建设工程中的租赁合同纠纷案例

建设工程中的租赁合同纠纷案例
话说在一个正在热火朝天搞建设的城市里，有个建筑工程就像一个巨大的拼图游戏，各种元素都要拼凑到位才能顺利完工。

这里面呢，有个建筑公司（咱们就叫它建筑大哥）接了个大项目，需要租个塔吊来帮忙把各种建筑材料运到高高的楼层上去。

于是建筑大哥就找了一家设备租赁公司（就叫租赁小弟吧）。

双方见面一商量，那是一拍即合啊。

签了租赁合同，合同里白纸黑字写得清楚：租赁小弟把塔吊租给建筑大哥，租金每个月多少钱，租期大概多久，还有啥时候开始算租金之类的条款。

刚开始的时候，那真是合作愉快。

塔吊在工地上就像一个巨人的手臂，伸来伸去，吊运着各种东西，工程进度也稳步推进。

可是呢，好景不长。

到了该付租金的时候，建筑大哥这边出了点岔子。

建筑大哥觉得，这个塔吊啊，最近老是出点小毛病，虽然维修的时间不长，但是这耽误事儿啊，这部分时间就不应该算租金。

可租赁小弟不乐意了，他说：“大哥啊，这塔吊有点小毛病很正常啊，我们也派人来修得挺及时的，合同里可没说这种情况要减免租金啊。

”
双方就这么僵持着，建筑大哥呢，就开始拖着租金不给。

租赁小弟一看，这哪行啊，我这塔吊租给你，你不给钱，我吃啥喝啥啊？于是租赁小弟就想了个办法，他偷偷派人去工地上把塔吊的一些关键部件给拆了，想着你建筑大哥不是不给钱嘛，我把东西拆了，看你怎么办。

这一下可捅了马蜂窝了。

建筑大哥本来就觉得自己有道理，你这一拆，工程直接停了一部分啊，工期延误了不说，还可能面临甲方的罚款呢。

建筑大哥火冒三丈，说：“你这不是胡来嘛，我们还在协商呢，你怎么能这样搞破坏。

”
然后就开始互相指责，建筑大哥说租赁小弟违约在先，乱拆设备；租赁小弟说建筑大哥拖欠租金，自己也是被逼无奈。

最后没办法，双方就闹上了法庭。

在法庭上，那真是公说公有理，婆说婆有理。

建筑大哥拿出了塔吊故障的维修记录，说这些时间影响了工程，应该减免租金。

租赁小弟呢，拿出了租赁合同，指着租
金条款说，按照合同就得按时给钱，塔吊故障也不是自己故意造成的，而且自己维修很及时。

法官经过仔细审理，发现这个合同啊，确实在关于塔吊故障时租金如何处理这一块写得比较模糊。

最后呢，法官从公平合理的角度出发，综合考虑了塔吊故障对工程的实际影响，以及双方在这件事情上的过错。

判定建筑大哥按照一定比例支付拖欠的租金，毕竟塔吊故障不是完全不使用，但是也不能全额支付；同时判定租赁小弟私自拆除塔吊部件是错误的行为，要赔偿建筑大哥因为工程延误遭受的一部分损失。

这个案例就告诉我们啊，在建设工程的租赁合同里，一定要把各种可能出现的情况写得清清楚楚，不然到时候就像这两家一样，闹得不可开交，还得麻烦法官大人来断案呢。

有这么一家小建筑公司（就叫它小建建吧）接了个居民楼建设的小工程。

工程虽小，但是该有的设备一样不能少啊。

于是小建建就找到一家专门租赁脚手架的公司（叫它架子哥）租脚手架。

合同签得很顺利，架子哥按照约定把脚手架送到了工地。

小建建的工人们就开始搭起脚手架，像搭积木一样，很快就把脚手架搭好，开始在上面进行外墙的施工之类的工作。

前几个月都相安无事，小建建按照合同按时给架子哥付租金。

可是后来啊，工程接近尾声了，小建建想着，这脚手架也用不了多久了，能不能提前退一部分呢？于是就跟架子哥商量。

架子哥说：“按照合同，这租期还没到呢，你现在退的话，不太合适吧。

”
小建建就有点不开心了，觉得架子哥太死板。

就在这个时候，奇怪的事情发生了。

有一天早上，工人们到工地一看，部分脚手架竟然不见了。

这可把小建建急坏了，这工程还没完全结束呢，脚手架没了怎么干活啊？
小建建第一反应就是怀疑架子哥，是不是他偷偷把脚手架拉走了。

小建建打电话给架子哥，架子哥一脸冤枉啊，说：“我可没干这事儿，我的脚手架还在你那儿呢，我怎么会自己拉走。

”
小建建没办法，一边报了警，一边自己开始调查。

后来发现啊，原来是附近有个小混混，看到这些脚手架觉得能卖钱，就趁着晚上偷偷拆了一部分拉走卖掉了。

虽然小偷被抓住了，但是脚手架损失了一部分，工程又被耽搁了。

小建建觉得这损失不能自己全担着啊，毕竟是在租赁期间发生的事情，就想让架子哥也分担一点。

架子哥觉得自己很冤啊，说：“我把脚手架好好地给你放在工地，是你没看好，被小偷偷了，跟我有啥关系？”
于是双方又闹起来了，最后也闹上了法庭。

法庭审理的时候，发现这个合同里只写了租赁期间双方的权利和义务，对于这种意外情况根本没有涉及。

法官考虑到双方都有一定的责任，小建建没有尽到妥善保管脚手架的义务，但是架子哥作为出租方，对于自己的设备在出租期间的安全性也应该有一定的关注。

最后判决小建建承担大部分损失，架子哥承担一小部分损失。

这个事儿啊，就提醒我们在建设工程租赁东西的时候，不仅要把常规的条款写清楚，对于意外情况也要有个考虑，不然出了事儿就只能像小建建和架子哥这样，在法庭上争个面红耳赤了。