云南 造价员培训 计价 第4章

工程决策与造价控制
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第一节 建立工程决策阶段影响工程造价的因素
1 建立工程决策与工程造价的相关概念
〔三〕造价上下、投资多少也影响工程决策 决策阶段的投资估算是进展投资方案选择的重要根据之一，
同时也是决定工程是否可行及主管部门进展工程审批的参考根 据。 〔四〕工程决策的深度影响投资估算的准确度，也影响工程造 价的控制效果
例4.2.1 假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪 华宾馆最近在该地开工，且掌握了以下资料：有250套客房，有 门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施，总造价 为1025万美元。试估算新建工程的总投资。
解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价： 总造价/客房总套房万美元/套 万美元/套×200=820万美元
注：单位消费才能估算法误差较大，可达±30%
单位消费才能估算法应用时应注意以下几点： 〔1〕地方性 〔2〕配套性 〔3〕时间性
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
*2. 消费才能指数法：又称指数估算法，它是根据已建成类似 工程消费才能和投资额来粗略估算拟建工程投资额的方法，是对 单位消费才能估算法的改进。其计算方法有：
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
1 可行性研究的概念、作用及内容
△建立工程可行性研究报告的内容包括
三大部分：
第一市场研究，主要解决工程的“必要性〞问
题；
第二技术研究，主要解决工程技术上的“可行
性〞
问题；
第三效益研究，是工程可行性研究的核心部分，
主
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
1. 分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置 费、安装工程费。
2. 在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建立其他费用和 根本预备费。
3. 估算涨价预备费和建立期利息。
4. 估工算程决流策动与造资价金控制。
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
○四、投资估算的方法 〔一〕固定资产投资静态投资部分的估算方法
2 工程投资估算的含义、作用和内容
二、工程投资估算的含义、作用和内容
〔一〕工程投资估算的含义、作用
投资估算是指在工程投资决策过程中，根据
现有的资料和特定的方法，对建立工程的投资
额进展的估计。
投资估算的作用：
1. 是工程主管部门审批工程建议书的根据之一，
并对工程的规划、规模起参考作用；
2. 是工程投资决策的重要根据，也是研究、分
一、建立工程决策的含义 工程投资决策是选择和决定投资行动方案的 过程，是对拟建工程的必要性和可行性进展技 术经济论证，对不同建立方案进展技术经济比 较及作出判断和决定的过程。 正 确 决 策 是 合 理 确 定 与 控 制 工 程 造 价 的 前 提 。
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第一节 建立工程决策阶段影响工程造价的因素
1. 单位消费才能估算法 〔方案比选〕 C2=(C1/Q1)Q2f
式中： C1—已建类似工程的静态投资额 C2—拟建工程静态投资额 Q1—已建类似工程的消费才能 Q2—拟建工程的消费才能 工f—程决不策与同造价时控制期、不同地21点的定额、单价、费用
第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
3. 工程投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得 打破批准的投资估算额。
4. 工程投资估算可作为工程资金筹措及制定建立贷款方案的 根据，建立单位可根据批准的工程投资估算额，进展资金筹措 和向银行申请贷款。
第一节 建立工程决策阶段影响工程造价的因素
1 建立工程决策与工程造价的相关概念
〔二〕建立地区及建立地点〔厂址〕 1. 建立地区的选择。 建立地区的选择要遵循以下两个根本原那么： 〔1〕靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原那么。 〔2〕工业工程适当聚集的原那么。 2. 建立地点〔厂址〕的选择： 〔1〕选择建立地点的要求 节约土地、少占耕地 减少拆迁移民 应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 工应程决尽策与量造价靠控近制 交通运输条7件和水电等供给条件好的
2 工程投资估算的含义、作用和内容
三、投资估算的根据、要求及步骤
〔一〕投资估算根据
1. 建立标准和技术、设备、工程方案。
2.专门机构发布的建立工程造价费用构成、估
算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价
的文件。
3.专门机构发布的工程建立其他费用计算方法
和费用标准，以及政府部门发布的物价指数。
4. 拟建工程各单项工程的建立内容及工程量。
态投资为多少？〔假设从1972年至1994年每年平均工程
造价指数为〕
解： 元
C注2=：C1消(Q费2/Q才1)能x 估×算f法=2误800差0×较〔大4，5/3可0〕达×±(12.100%)22
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
3. 系数估算法：系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建工程的主体工程费或主要设备费 为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算工程总投资的方法。
5. 工程投资估算是核算建立工程固定资产投资需要额和编制 固定资产投资方案的重要根据。
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
〔二〕我国工程投资估算的阶段划分与精度要求 1. 工程规划阶段的投资估算，精度要求允许误差大 于±30%； 2.工程建议书阶段的投资估算，精度要求允许误差控 制在±30%以内； 3. 初步可行性研究阶段的投资估算，精度要求允许误 差控制在±20%以内； 4. 详细可行性研究阶段的投资估算，精度要求允许误 差控制在±10%以内；
第四章 建立工程决策和设计阶段 工程造价确实定与控制
考试大纲
熟悉建设决策阶段影响工程造价的因素 熟悉可行性研究报告的主要内容及作用 理解投资估算的编制方法
熟悉建设项目设计阶段影响工程造价的因素 理解设计概算的编制方法
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第一节 建立工程决策阶段影响工程造价的因素
1 建立工程决策与工程造价的相关概念
在此根底上，对拟建工程的技术先进性和 适用工程性决策、与造经价控济制 合理性和有9 效性，以及建立的必
第二节 建立工程可行性研究和投资估算
1 可行性研究的概念、作用及内容
〔二〕可行性研究的作用
1. 作为建立工程投资决策的根据；
2. 作为编制设计文件的根据；
3. 作为银行贷款的根据；
4. 作为建立工程与各协作单价签订合同和有关协议
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
指数法主要用于拟建装置或工程与用来参考的装置 或工程的规模不同的场合。
例 1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总
投资为28000万元，假设1994年在该地开工兴建45万吨
合成氨的工厂，合成氨的消费才能指数为，那么所需静
第一节 建立工程决策阶段影响工程造价的因素
1 建立工程决策与工程造价的相关概念
〔三〕技术方案 1. 技术方案选择的根本原那么。 〔1〕先进适用(评定技术方案最根本标准) 〔2〕平安可靠。 〔3〕经济合理 2. 技术方案选择的内容： 〔1〕消费方法选择 〔1〕工艺流程方案选择
〔四〕设备方案
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1 建立工程决策与工程造价的相关概念
二、建立工程决策与工程造价的关系 〔一〕工程决策的正确性是工程造价合理性 的前提
工程决策正确，意味着对工程建立作出科 学的决断，优选出最正确投资行动方案，到达 资源的合理配置，这样才能合理地评估和计算 工程造价，并且在施行最优方案过程中，有效 地控制工程造价。
〔二〕工程决策的内容是决定工程造价的根
2 工程投资估算的含义、作用和内容
正常情况下，0≤x≤1，单位造价随工程规模的增大而减小。 X的取值： 假设已建类似工程的消费规模与拟建工程消费规模相差不大，Q1 与Q2的比值在～2之间，那么指数X的取值近似为1. 假设已建类似工程的消费规模与拟建工程消费规模相差不大于50 倍，且拟建工程消费规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，那 么X的取值约在～之间；假设是靠增加一样规模设备的数量来到 达时，X的取值约在～之间。
第一节 建立工程决策阶段影响工程造价的因素
1 建立工程决策与工程造价的相关概念
△三、工程决策阶段影响工程造价的主要因素 工程工程造价的多少主要取决于工程的建立标准。 建立标准的主要内容：建立规模、占地面积、工艺设 备、建筑标准、配套工程、劳动定员等方面的标准或 指标。 〔一〕工程建立规模〔工程合理规模确实定〕 工程建立规模也称工程消费规模，是指工程设定 的正常消费运营年份可能到达的消费才能或使用效益。 合理经济规模是指在一定技术条件下，工程投入 产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用， 并可工程获决得策与较投资估算
1 可行性研究的概念、作用及内容
一、可行性研究的概念、作用及工作内容 〔一〕可行性研究的概念
建立工程的可行性研究是在投资决策前， 对与拟建工程有关的社会、经济、技术等各方 面进展深化细致的调查研究，对各种可能拟定 的技术方案和建立方案进展认真的技术经济分 析和比较论证，对工程建成后的经济效益进展 科学的预测和评价。
动态投资
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
2. 流动资金： 流动资金是指消费经营性工程投产后，用于购置原材料、燃料、 支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金=流动资产－流动负债
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
只有加强工程决策的深度，采用科学的估算方法和可靠的 数据资料，合理地计算，打足经费估算，才能保证其他阶段的 造价被控制在合理范围，是投资控制目的可以实现，防止“三 超〞现象的发生。
“三超〞：估算、概算、预算和结算 工程建议书阶段，投资估算误差率在30%以内 详细工可程决行策性与造研价究控制阶段是最终决策5 阶段，投资估算误差率控制在
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
〔二〕投资估算要求
1. 工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不进步 或者降低估算标准，不漏项、不少算。
2. 选用指标与详细工程之间存在标准或者条件差异时，应进展 必要的换算或调整。
3. 投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。 〔三〕投资估算的步骤
的根据；
5. 作为环保部门、地方政府和规划部门审批工程的
根据；
6. 作为施工组织、工程进度安排及开工验收的根据；
7. 作为后评估的根据。
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
1 可行性研究的概念、作用及内容
〔三〕可行性研究的内容
1. 总论
工程背景、工程概况、问题与建议
2. 市场预测
3. 资源条件评价〔资源开发工程〕
4. 建立规模与产品方案
5. 厂址选择
6. 技术方案、设备方案和工程方案
7. 主要原材料、燃料供给
8. 总图布置、场内外运输与公用辅助工程
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
1 可行性研究的概念、作用及内容
9. 能源和资源节约措施 10. 环境影响评价 11. 劳动平安卫生与消防 12. 组织机构与人力资源配置 13. 工程施行进度 14. 投资估算 15. 融资方案 16. 工程经济评价 17. 社会评价 18. 风险分析 19. 研究结论与建议
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算
2 工程投资估算的含义、作用和内容
〔三〕投资估算的内容
建立工程的投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算
两部分。
1. 固定资产投资估算按费用性质划分为：
建筑安装工程费、
设备及工器具购置费 工程建立其他费用、
静态投资
根本预备费
涨价预备费、
建立期贷款利息 固定资产投资方向调节税
C2=C1(Q2/Q1)x × f 式中： x—消费才能指数 C1—已建类似工程的静态投资额 C2—拟建工程静态投资额 Q1—已建类似工程的消费才能 Q2—拟建工程的消费才能 f—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调 整系数。
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第二节 建立工程可行性研究和投资估算