预算租金与实际租金的解释说明

预算租金与实际租金的解释说明
第一，对于青岛市零售市场租金的理解：受整体发展水平的的影响，目前青岛零售市场的租金情况比较混乱：若区域市场定位不同，则租金存在很大的级差，如香港中路和崂山；若都是市级商圈，但定位有所不同，其整体租金差异却不大，如香港中路和台东；同时，由于各区域内各项目的市场表现（营业情况）并不一致，所以同一个区域内每个项目的差异性又很大。

总体上而言：街铺类物业台东路商圈最高，一般在RMB10-20/平方米/天；餐饮类的较低，在RMB5-10/平方米/天；香港路由于街铺商业气氛并不理想，一般不超过RMB10/平方米/天；最著名的餐饮休闲街-云霄路，虽然其影响力覆盖整个青岛，但租金水平却并不高，仅为RMB1.5-3.0/平方米/天（多以一楼加二楼的单元为主）；商场类物业中租金水平比较高的主要集中在香港中路沿线，如佳世客和阳光，虽然基本采用营业额提成租金的形式，但由于经营情况比较理想，折算租金服饰类的可以达到RMB25/平方米/天以上（如阳光的NINE WEST，佳世客的ONLY等，因为专柜面积不大，所以折算租金都比较高），餐饮类的也可以达到RMB10-15/平方米专柜面积不大，所以折算租金都比较高），餐饮类的也可以达到RMB10-15/平方米/天（如佳世客的味千拉面）。

对于未来竞争区域-奥运村，目前百丽广场的报价一楼为
RMB500-700/平方米/月（按租赁面积）。

项目所在区域由于没有理想的商业气氛可言，目前租金水平普遍较低，如极地海洋，财富国际都不超过RMB5.00/平方米/天。