2015年贵州土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题

2015年贵州土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法
考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。

A．3
B．5
C．15
D．20
2、剩余法估价中计算利息的基础是。

【2004年考试真题】
A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费
C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
E：时间因素
3、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。

A：规划用途
B：申请用途
C：原用途
D：预期用途
E：35％～50％
4、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。

A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
5、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。

A．权属调查和地籍测量
B．农村地籍调查和城镇地籍调查
C．土地权属调查和地价调查
D．土地自然要素调查和社会经济条件调查
6、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：人防工程地下室
B：作为公共使用的地下室
C：可转为车库使用的架空层
D：为多幢房屋服务的设备、管理用房
E：土地
7、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。

A．待估宗地价格
B．管理费用
C．销售税费
D．购地税费
8、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126
B：126．96
C：120．96
D：136
E：时间因素
9、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。

A：全部
B：1／2
C：1／3
D：1／6
E：时间因素
10、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。

各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。

A．5%
B．10%
C．20%
D．30%
11、甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。

在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司__为由不予办理。

A．未完成开发投资总额的20%
B．未完成开发投资总额的25%
C．土地使用权不能单独转让
D．未形成建设用地条件
12、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。

A.土地面积 
B.地质条件 
C.土地位置 
D.土地条件
13、施工定额由__组成。

A．劳动定额
B．材料消耗定额
C．机械台班使用定额
D．工时定额
E．直接费定额
14、定量研究方法有__等。

A．经济数学法
B．数理统计法
C．相关性分析
D．聚类分析
E．政策研究
15、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。

A：3750
B：4000
C：5000
D：5333
E：时间因素
16、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。

A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
17、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

【2006年考试真题】
A：固定成本
B：原料指数
C：运费
D：分散因素
E：时间因素
18、采用复式记账的方法主要是为了。

A：便于登记账簿
B：如实反映经济业务的来龙去脉
C：提高会计的工作效率
D：便于会计的分工协作
E：土地
19、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的__计算扣除。

A．20%以内
B．20%
C．10%以内
D．10%
20、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质
B．水文
C．地形
D．气候
21、下列不是土地用途管制内容的是__。

A．按用途对土地进行分类
B．制定土地用途管制的法律法规
C．土地用途变更实行审批
D．土地登记注明土地用途
22、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。

A．有限性
B．差异性
C．固定性
D．永久性
23、城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是__。

A．土地实际利用状况
B．设定内涵条件下的评估地价
C．现状条件下的评估地价
D．评估时间
24、在宗地图中，标志“45 360／450混3”的含义是指。

A：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
B：45为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构第3层
C：45为门牌号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
D：4 5为地类号、360为建筑占地面积、450为宗地面积、混3为混合结构3层楼
E：土地
25、根据《土地管理法》规定，已经属于乡(镇)农民集体所有的，由__经营、管理。

A．乡(镇)农村集体经济组织
B．村民委员会
C．村集体经济组织
D．村民小组
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、增加土地经济供给水平的措施有。

A：扩大土地利用面积
B：调节消费结构
C：提高土地集约经营水平
D：降低供给土地价格
E：提高节地技术
2、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。

A：普遍监察
B：内部监察
C：外部监察
D：专门监察
E：事后监察
3、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（）。

A．为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B．样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验
C．剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。

和自由度v=n-2，若统计量ti≤t（α，n-2），则样点数据xi为异常值，反之为正常值D．不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E．资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
4、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是__。

A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
5、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：类似利息和资本的关系
B：70年的地租相当于地价
C：地租的高低取决于地价的高低
D：地价是地租的资本化
E：地价与地租的变动呈正相关
6、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。

A．固定资产投资
B．价格指数
C．通货膨胀率
D．进出口总额
7、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。

A．人口密度
B．城镇对外辐射能力
C．区域农业人口人均耕地
D．区域固定资产投入强度
E．区域国内生产总值
8、商品房租售代理主要有．【2008年考试真题】
A：个人代理
B：独家代理
C：参与代理
D：共同代理
E：连带代理
9、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地
B．临时建设用地
C．集体建设用地
D．永久建设用地
10、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为__万元。

A．70000
B．71000
C．71400
D．80000
11、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚
B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
12、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。

A．综合定级
B．分类定级
C．多项定级
D．多用途定级
E．单项定级
13、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使价格独占性较强。

A：一定性
B：不增性
C：客观性
D：个别性
E：整体性
14、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
15、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。

A：抽签
B：招标
C：拍卖
D：协议
E：挂牌出让
16、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
17、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。

【2006年考试真题】
A：土地取得成本
B：拆迁安置补偿费
C：征地安置补偿费
D：土地前期开发成本
E：按规定收取的相关费用
18、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，调查工作按照的形式组织实施。

A：国家整体控制
B：地方细化调查
C：县级细化调查
D：各级优势互补
E：分级负责实施
19、赠与契税由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，按__税率征收。

A．1%～3%
B．3%～5%
C．2%～4%
D．4%～6%
20、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。

A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系
D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定
21、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为__万元/亩。

A．4.25-5.95
B．2.72-4.42
C．2.72 -4.25
D．1.70-2.72
22、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。

A：米
B：分米
C：厘米
D：毫米
E：微米
23、德国社会政策学派的代表人物瓦格纳提出的税收原则包括。

A：财政收入
B：国民经济
C：社会政义
D：政治稳定
E：市场体系
24、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法
B：方格网法
C：几何图形法
D：GPS测算法
E：图形数字化量算法
25、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[Z006]31号)规定，征地补偿安置必须以为原则。

A：确保被征地农民原有生活水平不降低
B：确保被征地农民长远生计有保障
C：确保被征地农民长远生计有部分保障
D：确保被征地农民原有生活水平不提高
E：确保被征地农民原有生活水平平衡。