新长海广场二期工程防水工程监理细则

新长海广场二期工程
防
水
工
程
监
理
细
则
编制：
审核：
湖南华顺建设项目管理有限公司
新长海广场二期项目监理部
年月
目录
一.编制说明
二.工程概况
三.监理依据
四.施工过程控制
1.事前控制
2.事中控制
3.事后控制
一.编制说明
按照新长海广场二期工程建设监理委托合同，我监理部本着对业主负责，塑造优质精品工程的宗旨，实现“所监理的工程质量满足规程、规范和设计要求，对业主负责的目标，确保新长海服务外包基地工程防水施工质量，将各种影响工程质量的因素进行控制，严把质量关，特定本监理实施细则。

二、工程概况
新长海广场二期工程共4栋（C、D、E、F座）位于板仓路以西，向阳路以南，工程结构为框架剪力墙结构，建筑耐久年限：3类（50年），总建筑面积为185000m2（。

地下3层，地下31至32层。

设计图纸要求必须选择具有一级资质的专业防水公司实施，所用防水材料必须符合优质标准。

防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》处理。

三、监理依据
有关工程建设法规、规定
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011
《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
《监理委托合同》
《工程承包合同》
现行的相关标准、规范、图集等
四、施工过程的控制
1.事前控制
（1）审核施工单位报送的施工组织设计，并做样板试验。

审核签发施工单位报送的《施工方案报审表》。

审核重点：
a．组织体系特别是质量管理体系是否健全。

b．主要的施工组织技术措施针对性、有效性。

c．防水施工应有专门的防水施工资质的单位来承接。

（2）材料、设备进场的控制
审核签发施工单位填报《施工设备进场报审表》及《材料／构配件报验单》a．施工遵循防水材料进场取样抽检的要求，凡进场的防水原材料：防水涂料、防水卷材及挤塑板），应有该类型产品的出厂合格证或质量鉴定文件及技术说明书，材料进场后督促施工承包单位按规定要求进行材料的见证取样进行复检，由相应检测单位出具试验合格证明，送交检验或试验报告，并填写《材料／构配件报验单》后，方可将此材料应用于防水工程的相应部位。

b．工地进场的施工机械与工具应符合相关的使用要求，其机械设备应用产品合格证。

c．进场的合格材料应保存在符合要求的专用库房中，由专人妥善保管。

不得在现场内乱堆乱放。

（3）施工队伍及人员的控制
对承包单位的资质进行审查和认定，对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核。

特殊作业，工序、检验和试验员，机械操作人员，审核其资格证书或上岗证明，并审查其是否经过技术与安全交底，进行相关的工地现场安全教育。

本工程中因有属于超高层部分的屋面，在遇有五级以上大风天气或雷雨天，应避免在屋面上施工。

因本工程的防水卷材是自粘性防水卷材，再遇有扬尘、周边环境有较大污染的情况下，也需避免在3～4层屋面及地下室外墙的施工，以免影响防水施工质量。

在防水层上施工，操作人员必须穿软底鞋作业，以免鞋钉及尖硬物将防水层划破。

2.事中控制
（1）开工控制
对拟进行防水工程有关的现场各项施工准备工作检查合格后，施工单位填报《工程开工报告》，方可发布书面的开工指令《工程开工指令》。

（2）施工过程控制内容
1)基层的处理。

施工基面必须坚固、平整、干净、光洁、不起砂、无毛刺，不得有尖锐棱角等凸出物和凹坑，砂浆找平层无空鼓，表面平整、阴阳角处做成圆弧形,阴角直径宜不小于50mm、阳角直径宜不小于10mm，易发生渗漏的薄弱部位收头圆滑，结合严密平顺。

排水坡度符合设
计要求。

根据实际情况进行修补外剪力墙有对拉螺栓处，用水泥砂浆找平。

基层的清理：用扫帚，铁刮子，对基面进行清理。

防水涂料的施工必须在基层处理完成通过检查后进行。

防水涂料应按一定的配制比例（详具体产品说明）进行配比，并根据有效时间确定每次配制的用量，待到几种配比原料完全融合后开始涂抹施工，涂抹时应按垂直于外墙面或屋面某一方向来回涂刷，不得随意按任意方向涂刷，涂刷时请注意均匀涂刷，不得有流淌、皱折、鼓泡等现象，涂布量为0.5—0.2kg/m2，并保证防水涂料层的最小厚度不小于1.5mm。

大面涂抹完毕后，其天沟、檐沟、檐口、泛水、伸出屋面防水管道、变形缝和立面涂抹防水层的收头，应用防水涂料多遍涂刷。

防水涂层施工完成后，应做好成品保护工作，应有专人看管，避免防水层被划、碰、踩、砸，以致使局部受损。

2)防水卷材的施工
①本工程防水卷材均采用单面自粘橡胶沥青防水卷材，防水卷材层施工前，水泥砂浆找平
层或防水涂料已施工完毕，出楼面的各种管道口周根部砼已填灌密实。

地面、墙表面必须清洁、无油污及松散附作物。

所有表面应尽量处理平整。

②本工程防水卷材施工属于自粘法铺贴卷材，在具体操作时，应注意：
i)铺贴卷材时，应将有黏性的一面朝向主体结构，将有粘性一面充分与基层表面接触，并用
平板或圆木棍将防水卷材在基层表面上拍紧压实；
ii)外墙、顶板铺贴时，排除卷材下面的空气，并粘结牢固；
iii)铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得有扭曲、皱折；卷材进行搭接时，其搭接长充不得小于100mm，搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷iv)立面卷材铺贴完成后，应将卷材端头固定，并应用密封材料封严；
v)遇有低温天气环境施工时，宜对卷材和基面表面采用热风适当加热，然后铺贴卷材，避免粘贴不牢固而出现松脱的现象。

①本工程防水卷材均在铺贴上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3～1/2 幅
宽，且两层卷材不得相互垂直铺贴。

②在转角处、变形缝、施工缝，穿墙管等部位应着重检查铺贴卷材的加强层，及收
口是否严密。

③屋面气管应安装牢固,位置置正确,封闭严密。

④防水层的收头应与基层粘结并固定牢固、缝口封严、不得翘边。

其具体封边构造应设计
图纸的要求进行实施。

（3）对每道工序进行监理验收制，并填写隐蔽工程验收单。

①基层的处理
②防水涂料施工
③防水卷材施工
④挤塑聚苯板或硬质岩棉板
（4）跟踪检查项目
①严格按防水施工方案施工，基层是否光滑、干燥。

②防水层涂刷均匀，不得有漏刷和麻点、缺陷，卷材的搭接宽度是否满足规范要求。

特殊
部位的附加层卷材，是否在大面积屋面卷材施工前铺贴完毕。

③防水层施工完毕，做试水试验，不得有漏水现象出现。

并按要求填写试水记录表，如下
表：
防水工程试水检查记录
表E2-3 编号：
本表由施工单位填写，建设单位、施工单位、城建档案馆各保存一份。

④ 屋面防水排水找坡符合相关要求。

⑤ 地下室外墙、顶板处的挤塑聚苯板与屋面处的硬质岩棉板在施工完防水卷材层并通过检
查验收与试水试验后实施。

粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。

分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。

⑥
地下室外墙、顶板处的回填土应分层夯实；屋面处的聚酯无纺布铺贴严密贴牢。

（5） 工程质量控制
① 质量控制点设置
②质量纪录及保证资料实时监控
督促施工单位及时形成同步的质量纪录及提交材料保证资料，使纪录和资料的形成与工程进度同步，当班监理人员签证确认，确保其真实性，及时性和可追溯性
施工单位应填写的质量检查纪录
《工程开工报告》
《施工方案报审表》
《工程质量工序报验单》附隐蔽记录
试水检查记录表
3.事后控制
1）注意成品保护：已涂刷好的涂膜防水层和已铺贴好的卷材防水层，应及时采取保护措施，不得损坏，以免造成隐患。

外墙防水面的回填土应有专人看管，避免硬物、锐物戳伤、破防水层。

穿过屋面，墙等处的管根不得损伤或变位。

2）发现问题，及时整改：防水工程各项施工工序完成后，进行试水检查，填写好试水检查记录，对有漏水之处进行修补和整改，整改完成后再报监理对各序工序进行检查，填写好整改验收表。

并对修补的漏水再次进行试水试验，直至整改合格达到防水验收的要求。

3）注意反馈，逐步提高：认真分析与总结此处防水施工处存在漏点的原因，在后续施工防水过程中加强对产生此种漏水原因进行重点控制，提出相应的控制措施，避免再次出现相同的漏水事故。

经过几轮的反馈控制是可以把事情做的越来越好。

严格按检验批次对防水工程质量的进行验收，并进行质量评价，对于工程质量存在问题查找原因，要在材料、设计、施工、管理上提出整改意见，要求施工单位制定专
项处理措施，不断提高防水工程的施工质量。

4）季节变化后，对防水层的检查。

防水施工质量是一个长时间跨度的监控过程，尤其在本季施工完通过检查后，在下一季或几季后仍有可能会出现渗水漏水的现象。

因此，在防水施工完后三个月、半年后仍应在有雨天对有防水施工的位置进行巡查，有无渗、漏水的情况发生并及时进行修补。

新长海广场二期工程项目监理部
年月。