筑面积计价的标准;三、在被告销售房屋时，县房产局所指定的测绘机构作出的测绘结果中，该别墅确实是没有公摊的;后因撤县并市，改由市房产局核发房产证，重新指定了另一家测绘公司负责
测绘，改变了测绘方法才造成产权登记面积中“公摊面积”的出现，事实上，两种测绘方法所得的房屋建筑面积是基本一致的。

法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。

虽然合同条款中并未明确记载有“零公摊”的约定，但被告在销售广告和宣传资料中，对“零公摊”作了具体的描述，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，被告的这一承诺具体确定，对原告订立《商品房买卖合同》及价格的确定有重大影响，应当视为要约，虽然未载入合同，也应当视为合同内容。

而根据涉诉房屋所有权证的记载，被告交付的房屋含有公摊面积，不符合“零公摊”的约定，被告应承担相应的违约责任。

被告提供的证据尚不足以推翻具有公示效力的房屋所有权证书的记载。

因此，原告要求被告返还公摊面积10.29平方米的购房款，符合法律规定，予以支持。

相关规定：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

律师点评：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定从很大程度上防止了开发商在商品房销售广告和宣传资料中进行虚假宣传，但是适用此规定需要注意的是，并不是开发商在广告中的所有宣传承诺都可以作为最终签订的商品房买卖合同的内容，根据规定商品房销售广告里的这种说明和允诺必须具体确定，且并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才能被法院认定为合同内容。

2024年商品房买卖合同解（二）
【引言】
随着中国城市化进程的加快，商品房买卖合同作为买卖双方权益保护的法律工具起到了重要的作用。

随着时间的推移，合同法也随之发展，不断完善。

本文将以2024年商品房买卖合同为背景，对其进行解读，以帮助大家更好地理解相关的法律规定和权利义务。

【一、合同的订立】
1. 合同主体：商品房买卖合同的主体应当包括买方和卖方，双方应当具备完全的民事行为能力才能成为合同主体。

2. 合同内容：合同内容应当明确定义商品房的基本信息，包括房屋的地址、面积、户型、价格等，同时还应当明确交付、支付方式、质量保证等条款。

3. 合同订立方式：商品房买卖合同可以书面形式或者口头形式进行订立，但是要注意，口头形式的合同需要符合法定的条件方可成立，一般推荐以书面形式订立合同。

【二、合同的履行】
1. 房屋权属：在合同履行过程中，卖方应当保证房屋的所有权归其所有，并且没有任何抵押、查封、担保等权属纠纷。

买方有权要求查阅卖方的产权证书、不动产登记证明等相关材料。

2. 面积差异：如果合同约定的房屋实际面积与实际交付面积存在差异，应当按照约定的比例进行调整，如果没有约定，可以按照市场价格进行调整。

3. 交付时间：卖方应当按照合同约定的时间将商品房交付给买方。

如果双方没有约定交付时间，那么卖方应当在买方支付房款之日起合理的期限内交付商品房。

4. 房屋质量：卖方应当保证交付的商品房符合国家相关的建筑质量标准，如果发现质量问题，买方有权要求卖方进行整改、赔偿等。

【三、合同的解除和终止】
1. 买方违约：如果买方未按照合同约定支付房款，或者未按照合同约定取得相应的产权证书等，卖方有权解除合同，并可以要求返还已支付的房款。

2. 卖方违约：如果卖方未按照合同约定交付商品房，或者交付的房屋存在质量问题等，买方有权解除合同，并可以要求退还已支付的房款以及赔偿相应的损失。

3. 双方协商解除：在特殊情况下，双方可以协商解除合同，但是需要注意，解除合同可能会涉及违约责任和补偿的问题，协商解除时应当明确相关的权利义务。

【四、争议解决】
1. 协商解决：在合同履行过程中，双方如发生争议，应当优先通过协商解决。

在协商过程中，可以寻求第三方的帮助，如房产中介、专业律师等。

2. 仲裁或诉讼：如果协商未能解决争议，双方可以选择仲裁或者诉讼的方式解决。

在选择仲裁或诉讼前，双方应当仔细阅读合同中相关的争议解决条款，确定相应的程序和权利义务。

【五、其他注意事项】
1. 签订合同前的审查：买方在签订合同时，应当仔细审查合同内容，了解自己的权益和义务，对于不理解的部分可以咨询专业人士进行解答。

2. 合同附属文件：合同中可能会涉及附属文件，如公证书、贷款合同、税收文件等。

买方应当认真阅读并确保附属文件的合法性和真实性。

3. 相关税费：买方在购买商品房时需要支付相关的税费，如契税、土地增值税等。

在签订合同时，应当明确相关税费的支付方式和比例。

【结语】
以上是对2024年商品房买卖合同的解读。

在购买商品房时，双方应当明确各自的权利和责任，确保合同的履行和争议的解决。

此外，本文提到的各项内容仅作为对合同的解读和说明，具体的规定还需要以相关法律法规为准。

希望本文能够对大家更好地理解商品房买卖合同提供一定的帮助。