(多应用)深圳市房产买卖合同(通用)

深圳市房产买卖合同(通用)目录
一、合同正文
1. 定义和术语
2. 合同标的
3. 交易价格及支付方式
4. 交付与过户
5. 双方的权利和义务
6. 违约责任
7. 争议解决
8. 合同的生效、变更和终止
9. 其他约定
二、附件
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 房地产交易税费计算书
4. 付款凭证
深圳市房产买卖合同(通用)
合同编号：_______
姓名/名称：____________________
身份证号码/统一社会信用代码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
姓名/名称：____________________
身份证号码/统一社会信用代码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的位于深圳市的房产，甲乙双方经协商一致，达成如下协议：
一、定义和术语
1.1 房产：指位于深圳市_______区_______路_______号，房产证号为_______的房产。

1.2 交易价格：指甲方出售房产给乙方的价格，包括房产本身的价格和附属设施的价格。

1.3 交付：指甲方将房产及附属设施交付给乙方，并办理完毕相关手续。

1.4 过户：指甲方将房产的所有权过户给乙方，并办理完毕相关手续。

二、合同标的
2.1 甲方同意将房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。

三、交易价格及支付方式
3.1 交易价格为人民币_______元（大写：
____________________元整）。

（1）签订本合同之日，支付人民币_______元作为定金；
（2）过户手续办理完毕之日起_______日内，支付剩余的款项。

四、交付与过户
4.1 甲方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，将房产及附属设施交付给乙方。

4.2 甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。

五、双方的权利和义务
5.1 甲方保证对房产享有合法的所有权，且房产不存在任何权利瑕疵。

5.2 乙方应按照约定支付交易价格，并办理相关手续。

六、违约责任
6.1 如果一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

七、争议解决
7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向深圳市有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同的生效、变更和终止
8.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2 本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）后生效。

（1）房产过户手续办理完毕，交易完成；
（2）双方协商一致，终止本合同；
（3）根据法律规定或者本合同的约定，一方有权终止本合同。

九、其他约定
9.1 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：____________________
签字（或盖章）：____________________
日期：____________________
乙方（买方）：____________________
签字（或盖章）：____________________
日期：____________________
附件：
1. 房产证复印件
2. 身份证复印件
3. 房地产交易税费计算书
4. 付款凭证
特殊应用场合及增加条款：
1. 特殊应用场合：房产存在抵押或贷款
增加条款：
（1）甲方应在过户前解除房产的抵押或贷款，并承担相关费用。

（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

（3）如甲方解除抵押或贷款后，乙方拒绝购买房产，乙方应支付甲方违约金。

2. 特殊应用场合：房产存在租赁关系
增加条款：
（1）甲方应提供租赁合同及租赁双方的联系方式。

（2）甲方应在过户前通知承租人，并告知其有权继续租赁房产。

（3）如乙方要求承租人迁离，应给予承租人合理的搬迁期限。

3. 特殊应用场合：房产存在瑕疵或质量问题
增加条款：
（1）甲方应在过户前向乙方披露房产存在的瑕疵或质量问题。

（2）如甲方隐瞒房产瑕疵或质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

（3）乙方应在交付前对房产进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复。

4. 特殊应用场合：房产涉及遗产继承
增加条款：
（1）甲方应提供遗产继承公证书或法院判决书。

（2）甲方应在过户前办理完毕遗产继承手续，并承担相关费用。

（3）如甲方未能按时办理遗产继承手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5. 特殊应用场合：房产涉及共有权人
增加条款：
（1）甲方应提供共有权人的同意出售证明。

（2）如共有权人不同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

（3）如共有权人要求参与合同签订，应将其列为合同当事人之一。

详细的附件列表及要求说明：
1. 房产证复印件：要求提供最新版的房产证复印件，以证明甲方对房产享有合法所有权。

2. 身份证复印件：要求提供甲方和乙方的身份证复印件，以证明双方的主体资格。

3. 房地产交易税费计算书：要求提供详细的税费计算书，以明确双方应承担的税费金额。

4. 付款凭证：要求提供乙方向甲方支付交易价格的付款凭证，以证明乙方已履行付款义务。

实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：
1. 问题：房产存在权利瑕疵
解决办法：在签订合同前，对房产进行全面的调查，包括查询房产证、土地证、抵押登记等信息，以确保房产不存在权利瑕疵。

2. 问题：交易价格支付和交付时间不一致
解决办法：在合同中明确约定交易价格的支付时间和交付时间，并规定相应的违约责任，以保障双方的权益。

3. 问题：房产过户手续复杂
解决办法：在合同中明确约定甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用，以确保过户手续的顺利进行。

4. 问题：合同条款不明确或不完整
解决办法：在签订合同前，对合同条款进行仔细审查，确保条款明确、完整，以避免合同纠纷的发生。

5. 问题：合同履行过程中的变更或解除
解决办法：在合同中明确约定合同变更或解除的条件和程序，以确保双方的权益得到妥善处理。

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