广安市人民政府办公室关于加强住宅小区停车和消防管理的通知

广安市人民政府办公室关于加强住宅小区停车和消防
管理的通知
文章属性
•【制定机关】广安市人民政府办公室
•【公布日期】2015.07.20
•【字号】广安府办发[2015]52号
•【施行日期】2015.07.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】消防管理
正文
广安市人民政府办公室关于加强住宅小区停车和消防管理的
通知
广安府办发[2015]52号各区市县人民政府，广安经开区、枣山园区、协兴园区管委会，市级相关部门：
为进一步加强我市住宅小区停车和消防管理工作，改善住宅小区环境，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国消防法》《四川省物业管理条例》等法律法规，结合我市实际，现就住宅小区停车和消防管理相关要求通知如下。

一、严把新建住宅小区车位审批关
（一）严格落实住宅小区停车位配建标准。

市、县规划部门在审批新建住宅小区规划设计时，要严格执行新修订的《广安市城市规划管理技术规定》，按标准配建停车位。

新城区停车位商业按0.8个/100平方米计容建筑面积、住宅按1.0个/100平方米计容建筑面积设置，旧城区停车位商业按1.0个/100平方米计容建筑面积、住宅按1.2个/100平方米计容建筑面积设置。

同时，由市规划局牵头制定住宅小区门禁系统和监控系统建设标准，并严格审核把关。

（二）科学合理规划住宅小区停车位位置。

住宅小区防火间距和消防通道、高层公共建筑及住宅的消防扑救作业场地不得设置停车位。

消火栓附近应设立明显的禁停标志，停车位的设置不得影响消火栓的正常使用。

（三）汽车库（停车场）出入口严禁设置在主干道和道路交叉口范围内，出入口宽度、曲线、坡度应符合《汽车库建筑设计规范（JGJ100—98）》。

（四）人防工程平战结合，平时作为车库使用，战时作为防空使用。

市、县人防部门要加强监督管理，一经发现挪作他用的，要依法严肃查处。

二、加快实施老旧住宅小区停车位改造
各区市县、园区负责组织实施辖区内老旧住宅小区停车位的改造，督促乡镇（街道）指导业主委员会，在征得住宅小区业主同意的情况下，自筹资金或使用维
修基金改造、增加停车位；改造方式和改造施工单位的选择由全体业主自行确定。

（一）调整绿化、延展道路增加停车空间。

积极引导住宅小区业主委员会将小区内占地较多的草坪、灌木丛改种成占地较少的乔木，实行立体绿化，拓宽道路空间，增加小区停车位，有效解决小区住户“停车难”问题。

（二）鼓励既有住宅小区增建智能机械式立体停车库。

针对既有小区车位配比不足、难以满足小区住户停车需求的情况，鼓励有条件的小区引进专业经营单位，在小区内增建智能机械式立体停车库，并给予不计容积率、不缴土地出让金、免缴城市基础设施配套费等优惠政策，缓解小区“停车难”问题。

三、加大住宅小区现有停车位管理力度
（一）物业服务企业要建立小区业主车辆和停车位基础台帐，加强小区业主车辆及来访车辆停放的规范化管理，实行进出登记制度，将规范停车要求纳入业主管理规约内容，督促小区业主规范停车。

（二）在公安交警部门的指导下，物业服务企业要在小区内设置道路限速、禁停、停车泊位等交通标志，并加强日常维护管理。

（三）物业服务企业要加大对小区内车辆停放的巡查力度，对小区停车管理方面存在的各类违法违规情况，要及时劝阻并报告主管部门。

（四）散居楼院要充分发挥居民自治组织的作用，积极引导业主规范停车，不
得影响小区消防通道和居民通行。

四、积极规划修建公共停车场
各区市县、园区要高度重视辖区公共停车场规划修建工作，建立多部门联动机制，加大公共停车场建设力度，扩大停车容量。

在规划建设新城区时，一律以配建社会停车场为主，以路内停车为辅；在旧城区改造中，应规划社会停车场用地，积极修建地下公共停车场。

加快修建主城区货运停车场，确保尽快完工投入使用。

五、协商制定车位（库）售、租价格
小区车位（库）售、租时，车位（库）所有者应与业主共同协商，合理确定车位（库）售、租价格，当地价格主管部门可按规定制定车位（库）售、租价格政府指导价。

对售、租价格有争议的，可以向当地价格行政主管部门设立的价格认证机构申请合理性评审。

六、严肃查处改变现有车位使用用途行为
根据《物权法》《四川省物业管理条例》等法律法规及相关政策规定，小区内的停车位（库）应充分发挥其使用功能，做到物尽其用。

对擅自改变规划车位（库）使用功能的，执法监督部门应予严肃查处、及时纠正；乡镇（街道）、社区也可指导业主委员会依法向人民法院提起诉讼。

对擅自改变规划车位（库）使用功能的，供水、供电、供气企业不得违反规定受理其变更类别申请；申请人办理工商登记时，提交的场所证明中房屋所有权证“规划用途”标注为“车位、车库”的，
工商部门不得违反规定为其办理工商营业执照。

七、切实加强住宅小区消防管理
对住宅小区配备的消防安全设施，公安消防部门要严格审批把关，验收不合格的禁止投入使用。

社区居委会要指导住宅小区的业主大会或业主代表大会、业主委员会和物业服务企业合理安排消防安全投入。

物业服务企业要加强对管理区域内共用消防设施的管理维护，提供消防安全防范服务，并依法履行消防安全义务。

广安市人民政府办公室
2015年7月20日。