有关房产销售应缴的各种税费及税率

有关房产销售应缴的各种税费及税率
具体包括：
营业税增值税：3%、7%、5%、1%（目前我们公司是小规模纳税人，可以适用3%，但实际以后应是老房子改造5% ；新房子开发9%）此税金基数为销售住宅的总销售额
房产税：按房产原值的70%*1.2%缴纳；
城镇土地使用税:每年5.00/平方米（此基数为占地面积）
土地增值税：土地增值税，按照销售收入的2％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补；
1.增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

2.增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

3.增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

4.增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

（一）按照销售收入的2％先行预缴，待项目完工后进行清算，多退少补
（二）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％（三）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％（四）增值额超过扣除项目金额200％
土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。

所得税：原则安25%，但目前我们是小规模纳税人可以是20%
附加税：
城建税：以营业税等流转税为计税依“城建税7%
教育费附加（实际缴纳的增值税+营业税+消费税）×3%
地方教育费附加：（实际缴纳的增值税+营业税+消费税）×2%
印花税：所有合同金额的0.05%
契税：开发商无权代征，依据国税总局的文件，房地产契税自2005.1.1起由财政直接征收
承购人应在签订预售合同之日起10日内到契税征收机关办理纳税申报，普通住宅现行契税率为1.5％。