商铺买卖法律文件2024年版详例

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
商铺买卖法律文件2024年版详例合同编号_________
一、合同主体
甲方（卖方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
2.2 合同依据
（1）中华人民共和国合同法；
（2）中华人民共和国物权法；
（3）中华人民共和国城市房地产管理法；
（4）其他相关法律法规。

三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）商铺：指位于________________，产权证号为________________，面积为________________平方米的房地产。

（2）合同价款：指甲方出售该商铺给乙方的价格。

3.2 关键词解释
（1）交付：指甲方将商铺及其相关手续办理完毕，乙方取得该商铺所有权的过程。

（2）合同履行：指甲方按照本合同约定向乙方交付商铺，乙方支付合同价款的行为。

四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照本合同约定收取合同价款。

（2）甲方应按本合同约定向乙方交付该商铺，并协助乙方办理过户手续。

（3）甲方保证对该商铺享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同约定要求甲方交付该商铺。

（2）乙方应按照本合同约定支付合同价款。

（3）乙方在购买该商铺后，应依法使用、经营，并承担与该商铺相关的税费、物业管理费等费用。

五、履行条款
5.1 合同履行时间
（1）甲方应在本合同生效后____个工作日内向乙方交付该商铺。

（2）乙方应在本合同生效后____个工作日内支付合同价款的____%。

5.2 合同履行地点
甲方应在该商铺所在地履行合同。

5.3 合同履行方式
（1）甲方将商铺及其相关手续办理完毕后，乙方支付合同价款。

（2）双方办理过户手续，乙方取得该商铺所有权。

六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2 终止条件
（1）双方协商一致，书面同意终止本合同。

（2）一方严重违约，导致合同无法继续履行。

6.3 终止程序
双方应按照我国法律法规及本合同约定办理合同终止手续。

6.4 终止后果
合同终止后，双方应按照本合同约定承担相应责任。

如因甲方原因导致合同终止，乙方有权要求甲方支付违约金；如因乙方原因导致合同终止，甲方有权要求乙方支付违约金。

违约金的具体数额由双方另行约定。

七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）商铺转让价款；
（2）过户手续费；
（3）其他与商铺转让相关的费用。

7.2 支付方式
（1）银行转账；
（2）双方约定的其他支付方式。

7.3 支付时间
（1）本合同生效后____个工作日内，支付合同价款的____%；
（2）甲方将商铺交付给乙方后____个工作日内，支付合同价款的____%；
（3）双方办理完过户手续后____个工作日内，支付剩余的合同价款。

7.4 支付凭证
（1）银行转账凭证；
（2）其他双方约定的支付凭证。

八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）向乙方支付违约金，具体金额由双方另行约定；
（2）赔偿乙方因甲方违约所造成的损失。

8.2 乙方违约
（1）向甲方支付违约金，具体金额由双方另行约定；
（2）赔偿甲方因乙方违约所造成的损失。

8.3 赔偿金额和方式
双方应在本合同中明确约定违约金的具体金额和赔偿方式。

九、保密条款
9.1 保密内容
双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。

9.2 保密期限
双方应自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕后____年履行保密义务。

9.3 保密履行方式
双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。

十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

10.2 不可抗力事件
包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

10.3 不可抗力发生时的责任和义务
（1）延期履行；
（2）部分或全部免除责任。

10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾等自然灾害导致商铺无法交付或使用。

十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应优先通过友好协商解决合同争议。

11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）向有关调解机构申请调解；
（2）向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；
（3）向合同签订地人民法院提起诉讼。

十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。

12.2 不得转让的情形
（1）法律法规禁止转让；
（2）本合同约定不得转让。

十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本合同另有规定，否则双方各自保留其在本合同项下的所有权利。

13.2 特殊权力保留
甲方保留在特定情况下对商铺进行必要的管理和监督的权利，以确保乙方合法、合规使用和经营商铺。

十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。

14.2 修改和补充效力
任何修改或补充均应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应相互提供必要的协助，以确保合同顺利履行；
（2）双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。

15.2 协作与配合方式
（1）定期召开协调会议；
（2）保持通讯畅通，及时交换信息；
（3）共同参与与合同有关的商务活动。

十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方就商铺买卖事项达成的完整协议，取代了之前的任何口头或书面协议。

如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执
行，不影响其他条款的效力。

16.3 增减条款
本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

十七、签字、日期、盖章
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
签订日期：____________________
甲方（卖方）盖章：______________
乙方（买方）盖章：______________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 商铺产权证复印件；
2. 商铺平面图及相关技术资料；
3. 支付凭证模板；
4. 保密协议；
5. 双方授权委托书；
6. 相关法律法规文件；
7. 合同修改和补充协议（如有）。

二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺；
2. 乙方未按约定时间支付合同价款；
3. 甲乙双方违反保密条款；
4. 甲乙双方未履行协助与配合的义务；
5. 甲乙双方未按约定处理不可抗力事件；
6. 甲乙双方擅自转让合同权利和义务。

认定：
三、法律名词及解释：
1. 合同价款：指甲方出售商铺给乙方所收取的价格。

2. 产权转移：指甲方将商铺所有权转移给乙方的行为。

3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

4. 违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额，作为违约的赔偿责任。

5. 保密义务：指甲乙双方在合同签订和履行过程中，对对方的商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。

6. 转让：指甲乙双方将合同权利和义务部分或全部让渡给第三方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商铺交付延期。

解决办法：双方协商确定新的交付时间，并书面确认。

2. 问题：乙方支付合同价款迟延。

解决办法：乙方应尽快支付合同价款，并根据合同约定支付违约金。

3. 问题：甲乙双方在合同履行过程中出现争议。

解决办法：优先通过友好协商解决，如协商不成，可申请调
解、仲裁或诉讼。

4. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。

解决办法：根据合同约定处理，如延期履行、部分或全部免除责任。

5. 问题：甲乙双方违反保密义务。

解决办法：违约方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金。

6. 问题：合同转让未经对方同意。

解决办法：按照合同约定处理，如认定转让无效，要求恢复原状或赔偿损失。

多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。

重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1.1 第三方定义：在本合同中，第三方指参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司等。

（1）按照合同约定，向甲方或乙方提供相关服务；
（2）收取合同约定的服务费用；
（3）在合同履行过程中，要求甲方或乙方提供必要的协助和配合。

（1）按照合同约定，履行服务职责；
（2）确保其提供的服务符合甲方或乙方的需求；
（3）对因自身原因导致的服务质量问题承担相应的责任。

（1）向甲方或乙方支付违约金；
（2）赔偿甲方或乙方因第三方违约所造成的损失。

二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
2.1 乙方权利条款：
（1）乙方有权要求甲方按照约定的时间、地点和方式交付商铺；
（2）乙方有权要求甲方提供商铺的相关资料，包括产权证明、平面图等；
（3）乙方有权要求甲方协助办理过户手续；
（4）乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致的损失。

2.2 乙方利益条款：
（1）乙方有权在合同约定的期限内享有商铺的使用权；
（2）乙方有权在合同约定的期限内享有商铺的经营权；
（3）乙方有权在合同约定的期限内享有商铺的收益权。

2.3 甲方违约及限制条款：
（1）甲方如未按照约定时间、地点和方式交付商铺，应向乙方支付违约金；
（2）甲方如未提供商铺的相关资料，应承担相应的违约责任；
（3）甲方如未协助办理过户手续，应承担相应的违约责任；
（4）甲方如因自身原因导致商铺损失，应承担相应的赔偿责任。

三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
3.1 甲方权利条款：
（1）甲方有权要求乙方按照约定的时间、方式支付合同价款；
（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证；
（3）甲方有权要求乙方承担因乙方原因导致的损失。

3.2 甲方利益条款：
（1）甲方有权在合同约定的期限内收取合同价款；
（2）甲方有权在合同约定的期限内享有商铺的所有权；
（3）甲方有权在合同约定的期限内享有商铺的收益权。

3.3 乙方违约及限制条款：
（1）乙方如未按照约定时间、方式支付合同价款，应向甲方支付违约金；
（2）乙方如未提供支付凭证，应承担相应的违约责任；
（3）乙方如因自身原因导致商铺损失，应承担相应的赔偿责任。