房产通过赠与的方式避税合法吗

房产通过赠与的⽅式避税合法吗
依据我国法律的规定，房屋进⾏交易的时候，需要买卖双⽅交纳⼀定的税费，⽽如果房屋通过赠与的⽅式改变产有权的，所交税的税费就会⽐较少，那么房产通过赠与的⽅式避税合法吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、房产通过赠与的⽅式避税合不合法
通过赠与⽅式逃避国家税收的⾏为属违法⾏为，必须承担相应的法律责任。

1、房地产赠与合同是⽆偿合同，受赠⼈⽆须向赠与⼈⽀付房款。

因此，⼀旦发⽣纠纷，依据赠与合同，赠与⼈将可能⽆法得到对⽅私下承诺的“购房款”;
2、办理房地产赠与，当事⼈将不能办理住房公积⾦贷款，不能据此提取住房公积⾦;
3、根据南京市户籍管理有关规定，购买60平⽅⽶的房产可以迁⼊南京市户⼝，⽽办理房地产赠与，则不能据此⼊户;
4、为逃避国家税收，采取假赠与真买卖的形式转移房产，⼀旦产⽣纠纷将可能导致合同⽆效;
5、根据我国民法典规定，赠与的财产有瑕疵的(除恶意隐瞒外)，赠与⼈不承担责任。

因此房产如果有问题，原业主将不承担赔偿责任;
6、由于受赠⼈⽆偿取得房产，将来其再转让时，有可能全额征收20%的个⼈所得税。

⼆、房屋买卖纠纷如何解决
最近⼏年房地产也不断发展，随之房屋买卖合同纠纷的出现频率也是越来越⾼，尤其是⼆⼿房买卖时，因为交易流程⽐较复杂，⼆⼿房屋买卖合同拟定的清晰，就很可能导致房屋买卖合同纠纷问题，很多⼈在遇到这些纠纷问题时不知道怎么办?下⾯为⼤家介绍遇到房屋买卖合同纠纷时解决的⽅法及流程。

1、协商。

购房⼈和开发商之间或者商业银⾏之间的磋商或者谈判，最终达成协议的解决办法。

这种办法特点是不伤和⽓，节约纠纷处理的成本;但如没有中间⼈斡旋很难⼀时解决。

2、调解。

在协商不成的情况下，可以在第三⽅的主持下进⾏调解，最终解决纠纷，达成和解协议的办法。

特点是不伤和⽓，遇到难点可以有⼈斡旋，解决房屋买卖合同纠纷的成本不是很⼤;但请第三⼈也许⼀些费⽤，从⽽增加了解决纠纷的成本。

3、仲裁。

仲裁是当事⼈双⽅根据达成的解决房屋买卖合同纠纷⽅式的协议，⾃愿将纠纷提交给中⽴的第三者进⾏裁判的纠纷解决制度。

特点是⼀裁终决，⽣效快，胜诉⽅付出的处理成本低。

但预交仲裁费较⾼，和执⾏法院需要进⼀步沟通，救济途径较少。

4、诉讼。

当事⼈在协商或调解不成的情况下，或者直接向有管辖权的⼈民法院提起诉讼，来解决当事⼈双⽅发⽣的房屋买卖合同纠纷。

特点是当事⼈只要有纠纷，不管对⽅同意不同意，你⾃⼰都可以提起诉讼，这是当事⼈的⼀种权利。

对⼀审法院审理的裁判还可以提起上诉，甚⾄可以申诉。

胜诉能得到法律强有⼒的保证;但时间有时跨度较长，诉讼规则要求严格。

以上知识就是⼩编对“房产通过赠与的⽅式避税合不合法”问题进⾏的解答，房屋通过赠与⽅式逃避国家税收的⾏为属违法⾏为，赠与双⽅的当事⼈必须承担相应的法律责任。

读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。