绿景物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程制度(15篇范文)

绿景物业辖区强电电气设备日常巡检维护
规程制度（15篇范文）
【第1篇】绿景物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程制度
物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,依照规定的时间、要
求进行巡检维护,巡检维护时带好必须的工具并做好巡检记录,带电
巡检维护应遵奉《电气安全操作规程》,注意人身和设备的安全,发
觉重点问题立刻报告。

二.变配电室每班巡检不少于二次,各楼层配电室每周巡检一次,
巡检维护内容:室内清洁卫生、柜内外清除积尘、电流、电压值范围、按钮、指示灯、接触器、开关状态、声音是否正常、保险丝好坏、
电线以及接头色差、温度、柜内气味等情况、紧固螺丝。

三.大堂照明、广场照明、霓虹灯以及紧要部位照明每天巡检一次,公用通道、车库、消防楼梯、卫生间、浴室、会议室、健身房、
茶水间等部位每周巡检一次。

巡检维护内容:灯的亮、暗、色差、开关、镇流器是否正常；卫生间、茶水间、浴室、用电设备是否安全、牢靠,其设备应每年检测一次绝缘情况。

四.全部风机房马达、水泵马达、空调泵马达、回风机马达等设
备每月巡检一次。

巡检维护内容:电流值、三相电流平衡,定时（开关）时间设置、过流值设置情况；传动柜的仪表、按钮、指示灯情
况、接触器、开关状态、声音情况、柜内电线、接头色差、温度、柜内气味等情况；清除柜内积存,紧固螺丝；全部马达每年应检测一次绝缘。

五.认真记录巡检维护时间、情况处置结果；发觉一般问题立刻解决,多而杂问题应向主管、经理请示。

因故没有处置应适时报告,在雨季、汛期以及其他紧要季节应加添巡检次数,重点庆典、会议活动前对相关设备要巡检一次,缺陷设备应重点巡检、记录。

【第2篇】绿景物业工程部维护和修理操作规程制度
物业工程部维护和修理操作规程
一.工作内容
依据工程部内勤的报修通知,为用户供给日常小修服务,确保用户单元内设施设备完好,充足用户生活和办公需要。

二.工作要求
1.作业前
（1）上班后穿好工作制服,准备好常用的工具,随时接受报修任务。

（2）在没有报修任务时,依照工程部维护和修理保养计划或主管人员的实在布置对各设备系统例行维护和修理保养任务。

（3）在接到修理通知时,应立刻到工程部办公室领取《报修
单》,并依据报修内容准备所需的工具和料子。

2.作业中
（1）维护和修理人员在进入用户单元进行维护和修理操作时,须穿着乾净,注意礼节礼貌,在征得用户同意后方可入内。

（2）进入用户单元后,要认真询问和察看故障的情况,以便作出精准判定。

（3）如故障严重,维护和修理人员无法单独进行操作,应立刻向工程部报告,以便布置充足的维护和修理气力。

（4）在修理过程中要做获得轻、脚轻、说话轻,尽量不影响用户单元内的正常办公秩序。

（5）操作中如需关闭单元电源,应征得用户同意,并在做好必须保护才可关闭。

（6）操作完成后,应作认真调试,确保维护和修理质量,并请用户在《报修单》上签字认可。

（7）离开用户单元时,应将工具和维护和修理垃圾整理干净,给用户留下良好的影响。

3.作业后
（1）完成修理任务后,维护和修理人员应立刻返回工程部办公室,将用户签过字的《报修单》交给工程部内勤。

（2）由工程部内勤或系统主管回访客户,征询客户对维护和修
理服务质量的看法和建议。

【第3篇】绿景物业辖区变配电室操作规程制度
物业辖区变配电室操作规程
一.工作内容
依据《电业安全工作规程》规定进行巡察抄表,正常倒闸和失电
操作,通过与有关电力供应部门联系,保证供电设备正常运行,确保供
电情形稳定良好。

二.工作要求
（一）巡察抄表
1每天定时进入变配电间内巡察抄表。

把握变配电间内每天环
境情形,设备运行、用电和负荷调配情形,保障物业安全供电,设施设
备正常运行。

2.检查变配电间清洁、气味、环境温度、通风、照明、门、风
口等情况是否正常。

3.检查高压进线三相电压、电流、信号继电器,加温装置及量电
柜电压指示等是否正常。

4.检查变压器声音、温度及风扇运转情形是否正常。

5.检查低压三相电压,三相电流平衡与变压器负载情况是否正常。

6.检查各分路开关负荷调配,三相电流与变压器负载情况是否正常。

7.检查电容柜电容投入情况,三相电流平衡,功率因数自动调整装置运作是否正常。

每两星期必须检查柜内电容、接触器、保险等情况是否正常。

8.检查各盘指示灯,指示仪表,认真抄表,二次熔断丝是否正常。

9.按变配电记录表内容认真抄表,同时对抄到变更较大的数据应进行分析,搞清原因。

10.发觉异常情况应快速向电气主管汇报。

（二）倒闸操作
1.依据工程部维护和修理工作布置或清洁等原因,以及供电局发出有关通知,主管应决议倒闸方法,正常倒闸操作时间应布置在非营业和非办公时间。

2.倒闸操作必须符合《电业安全工作规程》的规定。

操作人员必须持有高压操作证。

3.操作前必须填写好倒闸操作票,监护人和值班负责人都应认真审核后签字认可。

4.倒电闸操作前,应通知全部受停电影响的部门,使其提前作好各方面准备。

5.正常操作必须由二人进行,一人操作,一人监护。

6.操作后,适时记录操作时间,并在模拟板上反映出当前电气设
备的运行状态,操作过程中需挂告示牌的地方应提前挂好。

7.按变配电间运行记录表的要求重新抄表一次,并在值班记录本上作好相应记录。

最后,将倒闸操作完成时间的信息通知有关人员。

（三）失电操作（变配电蓦地失电,直接影响系统正常运行,要
快速查明原因,正确决断操作,快速恢复供电。

）
1.失电发生时,值班电工应携带钥匙和应急灯快速进入变配电间,同时注意是否有烟气,异常气味等现象。

值班电工对于失电现象,要
有高度的心理准备,一旦发生后要从容冷静,决断实行措施。

2.值班电工应首先进入高压配电间,注意高压电压是否正常,高
压信号继电器是否掉牌,高压开关是否跳闸。

3.检查低压主开关故障指示钮是否凸出,各大容量分路开关故障指示钮是否凸出。

4.依据检查结果判定失电原因,并实行相应措施。

（1）由于线路瞬间失电而造成失压动作,应快速按操作顺序恢
复供电。

（2）由于线路进线故障而造成进线失电,应与供电部门联系,恢复供电时间需等待较长时间时,应考虑使用联络柜,同时应注意容量
限止。

（3）高压开关跳闸又高压信号继电器掉牌,应禁止合闸,并通知
主管和工程部门经理,查明原因,组织抢修。

（4）高压开关未跳闸,仅低压主开关跳闸,并故障按钮凸出,应
考虑低压盘内故障,应通知电气工程师和工程部经理,组织检查抢修。

（5）高压开关未跳闸,低压主开关跳闸,故障按钮凸出,某大容
量分路开关故障按钮凸出,应考虑外部故障造成此段整体失电。

应禁
止合闸开关,但可快速恢复这一段其他开关供电。

对于禁止合闸开关
的外部线路故障,通知主管组织人员抢修。

5.失电操作结束后,值班电工应补办操作票,并在记录本上认真
记录。

对于内部故障造成的失电,电气工程师应写好事故分析报告。

6.失电恢复操作后,当前电气设备运行状态与模拟屏不同时,应
将模拟屏改正。

7.如外部线路失电造成停电,应与供电部门联系,适时了解情况,
并立刻通知有关部门。

8.操作后2小时内,值班电工注意在变配电间察看,以防再度失电。

【第4篇】绿景物业辖区柴油发电机操作规程制度
物业辖区柴油发电机操作规程
一.作业前:
1.断开发电机负荷,检查冷却水箱水位情况以及室内冷却通风情
况是否良好.
2.检查油阀门在开启位置,检查电启动钥匙在开启位置,自动/手
动开关在相应位置。

3.检查油库油液位、机油位,蓄电池电压等。

二.作业中:
1.由手动（或自动掌控启动）启动按钮启动发电机转动,电压调
整至正常工作电压。

2.检查各部位是否有异常现象（如:油压、水温、润滑油、频率、电压）,并做记录,检查油库油液位,将油泵马达上电。

3.启动后数秒,发电机正常,方可合上负荷（分布合负荷）。

三.作业后:
1.由手动按扭（或自动或电网来电互锁）停止,停止后检查发电
机各凡尔、阀门有无漏水、漏油,水箱水位,油库油液位是否正常。

2.每周清扫一次机房及设备,保持机房乾净；每周检查一次水箱
水位,油库液位、机油位、蓄电池电压等。

3.每次开机后全面检查螺栓有无松动、摩擦,每半年一次清洁掌
控盘灰尘,检查各接触器触头,每年检查一次空气过滤器、柴油、机
油滤网,适时更换各种滤网等。

【第5篇】绿景物业辖区电梯日常巡检维护规程制度
物业辖区电梯日常巡检维护规程
一.工作内容
保证电梯设备处于良好的工作状态,实现安全牢靠,舒适无故障使用,最大程度地充足旅客上下便利、装载货物便利的要求。

二.工作要求
（一）作业前
1.定时打开晚间关闭的电梯,将手动档转换到自动档。

2.检查轿厢内的照明是否良好。

3.检查基层面板显示是否正常。

4.检查大堂呼唤按钮是否正常。

（二）作业中
1.巡察检查电梯机房。

（1）看:制动装置有无松动,钢丝绳有无磨损起毛,绳头有无松动。

（2）听:曳引电机转动时,轴承有无异声,电机运转有无异声。

（3）摸:曳引电机、减速器、轴承座等轴动部位温升是否正常。

（4）嗅:有无异味,如有异味应查找异味来源。

2.检查电梯轿厢与层门。

（1）看:轿厢内照明是否良好,楼层显示按钮是否完好。

（2）听:开、关门是否有撞击声,铃声是否正常。

（3）嗅:轿厢内有无异味。

（4）乘:检查电梯运行中的平稳、舒适度及平层精准明确度。

（5）检查各层层门是否完好无损、安全牢靠。

（6）检查各楼层呼唤按钮是否有效。

3.检查电梯井底。

（1）看:井底/井道灯是否完好无损；涨紧轮位置偏差有无超标。

（2）检查井底急停开关是否安全牢靠。

（3）检查配重、轿厢缓冲距离是否符合规定。

（4）发觉异常现象适时向主管汇报。

（5）精准清楚地记录《电梯日常巡察检查表》。

（三）作业后
1.将电梯由自动档切换获得动档。

2.关闭电梯电源。

3.检查轿门是否合拢。

（四）电梯维护保养
1.电梯机房每周清洁一次,保持机房乾净。

2.每半年清扫井底一次,保持井底清洁。

【第6篇】绿景物业辖区生活水箱清洗操作规程制度
物业辖区生活水箱清洗操作规程
一.工作内容:
依据《成都市饮用水二次供水卫生管理方法》,每半年对物业水箱、蓄水池清洗一次,使水箱出水水质实现国家卫生防疫要求,步骤
如下:
二.工作要求:
1.作业前
（1）操作人员必须具有卫生防疫部门核发的体检合格证。

（2）检查相关阀门是否处于清洗工作要求的状态。

（3）水箱清洗应尽量躲避用水高峰,以不影响物业内用户正常
办公为前提,并应提前24小时通知物业内用户。

（4）检查工作器具、清洗洁具、临时水源、通风设备是否到位,
并打开水箱进水盖。

2.作业中
（1）开启放水阀门,放水。

（2）清洗人员进入水箱底部,用百洁布等专用工具和水龙头对
水箱四壁和底部进行清洗和冲刷,然后用符合《生活饮用水卫生标准》的消毒液,对箱壁表面进行喷雾、涂刷。

（3）清洗水箱必须二人以上方可操作,顶上要有一名监护人员,
负责向水箱内送新风,防止清洗人员余氯中毒。

3.作业后
（1）清洗结束后,关闭清洗水箱排污阀,打开水箱进水阀开始蓄水。

（2）对水箱加盖、加锁,收好清洁工具,整理场所。

（3）对水箱出水取样,送市防疫站化验。

（4）对水箱清洗过程认真记录,并建立水箱档案,保管成都市卫
生防疫部门的水质化验报告。

【第7篇】绿景物业辖区电梯维护保养安全操作规程制度
物业辖区电梯维护保养安全操作规程
一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并
经过考试合格的两个员工才略进行。

二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行,特别情况下不能断开电源时应做好安全措施。

三.电梯因检修或保养而需停机时,确认轿箱内无旅客后方能操作,并在基站上贴上标志。

四.在维护保养工作中,必须注意工作的协调和搭配,有人协同工作时,行机、停机前都必须用对讲机联络,在得到对方应答后方能进行操作。

五.在轿顶做检修工作时,除了判定故障和调试需要外,禁止行快车。

工作时必须戴好安全帽。

六.下井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口应设遮栏并有人监视,防止无关人员靠近。

七.进入井底时,首先开亮井底照明,按下井底安全开关,必须戴安全帽。

八.维护保养工作完成后,必须认真清理现场,清点工具和物品,切忌遗留并做好清洁工作。

九.机房、井道需动用明火时,必须遵守物业动火规定,办理动火证。

指定专人操作和监视,事后清理火种。

十.在维护保养电梯时,必须对检修的电梯设置,'检修停用'或仿
佛字样的标示牌。

十一.在做检修运行时,禁止载客、载货。

十二.维护检修电梯作业过程中,禁止在门开启状态下运行。

【第8篇】绿景物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程制度
物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,依照规定的时间、要
求进行巡检维护,巡检维护时带好必须的工具并做好巡检记录,巡检
时应注意人身和设备的安全,发觉重点问题立刻报告。

二.运行中的冷水机组应每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清
洁卫生。

设备、管道清除积尘；机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏情况；冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力；冷冻机油压、
油温、冷冻机轴承温度,电压、电流；机器发热、震动、泄漏情况。

管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。

三.运行中的空调水泵每小时巡检一次,巡检维护内容:泵马达的
电流、散热诚况,联接轴器声响、震动、渗水情况。

每月检查一次润
滑油,供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查
维护一次。

四.运行中的冷却塔应每二小时巡检一次,巡检维护内容:电机电流、阀门开关状态、补水情况以及灰沙过滤器工作情况。

膨胀水箱
水位、进水浮球、阀门状态。

冷却塔风机应每月检查润滑油；供冷
结束对风机机械传动全面检查维护一次,全面清洗冷却塔。

五.运行中的锅炉每小时巡检一次,巡检维护内容:机房清洁卫生,设备管道清除积尘,锅炉的水位、压力、温度、供油情况,火焰火头、油箱油位,送风机工作情况和各阀门的状态（蒸汽流量、压力、温度、减压阀工作情况,以及汽水交换器的工作情况）,进回水温度、压力。

每年停炉期对锅炉进行全面保养,清除水垢及杂质,对安全阀及附属
设备进行检修。

六.楼层变风量系统每天巡检一次,巡检维护内容:风机风门开启
状态,防火阀开启状态,马达、风叶、轴承声响、皮带松紧、电机电流、频率、滤网情形、凝结水排水情况；进回水温度、压力、送回
风湿度、压力。

每个vav末端风速、温度、室温等情况每年检测二
次（供冷、供暖各一次）,滤网1———2个月轮番清洁一次。

七.运行中的通风、排风设备每天巡检一次,巡检维护内容:风机
马达送排风效果,全部运行风机每月检查一次润滑油。

机械传动每年
检修维护一次。

八.空调水处置系统设备每月巡检一次,适时更换、检查处置料子。

九.认真记录巡检维护时间、情况、处置结果；发觉一般问题立
刻处置解决,多而杂问题应向主管、经理请示,因故没有处置应适时
报告。

在酷热和酷寒季节要加添巡检次数。

【第9篇】绿景物业辖区给排水设备日常巡检维护规程制度
物业辖区给排水设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心,依照规定的时间、要求进行巡检维护,巡检维护时带好必须的工具并做好巡检记录,巡检时应注意人身和设备的安全,发觉重点问题立刻报告。

二.运行中的各种给水泵应每二小巡检一次,巡检内容:泵房的清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除；泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等,泵的润滑油应每月检查一次,泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。

三.各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次,巡检维护内容:上下水是否畅通,是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常,水质情况是否正常。

开水器应每季清洗一次。

四.上、下水箱水位、浮球工作情况应每天巡检一次,每季度组织清洗一次水箱,大厦消防、喷淋给水设施每周巡检一次,每季度组织联动一次。

给水水表每周抄表一次。

五.各种潜水泵、排水、排污泵每天巡检一次,巡检内容:液压自动掌控情况、马达的电流、声响、出水情况、运行状态；泵体等机械传动部位应每年检测维护一次。

餐厅排水、隔油池,喷水池应每天巡检一次,屋顶、地下一、二层地沟、地漏、排水应每周巡检一次。

九.认真记录巡检维护时间、情况、处置结果；发觉一般问题立
刻处置解决,多而杂问题应向主管、经理请示,因故没有处置应适时
报告。

在汛期、雨季和酷寒季节要加添巡检次数,紧要部位、缺陷设
备应重点巡检加添巡检次数。

【第10篇】绿景物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程制度
物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程
一.检查前必须通知消控中心。

二.为保证消防水泵处于常备状态,定于每月初由保安部与工程
部共同完成消防水泵的例行检查工作。

三.打开消防泵出水至回水管之间的阀。

四.将运行方式选择为手动,检查电压是否在正常范围,启动水泵。

五.启动水泵后,渐渐关闭回水阀门。

察看水泵出水压力及泄压
阀是否动作。

六.记录并察看启动电流是否在正常范围及水泵出水压力是否在
1.2mpa。

七.察看降压启动的切换时间是否在10一20之间
八.记录运行时电流、水压参数及电机和水泵的运行声音是否正常。

九.运行5分钟后停泵,将消防泵的阀门恢复及选择开关恢复到
自动状态,并做好检查记录。

十.将运行方式选择自动方式后,在楼层上选择一个手报报警装
置后,立刻与消控中心联系随时取消声音报警。

十一.按下报警装置后,察看消防水泵是否自动起动、泄压阀是
否动作。

十二.运行1一2分钟后停泵。

将运行方式恢复获得动状态,并
做好记录。

十三.布置人员巡查各楼层消防水阀有无漏水现象、并记录及维
护和修理。

【第11篇】绿景物业客户室内维护和修理操作规程制度
物业客户室内维护和修理操作规程
一.全部报修必须在接报时填写'报修工作单'。

全部栏目都需填
写清楚。

二.接到报修,工程部门应立刻布置人员在15分钟内赶到现场。

三.作业人员应随身携带必须的施工工具、依据报修内容可能需
用的备件,以及《各管理处服务项目及收费标准》。

四.作业人员应随时保持统一着装、佩带工号牌,衣裳鞋子乾净。

五.进入用户'单元'必须先向用户说明来意,征得同意后才略进
入工作。

六.与用户的对话、交流须遵从'物业人员语言行为规范'。

七.工作时遵从员工守则第四章第四点'工作场合'十不准有关规定。

八.进入用户单元后应将携带的对讲机音量调小,若听到呼叫必
须在顾客较少的地方轻声应答。

若带移动电话并听到呼叫,不准借用用户电话回电
九.维护和修理工作必须优质、高效,以优良的服务赢得用户的
充足。

十.室内维护和修理工作地方,做好清洁保护,特别是可能产生污迹的项目需将干净的衬布或塑料布铺在桌子或地上,用于存放工具、料子及拆卸的零件；若弄脏地面应适时清洁干净。

十一.工作中手脚要轻,尽可能不发出噪声。

如有的维护和修理
噪音难免,事先须征得用户同意,或调整维护和修理时间。

十二.凡维护和修理需暂时停止用户单元全部、部分供电、供水,事先须征得用户同意,或调整维护和修理时间。

十三.凡属于用户区域内的有偿服务,则应在维护和修理前告知
用户:维护和修理的性质和收费标准（可向用户呈现《管理处服务项目及收费标准》）。

十四.在口头征得用户确认后,作业人员实施该项有偿服务。

十五.若用户不同意更换损坏的物件,作业人员在作必须的解释后,应给用户做安全上的处置工作。

十六.作业人员在作业完成后,应适时将报修工作单上的修理时间、修理人、消耗料子、备注栏等内容填写清楚。

如是有偿服务另
需在报修工作单上'用户确认'栏内'充足'下空白处注明'有偿服务'
字样和收费金额。

十七.作业人员作业完成后,必须请用户在报修工作单上'用户确
认'栏内对维护和修理服务充足度选评、对'有偿服务'和收费金额确
认并签名。

十八.如遇因备件缺乏或需供应商维护和修理等原因不能即时修
复之项目,应报告维护和修理主管协调解决,重点项目必须向工程经
理报告。

十九.凡当天无法完成的用户室内报修必须由维护和修理主管向
用户说明原因、并告之估计完成的日期与时间,以期得到用户的谅解。

二十.凡涉及影响用户正常办公、那时候无法完成的用户室内报修,工程部分管维护和修理的主管须亲自协调采购、原工程施工单位、维保单位或其他专业气力,组织气力抢修,排出故障。

二十一.作业人员必须将全部的报修工作单在当天交维护和修理
主管集中处置。

二十二.凡是报修工作单上'用户确认'栏内对维护和修理服务充。