答辩状(适用于银行起诉业主还款,要求开发商承担担保责任,开发商抗辩)

民事答辩状
答辩人（被告）：某公司
对**人民法院**号**分行诉**某公司金融借款合同纠纷一案的起诉，现根据本案事实及相关法律规定，陈述如下答辩意见：
一、案涉商品房已办理抵押权预告登记，且已进行不动产产权首次登记，该抵押预告登记具有抵押登记的效力，被答辩人对抵押房产享有优先受偿权，被答辩人再要求我司继续承担担保责任对我司明显不公，不应得到支持。

2021年1月1日生效实施的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第52条规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。

此规定为抵押权人实现抵押权提供了法律支持，无需办理完毕所涉房屋《不动产权证书》及他项权证即可行使抵押权。

现涉案房屋已经办理抵押权预告登记与建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形，原告已经取得了对涉案房屋的抵押权。

贷款合同约定由我司提供担保责任的目的已经达成，应当视为我司解除担保责任的条件已经成就，原告要求我司承担担保责任有失公平。

二、若判决我司承担保证责任，我司有权在承担的担保责任范围内向债务人追偿，并有权就案涉房屋依法享有抵押权并可就案涉房屋享有优先受偿权。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》第18条规定“承担了担保责任或者赔偿责任的担保人，在其承担责任的范围内向债务人追偿的，人民法院应予支持。

同一债权既有债务人自己提供的物的担保，又有第三人提供的担保，承担了担保责任或者赔偿责任的第三人，主张行使债权人对债务人享有的担保物权的，人民法院应予支持”。

本案中，因被告未按贷款合同约定履行还款义务，原告要求我司承担连带还款责任，若贵院判决我司承担连带还款责任，在我司承担了连带还款责任后，我司有权向被告追偿并对
本案所涉房屋享有抵押权。

望贵院在判决书中给以明确。

此致
**人民法院
答辩人：某公司
年月日。