市场调查与预测 长沙房地产调查报告
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1、了解现在房地产的情况 2、消费者买房测重于哪方面 3、现在的价格消费者是否满意
问卷分析
一、访问者现在住房情况 1．您的性别
80%男 20%女
2．您的年龄
70%
65%岁以下
60%
5%30-40岁
50%
25%41-5%50岁
51岁以上
40%
30%
20%
10%
0%
65%30岁以下
5%30-40岁
25%41-5%50 5%51岁以上 岁
10%向他人借 款一次付清 35%商业贷款
25%公积金贷款
14您认为目前中央房地产市场调控的效果如何
35%将要回落 10%已经回落 25%暂保高价 30%还要涨价
调查问卷总结
（1）1—6调查问卷反 应受访员现在的 情况如下：
90%
80%
70%
60%
A
50%
B
C
40%
D
30%
E
20%
F
10%
0% 问卷1 问卷2 问卷3 问卷4 问卷5 问卷6
8．选择住房时，您更看重的因素是(多项）
22。75%价格 21%交通 17。5%公共配套 5。25%会所 12。25%物业 12。25%小区环境景观 （规划） 3。5%入住时间 5。25%发展调商知名度
9．您认为现在的房地产价格属于哪个阶段
5%较低，可以 大量购入
20%一般，可 以考虑购入
55%较高，有 一定的下降空 间
●长沙五一广场分析
长沙市五一广场人口流动量多、经济交流 商品买卖场所。
问卷调查内容
问卷调查人为13道题，其中内容包括三 大块（1）访问者现在住房情况。（2）受 访者对买房的欲望。（3）受访者对国家未 来调控的看法。
调查方法主要采用了；1）文案调查 料，2）网络搜寻，3）访谈法，4）问卷 调查
调查目的介绍：
积压（竣工三年以上）占30.75%，所占比例与去年同期相比增加8.37个百分点，随 着时间的推移，这一比例将有可能越来越大。从空置房的用途看，住宅空置面积 252.75万平米，占43.04%；非住宅空置面积（办公楼、商业营业用房、其他用房 （主要为车库））为334.48万平米，占56.96%。其主要原因是非住宅面积销售时间 相应滞后于住宅，销售的周期相比也更长。再加上相当部分项目入住率较低，也影响 了商业营业用房、其他用房销售，占用了开发资金。
也有不看好的。者所持观点不尽相同，有看好的、匀，面对房地产以后的期望、消费都各不一相同，且所占比例比较均房，买房的付款方式与买房目的，高，绝大多数人在近两年不打算购定比例，而且普遍认为现在房价偏住房面积参次不其。各个层次占一现在大部分还住租住房以及商品房，通 过 对 消 费 者 各 方 面 的 分 析 得 出 ：
• 上半年销售面积同比增长9.8%，延续了从2009年下半年以来的良好形势。但是今年
6月份，销售面积较5月份减少了46.23%，首次出现了下滑。若在今后一段时间内， 成交量仍然萎缩，在供应量持续增加的情况下，开发企业将面临较大的资金压力，下 半年房价向下调整将成为现实。
• 全市6月底的空置面积为587.24万平米，从空置时间看，滞销（竣工一年至三年）和
关 于 长 沙 房 地 产 调 查 报 告
南长沙房地产调查问卷
汤坤 朱桂
付燕 庞珊
调查成员
赵兵 王亮 黄云 刘书
20%两室一厅
20%两室两厅
10%三室两厅
15%三室 一厅 10%四室两厅
15%其他
6．您现在的住房的建筑面积是
20% 60平米以 下
20% 61-80平 米
25% 81-100 平米
15% 101120平米 20% 121平米以 上
二、受访员对房地产的购买欲望
7您好想购买住房的户型属于
5%两室一厅 10%两室两厅 35%三室两厅 30%四室两厅 20%其他
20%非常高， 暂没办法接受
10．您打算在几年内以买房 60
50 40 30 20 10 0
11．您买房的目的是
25%结婚 15%改善住房条 件 30%方便工作， 学习，生活 30%投资
0%半年 10%一年 40%两年 50%不买
13，您比较倾向的付款方式是
三、受访者对国家未来调控的看法。
30%靠自己一次 付清
3．您的家庭常住人口是
10%1-2人 75%3-4人 15%3-4人 0%6人以上
4．您现在的住房是属于
70
60
50
40
30
20
10
0 25%商品 40%租住 25%自建 10%单位
房
房
房 分配房
系列1 25
40
25
10
25%商品房 35%租住房 25%自建房 10%单位分配房
5，您现在的住房的户型是属于
●背景介绍与分折
1、宏观市场背景
• 整体而言今年 上半年的市场情况基本良好。其中开发投资额、新开工面积同比有较大
增幅，主要是在去年销售向好的前提下，开发企业资金周转充足，对市场充满信心， 在上半年加快了项目建设、土地投资速度，加大了新开工量建设。但在6月，新开工 面积环比5月减少了49.88%。可能是在宏观政策调控、市场逐渐变冷的情况下，开 发企业基于根据市场情况放缓了项目开发建设进度。
（2）7—13调查问卷反应 的是受访员购买力的 欲望如下：
70%
60%
A
50%
B
40%
C
D
30%
E
20%
F
10%
G
0%
问卷3 问
卷14 问
• • •
•
且买况 大也，现 多更房在 数加地房 人在产地 希乎也产 望价趋处 购格于在 买与平一 较交稳个 宽通，偏 敞等消高 型方费价 房面者位 子。购状 。
问卷分析
一、访问者现在住房情况 1．您的性别
80%男 20%女
2．您的年龄
70%
65%岁以下
60%
5%30-40岁
50%
25%41-5%50岁
51岁以上
40%
30%
20%
10%
0%
65%30岁以下
5%30-40岁
25%41-5%50 5%51岁以上 岁
10%向他人借 款一次付清 35%商业贷款
25%公积金贷款
14您认为目前中央房地产市场调控的效果如何
35%将要回落 10%已经回落 25%暂保高价 30%还要涨价
调查问卷总结
（1）1—6调查问卷反 应受访员现在的 情况如下：
90%
80%
70%
60%
A
50%
B
C
40%
D
30%
E
20%
F
10%
0% 问卷1 问卷2 问卷3 问卷4 问卷5 问卷6
8．选择住房时，您更看重的因素是(多项）
22。75%价格 21%交通 17。5%公共配套 5。25%会所 12。25%物业 12。25%小区环境景观 （规划） 3。5%入住时间 5。25%发展调商知名度
9．您认为现在的房地产价格属于哪个阶段
5%较低，可以 大量购入
20%一般，可 以考虑购入
55%较高，有 一定的下降空 间
●长沙五一广场分析
长沙市五一广场人口流动量多、经济交流 商品买卖场所。
问卷调查内容
问卷调查人为13道题，其中内容包括三 大块（1）访问者现在住房情况。（2）受 访者对买房的欲望。（3）受访者对国家未 来调控的看法。
调查方法主要采用了；1）文案调查 料，2）网络搜寻，3）访谈法，4）问卷 调查
调查目的介绍：
积压（竣工三年以上）占30.75%，所占比例与去年同期相比增加8.37个百分点，随 着时间的推移，这一比例将有可能越来越大。从空置房的用途看，住宅空置面积 252.75万平米，占43.04%；非住宅空置面积（办公楼、商业营业用房、其他用房 （主要为车库））为334.48万平米，占56.96%。其主要原因是非住宅面积销售时间 相应滞后于住宅，销售的周期相比也更长。再加上相当部分项目入住率较低，也影响 了商业营业用房、其他用房销售，占用了开发资金。
也有不看好的。者所持观点不尽相同，有看好的、匀，面对房地产以后的期望、消费都各不一相同，且所占比例比较均房，买房的付款方式与买房目的，高，绝大多数人在近两年不打算购定比例，而且普遍认为现在房价偏住房面积参次不其。各个层次占一现在大部分还住租住房以及商品房，通 过 对 消 费 者 各 方 面 的 分 析 得 出 ：
• 上半年销售面积同比增长9.8%，延续了从2009年下半年以来的良好形势。但是今年
6月份，销售面积较5月份减少了46.23%，首次出现了下滑。若在今后一段时间内， 成交量仍然萎缩，在供应量持续增加的情况下，开发企业将面临较大的资金压力，下 半年房价向下调整将成为现实。
• 全市6月底的空置面积为587.24万平米，从空置时间看，滞销（竣工一年至三年）和
关 于 长 沙 房 地 产 调 查 报 告
南长沙房地产调查问卷
汤坤 朱桂
付燕 庞珊
调查成员
赵兵 王亮 黄云 刘书
20%两室一厅
20%两室两厅
10%三室两厅
15%三室 一厅 10%四室两厅
15%其他
6．您现在的住房的建筑面积是
20% 60平米以 下
20% 61-80平 米
25% 81-100 平米
15% 101120平米 20% 121平米以 上
二、受访员对房地产的购买欲望
7您好想购买住房的户型属于
5%两室一厅 10%两室两厅 35%三室两厅 30%四室两厅 20%其他
20%非常高， 暂没办法接受
10．您打算在几年内以买房 60
50 40 30 20 10 0
11．您买房的目的是
25%结婚 15%改善住房条 件 30%方便工作， 学习，生活 30%投资
0%半年 10%一年 40%两年 50%不买
13，您比较倾向的付款方式是
三、受访者对国家未来调控的看法。
30%靠自己一次 付清
3．您的家庭常住人口是
10%1-2人 75%3-4人 15%3-4人 0%6人以上
4．您现在的住房是属于
70
60
50
40
30
20
10
0 25%商品 40%租住 25%自建 10%单位
房
房
房 分配房
系列1 25
40
25
10
25%商品房 35%租住房 25%自建房 10%单位分配房
5，您现在的住房的户型是属于
●背景介绍与分折
1、宏观市场背景
• 整体而言今年 上半年的市场情况基本良好。其中开发投资额、新开工面积同比有较大
增幅，主要是在去年销售向好的前提下，开发企业资金周转充足，对市场充满信心， 在上半年加快了项目建设、土地投资速度，加大了新开工量建设。但在6月，新开工 面积环比5月减少了49.88%。可能是在宏观政策调控、市场逐渐变冷的情况下，开 发企业基于根据市场情况放缓了项目开发建设进度。
（2）7—13调查问卷反应 的是受访员购买力的 欲望如下：
70%
60%
A
50%
B
40%
C
D
30%
E
20%
F
10%
G
0%
问卷3 问
卷14 问
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且买况 大也，现 多更房在 数加地房 人在产地 希乎也产 望价趋处 购格于在 买与平一 较交稳个 宽通，偏 敞等消高 型方费价 房面者位 子。购状 。