2017年黑龙江管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题

2017年黑龙江管理与法规：土地使用权出让合同的管理试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准
B．成交
C．标定
D．出让
2、定量研究方法有__等。

A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
3、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A：待估宗地
B：某交易案例
C：类似宗地
D：标准宗地
E：时间因素
4、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．成新度
5、评估宗地价格一般应采用__方法。

A．一种
B．两种以上
C．三种以上
D．两种
6、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)
B：P=A÷(r×s)
C：P=A÷(r-s)
D：p=A÷r+A÷s
E：时间因素
7、根据《土地管理法》，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的__倍计算。

A．6
B．10
C．20
D．30
8、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。

A．全国人大
B．全国人大常委会
C．国务院
D．财政部以及其他相关部委
9、《国家赔偿法》规定，复议机关应当自收到申请之日起__个月内作出决定。

A．2
B．3
C．5
D．7
10、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

【2007年考试真题】
A：自然因素
B：经济因素
C：区域因素
D：个别因素
E：时间因素
11、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图
B．道路交通规划图
C．绿地开发区域规划图
D．城市现状图
E．城市总体规划图
12、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。

A．1
B．2
C．3
D．5
13、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的
14、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。

A：土地开发成本的高低而升降
B：使用者的改变而升降
C：临街深度的增加而递减
D：经营管理水平的优劣而升降
E：时间因素
15、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。

A．43%
B．44%
C．45%
D．46%
16、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式
B．价格基础
C．生产成本
D．形成时间
17、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。

A：1666223
B：4000000
C：2400000
D：1666667
E：时间因素
18、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。

A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格E：合法性
19、征地区片价的实质是不包括地上附着物和青苗补偿费。

A：综合补偿费
B：征地补偿费
C：综合补偿标准
D：征地补偿标准
E：合法性
20、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350
C：1611
D：1722
E：时间因素
21、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

【2009年考试真题】A：该宗土地规划许可的用途
B：该宗土地规划的容积率和建筑密度
C：该宗土地开发周期
D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价
E：时间因素
22、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．议标
E．半公开招标
23、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。

A：资产负债表
B：利润表
C：现金流量表
D：利润分配表
E：土地
24、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径
B：功能
C：建筑条件
D：居住区所处位置
E：时间因素
25、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153 h。

文中所用的三项统计指标依次为．
A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标
D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

A：建筑间距
B：建筑层数
C：建筑层高
D：建筑排列方式
E：取得开工许可证
2、确定权重的常用方法有。

A：特尔菲测定法
B：因素成对比较法
C：层次分析法
D：总分频率曲线法
E：数理统计法
3、经批准的水库移民后期扶持规划。

A：是水库移民后期扶持工作的基本依据
B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准
E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
4、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。

A．重要性原则
B．谨慎性原则
C．客观性原则
D．实际成本原则
5、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
6、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。

A．影响社会投资数量
B．影响社会资金的供给量
C．调节宏观经济的政策工具
D．筹集和融通资金
E．支配市场运作的前提
7、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《城乡规划法》
8、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市规划法》
D．《土地管理法实施条例》
E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
9、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。

A．短期规划
B．中期规划
C．中短期规划
D．长期规划
10、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。

A：报废固定资产
B：出售固定资产
C：固定资产盘盈
D：固定资产毁损
E：购置固定资产
11、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】
A：全野外采集数据成图
B：航摄影像采集数据成图
C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
12、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择__作为案例。

A．工业用地最低限价
B．拍卖出让底价
C．招标出让成交价格
D．土地评估价格
13、我国经营性金融机构包括。

A：商业银行
B：政策性银行
C：非银行金融机构
D：中国人民银行
E：银行业监督管理机构
14、成本法中的投资利息的计算基数包括。

A：土地取得成本
B：开发成本
C：管理费用
D：销售费用
E：销售税费
15、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
16、下列属于土地市场供需调控措施的包括。

A：土地储备制度
B：金融政策
C：发展计划和规划
D：财政政策
E：管理政策
17、变异指标用于描述一组数据的（）。

A．集中趋势
B．离中趋势
C．一般水平
D．差异程度
18、经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租的原因是。

A：各矿山开采的矿产品的个别生产价格不同
B：矿产品的社会生产价格，由劣等生产条件的矿山的个别生产价格来决定C：工业资本家为取得采掘地下稀有的矿藏财富的权利，必须向特殊土地所有者支付更高额的地租
D：由于存在矿山所有权的垄断，矿产品可以按高于它生产价格的价值出售E：由于个别矿在相同矿产中品质的稀缺，其可以以更高的价格出售
19、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
20、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人
E．招标人根据意愿，确定中标人
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《物权法》
D：《拍卖法》
E：《土地管理法实施条例》
22、确定土地分等因素权重的方法有。

【2002年考试真题】
A：多因素综合评价法
B：层次分析法
C：级差收益测算法
D：因素成对比较法
E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一23、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。

A．区域经济发展水平
B．区域基础设施
C．分等基本
D．城镇区位
E．城镇土地供应潜力
24、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。

A．为国家实现其职能服务的
B．取之于民，用之于民
C．以国家的政治权利为征税依据的
D．按照法律规定无偿征收的
E．按照法律规定有偿征收的
25、下列费用中，可计人土地取得费的有。

A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
C：造地费
D：土地补偿费
E：土地。