智能化系统维护保养规程1

可视对讲系统
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• 故障处理 • 值班人员发现主机出 现故障，应及时通知 系统责任人员。 • 每半年对整个系统的 主机、线路、层楼解 码器进行一次全面检 查保养
可视对讲系统
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• 检修保养 • 系统责任人员应根据 故障登记情况及时派 专人维修（或通知维 保单位进行修复）。 • 检查机箱电源电压是 否合乎要求，紧固各 电线接头，清扫机箱 内外灰尘等
背景音乐及广播系统
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• 检查传输线路是否连 接紧固，各设备间过 机线是否相应连接良 好，是否有破裂、老 化现象。 • 清理系统设备灰尘， 保持干净适宜运行环 境
监控系统
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• 故障处理 • 如监视器图像不清晰， 首先调节监视器上的 相应旋钮，然后检查 视频线有无松动，校 正镜头焦距，清理镜 片和防尘罩上灰尘， 最后检查摄像机或镜 头是否损坏
停车场道闸系统
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• 服务器及管理附属设 备运行正常，数据完 整、手动按钮灵活有 效，闸杆转轴润滑转 动良好，闸杆水平， 反光纸完好、道闸机 坐固定稳固
停车场道闸系统
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• 取下顶盖，打开箱门， 对各转动轴加油润滑。 • 补充齿轮箱内机油。 • 全面紧固电线接头， 修锉电器触点
停车场道闸系统
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• 检查电动控制器，若 有问题，立即替换， 检查手动和摇控操作 是否正常。 • 检查箱门、箱盖密封 情况，防止雨水进入 • 全面清理箱内各部件 灰尘
巡更系统
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• 探测器安装情况良好， 反应灵敏，指示正常。 表面无明显灰尘。 • 管理电脑、手持终端 运行正常，信息显示 完备一致。控制准确 功能完善，主机接口 接触良好
背景音乐及广播系统
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• 检查保养内容 • 检查传声器，声音再 生装置（录放音机、 电唱机、CD机等）及 转播接收机、功率放 大器的工作电源是否 正常，各设备是否正 常通电工作，各面板 旋钮、按键、开关等 是否正确操作
背景音乐及广播系统
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• 检查扬声装置是否正 常发声，扬声器声音 清晰，无沙哑及无声 等不正常现象，如果 不正常，检测扬声装 置是否损坏，传输线 路是否有信号，功率 放大器是否有输入、 输出信号是否损坏
智能化系统维护保养规程
福州华润置地物业
智能化系统维护维修保养规程
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• 目的 • 规范智能化系统的维护管理，确保智能化系统的 正常运行。 • 适用范围 • 适用于各物业服务中心智能化系统的运行管理
智能化系统维护维修保养规程
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• 职责 • 物业服务中心经理负责辖区智能化系统运行管理 的检查、监督 • 工程部主管负责智能化系统日常维护工作的安排、 检查 • 秩序维护部主管负责智能化系统中安防系统日常 巡视检查工作的安排、检查。 • 维修员负责智能化系统的具体维修维护工作 • 秩序维护员负责智能化系统中安防系统的日常巡 视检查工作
巡更系统
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• 管理电脑、手持终端 运行正常，数据完整、 采集底座显示正常， 采集数据正常 • 红外线接收、发送效 果良好，功能正常； 报警主机运行正常、 操作键盘布撤防正常、 线缆标识清楚、电源 变压器防水处理良好， 探测器清洁
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监控系统
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• 如监视器没有图像，首先检查监视器是否通入正常 工作电源，然后检查摄像机是否通电，视频连线有 无断裂、松脱，最后检查摄像机或镜头是否损坏 • 检修保养（季检）内容 • 每季检查室外防护罩的密 • 封并清洁除尘，擦洗镜头， • 清理降温风扇
监控系统
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ห้องสมุดไป่ตู้
• 检查摄像设备的固定是否牢固，其避雷针接地是 否良好，转动部分的线是否破裂、拉断
监控系统
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• 视频线/控制线、电源 线无破损、扭曲、断 裂现象，布线稳妥， 各种信号传输正常。 • 检查室外部分的防腐、 防锈是否良好，凡是 铁件部分要定期刷防 锈漆，避雷针刷导电 油漆银粉
监控系统
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• 设备内外部清洁无尘， 云台转动灵活，焦距、 光圈、方向、电源电 压测量正常，安装牢 固，录像画面清晰； 画面切换稳定 • 根据电脑的实际情况 与使用情况，对重要 部位的录制硬盘进行 调整，如有必要可以 增容或者部分内容的 单独存储
可视对讲系统
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• 维修保养工作应指定 专人进行，其他人员 不得随意拔动解码器 开关，不得对主机箱 开盖检测箱内元件， 不得随意移动、拆装 系统相关部件
可视对讲系统
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• 系统主机、读卡器、安全 报警传感器、探测器动作 灵敏可靠，线路布置连接 牢固 • 管理平台机、单元室外机、 围墙机画面清晰、声音清 楚，呼叫、振铃灵敏可靠。 系统电路板安装接线牢固， 布线整齐、线缆标识清楚 正确。室外机、围墙机安 装牢靠