浅谈屋面防水施工后仍旧漏水问题及处理方案

浅谈屋面防水施工后仍旧漏水问题及处理方案
做防水施工的人都会遇到这样一个问题：我才做好防水，做完后还经过闭水试验了，已经确定不漏水了啊，为什么一下雨，业主就反馈漏水呢？业主觉得防水没做好，于是又做一层，结果屋面还是漏水，这到底是为什么？今天我们着重来谈一谈旧屋面重新做防水后仍旧漏水的问题以及解决的方案。

一、漏水的具体表现
目前市场上常用的屋面防水材料有两种，一种是sbs改性沥青防水卷材，一种是丙纶布。

防水的质保期一般在5年，根据多年的施工观察，现实就是这种防水材料在4-7年大概就会出现龟裂，也就是说要重新做防水了。

屋面防水层失效之前，一到下雨时候，屋内漏水严重，出现明显滴漏现象。

屋面重新做好防水后，经过闭水试验，当时不存在漏水现象，应该漏水问题是解决了，新做的防水不至于说坏的这么快啊。

根据现场查看情况，漏水形式大致如图所示：
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九年了期间做三次防水，这个墙角始终没有干过
下雨后，你能明显看着很潮湿，不断破坏着你的装修
新做防水之后，他没有之前漏的那么厉害了，漏水处只是表现出渗水，严重的时候会看到很少的水珠挂在上面。

但是这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层损坏发霉变黑。

上图是我曾经修过的一个屋面，业主说这个楼顶在9年期间这已经是第三次修了，这九年期间，这漏水的几个墙角始终都没有干过。

那这种渗水现象到底是怎么造成的？漏点到底在哪里？
二、一般屋面的结构
在讲解漏水原因之前，我们先来看看一般楼顶的结构。

在好多年之前，现浇混泥土屋面是不做防水的，现在的屋面不仅要求防水还要求保温，于是楼顶的结构就不是我们看到的面上一层水泥板了，一张图带大家简单认识一般的屋面结构。

一般屋面制作结构（只做一层防水）
三、之前漏水的原因
根据住宅屋面防水等级，开发商只需要保修五年的情况下，为节约成本，一般情况下他都只会做一层防水。

做建筑的都知道，之前农村盖平房，就靠现浇屋顶来防水。

也就是说如果现浇钢筋混凝土层如果不出现裂缝，防水也是没有问题的。

房子建成后屋面出现漏水情况，原因有两个：①大概5年左右的时间，防水层材料老化开裂，失去防水作用；②房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，也是去防水作用。

具体表现如图：
红色部位为致使防水层失效的原因
四、重新做防水后，漏水的水源在哪里？
那么现在问题出现了，楼顶新做了防水，在防水层上做保护层之前也做了闭水试验，他不漏水啊，可是为何下雨的时候还是漏了呢？业主看到很生气，施工员发现了很伤心，水泥保护层都做了，竟然发现漏水。

重新再做一次的代价可就太大了。

新做的SBS防水层
新做的防水层上用水泥砂浆做保护层
是不是水泥砂浆保护层在施工的时候把防水扎破了？
水到底是从哪里进去的呢？经验不足的防水施工员会在新做的防水层使劲找原因，怀疑是不是因为在做水泥保层的时候有什么东西把防水层扎破了。

更有甚者，会重新再做一层防水，花了那么大代价，渗水问题仍然没有解决。

那么现在的渗水真的是因为现在的防水施工没有做好吗？我们还是先看图，看看新的防水做好了后，屋面的结构。

旧屋面做防水，标准的做法，应该是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是说之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除重新做。

如果是这样的话，防水维修的代价是很大的。

大部分业主为了省时省工，减少预算，以前老化的防水卷材和水泥保护层以及保温层通常是不拆除的。

所以新做防水主要就两道工序，一是直接在原有保护层上做SBS 防水，如果之前保护层有破损，把破损处简单找平即可；二是在新做防水层上用水泥砂浆做保护层。

如图所示，屋面多了第6层和第7层。

这里特地要介绍一下通用屋面保温材料珍珠岩，楼顶做保温时，使用的是配合比为l：6～8(重量比)的膨胀珍珠岩水泥浆料，采用水泥膨胀珍珠岩保温砂浆现浇铺设的方式。

屋面坡度找平都靠它了。

干燥后，形成保温层。

珍珠岩保温砂浆的吸水能力非常强，它就像一块海绵，只要有明水，它就吸着，你挤它一下，它就吐水。

珍珠岩保温层，它就像一层海绵
楼顶之前漏水的时候，珍珠岩保温层都是喝足了水的，重新做防
水的时候如果不把保温层拆除，就意味着保温层中的水一直留在里面。

屋面重新做防水后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，如果要出来也只能通过混泥土结构层的裂缝中出来，进入家里。

那么现在答案就出来了，下雨了，室内渗水，并不是楼顶防水没有做好，而是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现整个保温层中的水是无法抽出来的
五、什么时候会漏水？
说来也奇怪了，晴天的时候它不漏，偏偏下雨的时候漏水，这是为什么呢？总结起来，保温层的水出来有以下几种情况：
（1）太阳暴晒的时候。

屋面温度高了后，保温层中的水受热，部分水就变成水蒸气，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼板的裂缝就直接以气体的形式从室内出去了。

这个时候你很难看出来有明水，所以你以为不漏水。

（2）大雨降临的时候。

一直都是好大太阳，整个屋面结构都处于
膨胀状态，突然下起了雨，受热胀冷缩的缘故，水蒸气受冷也变成水，楼板结构中出现了明水。

再加上雨水压力，这些明水就直接从楼板裂缝中流出了。

雨水压力有限，明水也很少，室内流出的明水只表现出明显的湿润，顶多也是挂几个水珠。

（3）冬天化雪的时候。

下雪的时候，保温层中的水分成两派，靠近屋顶的那部分水受冷结冰，体积膨胀；靠近室内的那部分水就被挤压出来了，这个时候室内也会出现明水。

对于房主来说，他想的是下雪了，你看，防水没做好吧，雪水流进屋了。

六、解决的渗漏的方法与工序
屋面防水确实是做了，但是漏水问题没有解决啊，虽然不像之前那样明显的滴水，但是业主吵得不行，毕竟眼睁睁的看着保温层中的水在不停的破坏者室内的装修。

经过多年施工的经验，我尝试过以下几种方法，都成功了。

屋面上再怎么努力都是不行了，既然保温层中的水是从室内楼板裂缝中出来的，那我们就使用背水面最防水的方案，从室内做防水，用防水材料把裂缝堵住。

你一定在想，保温层中的水不能一直留在里面吧？我采取的方案是在楼顶增设排气孔，这样保温层中的水就可以通过气态的方式从排气孔中出去了。

打排气孔
成型排气孔
屋面排气孔施工应注意，排气孔需穿透至保温层，使用50mm粗pvc管制作的排气管，埋进屋面以下部分都需适量制作钉孔，便于气体可进入。

背水面做防水工序：
①需要将裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出水泥层楼板为止；
②将裂缝凿成V字型；
③并用毛刷将基面浮灰清理干净；
④使用优质堵漏王将V型裂缝抹平即可。

为保险起见，也可在外层再贴丙纶布一层。

在这种情况下做背水面防水，无论是那种方法，成功率都是很高，毕竟保温层中的水压并
不是很高。

以上就是针对屋面防水施工后仍旧漏水问题做出的回答，以及最终可实施的成本最低的处理方案。

要解决根本问题，还是要从保温材料开始，现在很多楼顶做保温都采用的是一种完全不吸水的，可重复利用的材料，这样就可以很大程度避免楼板存水的问题。