营改增对房地产开发企业的影响

营改增对房地产开发企业的影响
营改增是指营业税改征增值税，在2016年5月1日开始实行，涉及税制转型改革。

房地产开发企业是营改增税制转型改革的重要对象之一，其对企业的影响主要有以下几个方面。

一、税负将有所降低
营改增的初衷是减轻制造业等行业的税负，房地产开发企业这个行业也将享受到营改
增带来的减负红利。

在营改增前，房地产开发企业实行营业税，而营业税是按总成本征收，征收的税率较高，企业在购置材料和支付劳务成本方面就需要缴纳更多的税款。

而在营改
增后，企业可以按照“增值税”的形式缴纳税款，不需要征收劳务税和流转税，企业税负
将相应降低。

二、税务规划将更加灵活
变化后的营改增税制使得企业在税务规划方面有更多的选择权。

在新税制下，企业可
以通过选择及时开取增值税发票、调整适宜的税率以及申请退税的方式合法避税。

这对于
房地产开发企业，在采购等成本方面将更加有优势。

三、会计处理方式发生变化
营改增税制对企业进行了会计处理方面的调整。

在营业税制下，企业将销售额进行计算，而在增值税制下，将以增值额进行计算。

这对企业财务部门的记录方式将产生影响。

同时，企业还需调整自己的发票管理系统，在销售和采购的过程中准时开出增值税发票。

四、享受新政策带来的多重福利
营改增税制下，房地产开发企业可以享受到一系列的利好政策，比如抵扣增值税、退税、增值税专用发票申领等。

增值税抵扣少量优惠将会使企业的现金流得到释放，而退税
政策将进一步缓解企业的经济压力。

总的来说，营改增对于房地产开发企业的影响是多方面的。

通过税负减少、税务规划
灵活、会计处理方式调整等方式，企业可以更好地适应新税制的实施，享受到政策带来的
多重好处。

当然，在应对营改增的过程中，企业也需要依据自身情况进行调整和变革，保
证自身发展的持续性和稳定性。