2016年上海管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

2016年上海管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A．法律
B．地方性法规
C．省人民政府规章
D．直辖市人民政府规章
E．市、县人民政府规范性文件
2、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估
C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格
D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】
E：时间因素
3、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
4、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。

A：10％-15％
B：15％-20％
C：10％-20％
D：20％-25％
E：土地
5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。

在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。

A：53．6、54．2
B：46．4、45．8
C：56．6、45．8
D：46．4、54．2
E：合法性
6、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／平方米。

【2004年考试真题】A：2769
B：2570
C：1080
D：1170
E：时间因素
7、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。

A．土地总登记
B．变更登记
C．初始登记
D．预告登记
8、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。

据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。

按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。

A：15．12
B：11．97
C：12．60
D：13．70
E：土地
9、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。

(单选题)
A：15
B：55
C：95
D：125
E：土地
10、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A：成本逼近法
B：成本法
C：剩余法
D：收益法
E：合法性
11、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：客观
B：主观
D：人为
E：时间因素
12、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利
B：土地的存在形态
C：土地价格形成方式
D：土地价格使用目的
E：时间因素
13、根据《房产测量规范》的规定，一般套内建筑面积不包括。

A：电梯井水平投影面积
B：套内壁柜水平投影面积
C：共有墙的水平投影面积的一半
D：未封闭阳台水平投影面积的一半
E：土地
14、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。

A．不必缴纳房产税
B．由集体企业按房产原值缴纳房产税
C．由国有企业按房产原值缴纳房产税
D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
15、听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．10
B．15
C．30
D．45
16、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】
A：40万元及其利息
B：60万元及其利息
C：100万元及其利息
D：160万元及其利息
E：土地
17、若选择的比较交易案例成交地价为580元／㎡，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／㎡。

A：515．3
B：532．6
C：635．4
D：652．8
E：时间因素
18、税收政策属于影响土地价格的因素。

A：社会
C：经济
D：行政
E：时间因素
19、以下土地用途中，不属于现行土地利用现状分类中一级类土地用途的是__。

A．耕地
B．草地
C．天然牧草地
D．特殊用地
20、土地的供给按其性质可分为__。

A．弹性供给和无弹性供给
B．划拨和出让
C．有限供给和无限供给
D．自然供给和经济供给
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间不得少于__个工作日。

A．3
B．7
C．10
D．15
22、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
23、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。

A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地
B．保护和开发土地资源，切实保护耕地
C．合理利用每寸土地和切实保护耕地
D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展
24、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．(2000年真题)
A：通货膨胀
B：利息
C：贷款利息率
D：风险
E：合法性
25、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗
B．有形损耗
C．无形资产损耗
D．无形损耗
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。

A：投资使用计划与资金筹措表
B：无形资产与递延资产摊销费估算表
C：销售收入和税金及附加估算表
D：销售利润的形成与分配估算表
E：总的资产负债表与利润表
2、目前地价管理的主要措施有
A：监管土地管理部门
B：制订地价标准
C：宏观调控地价水平
D：监管土地估价行业
E：提供地价信息
3、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。

A：监教场所用地
B：宗教用地
C：殡葬用地
D：冰川及永久积雪
E：使领馆用地
4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法__。

A．登记
B．交付
C．转移
D．签订合同
5、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为__。

A．德尔菲法
B．相关性分析法
C．回归分析法
D．聚类分析法
6、__可以设定行政许可。

A．法律
B．尚未制定法律的，行政法规
C．尚未制定法律、行政法规的，地方性法规
D．已制定法律、行政法规的，地方性法规
E．国家部委
7、城市基准地价工作编制完成后，当地人民政府应向社会公布的主要内容有．(2002年真题)
A：基准地价工作底图
B：基准地价技术报告
C：土地级别和均质区域
D：基准地价表
E：建立城市地价分析体系
8、地质条件包括的内容有__。

A．地基承载力
B．地下水
C．地形
D．地震
9、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。

A：市场交易情况修正
B：期日修正
C：区域、个别因素修正
D：容积率修正
E：交易量修正
10、建筑物估价的基本原则有。

A：合法原则
B：最高最佳使用原则
C：估价时点原则
D：替代原则
E：公平原则
11、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。

A：设计差异
B：功能差异
C：技术差异
D：标准差异
E：收益差异
12、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。

A：预期会给企业带来经济利益
B：被企业拥有或控制
C：由过去的交易或事项形成
D：具有可辨认性
E：以上均错误
13、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人__。

A．《旧房拆迁许可证》
B．《房屋拆迁管理许可证》
C．《城乡房屋拆迁许可证》
D．《房屋拆迁许可证》
14、影响商品供给的主要因素有。

A：商品本身的价格
B：其他商品的价格
C：生产技术的变动
D：生产要素的价格
E：消费者的收入水平
15、开发建设周期可分为三个阶段。

A：取得土地
B：规划设计和工程预算
C：工程建设
D：空置或租售
E：房产使用
16、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，应当以出让方式供地，而采用划拨方式供地的，属于__。

A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
17、下列__不属于地籍管理的内容。

A．地籍档案工作
B．土地调查
C．土地金融
D．土地登记
18、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
19、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。

A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
20、影响土地利用的因素主要有。

A：自然因素
B：社会因素
C：行政因素
D：人员因素
E：经济因素
21、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。

A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
22、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。

A．3
B．5
C．10
D．15
23、根据《加强土地税收管理的通知》(国税发[2005]111号)的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。

A：基准地价
B：成交地价
C：标定地价
D：出让地价
E：35％～50％
24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人
B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时
D：竞买人的最高应价未达到底价时
E：竞买人的报价未达到底价时
25、军队空余土地转让项目应当上报__审批，未经批准并确认许可的，各级国土资源管理部门不得办理有关手续。

A．总政治部
B．总装备部
C．总后勤部
D．国务院。