2024南京房产局抵押合同范本

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024南京房产局抵押合同范本本合同目录一览
第一条抵押物及抵押权
1.1 抵押物的描述
1.2 抵押权的范围
1.3 抵押权的生效时间
第二条债务人的债务
2.1 债务的金额
2.2 债务的期限
2.3 债务的利息
第三条抵押物的占有和使用
3.1 抵押物的占有权
3.2 抵押物的使用权
3.3 抵押物的保管责任
第四条抵押权的实现
4.1 抵押权实现的条件
4.2 抵押权实现的程序
4.3 抵押权实现的优先权
第五条合同的变更和终止
5.1 合同的变更条件
5.2 合同的终止条件
5.3 合同终止后的处理
第六条违约责任
6.1 债务人的违约行为
6.2 抵押权人的违约行为6.3 违约责任的承担方式
第七条争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议解决的地点
7.3 争议解决的适用法律
第八条合同的生效
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的生效时间
8.3 合同生效后的效力
第九条合同的附件
9.1 附件的名称
9.2 附件的效力
9.3 附件的更换和补充
第十条合同的份数
10.1 合同的正本份数
10.2 合同的副本份数
10.3 合同的保管
第十一条双方的权利和义务11.1 债务人的权利和义务
11.2 抵押权人的权利和义务
第十二条抵押物的保险
12.1 保险的必要性
12.2 保险的保险金额
12.3 保险的保险费支付
第十三条抵押物的评估
13.1 评估的必要性
13.2 评估的时间
13.3 评估的报告
第十四条其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 约定的效力
14.3 约定的变更和解除
第一部分：合同如下：
第一条抵押物及抵押权
1.1 抵押物的描述
1.1.1 抵押物位于南京市区路号，房屋面积为平方米，房屋结构为，房屋所有权证号为。

1.1.2 抵押物为债务人所有，有权设定抵押权。

1.2 抵押权的范围
1.2.1 抵押权的范围包括抵押物的全部权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权、处分权等。

1.2.2 抵押权设定在抵押物上，以担保债务的履行。

1.3 抵押权的生效时间
1.3.1 本合同签订后，抵押权即刻设立。

1.3.2 抵押权的生效不影响债务的履行。

第二条债务人的债务
2.1 债务的金额
2.1.1 债务人应向抵押权人支付的债务金额为人民币万元整。

2.1.2 债务金额以本合同约定的金额为准。

2.2 债务的期限
2.2.1 债务人应按照本合同约定的还款计划，按时足额偿还债务。

2.2.2 债务期限自债务发生之日起计算，至债务全部清偿之日止。

2.3 债务的利息
2.3.1 债务人应支付的债务利息，按照本合同约定的利率计算。

2.3.2 利息计算方法为本金×利率×借款天数/365天。

第三条抵押物的占有和使用
3.1 抵押物的占有权
3.1.1 债务人继续占有抵押物，并负责抵押物的管理和维护。

3.1.2 债务人不得擅自处置抵押物，不得将抵押物出租、转让或设定其他担保。

3.2 抵押物的使用权
3.2.1 债务人有权正常使用抵押物，但不得损害抵押权的实现。

3.2.2 债务人应按照法律法规和合同约定，合理使用抵押物。

3.3 抵押物的保管责任
3.3.1 债务人应对抵押物的安全负责，防止抵押物毁损、灭失。

3.3.2 债务人应承担抵押物保管过程中发生的一切费用。

第四条抵押权的实现
4.1 抵押权实现的条件
4.1.1 债务人未按照本合同约定的还款计划偿还债务，抵押权人可以要求债务人在规定期限内履行债务。

4.1.2 债务人在规定期限内未履行债务，抵押权人可以申请法院拍卖或者变卖抵押物，实现抵押权。

4.2 抵押权实现的程序
4.2.1 抵押权人申请实现抵押权时，应向法院提交本合同、债务未履行债务的证明等文件。

4.2.2 法院依法拍卖或者变卖抵押物，抵押权人优先受偿。

4.3 抵押权实现的优先权
4.3.1 抵押权人对抵押物享有优先受偿权，其他债权人无权干涉。

4.3.2 抵押权实现的优先权不受其他债权的影响。

第五条合同的变更和终止
5.1 合同的变更条件
5.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.1.2 合同变更不得损害国家利益、社会公共利益。

5.2 合同的终止条件
5.2.1 债务人按照约定履行债务，抵押权实现，合同终止。

5.2.2 双方协商一致解除合同，合同终止。

5.3 合同终止后的处理
5.3.1 合同终止后，债务人应按照抵押权人的要求，办理抵押物权属变更手续。

5.3.2 合同终止后，抵押权人对抵押物的占有、使用和处置权消灭。

第八条合同的生效
8.1 合同的生效条件
8.1.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

8.1.2 本合同的生效不得违反法律、行政法规的规定。

8.2 合同的生效时间
8.2.1 本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

8.2.2 本合同的生效时间不影响合同约定的权利和义务的履行。

8.3 合同生效后的效力
8.3.1 本合同生效后，债务人应按照合同约定履行债务，抵
押权人享有抵押权。

8.3.2 本合同生效后，双方应遵守合同的约定，不得擅自变更或者解除合同。

第九条合同的附件
9.1 附件的名称
9.1.1 本合同附件包括债务人的身份证明、房屋所有权证、抵押物评估报告等。

9.1.2 附件的名称和数量在本合同中列明。

9.2 附件的效力
9.2.1 附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。

9.2.2 附件的内容不得与合同相抵触。

9.3 附件的更换和补充
9.3.1 如附件中的内容需要更换或者补充，双方应签订书面协议，并注明更换或者补充的附件名称。

9.3.2 更换或者补充的附件与原附件具有同等效力。

第十条合同的份数
10.1 合同的正本份数
10.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。

10.1.2 正本份数在本合同中注明。

10.2 合同的副本份数
10.2.1 本合同可以制作副本，副本份数和保管方式由双方约
定。

10.2.2 副本份数在本合同中注明。

10.3 合同的保管
10.3.1 双方应妥善保管本合同正本和副本，避免合同丢失或者损坏。

10.3.2 如合同丢失或者损坏，双方应共同核实，并按照约定重新制作或者补充。

第十一条双方的权利和义务
11.1 债务人的权利和义务
11.1.1 债务人有权按照合同约定使用和处分抵押物。

11.1.2 债务人应按照合同约定履行债务，不得逾期或者违约。

11.2 抵押权人的权利和义务
11.2.1 抵押权人有权按照合同约定实现抵押权。

11.2.2 抵押权人应按照合同约定，在债务人履行债务后及时解除抵押权。

第十二条抵押物的保险
12.1 保险的必要性
12.1.1 债务人应办理抵押物保险，并将抵押权人列为保险合同的受益人。

12.1.2 保险的必要性在本合同中注明。

12.2 保险的保险金额
12.2.1 保险的保险金额不得低于债务的金额。

12.2.2 保险的保险金额在本合同中注明。

12.3 保险的保险费支付
12.3.1 保险费由债务人承担，支付方式和时间在本合同中约定。

12.3.2 债务人未按时支付保险费，抵押权人可以书面通知债务人支付，债务人应在通知到达之日起五个工作日内支付。

第十三条抵押物的评估
13.1 评估的必要性
13.1.1 本合同签订后，债务人应定期进行抵押物评估。

13.1.2 评估的必要性在本合同中注明。

13.2 评估的时间
13.2.1 首次评估应在合同生效后三个月内完成。

13.2.2 后续评估的时间和频率由双方约定。

13.3 评估的报告
13.3.1 评估报告应由具有相应资质的评估机构出具。

13.3.2 评估报告应提交给抵押权人，并留存一份副本。

第十四条其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.1.1 本合同未尽事宜，双方可以签订书面补充协议。

14.1
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 债务人的身份证明：
要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等。

说明：用于证明债务人的身份信息，确保合同主体合法。

2. 房屋所有权证：
要求：提供房屋所有权证的原件和复印件。

说明：用于证明抵押物的所有权归债务人所有，确保抵押物合法有效。

3. 抵押物评估报告：
要求：提供由具有相应资质的评估机构出具的评估报告。

说明：用于确定抵押物的价值和评估风险，为抵押权的实现提供依据。

4. 债务合同：
要求：提供债务合同的原件和复印件。

说明：用于证明债务的金额、期限、利率等债务条款的约定。

5. 保险合同及保单：
要求：提供抵押物保险合同的原件和保单复印件。

说明：用于证明抵押物已办理保险，并将抵押权人列为保险合同的受益人。

6. 抵押物权属变更手续：
要求：提供抵押物权属变更手续的文件。

说明：用于在合同终止后，债务人按照抵押权人的要求办理抵押物权属变更手续。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 债务人违约行为：
未按照合同约定的还款计划偿还债务。

未按照约定使用和保管抵押物。

未按时支付保险费。

2. 抵押权人违约行为：
未按照合同约定实现抵押权。

未按照约定解除抵押权。

3. 违约责任认定标准：
债务人违约责任：
逾期还款：每逾期一日，应支付逾期本金金额的万分之五作为滞纳金。

未按约定使用和保管抵押物：造成抵押物毁损、灭失的，应承担相应的赔偿责任。

未按时支付保险费：书面通知债务人后，债务人应在五个工作日内支付，否则视为违约。

抵押权人违约责任：
未按照合同约定实现抵押权：应承担未能实现抵押权的损失。

未按照约定解除抵押权：应承担因未解除抵押权而给债务人造成的损失。

4. 示例说明：
债务人逾期还款：如债务人未在约定的还款期限内偿还债务，抵押权人可以要求债务人支付逾期本金金额的万分之五作为滞纳金。

抵押权人未实现抵押权：如抵押权人未在合同约定的时间内申请实现抵押权，导致抵押物价值减少，抵押权人应承担相应的损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 抵押物：指债务人用于设定抵押权的不动产或其他动产，用于担保债务的履行。

2. 抵押权：指债务人将抵押物设定为担保债务的权利，抵押权人在债务人未履行债务时，有权依法实现抵押权。

3. 债务人：指承担还款义务的一方，本合同中的债务人为抵押物的所有权人。

4. 抵押权人：指享有抵押权的一方，本合同中的抵押权人为债务人的债权人。

5. 保险：指债务人为抵押物办理的保险，用于保障抵押物的安全，减轻抵押权人的风险。

6. 评估报告：指由具有相应资质的评估机构出具的，对抵押物价值进行评估的报告。

抵押物：用于设定抵押权的不动产或其他动产。

抵押权：债务人将抵押物设定为担保债务的权利。

债务人：承担还款义务的一方，抵押物的所有权人。

抵押权人：享有抵押权的一方，债务人的债权人。

保险：债务人为抵押物办理的，保障抵押物安全的保险。

评估报告：对抵押物价值进行评估的书面报告。