房屋漏水怎么鉴定

房屋漏⽔怎么鉴定
众所周知，现在有些房屋的防⽔系统做的不好或者因为其他的⼀些原因，有时候会出现漏⽔现象，既影响⽣活⼜影响⼼情，如果是脏⽔就更让⼈难以接受了。

那么，房屋漏⽔是如何鉴定的呢？接下来，就由店铺⼩编就为您整理出相关的知识，供您阅读，希望能够对您有所帮助。

房屋漏⽔怎么鉴定
⼀、具体的鉴定⽅法
鉴定房屋漏⽔，需要现场勘查实际情况才能进⾏确定，装修造成的漏⽔，⼤部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，⽽建筑漏⽔⼤部分都是因为外⼒造成结构开裂、管道破损造成的。

想区分漏⽔情况，可以将装修公司与物业管理处⼀起约好时间，到您房⼦那⾥现场查看，最好是能看到漏⽔点位置，确认漏⽔点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，如果没有，那基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防⽔层，就不是因为装修造成漏⽔了；如果漏⽔点附近发⽣墙体开裂，或者外墙位置发⽣漏⽔，基本上都是建筑结构发⽣开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙的话那就绝对是装修的问题了。

建议找好双⽅⼈员过来检查，⼀起经过分析得出来是最好的，落实责任在哪⼀⽅。

其实，鉴定是否漏⽔有时也是⽐较简单的，顶层⼀下⾬你就知道了，此外，在房间内（⼀般是卫⽣间）放点⽔试试也能知道。

⼆、房屋漏⽔原因
1、房屋本⾝存在质量问题；
2、业主使⽤或装修不当；
3、正常使⽤、⽼化造成漏⽔。

三、相关的责任
1、根据建设部颁布的《房屋建筑⼯程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，保修期为5年。

如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

根据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以⾃⾏或者委托他⼈修复，修复费⽤及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

2、如因楼上业主装修或其他不当⾏为造成的房屋渗⽔，给业主造成损失的，根据我国2020年1⽉1⽇即将实施的《民法典》第⼀千⼀百⼋⼗四条规定：“侵害他⼈财产的，财产损失按照损失发⽣时的市场价格或者其他合理⽅式计算。

”作为侵权⽅除了停⽌侵权(如重做防⽔层)外应承担损害赔偿责任。

在保修期满后，房屋内设施正常使⽤造成的漏⽔由业主⾃⾏负责维修，由业主⾃⾏承担费⽤。

如果漏⽔造成其他业主损失的，同样应该根据《民法典》第⼀千⼀百⼋⼗四条的相关规定进⾏赔偿。

属于公共设施造成的漏⽔由物业管理公司承担维修责任。

四、处理⽅法
请房屋质量检验部门对房屋漏⽔原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻⽅的原因，可凭报告要求相邻⽅⽴即或及时给予修补，并可向相邻⽅提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

如果不是你楼下⼈为造成的渗漏⽔，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏⽔到楼下及赔偿楼下相应的损失。

如果是⼩问题，可⾃⾏找⼈来维修，没必要再惊动楼上的邻居。

因此，邻⾥之间房屋出现漏⽔，双⽅应相互理解和相互配合，聘请专业机构进⾏鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻⼈(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。

由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理⽅案。

综上所述，鉴定房屋漏⽔可以⾃⼰先发现了漏⽔的具体位置，再联系相关部门的专⼈⼀起来鉴定，从⽽得出结论，以确认责任⽅。

以上就是店铺⼩编为您总结的“房屋漏⽔如何鉴定”的相关内容，希望可以对您有所帮助，若您还存在任何疑问，欢迎在本⽹进⾏律师咨询。