吉宝沁风御庭2014年广告形象宣传方案.ppt
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7月：异域文化节 8月-9月：名车试乘试驾体验、高尔 夫尊崇体验、传世珐琅瓷器展等暖场 活动
开盘热销，洋房卖点持 续宣传；稀缺双拼概念 加强，带动双拼去化
项目区域价值及加推 产品卖点深化，双拼 带动同时，可加推独
栋楼王产品
顺销阶段
9月~12月 9月-12月： （1）高尔夫名人赛 （2）名品皮具、传世家族徽章等 定制暖场活动
吉宝沁风御庭2014年广告形象宣传方 案.ppt
项目区域分析
计划中B1轻轨线，滨海新区的延长线，同时又是中心景观轴线。沿轻轨线，设置有三个公交一级枢 纽、五个普通轨道站点。周边路网发达，中新大道、中央大道、滨海大道等纵横交错，出行方便快捷。
完善的交通路网
吉宝·沁风御庭，毗邻7.68平方公里营城湖，湖水恬静宜人。项目北侧是规划中的森林公园，项目西 侧就是规划建设中的生态谷，距项目后门不足500米。
加推卖点深化，产 品持续推广
周末持续暖场活动，每双周一次家庭活动日
线下活动策略
根据不同的目标客进行针对性的推广活动
传统的推广活动便捷、有效 户外系列活动吸引区域目光 高端体验型活动彰显项目品质
地缘性客户 地缘及拓展客户 本地及外埠高端客户
三类推广 目标客群全面覆盖
DM直投及看房车
持续安排户外派单，针对地缘性客户进行宣传 安排看房车，将客户带入销售中心，挖掘潜在客户 或针对高端客户安排豪华看房车，吸引客户目光，展现项目高端
投放推介：
新浪，搜房通栏广告
外展场推荐地点
塘沽金元宝 空港奥特莱斯 开发区万丽泰达酒店 滨海喜来登酒店 天津滨海假日酒店 天津滨海一号温泉度假酒店 金街乐购
———主要面对高端消费群体和人流密集地
DISCUSS
讨论
1、户外LED 2、公交站牌 4、外展场
户外LED
第一大街与黄海路交口
点位示意图
黄海路是通往中新天津生态城的交通要道，日车 流量在10万车次以上，有助于迅速提升品牌档 次、传播以及发展。
位置：第一大街与黄海路交口 形式：户外LED显示屏 规格：12m×7m=84平米
媒体推荐
杂志
《第一财经周刊》
第一财经，成立于2003年7月，是中国 、严谨、优质的财经新闻和深 度评析，是具有国际影响力的华语财经资讯平台。 通过《第一财经周刊》，释放项目区域价值以及投资价值。
线上媒体
网络媒体
房地产网络广告投放媒体分析
门户、新闻类、财经类网站是房地产客群主要获取渠道。
34
线上媒体
网络媒体
投放特点：
1、受众客群涉及全面。 2、及时性较强，信息更新速度快。 3、互动性强，相对具有权威性，客户首选信息接触媒体。
媒体简介：
一般分为硬广和软文两种形式，首页、通栏、对联、画中画，文字链接等。 网络媒体
强大品牌基石 产品质量保证
品牌基石
项目产品分析
洋房
一梯两户 宽景露台 私人电梯入户空间 至高点，超宽视野
别墅
西班牙南加州风情 地上私家庭院 高端生态科技 顶级家居配置
高端社区 宜居豪宅
目标客群特征
洋房客群：
看重价格及配套 改善型为主
别墅客群：
部分看重投资价值
注重身份圈层认定终极 置业为主 部分兼具投资 看重自然环境及配套
身份圈层 生态环境 配套完善 投资价值
产品定位
坐拥自然生态 配套设施齐全 国际品牌基石 产品质量保证
高端社区 宜居豪宅
身份圈层 生态环境
客群需求
配套完善 投资价值
产品 定位
CBD核心墅区 湖光果岭生态居所
Slogan
别样繁华 自然出众
CBD核心墅区
湖光果岭生态居所
形象示意1
形象示意1
形象示意1
接触点活动
选取塘沽，滨海新区4s店，高尔夫俱乐部，以及银行 安排接触点小型展架或展台，摆放宣传资料 方便便快捷的接触更多地高端客户 增加挖掘潜在客户机会
媒体推荐
户外媒体
1、广泛覆盖地方市场，较高覆盖率。 2、接触频率高，多次接触户外广告，所以可以到达较高的接触频度，并且 具有较大的灵活性
使用ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ介
原生态区域环境
地处于生态城未来主中心，毗邻生态城CBD核心商业区
坐拥自然生态 配套设施齐全
中部完善配套
项目产品分析
规划用地128685平米，建筑用地80000平米，容积率仅为0.62，绿化率高达40%。 低密社区
龙海国际高尔夫俱乐部球场，被奥杜邦国际标准认证为“奥杜邦国际经典圣地”。 果岭圣地
吉宝集团旗下大型地产上市公司吉宝置业出品，秉承“国际品质 融筑中国”的开发理 念，注重社区环境与绿色空间的建设，在开发高端住宅方面拥有卓越品质。”。
开盘
开盘
顺销阶段
加推蓄客
营销
节点
3月-4月
4月-5月
4月-5月：
重大 事件
（1）沁风御庭杯摄影 比赛 （2）项目媒体说明会
&吉宝·沁风御庭8周
品牌形象及
年回馈就会推介
品牌形象持续深化
slogan推广
推广 重点
突出项目卖点
主推洋房卖点深化 稀缺限量双拼辅助推
产品主推洋房卖点
广
开盘强销
二次加推蓄客
5月-9月
路演活动
路演活动，可在5月~11月每月定期举行 现场安排展台，互动媒体，宣传资料，进行项目推广 可与看房车进行关联，参与活动，跟随看房车参观销售中心 地点可选取，塘沽金街，金元宝，开发区千百惠等商场或户外广场
2013路演活动效果
露天电影活动
在项目现场安排露天电影活动 针对现有业主，可配合老带新的销售策略 活动一方面以大型事件活动举办，吸引区域目光，拉拢人气 另一方面，可以怀旧主题推广区域人文情怀
形象示意1
形象示意1
形象示意1
形象示意2
形象示意2
形象示意2
形象示意2
形象示意2
形象示意2
形象示意3
形象示意3
形象示意3
推广策略
主推洋房，品牌深入
通过洋房主推，向目标客群深化品牌概念
带动双拼，主打稀缺
在洋房主推的同时，以稀缺限量别墅房源概念带动双拼推广
推广安排
阶段诉求与推广主题
开盘热销，洋房卖点持 续宣传；稀缺双拼概念 加强，带动双拼去化
项目区域价值及加推 产品卖点深化，双拼 带动同时，可加推独
栋楼王产品
顺销阶段
9月~12月 9月-12月： （1）高尔夫名人赛 （2）名品皮具、传世家族徽章等 定制暖场活动
吉宝沁风御庭2014年广告形象宣传方 案.ppt
项目区域分析
计划中B1轻轨线，滨海新区的延长线，同时又是中心景观轴线。沿轻轨线，设置有三个公交一级枢 纽、五个普通轨道站点。周边路网发达，中新大道、中央大道、滨海大道等纵横交错，出行方便快捷。
完善的交通路网
吉宝·沁风御庭，毗邻7.68平方公里营城湖，湖水恬静宜人。项目北侧是规划中的森林公园，项目西 侧就是规划建设中的生态谷，距项目后门不足500米。
加推卖点深化，产 品持续推广
周末持续暖场活动，每双周一次家庭活动日
线下活动策略
根据不同的目标客进行针对性的推广活动
传统的推广活动便捷、有效 户外系列活动吸引区域目光 高端体验型活动彰显项目品质
地缘性客户 地缘及拓展客户 本地及外埠高端客户
三类推广 目标客群全面覆盖
DM直投及看房车
持续安排户外派单，针对地缘性客户进行宣传 安排看房车，将客户带入销售中心，挖掘潜在客户 或针对高端客户安排豪华看房车，吸引客户目光，展现项目高端
投放推介：
新浪，搜房通栏广告
外展场推荐地点
塘沽金元宝 空港奥特莱斯 开发区万丽泰达酒店 滨海喜来登酒店 天津滨海假日酒店 天津滨海一号温泉度假酒店 金街乐购
———主要面对高端消费群体和人流密集地
DISCUSS
讨论
1、户外LED 2、公交站牌 4、外展场
户外LED
第一大街与黄海路交口
点位示意图
黄海路是通往中新天津生态城的交通要道，日车 流量在10万车次以上，有助于迅速提升品牌档 次、传播以及发展。
位置：第一大街与黄海路交口 形式：户外LED显示屏 规格：12m×7m=84平米
媒体推荐
杂志
《第一财经周刊》
第一财经，成立于2003年7月，是中国 、严谨、优质的财经新闻和深 度评析，是具有国际影响力的华语财经资讯平台。 通过《第一财经周刊》，释放项目区域价值以及投资价值。
线上媒体
网络媒体
房地产网络广告投放媒体分析
门户、新闻类、财经类网站是房地产客群主要获取渠道。
34
线上媒体
网络媒体
投放特点：
1、受众客群涉及全面。 2、及时性较强，信息更新速度快。 3、互动性强，相对具有权威性，客户首选信息接触媒体。
媒体简介：
一般分为硬广和软文两种形式，首页、通栏、对联、画中画，文字链接等。 网络媒体
强大品牌基石 产品质量保证
品牌基石
项目产品分析
洋房
一梯两户 宽景露台 私人电梯入户空间 至高点，超宽视野
别墅
西班牙南加州风情 地上私家庭院 高端生态科技 顶级家居配置
高端社区 宜居豪宅
目标客群特征
洋房客群：
看重价格及配套 改善型为主
别墅客群：
部分看重投资价值
注重身份圈层认定终极 置业为主 部分兼具投资 看重自然环境及配套
身份圈层 生态环境 配套完善 投资价值
产品定位
坐拥自然生态 配套设施齐全 国际品牌基石 产品质量保证
高端社区 宜居豪宅
身份圈层 生态环境
客群需求
配套完善 投资价值
产品 定位
CBD核心墅区 湖光果岭生态居所
Slogan
别样繁华 自然出众
CBD核心墅区
湖光果岭生态居所
形象示意1
形象示意1
形象示意1
接触点活动
选取塘沽，滨海新区4s店，高尔夫俱乐部，以及银行 安排接触点小型展架或展台，摆放宣传资料 方便便快捷的接触更多地高端客户 增加挖掘潜在客户机会
媒体推荐
户外媒体
1、广泛覆盖地方市场，较高覆盖率。 2、接触频率高，多次接触户外广告，所以可以到达较高的接触频度，并且 具有较大的灵活性
使用ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ介
原生态区域环境
地处于生态城未来主中心，毗邻生态城CBD核心商业区
坐拥自然生态 配套设施齐全
中部完善配套
项目产品分析
规划用地128685平米，建筑用地80000平米，容积率仅为0.62，绿化率高达40%。 低密社区
龙海国际高尔夫俱乐部球场，被奥杜邦国际标准认证为“奥杜邦国际经典圣地”。 果岭圣地
吉宝集团旗下大型地产上市公司吉宝置业出品，秉承“国际品质 融筑中国”的开发理 念，注重社区环境与绿色空间的建设，在开发高端住宅方面拥有卓越品质。”。
开盘
开盘
顺销阶段
加推蓄客
营销
节点
3月-4月
4月-5月
4月-5月：
重大 事件
（1）沁风御庭杯摄影 比赛 （2）项目媒体说明会
&吉宝·沁风御庭8周
品牌形象及
年回馈就会推介
品牌形象持续深化
slogan推广
推广 重点
突出项目卖点
主推洋房卖点深化 稀缺限量双拼辅助推
产品主推洋房卖点
广
开盘强销
二次加推蓄客
5月-9月
路演活动
路演活动，可在5月~11月每月定期举行 现场安排展台，互动媒体，宣传资料，进行项目推广 可与看房车进行关联，参与活动，跟随看房车参观销售中心 地点可选取，塘沽金街，金元宝，开发区千百惠等商场或户外广场
2013路演活动效果
露天电影活动
在项目现场安排露天电影活动 针对现有业主，可配合老带新的销售策略 活动一方面以大型事件活动举办，吸引区域目光，拉拢人气 另一方面，可以怀旧主题推广区域人文情怀
形象示意1
形象示意1
形象示意1
形象示意2
形象示意2
形象示意2
形象示意2
形象示意2
形象示意2
形象示意3
形象示意3
形象示意3
推广策略
主推洋房，品牌深入
通过洋房主推，向目标客群深化品牌概念
带动双拼，主打稀缺
在洋房主推的同时，以稀缺限量别墅房源概念带动双拼推广
推广安排
阶段诉求与推广主题