ARCHIBUS助力数字化资产管理平台

ARCHIBUS
助力数字化资产管理平台
2019年7月19日
关于ARCHIBUS公司
•全球排名第一不动产、基础设施、设施与资产管理解决方案•超过800万的终端用户数•用户群体覆盖130个国家•
实施运用专家超过3500个，语言版本超过40个•全球100强IT 企业之一ARCHIBUS 概况
The World’s Only Global Solution
19822000-2001第一个整体基础设施及设备管理(TIFM™) 企业解决方案(BIM
2.0 &BIM
3.0)
第一个基于个人电脑的CAFM™ 系统(包括CMMS)1991第一个计算机集成设施管理系统(CIFM™) 1987世界上第一个基于AutoCAD 的CAFM 系统的全球部署1995第一个基于网络的设施管理网络空间& 首次TIFM 发售& 创造世界上首个建筑
信息建模(BIM 1.0)的行业基础课程
2002第一个基于TIFM 的普及性全智能环境可持续性计划引入于2002约翰内斯堡世界峰会世界上第一个商品化计算机辅助设施管理系统（CAFM ™）
2004第一个基于云技术的房地产，基础设施与设备管理
解决方案和地理空间扩展功能1985第一个UIFM (普及性全智能基础设施
与设备管理) 系统与
直观性业务转型(BIM 4.0)
20082010第一个为TIFM 设计的绿色RFID 计划
超过30 年创新与卓越简史: 主要成就与里程碑总结1976 to 1981: 全世界第一个设施资产管理系统在哈佛大学开展研究工作.(由CAFM™ 之父：Bruce K. Forbes 领导研究& 同时他也是ARCHIBUS 的创始人)
EIM™企业信息模型BIM 4.0™ 建筑
信息模型4.0EIM 企业信息模型至今
ARCHIBUS中国代表客户
商业不动产“存量时代”全生命周期资产管理
新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年最低值。

受市场持续活跃的影响，租金
继续保持稳中有升态势。

全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。

随着高科技互联网行业需求的激增，上地商圈相关企业扩张愈加明显。

同时，中央商务区中服地块备受市场关注，正大中心、中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃。

未来两年，北京写字楼市场预计将迎来304万平方米新增供应，非核心商圈占比为67.5%，其中一些“酒改办”、“商改办”项目。

城市更新将继续成为一线城市和热点二线城市的发展主题，北京等一线城市将为投资者迎来更多机会新项目入市将导致全市写字楼市。

预计未来几年，低迷的酒店业和
传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。

市场回顾市场展望来源：戴德梁行北中国区研究部
北京写字楼市场
商业不动产的“存量时代”已经到来
上海写字楼
2019年第一季度平均空置率
高品质运营及管理服务服务租赁招商、租户组合优化及租户管理
机电技术顾问及尽职调查企业财务
管理服务
绿色建筑顾问
及新兴技术
应用
资产优化提升、
再定位及品牌
推广
项目管理及建
筑顾问
资产交易过渡
期管理与增值
服务
资产管理的范围
项目管理工程监管建筑顾问物业设施管理项目管理顾问& 定位项目营运管理资产管理物业管理项目管理招商租赁市场推广物业管理项目管理建筑顾问招商代理物业管理项目管理估价服务及优化改造方案
资产管理项目管理估价服务战略咨询融资顾问投资咨询顾问咨询估价顾问投资咨询处置策略退出机制资产管理估价服务
投资咨询
招商策略与战略执行办公楼和商业招商企业服务机电技术顾问尽职调查物业设施管理建筑顾问估价服务开业前期开业后期或资产管理后期资
产
全生
命
周期
资产管理定位咨询资产管理招商定位企业服务估价投资关键绩效指标考核资产管理
物业管理
租赁招商财务管理项目管理资产增值
阶段
第3-5年(回报)
第1年(开业&运营)处置及退出
积极的资产管理和稳定化运营
资产管理周期曲线图
资产管理的全生命周期
成熟的数字化管理体系是资产管理的最佳途径
资产管理的“数字化转型”
EIM Enterprise Information Modeling 数字化企业级资产信息模型
BIM
Building Information Modeling 建筑信息模型
什么是EIM?
EIM 是数字化资产管理的基础架构之一
EIM 将成为企业组织、政府机构、建筑业主的数据管理框架EIM
越来越多的企业、组织、机构采用
ARCHIBUS EIM 作为整合数据管理平台
资产管理的“数字化转型”
城市
基础设施
楼宇、广场、商铺、医院、校园等
资产
ARCHIBUS 是全球EIM 的倡导者
EIM 提供了一个从微观运营管理到宏观战略管理的“一站式”整合数据平台
EIM 提供了一个集不动产投资组合、项目管理、设施管理、资产管理等于一体的综合管理框架
企业资产管理
空间管理
项目管理
租赁管理
成本管理
Workplace Services •Service Desk
Asset Management •Enterprise Asset Management
Space Management •Personnel and Occupancy
Capital Project Management •Project Management Environmental and Risk •Condition Assessment
•Energy Management •Compliance •EH&S
Real Estate Portfolio Management •Cost Administration
Building Operations •On Demand
Work •Lease Administration
•Portfolio Management •Preventive Maintenance
CRM
CMMS ERP 物联网BIM CAD 图纸
GIS 手绘图纸电子表格
房地产组合规划
空间管理
技术管理
资产管理
运维管理
家具与设备
管理
工位管理
策略总体规划
工作场所
服务
搬运管理
电讯与布线
管理
状态评估
不动产产和租赁管理
资产控制
项目管理
资本预算
环境可持续性评估
应急准备
场地规划设计施工
占用与变动管理
物理网络布线
固定资产管理
运行与维护管理
生命与安全评估
评估与再部署
服务台
工作向导
运维管理
ERP
TIFM
CMMS
GIS EIM
EIM 的实施途径
© 2017ARCHIBUS, Inc. and ARCHIBUS Solution Centers, Ltd. ARCHIBUS –The # 24
ARCHIBUS –房地产投资组合管理
ARCHIBUS –资本与现金流管理
ARCHIBUS –成本管理
ARCHIBUS –三维可视化空间资产管理
ARCHIBUS –大数据分析下的收入与成本预测
ARCHIBUS –净现值（NPV）监控
30
ARCHIBUS –三维可视化的大数据平台
谢谢！
钱江
大中华区董事总经理
+86136****9658
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