小区停车费收益完全归业主吗

⼩区停车费收益完全归业主吗
案情：
2009年初，馨安苑⼩区的业主们成⽴了业主委员会，并张罗着与⼩区物管签约⼀事。

谁料，这物业合同谈了三年，还是签不下来。

在反反复复的拉锯中，物业服务质量开始下滑，业主们开始拖⽋。

最后双⽅的⽭盾激化，导致今年12⽉11⽇夜间“开车回家进不了门，警服男持菜⼑与保安对峙”⼀事出现。

物业合同为何这么久还签不下来原来是业主与物管在停车费收益分配上存在分歧。

原来，当年物管给了两个⽅案，⼀个是停车费收益他们拿⼋成，业委会拿两成;另⼀个是停车费收益全部给保安公司，物管费涨价。

业主们都不同意，均认为这份关于停车费收益分配⽅案的合同是不合理的，2007年10⽉实⾏的《》已经规定⼩区内公⽤通道归全体业主所有。

为什么停车费要全部给物管呢，⽽物管则表⽰，开发商专门在绿化带修建了⽣态车位。

这140多个⽣态车位在⼩区规划图上原本就有，产权属于开发商。

由于⼩区⼀直没有维修资⾦，所以这⼏年收取的停车费⼀直被⽤作维修公共设施的经费。

停车费收益到底归谁，怎么分配，和⼤家⼀起来看看律师说法。

律师说法：
停车费收益依法归业主但也要考虑物管成本
依照和，⼩区内公⽤的道路、绿化带归全体业主所有，所以物管公司经营这些公⽤设施所产⽣的收益也归全体业主。

但对车位的管理需要物管投⼊⼤量成本，所以停车费收益也不能⼀味全归业主。

因此，最好的解决⽅案是：如果停车费收益在分配时能扣除物管的管理成本，把剩下的收益归⼊业主们的公共维修基⾦，那么业委会和物管双⽅都能受益。

相关：
《物业管理条例》第五⼗⼀条业主、物业服务企业不得擅⾃占⽤、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占⽤、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占⽤、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占⽤、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。