新天地模式的复制与创新

新天地模式的复制与创新
旧城改造需要兼顾传承历史、演绎现在与展望未来，建筑师正面临着延续文化脉络和建筑创新两大时代使命。

本文总结了武汉天地建筑设计中，如何因地制宜，成功实现了融文化传统与现代时尚于一体的设计思路，并由此引发了对旧城改造中的文化保留与建筑设计的思考。

标签旧城改造；文化；建筑设计创新
旧城改造需要兼顾传承历史、演绎现在与展望未来，建筑师正面临着延续文化脉络和建筑创新两大时代使命。

本文总结了武汉天地建筑设计中，如何因地制宜，成功实现了融文化传统与现代时尚于一体的设计思路，并由此引发了对旧城改造中的文化保留与建筑设计的思考。

2010年上海世博会的主题是“城市，让生活更美好”。

呼应这个主题，此届世博会特地增加了城市最佳实践区板块，汇集国内外几十个最佳城市实践区案例，鲜活展示了多姿多彩的城市生活。

虽然不同城市的建筑风格让人印象深刻，但更让人惊叹的却是那些旧城改造的成功案例，例如伦敦是如何成功地从一个传统典型的工业城市转变为创意城市的。

伦敦工业时代的厂房与现代建筑符号的和谐融合，赋予了建筑兼具历史与现代的新时尚美感，使伦敦显现出相当独特的建筑特色。

国内目前也恰逢旧城改造的热潮中，对建筑师而言，需要兼顾传承历史、演绎现在与展望未来，这既赋予了建筑师巨大的发挥空间，同时也成为了建筑设计的一个巨大挑战——延续旧城文化脉络的同时，创新赋予建筑新的风貌。

下面就以本人参与的一个项目——武汉天地的建筑设计作为案例，详细分析如何在旧城改造中同时兼顾文化保留与建筑设计的创新。

该项目的设计方案是由美国Wood+Zapata建筑事务所完成的，该公司也是上海新天地的主创，他们对武汉天地的设计思路虽然与上海新天地基本类似，但也有其独特之处。

上海新天地坐落在传统的市中心，处于淮海路、黄陂南路、马当路合围之中，区内存有一大片上海传统的石库门建筑，其中还有“一大”会址等著名人文建筑，极富上海历史文化风貌特色。

近一个世纪历史的石库门里弄建筑群在这一区域保存得相当完好，最多曾有9000多处。

从十九世纪中叶开始出现的石库门建筑有着深深的历史痕迹，既是中西合璧的产物，同时更代表了上海“海派文化”的特质。

但就普遍意义而言，石库门的空间结构和建筑形态早已不适合上海城市发展的需要，同时也不太适合现代人的居住观念，被大规模“拆建”是必然的。

但是作为一种建筑形态和历史印迹，却需要保留一些精品案例，使其成为上海的“艺术品”和代表符号。

上海新天地敏锐挖掘到这个诉求，最终在保留了石库门建筑群外表的同时，对每座建筑内部按照二十一世纪现代都市人的生活方式完全重建，使得该区域内的建筑群出现了时光倒流般的效果，历史与现代神奇融合在同一栋建筑中，在周围现代建筑的掩映下显得相当独特和富有历史底蕴。

虽然同为“天地”系列，但武汉天地所处环境和地段与上海新天地有很大不
同。

武汉天地所在的武汉永清街片区虽然同样存有一定的历史遗存，如现有一些上世纪二、三十年代的西式建筑，但大多数年久失修，且零散分布在街区内，而区域内其它后期加改建民宅则不具有石库门建筑那样鲜明的建筑保留价值。

不仅如此，就商业开发而言，永清街显然也缺乏如“一大”会址之类的热点元素。

综合来看，无论是历史建筑沉淀、文化底蕴还是商业氛围，永清街都难以与上海新天地相媲美。

但该区域也有其优势——毗邻长江滨江绿化带和汉口江滩风貌区，属于长江二桥新开发区域，项目规划有较大设计发挥空间，地块内现存有部分树木年代较为久远且树型比较优美，有保留价值。

正因为存在以上不同，武汉天地如果简单的复制上海经验，即保留建筑外皮，仅改造内部结构和功能作为设计思路并不可取，但对历史建筑的保留、传承和改建这一设计理念却应该沿袭。

有介于此，Wood+Zapata对武汉天地在如何保留和改造历史建筑方案给出了不同思路：不仅在内部赋予它们时尚空间和功能，而且在外立面上保留一定历史感的同时增添了更多的现代元素，这与上海新天地基本保留建筑外表的做法就有了差异。

这正是因地制宜、新旧融合的设计思路。

但在实施过程中，武汉天地遇到了很大挑战。

上海新天地胜在本身就有“一大”会址和石库门建筑群的先天优势，建筑设计剔粗取精实施起来比较容易。

武汉永清片区在大幅改造原有建筑的情况下，需使得新旧两部分自然融合，最终能形成风格协调的街区，就需要在设计和施工方面大胆尝试创新。

以下三方面内容是在工程项目实施中，实现设计概念的一些心得体会：
1 新旧如何融合。

在具有文化底蕴的城市旧城改造中，经常会遇到是否需要“修旧如旧”的问题。

但事实上所谓的“修旧如旧”用于文物保护尚可，但用于旧城改造却并不恰当。

但另一方面，将此类具有一定文化底蕴的老建筑完全改旧如新，则也会丧失它原来的历史文化韵味，得不偿失。

在实践中采用了“新旧融合”，最大挖掘其商业价值及赋予新的功能，以使之与时代同步更新。

如在武汉新天地中1#保留建筑，按历史建筑保护原则建议原地保留，包括立面及主体结构。

然而，根据房屋检测及结构工程师的报告，使用该建筑原结构无法满足目前抗震要求且布局不合理，其北立面具有汉口租界的建筑特色，采用了当时特有的砖砌筑成清水墙，但目前无法找到替代的材料，且此立面的结构状况较其他立面保存较好，而南立面则仅为普通外粉刷。

故经与各方政府部门协调最终保留北立面，拆除内部结构，将南立面重新砌筑并与保留部分统一风格，如此亦使原内部空间得到优化及最大利用，成为域内经典建筑之一。

2 拆弃与利用的统一。

区域内部分建筑作为一个整体没有保留价值，但一些标志性及符号性的建筑构件或基础材料，完全可以重新加以利用，同时使新建部分与原有部分的建筑风格更为统一。

在设计之初的实地勘察中，我们就特别留意并在设计过程中予以充分考虑。

如牛奶公司的大门牌楼，因其造型及时代印痕等方面的原因加以保存；而在改造过程中除对墙面上的铭牌进行保护外，对除去一些后加粉刷层所存留的
毛主席语录墙面亦加以特别处理，使整个街区呈现出不同历史时期的痕迹，引人深思及感怀。

而区域内所拆除的旧红砖、栏杆（花瓶栏杆/铸铁栏杆）、木料、石材踏步及特别仿制的铸铁雨水管、木门窗均在新的建筑中加以不同程度利用，使整体建筑风格与该区域旧有建筑更为协调，历史文脉的传承更为自然。

3 技术保障措施。

----测绘：为了对旧建筑有全面的了解，特组织有经验的建筑测绘及结构检测单位对旧建筑进行全面的测绘工作。

测绘工作分为两部分，建筑测绘和结构检测。

通过建筑测绘将建筑的平立剖面及细部节点作详细的测量，一方面为今后的改造工作提供资料，另外在新天地的设计过程中作为本地文化特征来体现。

通过结构检测，来确定目前旧建筑的主要结构部件是否能够满足新的使用要求。

----改造：根据房屋质量检测报告，部分考虑要保留原建筑的外墙的外观太差，墙体砌筑砂浆饱满度普遍较差，墙体存在裂缝及局部开洞破坏。

检测结果砌体强度过低，承载力不能满足自身承重要求。

对此类须保留原建筑物的外墙，需进行特别加固，并按国家级当地相关规范在内部增设圈梁及构造柱等相关要求。

而原来的结构是根据住宅功能来设计的，经过几十年的使用，已经岌岌可危。

结构检测通过周密的科学分析，目前的主要结构构件已经超过了使用年限，就更加无法满足新的商业功能要求，所以必须替换。

----修复：如1#保留建筑，一层采用水刷石墙面，二层及二层以上对原清水砖墙进行修复，对于破损和风化较大的墙面，需凿掉风化的部位，用拆下的旧砖切面后再粘贴上去。

对于破损和风化较小的地方（5mm以内），清除风化的部位，用拆下的旧砖磨成粉和入粘结剂修补；注意外墙应尽量保留原貌。

保留原墙面线条及檐沟，局部破损用水泥砂浆调成相近的颜色进行修复，并恢复二、三十年代有浅浮雕花饰的实体女儿墙。

最终，武汉天地呈现出“新旧融合”的形态----旧建筑和新建筑和谐的结合在一起，旧建筑呈现出当年的建筑风采，而新建筑也带有历史的韵味，整体建筑结构却是全新的体系。

柱廊、拱券、砖雕这些文化遗留得到原汁原味的保留，并在新建筑中进一步充分利用。

而以保留建筑为脉络，地块中新建了一些玻璃天棚与室外亭榭，并将旧建筑改造为咖啡馆、餐厅和商店等商业空间，通过对室外过渡空间的精心设计，使新老建筑协调一致，但又表现得更为现代和时尚，再配以特别保留的数十株高大梧桐树及原牛奶公司牌楼等环境因子，使建成后的武汉天地，最终呈现出“时光倒流”怀旧风貌与现代时尚的奇妙结合。

武汉天地片区内的旧城改造是成功的，不仅打造了一个集餐饮、零售、娱乐、文化、办公于一体的区域商业中心，而且已成为武汉旅游、娱乐的新地标，开阔、舒适的商业空间形成人们对小资生活的一种标签及向往。

该项目的成功直接提升了区域内住宅、办公的品质和品味，形成了一个综合商业区域，产生的联动效应和聚集效应也促使临近地块提升了原有规划定位，武汉市政府甚至也有意加强周边地块商业开发比例，将该区域最终打造成为武汉的一个新的CBD中心。

可见，旧城改造中如果能很好地将原有文化保留和新城建设有机结合起来，不仅在建筑
设计方面可以迸发出勃勃生机，而且可以大大提升整个区域的地段价值。

参考文献：
[1]阮仪三.《历史文化名城保护理论与规划》.上海：同济大学出版社.1995
[2]罗小未.《上海新天地广场—旧城改造的一种模式》.《时代建筑》2001年4期
[3]方恒专.《旧城改造中保留城市文化记忆的努力与探索—“北京宪章”与广西桂林、柳州、南宁步行街杂谈》. 《重庆建筑》2004年第1期
[4]饶琼娟.《旧城改造文化保留与商业开发之价值思考》.《海南广播电视大学学报》2007年第8卷第3期。