新形势下土地储备融资模式探究

新形势下土地储备融资模式探究
近年来，随着城市化进程加快，土地储备成为房地产企业重要的资源储备手段之一。

然而，土地储备需要大量的投资，对于房地产企业而言，如何利用土地储备融资成为一个重要且迫切的问题。

本文将就新形势下土地储备融资模式进行探讨。

一、传统土地储备融资方式
传统的土地储备融资方式主要有三种：一是贷款融资，即企业向银行申请贷款，用于购买土地；二是发债融资，即企业向债券市场发行债券，获取资金用于购买土地；三是股权融资，即企业向股东发行新股，获取资金用于购买土地。

然而，随着国家宏观调控政策的趋紧，房地产市场的调整趋势逐渐明显，这些传统的土地储备融资方式都面临着一定的风险和挑战。

1、土地储备证券化
土地是有价值的资产，而土地储备又是房地产企业的重要资产之一。

因此，将土地储备进行证券化，发行土地储备证券，成为了一种新型的融资方式。

土地储备证券化的基本原理是，将企业的土地储备进行分割，将每一块土地拆分成若干个不同的备案数量，然后将备案数量进行切割，切割成若干份，每一份即为一个土地储备证券。

持有土地储备证券的投资者，就拥有了对土地储备的股权，可以通过买卖土地储备证券而获得资本收益。

土地储备证券化的优点在于，可以利用市场方式对土地储备进行融资，灵活性高，融资成本低，资金利用效率高。

缺点是，需要对土地储备进行规范化管理，且监管方面也存在一定的风险。

土地储备租赁融资是指企业将自有土地租赁给第三方，获取租金用于投资和融资。

租赁方可以选择将土地进行建设、拆迁、抵押等一系列操作，获取投资回报。

土地储备租赁融资的优点在于，可以减少企业的融资风险，降低融资成本，且能够灵活制定租赁合同，不会受到市场波动的影响。

缺点在于，由于土地权属不变，企业还需要依然承担土地的管理和运营风险。

土地资产证券化是指将土地资产转化成可以流通的证券，以便于在二级市场交易，从而实现融资目的。

土地资产证券化的优点在于，能够将固定资产转化成流动资产，增加了其变现能力，灵活性高，便于持有人进行管理和运营。

缺点在于，需要对土地资产的价值进行准确的评估和估值，以便于发行土地资产证券。

三、结论
针对新形势下土地储备融资模式的探究，我们发现：传统的土地储备融资方式面临着越来越多的风险和挑战，需要探索新的融资模式。

土地储备证券化、土地储备租赁融资、土地资产证券化是三种新型的融资方式，各具特点，适用于不同的土地储备融资场景。

在实践中，企业需要根据具体情况和市场需求选择适合自己的土地储备融资方式。