房屋利用率分析报告书

房屋利用率分析报告书
房屋利用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积；建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。

房屋利用率是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准，物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。

二者在数值上差距越大利用率越低。

但是，利用率并不是越高越好。

国家现行的政策对住房利用率有一个指导性规定，即要求高层建筑利用率不低于70%，多层建筑利用率不得低于75%。

由此可见，国家并没有把住房利用率的起点定得很高。

专业人士认为70%至80%的利用率都是比较合理的，利用率应该有个合理的限度，并不是越高越好。

所以，购房者不应盲目追求利用率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

一般认为，利用率越高，公摊面积就越少，相对的单位价格就更低；反之，要么是设计有问题，要么是开发商在捣鬼，反正购房者不划算？其实不然。

房屋的价值除了套内使用面积以外，还与配套的公建、小区的环境和服务设施等相关联。

真正高档的物业，是不能省略豪华的大堂、会所，
即使是走廊也必须设计得宽一点才够档次。

公共空间的品质的提升一要靠设计和后期管理，二要以一定的面积和空间作为代价。

房屋利用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。

在利用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。

这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况令
比较确切地计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积△这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。

它反映了一个物业的真实利用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

从一般情况来看，高层塔楼的真实利用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。

而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其利用率还可进一步提高。

此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。