合同初稿

房屋租赁合同
合同编号：
出租方：中共甘肃省委办公厅房产管理处（以下简称甲方）
承租方：中国银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，经验证后可复印备存。

第二条房屋的位置、面积、房屋质量
甲方出租房位置大教梁省委家属院四号楼一楼，间数壹间，建筑面积650平方米，房屋质量合格。

第三条租赁期限五年，从2009年月日至
年月日。

第四条租金（大写）月租金壹拾万肆仟元整，年租金壹佰贰拾肆万捌仟元整。

乙方先交一个月房租作为押金，乙方退房时，经甲方验收合格后，方可退还押金。

第五条租金的支付方式按年支付，提前一个月缴清
年租金。

第六条租赁期间，甲方必须向乙方提供房屋租赁业专用发票，如甲方不能提供合法税务发票，乙方可拒付租金。

房屋租赁税和土地的产权税由甲方依法交纳，乙方根据实际使用缴纳水、电、暖等费用。

第七条房屋在交付时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施，设备处于能正常使用状态。

第八条租赁房屋的维修：
甲方维修的范围、时间及费用负担。

乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；乙方也可代为维修，费用由甲方承但。

乙方维修的范围，时间及费用负担。

因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋主体及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

第九条乙方应在不损坏房屋主体的情况下对租赁房屋进行装修或改善增设他物。

装修、改善增设他物的范围是：甲方同意乙方按照所需对租赁房屋进行装修，甲方在房屋结构允许的前提下保证乙方可以拆除室内隔墙。

乙方在房屋装修时，必须符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防、门面装饰等方面的规定。

在租赁合同期满时，租赁房屋的装修、改善增设他物可自行拆除处理。

第十条租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。

转让后，本合同对新的房屋所有人有效,甲方出售房屋，须在壹个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第十一条合同解除的条件
有下列情形之一，甲方有权解除本合同：
1、乙方不交付或不按约定交付租金达壹个月以上；
2、乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；
3、乙方在出租的房屋内进行违法活动的。

有下列情形之一，乙方有权解除合同：
1、甲方迟延交付出租房屋个月以上；
2、甲方违反合同约定，不承但维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的；
3、其他约定，甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

第十二条返还房屋时，双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施，设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于10日内向对方提出主张。

第十三条租赁期满，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满壹个月前通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在
同等条件下，乙方享有优先承租权。

第十四条甲方的违约责任
1、甲方因不能按期提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额5 %的违约金。

2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方合理损失。

第十五条乙方的违约责任
1、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，按天数总金额的5 %支付滞纳金。

2、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，
则每逾期一日，按天数总金额的5 %支付滞纳金。

第十六条免责条款
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、甲、乙双方中任何一方，因国家或省内房屋租赁政策调整或不可抗力因素发生，合同自行作废。

3、甲、乙双方中任何一方，因国家政策拆迁、改造或网点撤并、搬迁等原因不能继续履行租赁协议时，应提前30日通知对方，租赁协议即可终止，双方在履行告知义务后不再承担违约责任。

4、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算。

第十七条未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。

第十八条本合同项下发生争议时，由双方协商，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议的条款外，本合同的其余条款仍继续有效。

第十九条本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执贰份。

具有同等法律效力。

甲方（公章）：乙方(公章)：
负责人：负责人：
委托代理人：委托代理人：
联系电话：联系电话：
年月日年月日。