2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷

2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷
单选题（共20题）
1. 在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用
B.着力打造良好的客户关系
C.及时挖掘客户信息
D.养客
【答案】 D
2. 房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.房地产经纪机构的信息
D.房地产价格信息
【答案】 C
3. 房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介
B.物业
C.估价
D.咨询
【答案】 A
4. 在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
5. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】 B
6. 作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】 A
7. 详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
【答案】 B
8. 房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】 B
9. 某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%
【答案】 D
10. 下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款
【答案】 D
11. 办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门
【答案】 D
12. 下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况
B.房屋区位状况
C.房屋物业管理状况
D.房屋交易条件
【答案】 D
13. 通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制
【答案】 A
14. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线
B.允许客户与业主在看房时直接谈价格
C.带齐物品
D.了解交易背景
【答案】 B
15. 房地产抵押权是一种（）。

A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权
【答案】 D
16. 买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同
B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户
C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方
D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证
【答案】 C
17. 房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】 B
18. 客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户
【答案】 D
19. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行
B.重新签订
C.撤销
D.可不继续履行
【答案】 A
20. 利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书
【答案】 D
多选题（共10题）
1. 在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。

A.实地查看和如实介绍房屋使用状况
B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况
C.说明认购协议书或意向书的作用
D.推荐买卖合同文本
E.提示双方注意房屋设施设备状况
【答案】 BCD
2. 目前的房源信息共享形式主要有（）。

A.分区私盘制
B.分区公盘制
C.公盘制
D.私盘制
E.共享制
【答案】 CD
3. 房屋租赁合同一般应当包括的内容有（）。

A.房屋的坐落
B.房屋单价与总价
C.租赁用途和房屋使用要求
D.房地产权属证书的基本情况
E.房屋和室内设施的安全性能
【答案】 AC
4. 房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）。

A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.建筑规模状况
【答案】 ACD
5. 房地产交易涉及的钱款主要包括（）。

A.房地产买卖价款
B.租金
C.手续费
D.押金
E.定金
【答案】 ABD
6. 房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）。

A.全力说服客户购买该套住房
B.承诺尽力压低该套住房的成交价格
C.询问客户对该套住房的不满意之处
D.进一步明确客户的购房需求
E.再次匹配核实房源并约看
【答案】 CD
7. 下列有关交易结算资金的存储和划转的说法中，正确的有（）。

A.交易资金的存储和划转不可以通过交易结算资金专用账户来完成
B.买方按照资金监管协议约定，可以将交易资金一次性或分期存入监管专用账户
C.当交易未达成时，根据监管协议约定划转给双方当事人
D.卖方按照资金监管协议约定，持办结单到保证机构办理资金划转手续
E.保证机构将监管专用账户中相应的交易资金划转给卖方
【答案】 BCD
8. 签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
【答案】 ACD
9. 下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年的有（）。

A.居住用地
B.商业用地
C.工业用地
D.娱乐用地
E.综合用地
【答案】 AC
10. 下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（）。

A.房屋灭失
B.房屋权利转移
C.房屋被依法没收
D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭
E.房屋所有权人死亡【答案】 ACD。