物权法试题(专业负责人)

物权法试题（客服专业负责人）
一、单选题（每题3分）
1、业主对建筑物专有部分以外的共有部分的权利义务，下面说法有哪项是正确的（）
A）只享有权利B）只承担义务
C）可以不履行义务但必须放弃权利D）不得以放弃权利不履行义务
2、物业服务用房属于( )
A）开发商所有B）物业公司所有
C）全体业主共有D）国家所有
3、选聘和解聘物业服务企业由哪个机构决定（）
A）区政府的专门机构B）开发商
C）业主委员会D）业主共同决定
4、业主遗失物品，有权追回遗失物，遗失物通过转让被他人占有的，业主向受让人请求返还原物的法律期限是（）
A）1年B）2年
C）3年D）4年
5、1204和1205是邻居，1204的业主丢失了一块名牌手表，请问1205在下列哪种情况下可以取得关于1204业主丢失手表法律上认可的所有权（）
A）捡到丢失的手表，私自藏匿起来1年之后
B）从捡拾手表的人以比较低廉的价格买入该表
C）在委托商行中购买该表
D）在委托商行中认出该表为1204遗失手表并购买该表
6、某业主丢失笔记本电脑一台，其公然悬赏凡拾得电脑并交还给他，他将奖励拾得人1000元人民币，下列哪种情况该业主可以不兑现承诺（）
A）拾得人同为该项目业主B）拾得人为该项目物业员工
C）拾得人为该项目物业分包方员工D）拾得人未交还电脑，后被该业主发现7、某业主破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，拖欠的物业管理费，根据法律的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）
A、业主的财产最后清偿工资
B、业主的财产应当首先偿还银行债权
C、业主的财产清偿完工资和银行债权再清偿拖欠的物业管理费
D、业主的财产应当不分先后同时按比例时偿还所有债务
8、甲将自己的商品房作价80万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以92万元的价格转让给丙，丙居住一年后以100万元的价格转让给丁。

以上几次转让均未办理商品房过户手续，且一直未缴纳物业管理费，按法律规定物业公司应该向法院起诉谁来缴纳物业管理费？
A) 甲B）乙
C）丙D）丁
9、甲业主在处理家中旧物时，将一件旧棉袄当作垃圾扔掉，没发现妻子藏在口袋中的3000元国库券。

项目保洁员发现后，欲据为己有。

甲妻发现后，与甲一同找到该保洁员索要国库券，保洁员拒不归还。

对此案的分析，下列各项中正确的是（）。

A、甲的抛弃行为使其对国库券的所有权消灭
B、保洁员基于所有的意思占有该国库券，根据先占原则应取得国库券的所有权
C、此国库券为埋藏物，保洁员为发现人，应取得所有权
D、甲能证明其对此宗国库券的所有权，故保洁员应将国库券返还给甲
10、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：
A．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意D．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意
二、多选题（每题4分）
1、不动产或者动产（）
A）只能由一个法人或自然人享有B）可以由两个以上单位共有
C）可以由两个以上个人共有D）不动产可以共有，动产不可以共有
2、对共有物业的管理费用以及其他负担（）
A）有约定的，按照约定B）按份共有人按照其份额负担
C）共同共有人共同负担D）共同共有人先明确份额，再按份额负担3、下列说法正确的有
因共有的物业拖欠物业管理费而与物业公司产生的债权债务关系，物业公司（）
A）因为是按份共有，所以必须同时起诉所有的共有人
B）因为按份共有人享有连带债权、承担连带债务所以无须同时起诉所有的共有人
C）因为是共同共有，所以必须同时起诉所有的共有人
D）因为共同共有人享有连带债权、承担连带债务所以无须同时起诉所有的共有人
4、下列说法错误的有（）
当遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的
A）归国家所有B）归拾得人所有
C）归保管单位所有D）归当地政府有关部门所有
5、甲、乙两业主将共同共有的房屋装修后出租，因装修问题将承租人丙电伤，关于赔偿责任的承担，表述错误的是（）
A、甲、乙各按50%的比例承担责任
B、甲承担赔偿责任
C、乙承担赔偿责任
D、甲、乙承担连带赔偿责任
6、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。

随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。

下列说法中正确的是：A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力7、A 小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B 公司发生争议。

B 公司与王某等住户的购房合同规定：B 公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。

但王某等住户搬进小区后，发现B 公司已将该楼50 多套房连同地下停车场卖给了C 公司。

C 公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15 元的标准缴费。

下列说法中正确的是：A．地下停车场属于业主共有部分，B 公司无权转让
B．王某等住户可以根据其与B 公司的购房合同追究B 公司的违约责任C．王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位
D．c公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式
8、甲与乙系五、六楼邻居关系。

甲于1994年购买此房。

进住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵。

2001年5月，乙购买了进住六楼。

2005年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。

下列说法错误的是：（）
A．不应支持乙的诉讼请求，因为甲安门在前，乙进住在后，进住时乙明知楼中的格局问题
B．不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间C．应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权
D．不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效
9、业主甲欲将自己的商品房买给乙，两人签订了买房合同但还未做登记，下列关于此房屋所有权的说法哪些是错误的（）
A）所有权人还是甲B）所有权已经是乙
C）所有权为甲乙共同共有D）所有权在交易完毕前由国家机关暂时冻结10、下列哪些选项不是商品房物权归属和内容的根据（）
A）派出所证明B）街道办事处证明
C）不动产登记簿D）物业公司证明
三、判断题（每题3分）
1、某业户宣称，家中面积属于自己的私有面积，对于其他公用面积他放弃该享有的权利，同时也不尽任何义务。

（）
2、业主依法对住宅享有所有权，所以将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，无须经有利害关系的业主同意。

（）
3、按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

（）
4、共同共有人对共有的不动产或者动产由其代表人享有所有权。

（）
5、遗失物的拾得人在将遗失物送交有关部门前，因为自己的过失致使遗失物损毁也要承担民事责任。

（）
6、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产平均受偿的权利（）
7、共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，必须先约定明晰，然后根据约定承担管理的权利和义务。

（）
8、因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外（）
9、甲业主向乙业主借钱，并许诺以自己的房产作为债务的担保，甲乙双方并签订了书面合同，此时乙业主是甲业主房产的担保物权人（）
10、以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同（）
答案
一单选
1)D 2)C 3)D 4)B 5)C 6)D 7)C 8)A 9)D 10)C
二多选
1）BC 2)ABC 3)BD 4)BCD 5)ABC 6)CD 7)BD 8)ABC 9)BCD 10)ABD
三判断
1）错误2）错误3）正确4）错误5）正确6）错误7）错误8）正确9）正确10）正确。