消防设备、设施的接管验收及日常维护保养管理规定

消防设备、设施的接管验收及
日常维护保养管理规定
目的:
为了保证柳清居各种消防设备、设施的正常使用，规范物业部的消防安全管理工作。

适用范围：
柳清居项目部。

监督执行：
物业部经理。

职责：
一、物业部保安主管负责《规定》的实施。

二、中控室值机员负责具体执行。

工作程序：
一、消防设备、设施的管辖：
柳清居的消防设备、设施和消防器材，供灭火时使用，平时必须处于良好状态。

1、消防设备、设施和器材不准随便挪用和移动位置；
2、消防报警系统每半年测试—次；
3、楼内消火栓每季度进行一次带水试验，检查供水系统运行状态；
4、楼外消火栓、结合器每年保养二次；
5、轻便灭火器材每半年进行一次检修；
6、中控室负责消防报警系统的日常使用，工程部负责消防设备及安全通道指示灯的维修保养工作，对内进行消防安全检查时，两部门应密切配合；
7、各部门所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材必须设专人管理，经常保持设备的完好清洁，发现问题及时向物业部报告；
8、楼内的消防楼梯，疏散通道，必须保持畅通，任何部门、任何人，不
得以任何理由随意堵塞；
二、室外消火栓系统的前期验收：
室外消火栓系统的竣工验收包：括图纸资料的审查；系统安装情况的一般性检查和系统综合功能试验。

1、图纸、资料的审查：
(1)施工图、设计变更文件及竣工图；
(2)水泵、室外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标等资料和产品合格证书；
(3)隐蔽工程的验收记录；
(4)管道通水冲洗记录、管道打压试验记录；
注：管道试压的压力(P试)要求，视系统设计压力(P设)的大小而定。

当P设≤1.0 Mpa 时，试压 P试≥1.5P设。

(5)消防水泵等消防电器设备试运转记录；
(6)工程质量事故的处理记录；
2、系统安装情况的一般性检查；
主要检查消防水泵，水泵接合器、消防水池取水口、室外消火拴及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外现损伤及明显的缺陷。

检查中应注意查看系统各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求。

3、系统综合性功能试验；
（1）据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动启动、远程启动及泵房内直接启动的各项试验。

（2）消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验。

此项试验应在一台水泵正常运转的情况下，人工模拟故障(如切断动力电三相中的一相)，另一台泵应能自动投入运行。

（3）在系统最不利点的消火栓和系统重点保护部位的消火栓上接直径65毫米水龙带和喷嘴直径19毫米水枪出水，并测试栓口压力，观查出水效果。

其数量应控制在消火栓总数的20％以上。

压力试验一般包括以下三种：
①系统静压:
即打开消火栓阀门，关闭水枪开关测压。

②系统日常所提供的压力测试:
即日常高压系统的出水压力和临时高压给水系统消防水泵不
启动情况下系统的出水压力。

③临时高压给水系统消防水泵启动后，消火拴的出水压力。

对于
原设计中考虑使用带架水枪的系统，应按要求测试带架水枪。

④系统供水试验结合第(2)(3)项试验，测试市政供水、固定消防
水泵泵组供水和消防车通过系统水泵接合器供水等不同情况下
出水压力。

三、室外消火栓供水系统维护管理：
1、由于北京地区冬季寒冷，故绝大多数室外消火栓为地下式。

该种消火栓应每季进行一次检查保养其内容主要包括：
(1)用专用扳手转动消火栓启闭杆，检查其灵活性。

必要时，加注润滑油。

(2)检查像胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。

(3)检查栓体外表油漆有无剥落、锈蚀现象。

如有以上情况应及时修补。

(4)入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。

(5)重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；对于非重点消火栓，应对其总数的10—20％，进行实际出水试验。

(6)及时清除消火栓井周围及井内积存的杂物，严禁埋、压、圈、占室外消火栓。

(7)保持室外消火栓配套器材和标志的完整、有效。

对于车道及停车场，室外防火栓周围，应划出一定的范围，防止司机误将车辆停靠在消火栓处，影响使用。

2、消防水泵
(1)平时应加强对消防水泵及电动机进行一般性保养(如加注润滑油、保洁及清除地面积水等)。

(2)经常检查消防水泵及各种闸阀是否处于正常状态。

(3)对各消防水泵应每隔1—2周进行一次运转试验，此项试验可利用水泵出水管试验口将水返回至消防水池。

水泵运转时间一般不小于5分钟。

(4)每隔2—3年或扑救火灾较长时间使用消防水泵后，应对消防水泵进行大修。

此项工作应由专业人员进行。

检修时各泵应分别进行，以保证系统必要的消防供水能力。

3、消防水源检查：
(1)每周检查一次消防水池的水位，发现不足，应及时补充。

(2)对有两个或两个以上市政管网进水口单位的室外消火栓系统，每季度通过观察水表计量值或实际出水试验，验证每个进水口均能正常提供的消防用水量。

(3)对单位内的水井等消防水源，应在枯水期测定水位标高或进行抽水试验，发现问题及时解决。

水源深井泵的试验可参照消防泵的要求进行。

4、系统的综合性试验，可参照本节系统竣工验收要求，每两年进行一次功能性试验。

四、室内消火拴系统验收
室内消火栓系统的验收包括图纸资料的审查，系统安装情况的一般性检查和系统综合性功能试验；
1、图纸文件的审查(参见第二节：室外消火栓系统验收的有关内容)。

2、系统安装情况的检查，（参见第二节室外消火栓系统验收的相关内容），另补充如下内容：
(1)室内消火拴箱的位置与图纸资料是否一致，是否方便使用有无明显标志。

栓箱内水枪、水带等是否齐备，水带的绑扎与摆放是否符合要求，消火栓阀门开启是否灵活，是否漏水等。

(2)每个室内消火栓箱处有无水泵启动按钮。

如此按纽安装在栓箱外，
应有防止人员误动的保护装置；如安装在栓箱内，应有防水措施。

(3)屋顶水箱及地下消防水池的水位是否有保证，即生活、生产等用水是否影响水箱或水池内的消防水量的贮存。

(4)室内消火栓系统的水泵接合器在室外的位置是否合适，消防车能否接近。

在接合器15—40米范围内，应设有可供消防车取水的室外消火栓或消防水池。

五、室内消火栓系统综合功能试验：
一般在大型高层建筑的消火栓系统的试验中需大型消防车一部，（如黄河牌、罗曼牌等）消火栓栓口测压短管两只；步话机五部；开关直流水枪两支；耐高压水带数条。

试验步骤如下：
1、在每个室内消火栓系统的最高一层消火栓处，(或试验专用消火栓)布置水枪出水，测试最高一层消火栓压力是否有保证。

(1)不启动任何动力设备，直接出水测试屋顶水箱或气压供水装置所提供的出水压力(压力应大于0.07—0.1MPa)。

(2)关闭屋顶水箱的出水闸阀，由消防车通过水泵接合器加压供水。

同时测试消防车供水压力和消火栓处的出水压力。

(3)在消火栓处，用消防泵远程启动按纽启动1#消防水泵，检测消火栓口压力和水泵供水压力。

栓口处压力应大于0.13—0.25MPa (10米—13米充实水柱)。

同时检查消防控制室内的远程启泵信号和消防泵正常运转的信号。

(4)在1#泵正常工作的情况下，人工模拟故障，测试2#水泵自动切换运行情况，同时测试2#消防水泵的供水压力和消火栓处的出水压力。

2、在每个室内消火栓系统的最低一层消火栓处布置水枪出水，检查最低一层消火栓出水压力是否超过消防规范所规定的0.8MPa的最大限度。

(1)由消防控制室远程启动2#消防泵。

观察该泵运转在控制中心的反映。

测试水泵供水压力及栓口压力。

(2)在2#泵工作的状态下，人工模拟故障，测试2#泵消防水泵自动切换到l#泵情况。

在消防控制室观察信号反映。

测试泵压及栓压。

3、下部数层消火栓处设有减压阀的室内消火栓系统，应将上部没有设减压阀的部分与下部设有减压阀的部分视为上下两个分区进行试验。

4、对于其它各层的消火栓，可随机挑选几层进行试验，数量一般控制在总层数的l／5左右。

不同楼层的消火栓出水试验，应分别在不同的立管上进行。

检查水泵启动按纽的启泵功能及消防中心的信号反映。

六、室内消火栓系统维护管理：
1、制定严格的管理制度和详尽的操作程序，供有关人员掌握执行。

2、指定专人对室内消火栓系统进行经常性的检查与维护保养，发现问题及时解决；
(1)消火栓箱内的水带，水枪等设备是否齐全，水带有无霉烂，远程启泵按纽及其保护装置是否完好。

(2)消火栓栓体有无锈蚀、漏水现象、栓口橡胶垫圈有无损坏丢失，消火栓闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加注润滑油。

(3)系统各种闸阀的启闭状态是否正常。

为防止无关人员误动闸阀，有些闸阀可根据情况对其手轮加锁。

(4)屋顶消防水箱及地下消防水池的水量是否有保证。

(5)消防水泵等消防用电设备的电源是否可靠。

3、对消防水泵应每周进行运转试验，运行时间一般不小于5分钟。

4、每年利用手抬泵对系统的水泵接合器进行供水试验，试验时由屋顶试验用消火栓或顶层消火栓出水。

必要时请当地消防队协助。

5、扑救火灾较长时间使用消防泵或每隔两年应对消防水泵进行一次大修。

6、结合消防演习、每年应对室内消火栓系统进行一次综合性功能试验。

试验内容可参照室内消火栓系统竣工验收的要求。

七、湿式自动喷水灭火系统的竣工验收：
自动喷水灭火系统的竣工验收主要包括：图纸文件的审查，系统安装情况的一般性检查和系统综合性功能测试；
1、图纸、文件的审查；
(1)施工图、竣工图及设计变更文件等。

(2)消防水泵、水泵接合器、湿式报警阀、喷头，水流指示器及管材等系统的主要设备和材料的合格证书等。

(3)系统隐蔽工程部分的验收记录。

(4)管道的通水冲洗记录，充气吹扫记录和各种管道打压试验记录(管道的试验压力，参见第二节讲的试验要求)。

(5)消防水泵、电动闸阀等消防电动设备的运转记录。

(6)工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查；
(1)系统的水泵、报警阀、水流指示器，水泵接合器、喷头，试验放水阀等主要设备的安装及管道走向与图纸是否一致。

(2)系统的主要设备有无铭牌，外观有无损伤，有无锈蚀等情况。

(3)湿式报警阀的检查，报警阀前后的压力表值是否在设计范围之内，各种闸阀的开启、关闭状态是否符合要求；水力警铃应设在人们平常可以听到的位置，且距报警阀不超过25米。

(4)检查屋顶水箱，消防水池等消防水的水位是否符合要求。

3、系统综合性功能试验：
(1)在每个分区系统的最高一层喷水灭火系统水平管末端的试验阀处，安装泄水管，有条件的可安装试压管(另外有些系统在各层末端安装有固定的压力表)进行出水试验；
①该层试验阀处静水压应不低于0.05Mpa。

②对于设有稳压泵的系统，应切断主泵电流，打开试验阀，首先观察稳压泵自动
启动的情况，在消防控制室应同时观察到该层水流指示器(或称
水流开关)的报警信号和稳压泵的启动运转信号。

③将消防泵控制开关转到自动启动的位置，开启试验阀。

检测1＃消防泵自动投入
运行工作的情况。

同时测试1＃消防泵的压力和试验阀处的压力，
并在消防控制室观察水流报警器的信号反映和1＃泵的信号反映。

此时湿式报警阀处的水力警铃也应发出声响。

有些湿式报警阀处
的水力警铃管道上带有压力开关，该装置也应有信号在中心反
映，表示该阀已经开启。

④在1＃泵正常工作的情况下，人工模拟故障测试2＃泵自动投入运行的情况，并测
试水泵出水试验阀处的压力。

(2)关闭所有固定水泵和屋顶水箱或气压水罐的供水阀门，关闭消防水泵切断水泵电源，用消防车通过水泵接合器供水，测试消防车的供水压力和试验阀处压力。

(3)在每个自动喷水灭火系统分区的最低一层试验阀处出水试验；
①恢复水泵的供电，并将其置于自动启动的位置。

②打开试验阀检测2#水泵自动启动的情况，测试本层试验阀处的压力，该压力应
小于1.2MPa在消防控制室观察本层水流指示器及水泵运转的信号。

③在2#泵正常运转的情况下，模拟故障检测1#泵自动切换启动的情况。

(4)中间各层随机抽取几层进行试验，只看启动和报警功能如何，同时观测试验阀处的压力。

这些层的试验层数可考虑不低于总层数的l／4—l／3。

在这些层进行试验时，应由消防中心进行消防水泵的强制启动和停泵一至两次。

有些系统水流开关前的检修阀门关闭后消防中心也有信号指示，此试验可同时进行。

八、湿式自动喷水灭火系统的维护管理：
1、针对本单位自动喷水灭火系统的具体情况，制定完整的管理制度和详尽的操作程序，供有关人员掌握执行。

2、定期对湿式自动喷水灭火系统进行检查，测试维护，并登记造册，以备核查；
(1)每月检查一次市政供水管道等外部水源的补给情况和系统的消防水池及高位水箱的水位是否满足消防水量的要求。

(2)每月检查系统各闸阀的启闭状态是否符合要求。

(3)每周检查一次湿式报警阀的前后压力是否一致，压差是否在设计
允许的范围内。

(4)每隔1—2周进行一次消防泵的运转试验，运转时间，一般不少于5分钟。

(5)对系统的喷头管网等进行经常性检查,一般每周一次,对于利用管道、喷头等吊挂吊物品或堆放杂物等，影响系统正常工作的应及时清理。

(6)每半年要对积存在喷头的灰尘，秽物清理一次，严禁在房屋内喷浆、喷漆，以免误将这些材料喷洒到喷头上，影响喷头的感温元件的正常动作。

(7)参照本规定对系统竣工验收的有关要求，每年进行一次类似的试验。

(8)如保护区内发生火灾，该系统长时间工作后或每隔2—3年应对系统的重要部件进行全面的检修。