2015年江西省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试试卷

2015年江西省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试
试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价
B．课税价格
C．基准地价
D．公告(示)地价
2、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000
B：2500
C：2667
D：3333
E：时间因素
3、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。

A．申报
B．权属审核
C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
4、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有。

A：土地利用规划、容积率
B：用地结构、建筑物高度
C：用地限制条件、区域交通管制
D：建筑物密度、宗地用途
E：合法性
5、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

A：土地取得费
B：土地开发费
C：利息
D：税费
E：时间因素
6、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：634
B：874
C：1020
D：1354
E：时间因素
7、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】
A：1．41
B：1．53
C：1．67
D：1．82
E：土地
9、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。

A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门
C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
10、某房屋建筑面积40㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520元
B：7600元
C：8000元
D：8444元
E：时间因素
11、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长期资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
12、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】
A：6．99％
B：8．33％
C：8．45％
D：10．00％
E：土地
13、收益还原法求得土地价格通常称为__。

A．收益价格
B．比准价格
C．积算价格
D．地租价格
14、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租
B．垄断地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ
15、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3
B．6
C．9
D．12
16、2007年1月1日起实施的国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和圉城镇土地使用税暂行条例)的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高__倍。

A．1
B．2
C．3
D．4
17、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】
A：市政公用设施齐全
B：布局完整，环境较好
C：以多、中、高层住宅为主
D：有较好的绿地生态环境
E：土地
18、路线价估价法基本公式的表示形式是__。

A．宗地总价=路线价×宗地面积
B．宗地总价=深度百分率×宗地面积
C．宗地总价=路线价×深度百分率
D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
19、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】
A：公共产品的效用是不可分割的
B：公共产品的收益具有排他性
C：提供公共产品并不是为了赢利
D：公共产品的取得不具备竞争性
E：土地
20、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准
文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
21、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__
A．公司债券的期限为1年以上
B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元
C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载
D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件
22、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。

A．20000
B．30000
C．15000
D．10000
23、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是__。

A．城市基础设施用地
B．国有企业兼并国有企业
C．在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业
D．国有企业改组为国有独资公司
24、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】
A：以l200元为税基补缴城市维护建设税
B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税
C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金
D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金
E：土地
25、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。

A．20万
B．30万
C．100万
D．50万
2、剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的。

A：待开发土地的估价
B：待拆迁改造的再开发房地产的估价
C：现有新旧房地产地价的单独评估
D：仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
E：具有潜在收益的土地
3、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。

A：3
B：5
C：10
D：15
E：35％～50％
4、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说
B．城镇土地使用税
C．土地增值税
D．车船使用税
E．印花税
5、影响不动产价格的社会因素主要包括__。

A．不动产价格政策
B．城市化进度
C．社会治安状况
D．财政收支与金融状况
E．政治治安状况
6、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

A：地租是土地使用权借以实现的经济形式
B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利
C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

7、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是__。

A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片
C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据
D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字
8、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。

A．确认不确定事物的存在性
B．建立风险清单
C．进行风险分类
D．排除主观因素存在
E．确认不确定性额的存在
9、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。

A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．集体土地使用权
E．土地抵押权、地役权
10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。

【2009年考试真题】
A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价因素修正系数表
D：基准地价评估方案
E：基准地价成果应用说明
11、招标投标的方式有．【2008年考试真题】
A：公开招投标
B：邀请招投标
C：合作招投标
D：指定招投标
E：自主招投标
12、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于。

A：基本农田建设
B：基本农田保护
C：土地整理
D：耕地开发
E：城市基础建设
13、土地利用年度计划的内容包括。

A：农用地转用计划指标
B：建设用地占地指标
C：土地开发整理增加耕地指标
D：耕地保有量指标
E：土地补偿指标
14、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市县人民政府应当无偿收回土地使用权。

A．与他人合并
B．破产
C．撤销
D．迁移
E．灭失
15、商业银行管理原则有。

A：盈利性原则
B：流动性原则
C：福利性原则
D：安全性原则
E：稳定性原则
16、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度
C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例
E：小区公共建筑面积密度
17、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。

【2004年考试真题】
A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同
B：缴付土地出让金
C：办理土地出让登记手续
D：提出改变土地利用方式及理由
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
18、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。

A：契税实行3％～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
19、下列各项中，不属于营业税征收范围的是。

A：境内企业外派本单位员工赴境外从事劳务服务取得的各项收入
B：金融机构实际收到的结算罚款、罚息收入
C：国家进出口银行办理出口信用保险业务取得的收入
D：拍卖行受理拍卖文物、古董取得的手续费收入
E：运输企业在境内运输货物的运费收入
20、统计活动的四个基本环节是。

A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计整理
D：统计分析
E：统计调查
21、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是__。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小
B．仅对其自身客体所在位置产生影响
C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D．在空间分布上聚集现象明显
22、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期1年以上未动工建设，应按规定缴纳__。

A．土地补偿费
B．土地荒芜费
C．土地复垦费
D．土地闲置费
23、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量
B．土地登记
C．土地统计
D．地籍档案管理
E．土地统计组织
24、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。

其中管理权是指__。

A．产权
B．地权
C．土地产权
D．土地地权
25、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为（）。

A．品质标志
B．数量标志
C．直接标志
D．间接标志
E．实践标志。