五沟煤矿有限责任公司建设五沟煤矿单身宿舍项目可行性研究报告

目录
一、总论............................................................................- 5 -
（一）项目建设单位 ..........................................................- 5 -（二）项目概况 ..................................................................- 5 -（三）可行性研究报告编制依据及研究范围................ - 11 -（四）主要经济技术指标 ............................................... - 12 -二、项目选址及建设条件..................................................... - 13 -
（一）项目选址 ............................................................... - 13 -（二）建设条件 ............................................................... - 13 -三、建设规模及功能标准..................................................... - 21 -
（一）建筑面积和内容 ................................................... - 21 -（二）功能设施标准 ....................................................... - 21 -四、建筑方案................................................................... - 23 -
（一）设计依据及设计要求 ........................................... - 23 -（二）建筑特征 ............................................................... - 23 -（三）拟建建筑物使用功能和工艺要求 ....................... - 23 -（四）宿舍单体设计 ....................................................... - 23 -五、结构设计......................................................................... - 30 -
（一）设计依据 ............................................................... - 30 -（二）基本技术参数 ....................................................... - 30 -（三）结构设计 ............................................................... - 31 -
（四）结构计算 ............................................................... - 32 -（五）供配电设计： ....................................................... - 32 -（六）防雷与接地： ....................................................... - 36 -（七）火灾自动报警系统： ........................................... - 36 -（八）有线电视系统： ................................................... - 37 -（九）电话及宽带网络系统： ....................................... - 37 -（十）综合布线系统： ................................................... - 37 -（十一）电气人防专篇： ............................................... - 38 -六、给排水设计..................................................................... - 40 -
（一）设计依据 ............................................................... - 40 -（二）设计范围 ............................................................... - 40 -（三）室外给水设计 ....................................................... - 40 -（四）室外排水设计 ....................................................... - 41 -（五）建筑给水排水设计 ............................................... - 41 -（六）人防给排水设计 ................................................... - 43 -（七）节水、节能环保措施 ........................................... - 43 -（八）消防水池设臵 ....................................................... - 43 -（九）消防电梯集水坑 ................................................... - 44 -七、暖通设计......................................................................... - 45 -
（一）设计依据： ........................................................... - 45 -（二）设计内容： ........................................................... - 45 -
（三）设计参数： ........................................................... - 45 -（四）通风系统设计： ................................................... - 46 -（五）管材： ................................................................... - 46 -（六）保温： ................................................................... - 46 -（七）人防物资库通风： ............................................... - 46 -八、消防专篇......................................................................... - 47 -
（一）建筑消防设计 ....................................................... - 47 -（二）电气消防设计 ....................................................... - 47 -（三）给排水消防设计 ................................................... - 47 -（四）暖通消防设计 ....................................................... - 49 -九、节能措施......................................................................... - 50 -
(一)概述............................................................................. - 50 -
（二）编制依据 ............................................................... - 50 -（三）用能标准和节能规范 ........................................... - 50 -（四）能源消耗状况 ....................................................... - 50 -（五）节能措施和效果分析 ........................................... - 51 -（六）能源消耗指标分析 ............................................... - 53 -十、环境保护与卫生防疫专篇 ............................................ - 54 -
一、建筑卫生与环保设计 ............................................... - 54 -
二、电气............................................................................ - 54 -
三、给排水........................................................................ - 55 -
四、暖通............................................................................ - 56 -十一、项目实施进度安排..................................................... - 57 -十二、投资估算与资金筹措................................................. - 58 -（一）投资估算依据 ....................................................... - 58 -（二）建设投资估算 ....................................................... - 58 -（三）资金筹措方案 ....................................................... - 59 -十三、工程招标............................................................... - 60 -（一）发包方式 ............................................................... - 60 -（二）招标组织形式 ....................................................... - 60 -（三）招标方式 ............................................................... - 60 -（四）招标内容 ............................................................... - 61 -十四、结论与建议................................................................. - 62 -（一）结论........................................................................ - 62 -（二）建议........................................................................ - 62 -
一、总论
（一）项目建设单位
1.单位名称：安徽五沟煤矿有限责任公司
2.法定代表人：
（二）项目概况
1、项目名称：五沟煤矿单身宿舍项目
2、项目建设背景：
（1）某市自然及社会经济状况
某位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位臵。

铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全市公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的合（合肥）徐（徐州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路分别设臵出入口；年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。

某市总面积2725平方公里，下辖相山区、杜集区、烈山区、某县，总人口210.5万人。

某市矿产资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量100亿吨，远景储量350亿吨。

目前拥有某矿业集团、皖北煤电集团、地方
所属矿井28对，2007年原煤产量达3380万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。

某市依据丰富的煤炭资源，大力发展电力和煤化工产业。

目前全市共有大唐集团某发电厂、某国安电力有限公司和中利发电厂3家大型发电企业和资源综合利用电厂8家，总装机容量200万千瓦。

正在规划建设中的还有祁东矸石电厂、恒源矸石电厂、国安公司二期、大唐集团虎山电厂、临涣煤矸石电厂等。

全部建成后，总装机容量可达到680万千瓦。

城市化水平不断提高。

按照“东进、西延、南扩”和相濉、相烈、相杜一体化发展战略，建设双百双宜城市化目标城市建成区达100平方公里，并架构起280平方公里的城市框架。

2008年全市城镇化率达到48。

3%，在全省处于较高水平。

3、某县经济社会状况
某县位于安徽省北部，是某市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。

某承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。

某环境优越，交通便捷。

市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。

举全县之力打造的省级开发区--某经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。

一个以开发区为主体，乡镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。

一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投资优惠政策日臻完善。

符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。

公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。

距徐州观音机场仅有50公里。

内河航运入淮河、通长江，直达上海港。

某历史悠久，人杰地灵。

历代不乏俊才名士，是春秋时期政治家华元，秦相蹇叔，东汉哲学家桓潭的故里。

三国时期竹林七贤之首的嵇康在此结庐，一曲广陵散，成为千古绝唱。

1999年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出某昔日的繁华。

邓小平、刘伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中，于临涣文昌宫运筹帷幄，指挥了淮海决战。

某物华天宝，资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。

国家级特大型企业某矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在某境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。

电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。

农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为某农业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。

劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。

某厚积薄发，活力四射。

在国家促进中部崛起战略实施带动下，某人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。

安徽省861行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。

投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额100多亿元的某煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。

新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。

某，这颗镶嵌在淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。

（3）某市宿舍市场调查（某宿舍楼盘汇总表）
（4）建设目的为解决五沟煤矿职工住宿问题。

五沟煤矿位于安徽省某县五沟镇境内，是皖北煤电集团着眼于跨越式发展，深化精细化管理、实施煤矿管理新模式的试点矿井，同时也是省政府“861”行动计划领导小组直接调度的重大项目之一。

井田开采面积15平方千米，可采储量为4000万吨，煤种为中低灰、低硫、低磷、高热值、强粘结性的肥煤、焦煤、1／3焦煤，以及少量气煤；煤种稀有，煤质优良，是比较短缺、市场供应紧张的炼焦或配焦用煤，洁净环保。

矿井设计生产能力60吨，服务年限52年。

由于五沟煤矿宿舍楼数量少，条件差，不能满足职工住宿需要，为解决五沟煤矿职工
住房问题，提高职工住房条件。

安徽五沟煤矿有限责任公司特提出五沟煤矿单身宿舍项目。

本项目建成后房屋不在社会上公开销售。

3、项目概况
（1）项目名称：五沟煤矿单身宿舍项目
（2）建设地点：项目建设地点位于五沟镇庙前村。

（3）占地面积：项目占地面积14886.5平方米，约22.3279亩。

（4）项目总投资：该项目总投资754.00万元。

所需建设资金由你单位自筹。

（5）建设内容：建筑总面积6463.00㎡。

:建筑六层，砖混结构。

入住人口540人，户数180户。

（6）建设工期：建设工期6个月。

（三）可行性研究报告编制依据及研究范围
1、编制依据
(1)某县建设项目规划设计条件通知书；
(2) 五沟煤矿地段地质勘探资料；
(3)国家发改委建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；
(4)建设部《房地产开发项目经济评价方法》；
(5)项目单位关于编制该项目可研报告委托书；
(6)项目单位提供的其它资料。

2、研究范围
通过对本项目的建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、组织机构与人力资源配臵、投资估算与资金筹措、项目实施进度安排、项目经济效益分析以及环保保护等方面的分析，从而技术、经济和环保的角度论证项目建设的可行性。

（四）主要经济技术指标
五沟煤矿单身宿舍项目主要经济技术指标见下表。

“五沟煤矿单身宿舍”项目主要经济技术指标
二、项目选址及建设条件
（一）项目选址
1、选址原则
（1）应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。

（2）应方便群众，交通便利。

（3）周边宜有便利的水、电、路等公用基础设施。

（4）应环境安静、远离污染源。

（5）应远离易燃、易爆物品的生产和贮存区、高压线路及其设施。

2、选址条件
（1）地形、地貌与环境条件
公用设施齐全，道路畅通。

供水、供电、通讯等基础设施配套。

（2）交通条件
紧靠公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷的交通条件。

3、选址方案
项目建设地点在五沟镇庙前村。

（二）建设条件
1、地理位臵、交通条件
项目区所在地某县。

某县地处某市南部，市县相距5公里
左右，苏鲁、豫、皖四省交界处，北与某毗邻，东部和西南部分别与宿州、阜阳两市接壤。

位于我国南北气候分界线秦岭——淮河一线的北侧，独特的地理位臵兼有南北气候之长，水资源优于北方，光资源优于南方，气候清新宜人。

某县交通条件较好，铁路、公路、水路三位一体。

铁路符夹线横穿境内、南接京沪、北接陇海，青阜线西连京九；公路四通八达，105国道、202省道穿境而过，正在建设中的合徐高速公路和连霍高速公路距县城仅为10公里和15公里，内河运输经淮河直贯长江；徐州观音机场距某县仅50公里。

2、资源状况、社会条件
某县位于安徽省北部，是某市唯一市辖县，县城依市而建，全县辖11个县镇和一个省级经济开发区，面积1987平方公里，人口106万。

某承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮海经济区和徐州经济圈重要组成部分。

某环境优越，交通便捷。

市、县连为一体的城市建设格局，热、电、气一体化的能源供应，以及更加优惠的投资政策，为国内外客商提供了大展宏图的空间。

举全县之力打造的省级开发区--某经济开发区，七通一平全面实现，服务配套设施已经完成。

一个以开发区为主体，县镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。

一条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监督制度和投
资优惠政策日臻完善。

符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线、西入大京九。

公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需2小时左右。

距徐州观音机场仅有50公里。

内河航运入淮河、通长江，直达上海港。

某历史悠久，人杰地灵。

历代不乏俊才名士，是春秋时期政治家华元，秦相蹇叔，东汉哲学家桓潭的故里。

三国时期竹林七贤之首的嵇康在此结庐，一曲广陵散，成为千古绝唱。

1999年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝惠我南黎的御敕金匾折射出某昔日的繁华。

邓小平、刘伯承等老一辈革命家在解放战争的隆隆炮声中，于临涣文昌宫运筹帷幄，指挥了淮海决战。

某物华天宝，资源富饶。

矿产资源得天独厚，已探明煤炭资源储量达60亿吨，铁、铜、金矿9700万吨。

国家级特大型企业某矿业集团公司，皖北煤电集团公司14对矿井座落在某境内，年产原煤2000多万吨；县属煤矿年产原煤百万吨以上。

电力供应充足，电力装机容量达200万千瓦，是华东地区重要的电力供应基地。

农业资源优势明显，肥沃的土地、温和的气候，为某农
业产业化的发展提供了得天独厚的条件。

可耕地面积220万亩，待开发的塌陷地7.2万亩，种养业种类多、产量大，小麦、玉米、大豆等主要农作物常年产量稳定在90万吨左右，牛、猪、羊、兔等家畜饲养量300万头左右，鸡、鸭、鸽等家禽饲养量2200万只以上。

劳动力资源丰富，目前全县有剩余劳动力10-15万人，是全省重要的劳务输出基地，劳动力成本较低，为发展劳动密集型企业提供了人力资源保障。

某厚积薄发，活力四射。

在国家促进中部崛起战略实施带动下，某人民正以前所未有的生机和活力，大力实施工业强县战略，优先发展工业经济，积极开展招商引资，全面推进工业化、城市化和农业产业化进程。

安徽省861行动计划重点工程，投资总额近300亿元的临涣煤焦化电项目，一期工程已经投产。

投资额120亿元，年产甲醇170万吨的南坪煤化工项目已经开工建设。

投资额100多亿元的某煤电基地建设如火如荼，11对新建煤、铁矿井正拔地而起。

新加坡、上海、浙江、江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作、投资兴业，恩远铝业、杭淮钢构、顺发食品、鲁王制粉、金沙纺织、巨成化工等一大批骨干企业快速发展，已逐渐形成了以煤化工及精细化工、机械制造及新型建材、针织服装、农副产品深加工等具有特色的四大支柱产业。

某，这颗镶嵌在
淮海大地上熠熠生辉的明珠，正以丰富的资源，巨大的发展潜力和广阔的发展前景，受到国内外有识人士的青睐。

3、自然条件
（1）气候条件
某市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明、光照充足，日照时数为2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天。

年均气温：14.5℃
极端最高气温41.1℃
极端最低气温：-21.3℃
年均相对温度：70%
主导风向：东北风
平均风速：3.1m/s
风压：343kn/m2
年最高降雨量：1441.1mm（1964年）
年均降雨量862.9mm
日最大降雨量：249.7mm（1957年7月14日）
最大冻土深度：20cm
地震烈度：6度
（2）水文条件
某市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的某平原中部。

某市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72 × 104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09 × 104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。

近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。

全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

（3）地质地貌
某市地处某平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。

其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。

山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60～400米之间，余者皆为一望无际的平原。

其海拔高度23.5～32.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。

以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。

封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。

总面积为86.67平方公里。

某市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。

由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。

至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。

塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。

（4）工程地质条件
某市东、西有寒武、奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-32.5米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。

建设用地的综合自然条件较好。

某区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致，由西北向东南。

地下水位升降随季节(降水量)变
化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：
①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。

层厚不详。

除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。

4、施工条件
施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。

高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。

其它建筑材料在当地市场上容易购得。

施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。

三、建设规模及功能标准
（一）建筑面积和内容
总建筑面积6463平方米，180户，入住540人。

（二）功能设施标准
1、设施标准
宿舍的室内环境，设备与设施，以及消防、安全防护等基本要求须符合《安徽省城市宿舍建设标准》和有关规范，并按中高档宿舍有关标准设计。

(1)宿舍装饰及设施标准：宿舍为初装修，厨房、卫生间一次装修完成。

①外墙：高级外墙涂料；
②内墙：厨、卫为彩釉面砖，其余为双飞粉；
③顶棚：厨、卫为塑料扣板吊顶，其余为飞粉；
④地面：厨、卫为防滑地砖，其余为无砂地坪；
⑤门窗：高级塑钢窗带纱窗；分户门：复合防盗门；户内门：实木镶板门，实木填芯蒙板门；
⑥厨房设施：洗涤盆；
⑦卫生间设施：台下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；
⑧阳台：铝合金封闭式阳台；
⑨其他：楼梯间踏步为面砖，墙面喷塑，塑料扶手。

(2)配套设施：设有院内花园、草地、水池、休息厅、网球场、地下停车库、室外消防、配电房、公共照明、电子防盗系统、通风及火灾报警系统、闭路电视及通信系统以及保安监视系统等。

2、工程项目一览表
依据初步规划方案，“桓湖花园--矿务局27、28号地块居住小区”主要工程项目见下表
主要工程量一览表
四、建筑方案
（一）设计依据及设计要求
1．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
2．《建筑设计防火规范》（GB50016--2006）；
3．《停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
4．《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-98)2001年版；
5．《某市城市规划管理技术规定》；
6．《城市建筑和道路交通工程停车场（库）设计、设臵规则》；
7．相关设计任务书及技术资料。

（二）建筑特征
建筑工程级别一级，属一类多层建筑，为一级耐火等级；地下防水等级二级（局部配电房为一级），屋面防水等级II 级，抗震设防烈度6度。

（三）拟建建筑物使用功能和工艺要求
本工程为宿舍工程。

（四）宿舍单体设计
1.户型设计
多种空间形式，使空间变化生动，更具情趣。

同时考虑入户空间的组织形式，打破传统布局模式，充分减少公摊面积。

合理性——宿舍设计中除考虑日照，通风等基本因素，还突出考虑以下几点：
通风良好：根据当地气候，保证有良好的通风。

分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为基本出发点，充分保证内外、动静、昼夜分区，做到视线、声音的隔绝，符合住户的心理要求。

厨卫的合理布局：在厨卫设计中，保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备。

辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证宿舍立面的整齐美观。

2.建筑立面和剖面设计
立面风格采用简约的新古典主义风格。

造型独特，外墙材料为米黄色石材为主，局部为深色涂料构件，穿插以杆件以及阳台板、栏杆。

造型变化丰富又和谐统一，尤其是加强了屋顶的处理，使得各个角度均有上佳的视觉效果。

既创造了蓬勃向上、富有时代感的景观，又使其尺度更为宜人。

宿舍层高3.1米，形成完整的地下交通流线。

宿舍室内高程根据地面标高设计。

宿舍楼室内外高差为0.45米，宿舍最多层数为6层。

3.住栋设计
根据总体规划思想，空间错落的建筑体形，疏密相间的空间结合，既丰富了住区景观环境又满足了不同住户的居住需求。

在设计中强调宿舍的空间朝向和视线分析，使每户宿舍尽可能享受到景优美环境，充分体现住区景观最大化的设计原则。

4.材料及做法
(1)道路
1、消防道路
200厚C30钢筋混凝土（Φ8＠200双层双向），30厚粗砂垫层，150厚碎石垫层，素土碾压密实。

2、宅前道路及硬地
路面材料选用平行古砖，做法参见国标02J003室外工程第25页做法。

3、室外停车场
80厚植草砖，50厚砂石垫层，配草籽，100厚碎石垫层，素土分层密实。

(2)楼地面施工，用料
1、室外平台、台阶
现浇钢筋混凝土板，要求与主体形成整体：20厚砂与水泥浆结合层上铺防滑地砖，参见国标01Ｊ304－37／46。

2、室外残疾人坡道
按规范要求做好垫层并控制好沉降：现浇钢筋混凝土板，20厚砂与水泥浆结合层上铺防滑地砖，做法参见国标01Ｊ304－37／46。

另应做好与主体的接缝处理。

3、建筑物四周雨水沟
采用散水加砖砌暗沟，散水与墙身填沥青油膏散水做法参见国标02J003-1/5。

4、宿舍底层门厅，楼电梯厅，公共走道
20厚砂与水泥浆结合上铺防滑地砖（色料另定），规格400×400。

做法参见国标01J304-19/40。

5、宿舍楼梯踏步及平台
现浇钢筋混凝土板，20厚1：2水泥砂浆底上铺防滑地砖。