土地评估行业常见问题及措施分析

城乡规划与设计
幸福生活指南
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土地评估行业常见问题及措施分析
刘晶莹
武邑县自然资源和规划局 河北 衡水 053400
摘 要：房屋交易、土地交易的繁荣是我国市场经济不断发展的重要表现之一。

房屋土地交易在市场经济高速发展的过程中，对我国诸多行业都产生了非常深远的影响。

特别是对于房地产行业来说，其健康稳定的发展，相当大一部分要依赖于土地评估工作的高效进行。

由此，土地评估工作的重要价值便体现出来。

尤其是在我国当前所处的经济情境下，各行各业也越来越倾向于选择土地房屋产品来作为重要的保值产品，这又使得土地评估工作的重要性再次得到了提升。

因此，如何进行高质量、高效率的土地评估工作，成为当前急需探究的重要问题。

基于此，本文就土地评估行业常见问题及措施展开分析，供参考。

关键词：土地评估；问题；工作现状；措施
1、我国土地评估工作的现状
就目前来说，我国的土地评估工作在世
界上还处于较为落后的地位。

首先，自改革
开放以后，我国的土地评估工作才算是正式
走上科学研究的道路。

这相比于西方国家，
要晚很多年。

其次，我国的土地资源主要由
政府进行调控，土地评估工作长期受到政府
的管理和控制，使得土地评估产业的发展速
度长时间处于一个较低的状态。

最后，随着
我国经济活力提高，市场经济的地位越来越
重要，我国土地评估产业得到了一定的发展，
其在一定程度上满足了社会的部分需求，但
依然有着较大的上升空间，且社会对其提高
服务质量的呼声依然很高。

2、我国土地评估问题分析
2.1政府干预过多，缺乏公平机制
长期以来，我国的土地产业都是以政府
作为主导，具有较为鲜明的行政主义色彩，
加之起步时间较晚、发展速度较慢等一些影
响因素，导致我国的土地评估方法与理论与
发达国家相比，较为落后，同时土地评估体
系也有待完善。

此外，土地作为地方经济发展的重要力量，很多地方政府存在地方保护主义，对本土的土地评估服务机构与对外来地评估机构会有区别对待，导致一些外来的地土地评估机构得不到均等的发展机会，造成了区域土地估价业在与其他区域进行对接过程中，出现失衡的状态，不利于整个评估行业的发展。

2.2公信力低，土地评估行业信息公开程度低 当前的土地评估行业都是按照国家土地政策，开展土地评估服务，行业政策、招标信息、地价等是影响土地评估机构健康发展的因素。

但是，由于目前土地评估行业缺乏有效的信息平台，导致很多机构难以及时了解和掌握土地信息，未能正常参与到行业的发展竞争中，同时由于土地公开程度低，一些投机取巧的人员也会钻空子，做出一些扰乱土地评估市场秩序的行为，导致评估结果有差异，这样一来，就给土地评估行业的公信力带来了严重的影响。

2.3恶性竞争频现，不利于行业发展 土地评估行业与其他行业相比，还处于初级发展阶段，有很多规则没有完善。

在这样的背景下，很多土地评估机构为了发展利益，不惜触犯法律的底线，做出一些损害同行业利益的事情，如低价竞争、没有原则地满足委托方，这些助长了恶性竞争的出现，从一定程度上阻碍了行业的发展，不利于行业水平的提高。

2.4相关法律建设水平较低 当前，我国针对土地评估方面制定了一些相关的法律规定，但是依然存在着较多的漏洞，其法律对土地评估产业的针对性依然不足。

因此，在土地评估工作进行的过程中，许多工作人员难以找到一个准确的评估标准。

这就会使得针对不同土地产品的评估存在着较大出入，容易在市场运行的过程中造成混乱。

2.5相关的监督工作进行不到位 在法律中所存在的一些漏洞给了一些心怀不轨的人钻空子的机会，时刻想着在所谓“法外之地”捞一笔横财。

因此，在缺乏监督的地方，容易滋生灰色产业和腐败现象。

当前针对土地评估产业的监督机构依然建设不完善，监督力度较差，监督范围不够全面，这都为一些不法分子带来了可乘之机。

当前土地评估产业依然存在着许多不堪的现象，这与监督体系的建设不完善有着直接的关系。

而且，评估产业的监督机构的建设过程中，还受到了政府的管理和制约，这使得监督结构很难放开手脚进行管理。

多重因素交织在一起，使得土地评估产业内部乱象重重。

3、解决土地评估存在问题的对策及
建议
3.1提升公信力，加强土地评估市场信息
的透明度
信息化时代下，土地评估机构也要加大信息化建设力度，打造互联网一体化的服务体系，扎实推进土地评估机构数据的开放与共享，这是提升行业公信力的关键途径。

相关机构要定期整理好每个阶段的评估数据，能够让用户可以随时查询。

针对土地评估资料收集难的问题，行业协会也可以给有关单位进行指导，利用现代化技术建立数据信息库、评估案例数据库，将评估的资料定期进行更新，有效整合行业信息资源，让土地信息可以实现共享，建立畅通的咨询渠道，加强评估市场信息的透明度。

3.2抵制不良竞争，加强土地评估工作的规范 针对当前行业的诸多不规范现象，土地评估行业必须在发展过程中，加大监督的力度，制定完善的行业管理制度。

无论本地还是外来的土地评估机构都要接受土地评估协会的监督，在相关部门做好备案，定期接受考核。

同时在土地评估行业信息交流平台上，要及时发布一些行业政策、资讯，降低暗箱操作的现象。

3.3丰富行业新业务，扩展行业发展领域 由于土地评估行业当前的业务较为单一，需要进行升级和转型，为行业进一步发展注入活力。

要加强在土地使用权拍卖与土地规划等业务的探索，给评估机构的发展提供新的发展动力。

总而言之，我们要正确对
待新业务的发展，不断提高自身市场竞争力，来满足对评估行业日益增高的要求。

3.4完善相关法律体系 相关部门必须针对当前的土地评估产业所出现的重重乱象制定相关的法律规定来对其进行限制。

一方面，相关部门先要明确土地评估人员工作的具体标准，通过制定明确的标准，可以对评估工作的具体实施进行规范。

这样虽然不能杜绝违法现象，但可以减少不法分子可以操作的空间。

另一方面，政府部门也要帮助土地评估产业进行道德规范教育，定期对工作人员进行考核和规范，鼓励建立举报机制，从而建立全方位地与法律结合的管理体系。

3.5建立管理监督机制和体系 针对土地评估产业当前所存在的种种混乱的现象，必须加快监督机构和监督体系的建设。

这种建设要与政府联合，借助政府和法律的力量，建立完善的监督管理机制。

市场上所存在的种种问题，在严厉的监督和调控下，会得到较为有效的改善。

相关的惩罚和考核机制应该及早提上日程，对于未触犯法律条例，但效率低下，存在较多问题的机构部门，要加以惩罚，推动其进行自我调控和改善。

4、结束语 综上所述，行业恶性竞争以及公信力低等问题制约了行业的发展，这就要求我们今后的土地评估行业应向规范化、公开化、公
平化发展。

随着当前土地评估行业面临的挑战和机遇不断增多，土地评估机构和工作人
员只有不断优化和提升自身的专业素养，才能更好地满足土地市场发展的要求，从而推动我国的土地评估工作更加高效开展。

可以说，保护土地不仅是我国的基本国策之一，更是广大人民群众的重要责任。

土地评估工作作为保护土地、优化土地资源的一项重要途径，对其开展研究有利于促进社会经济发展。

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