历史保护文物建筑修缮施工与质量管理措施

历史保护文物建筑修缮施工与质量管理
措施
摘要：我国拥有许多历史文物，它们见证了历史的辉煌，见证了文明的演进。

然而时间的沉淀也让它们变得破旧不堪，因此，保护和修缮文物建筑显得尤
为必要。

本文结合徐家汇藏书楼旧址修缮工程实例，主要从原料质量、墙面、屋
面保护主楼露台、避雷系统修缮方面对文物建筑修缮工程施工管理进行探讨分析，可供类似工程施工参考。

关键词：耶稣会总院；藏书楼；文物建筑；修缮；文物原状；施工管理
1工程概况
本项目现状包含两栋单体，即原耶稣会总院与藏书楼，原耶稣会总院地上四
层（不含阁楼）地下一层，建筑高度21.2m，藏书楼地上二层，建筑高度12.4m。

两者均为砖木结构，砖墙承重、木梁木楼盖、木屋面。

历经多年零星维修，屋面
瓦片局部损坏，屋面出现部分渗水点，导致内部吊顶有水渍。

外墙体局部出现裂缝；外墙木制门窗油漆剥落、部分门窗木构件变形、开裂。

为消除该藏书楼上述
的安全隐患，保护其悠久的历史风采，现启动实施该项目。

2工程难点和对策分析
2.1不得改变文物原状，修复过程复杂
本工程是上海市一座优秀的历史保护建筑，同时也是一座重要的文物保护单位。

在修缮过程中，我们必须遵守“不改变文物原状”的原则，坚持最小干预，
保持原形制、原结构、原工艺、原材料的特点和原貌。

这些是本工程修缮工作的
重点和核心原则。

为了解决以上问题，采取了以下措施：（1）在对建筑进行修缮之前，我们
进行了全面深入的分析。

主要包括对建筑现有的原始资料、照片和媒体报道等进
行调查，以便全面了解建筑整体形态和历史信息，真正做到原汁原味和真实可信。

（2）在进行建筑修缮前，需要对该建筑进行全面、详尽的检查。

必要时，需要
使用仪器、工具进行探查、取样、定量、定性等方面的检测。

同时，应该制作反
映建筑外立面状况的图纸、照片、文字资料，有效地记录和综合分析建筑的存在
问题。

为了确保施工质量，应当制定科学的施工方案，并在专家的指导下进行施工。

在方案制定阶段，应征求各方面的意见，并根据实际情况不断优化方案。

（3）挑选有同类工程经验、技术精干的施工队伍进行施工，并配备经验丰富的
技术人员进行现场指导，同时通过专门的培训以提高施工人员对历史建筑的保护
意识，做到全员重视历史建筑保护，精雕细刻般地将工程完成好。

（4）在修缮
过程中全程监控，保证所有修缮工作均不应直接损害该历史建筑的本体，且相关
技术的应用必须要可逆性，并做小样经相关专家确认后再行施工，以便今后采用
更科学完整的方法重新修缮。

（5）尽量减少修缮中对历史建筑重点保护部位的
影响程度，针对重点保护部位局部不同程度的残损状况，采取可不修的则不修，
能原位修复则原位修复，能不临时拆卸的则不拆卸，必须拆卸的则做好详细记录，恢复时按照原构造、原样式复原。

2.2现场安全管理难度大
由于本次施工内容主要是屋面捉漏、外百叶窗的修复和外立面墙体的清洗，
外加工期紧，决定了本工程修缮施工工序存在交叉作业，在施工期间，原耶稣会
总院楼一楼、二楼仍对外开放，因此安全管理工作是本次工程管理的难点。

本案我们针对这些特点和难点，编写了具有针对性的特殊制度、分项分类的
安全措施、周密的应急和抢险组织、预案。

（1）在施工区域外，需设置醒目的
标志来提醒过往人员，尤其是在耶稣会总院楼一楼、二楼，因为在修缮期间需要
正常办公，所以需要设立通道，并且将通道能够封堵的进行暂时封堵，以确保施
工区域的安全性，同时不能封堵的通道需安排专人进行值守，以避免他人进入施
工区域，造成被绊倒等安全事故。

（2）施工人员必须进行教育、培训后上岗，
所有工作人员无特殊情况，工作人员不得在施工区域以外的任何场地行走，确保
安全。

3文物建筑修缮工程施工与质量管理措施
3.1强化采购原料质量
在文物建筑修缮施工过程中，选用合适的材料是影响修缮质量的主要因素之一。

因此，在材料的选取过程中应严格把关，力求选用优质的材料。

在文物建筑
工程中，木质材料是其中最难挑选的一种。

由于大多数现场采集的木材含水量较高，使用湿木材不但施工难以保障，而且还容易导致开裂和腐烂，增加二次维修
的可能性。

为此，制订文物保护修缮工程施工规范细则，并对进场材料进行规定：施工方应提供完整的质量检测报告，监理方对材料进行抽检验收，只有在监理方
和建设方在报验单上签字后方可使用。

对于木构件的选取，应尽量采用旧木料，
标准化选取新木料，并且在选择木节构件时需根据不同位置的需求采用不同的标准。

3.2墙面保护修缮措施
3.2.1墙面保护修缮
拆除木百叶门窗需小心仔细，不得破坏需要保留的门窗孔洞以及装饰面层。

如有破损，需待更换的门窗安装完成后按原样修复。

局部拆除疏松区域的卵石墙
面时，需手工慢慢凿除，不得采用电动机械，不得破坏完好区域。

石材门窗套应
采用脱漆剂敷贴配合中压水流刷洗清除，恢复石材原貌。

需注意采取措施不得损
坏石材本体以及保护周围墙面。

3.2.2外墙卵石饰面清洗和修复
本建筑外墙以卵石为主（主楼外墙与勒脚部位），本次外立面修缮工程以清
洗为主，并对局部破损饰面进行修复。

因此，修缮前，应对墙面所有材料、构造、工艺特点进行调查和检测。

通过敲击法可以确定出问题区域，对于基层没有裂缝
且面积在0.1平方米以内的起壳，可以采用环氧树脂来进行灌浆加不锈钢螺栓锚
固进行修补；如果基层砂浆松动，或者起壳面积大于0.1平方米，或者出现了裂
缝时，则需要将问题区域凿除重新修补；如果面层出现起壳并且面积大于0.1平
方米，则需要将其凿除重新修补。

对于面层裂缝，宽度在0.3毫米以下且没有起
壳现象，可以进行嵌缝进行修补；如果面层酥松或者剥落，但是基层强度和整体
性良好，则可以凿除面层进行局部修补。

对外墙卵石饰面的清洗主要采用水洗法结合物理法作业，轻度清洗，局部采
用物理方法结合。

对于外墙浮灰、污垢和涂料，采用中性清洗剂清洗。

清洗水的
压力先采用常压水试样并逐步加大水压力，但最大水压力应介于5～7MPa。

压力
水并确保不对水刷石面层石子和基层造成损坏。

在冲洗操作过程中，需要注意以
下几点。

首先，应该控制喷枪口和污垢间的距离，一般为700 mm。

其次，冲击方
向应倾斜约60°，并且不允许正面冲洗。

此外，还需要注意停滞时间等细节。

如
果要进行大面积清洗，首先进行清洗试验。

试验区域应该选择在非重点保护区域。

待试验完成后，通过设计等确认后，才能进行大规模清洗。

在进行外墙清洗后对卵石饰面进行修补时，需要遵循以下要求来保持装饰效果：首先，所使用的涂料质感和色彩应该与原墙面基本一致，以确保修缮的部分
与原部分融为一体。

其次，基层应平整、粘结牢固，接缝也应该紧密，这有助于
确保修缮部分的耐久性和稳定性。

最后，表面层的施工工艺和纹样应该与原墙面
一致，进一步增强装饰效果。

墙面局部修补，应平整、紧密，分界面方正平直。

⑸施工时，应做好灰尘、废水的收集处理，防止污染环境。

3.2.3黄沙水泥饰面清洗和修复
主楼西北立面、四层晒台栏杆、藏书楼均为黄沙水泥饰面外刷米黄色涂料，
现状饰面存在水渍、脏污、涂料、局部脱落、空鼓或后期水泥填补等劣化，本工
程以清洗为主，并对局部破损的黄沙水泥饰面进行修复。

具体施工工序如下：（1）请谨慎清理和拆除现有的各种搭建和外露管线等附属结构，并清除外立面
爬藤植物、杂草等可能会对饰面抹灰造成损伤的植物。

此外，还需拔除嵌入的金
属构件等。

（2）外墙清洗。

清洗方案参见卵石墙面清洗方案，本次清洗，仅为
清洗掉涂料表面的积灰及污渍。

⑶外墙修缮。

根据清洗后的外墙残损程度针对性
修缮原饰面：饰面保存较完好区域，则完整保护原有饰面，局部破损原样修复；
如果清洁后发现基层有起壳现象且表面无裂缝，且起壳区域小于0.1平方米且基
层强度较好，则可选择使用环氧树脂灌浆；如果基层砂浆酥松，或起壳面积超过
了0.1平方米，或出现了裂缝，则需要将其凿除重做；如果发现面层出现了起壳
现象，面积超过了0.1平方米，则应将其凿除重做；如果面层松散、脱落，则也
需要进行修复，基层强度和整体性较好，可凿除面层，局部修补。

图1藏书楼黄沙水泥饰面
3.3屋面保护修缮
本建筑包括耶稣会总院主楼与藏书楼屋面，原屋面为红色机平瓦坡屋面，耶
稣会总院主楼为四坡屋面，藏书楼为双坡屋面。

本次修缮仅为针对屋面底部渗水
区域，在屋面保护性拆卸局部瓦片，找到渗水点后，进行局部修缮。

（1）根据屋顶阁楼吊顶、墙体渗水情况，并结合上部屋面破损情况对现有
屋面进行检查、捉漏；⑵对因渗水导致的局部木望板腐朽区域进行局部更换，重
做防水层；⑶本次屋架修缮需要局部修补和更换损坏无法使用的木望板，此外，
还需要增加一层防水层。

修复工作的构造做法自下而上依次为：木檩条、20厚的
木望板（厚度与原有木望板相同）、3厚的自粘性APP防水卷材、钉顺水条和挂
瓦条，最后，将红色机平瓦挂上即可。

（4）对所有檐沟及斜沟进行检修，对破
损区域进行局部修整，局部需更换的按照原样采用白铁皮进行制作。

（5）保留
原有红色机平瓦屋面，对于现场没有发现渗水的屋面原样保留、清理原有红色机
平瓦。

有破损开裂的瓦片及缺损瓦片应按原规格、色彩的老机平瓦片进行替换。

（6）气楼及老虎窗修缮，气楼部分应严格检查周边门窗分缝，开缝处应批油性
腻子嵌实，随后用一等材松木做40宽楔形盖封条，面层油漆为亚光面醇酸调和漆，颜色为紫红油。

对气楼及老虎窗屋面进行检修，若有渗漏，需局部进行修整。

气楼与老虎窗与屋面相交时，检修四周均应泛水，如果有受损需进行局部修整或
更换。

瓦屋面瓦楞侧线、踏步泛水、靠墙泛水等均用2mm热镀锌白铁皮（双面涂
刷防锈漆，面层涂瓦色漆）恢复。

3.4原耶稣总院主楼露台修缮
原耶稣总院主楼除四层露台为钢砼楼板外，二、三层为木梁木楼盖木地板，木楼盖西（内）侧支承于外廊一侧，东（外）侧支承于外侧列柱。

3.4.1四层露台修缮
需要对四层露台进行检修。

如果发现有渗水情况，需要在渗水区域重新做防水层。

下面是具体的构造做法：原有混凝土屋顶； DSM15砂浆找平层，厚度为20mm；采用4mm厚的APP防水卷材进行单道施工；在防水卷材之上，再使用
40mm厚度的C30细石混凝土进行覆盖。

在APP防水卷材的施工过程中，需要注意避免明火接触木制构件，这样会导致火灾事故的发生。

同时，新做的防水卷材需要与原有屋面防水进行搭接，搭接长度不小于400mm。

这样可以确保防水效果更加持久。

3.4.2二、三层木平台修缮
在修复木制平台之前，需要先拆除所有的泛光照明管线。

对于室外的木制平台，需要清除掉腐朽的木条，包括金属栏杆的脚部外侧。

接着，重新使用相同材质、同样宽度的企口柚木条板来修复木平台。

在板条连接处，需要按照45度的角度与阳台外沿的转角部位平行连接，并使用嵌缝胶进行连接处理。

为防止板条接缝处的漆层流失，需要在封头板的交接处进行嵌缝胶嵌实。

修复后的室外木平台需要保留原有的坡度，并进行统一的打磨，打磨平整后需要使用水性渗透性防腐木漆来上色，颜色采用和原来木色一致的浅褐色。

3.5屋面避雷系统修缮
需检修本楼的避雷带，对于变形或受损的避雷带需局部进行更换。

采用25*4热镀锌扁钢作为避雷带，为了对该楼进行有效的防雷保护，需要逐一检修屋顶、山墙周围的避雷带和支持卡子。

所有高于屋面的金属构件都必须与避雷带焊接，并确保焊点连接良好。

同时，所有避雷带都需要和原有的引下线相连接。

检修施工完毕后，应接照现行国家的电气施工安装验收规范验收。

4结语
只有根据文物建筑的特征，加强对施工工艺、材料等方面的要求，才能够确保文化遗产得到有效的保护和传承。

在文物建筑的修缮过程中，应当加强施工与质量管理力度，完善文物建筑修缮的管理理念，进一步健全管理体系，提高整个文物建筑修缮工程施工管理水平，以更好地发挥施工单位的经济效益，同时增强文物建筑的社会效益。

参考文献：
［1］《建筑外墙清洗维护技术规程》JGJ168-2009［S］.
［2］《优秀历史建筑保护修缮技术规程》（DG/TJ08-108-2014）［S］.
［3］古建筑修缮原则与施工管理要点探讨［J］.叶捷.建筑与装饰.2020（11）
［4］历史文化街区古建筑修缮工程施工管理工作探究［J］.刘耀华.建材发展导向（下）. 2021(1)。