房地产顾问服务合同协议书范本.doc及多场景使用说明

房地产顾问服务合同协议书范本.doc
本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款
合同编号：____
合同主体：
甲方（委托方）：____
乙方（顾问方）：____
鉴于甲方需要乙方提供房地产顾问服务，经双方友好协商，根据《合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方就房地产顾问服务事宜达成如下协议：
一、服务内容
（1）房地产市场调研与分析；
（2）房地产项目策划与定位；
（3）房地产销售与招商策略；
（4）房地产投资与融资建议；
（5）房地产法律法规咨询。

1.2乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效、创新的顾问服务，确保甲方房地产项目的顺利实施。

二、服务期限
2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2在服务期限内，乙方应按照本合同约定向甲方提供房地产顾问服务。

三、费用与支付
3.1甲方应按照乙方的收费标准支付顾问服务费。

顾问服务费包括基本服务费和额外服务费。

3.2甲方应在合同签订后____个工作日内支付乙方基本服务费的____%作为预付款。

预付款不退还。

3.3乙方完成阶段性服务后，甲方应在收到乙方出具的付款通知后____个工作日内支付乙方基本服务费的剩余部分。

3.4乙方提供额外服务时，双方根据实际工作量另行协商费用及支付方式。

四、保密条款
4.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

4.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

五、违约责任
5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2乙方未按照约定提供服务或提供的服务不符合约定的，甲方有权要求乙方整改。

乙方整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费。

六、争议解决
6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、附加条款
7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____
乙方（盖章）：____
签订日期：____年____月____日
附件：
附件1：房地产顾问服务清单
附件2：乙方收费标准
附件3：甲方房地产项目基本情况介绍
特殊应用场景说明：
1.本合同适用于房地产顾问服务的委托关系，旨在明确双方的权利义务，保障房地产项目的顺利实施。

2.乙方应根据甲方提供的房地产项目基本情况，结合自身专业知识和经验，为甲方提供全面、专业的顾问服务。

3.双方在合同履行过程中应保持密切沟通，确保顾问服务的针对性和实效性。

多方为主导下的附加条款：
1.如涉及第三方合作或投资，甲乙双方应共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利义务。

2.甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进意见和建议。

乙方应根据甲方的反馈及时调整服务内容和方式。

3.本合同签订后，如甲方房地产项目发生重大变更，影响顾问服务的实施，双方应协商一致，签订补充协议。

一、五种特殊应用场合
1.房地产市场调研与分析
这个就好比你要去一个陌生的地方旅游，得先了解一下当地的情况，比如人流量、消费水平、竞争对手等。

这时候，乙方就像你的导游，帮你做好前期的准备工作。

需要注意的是，调研的深度和广度要足够，不能马虎了事。

2.房地产项目策划与定位
这个就像是给你的旅游目的地做一个详细的规划，包括游玩的景点、住宿的酒店、品尝的美食等。

乙方要根据你的需求和预算，为你量身定制一个合适的方案。

需要注意的是，策划要有创意，定位要准确，不能盲目跟风。

3.房地产销售与招商策略
这个就像是把你的旅游计划推荐给其他朋友，让他们也一起去玩。

乙方要帮你找到合适的目标客户，用恰当的方式吸引他们参与。

需要注意的是，销售和招商的策略要与时俱进，不能过于陈旧。

4.房地产投资与融资建议
5.房地产法律法规咨询
这个就像是你在旅游过程中，遇到了一些法律问题，比如签订了不合理的合同、遇到了欺诈行为等。

乙方要帮你解答这些问题，为你提供法律援助。

需要注意的是，法律法规的咨询要专业，不能误导客户。

二、实际操作过程中需要注意的问题及解决办法
1.预付款支付与退还
在支付预付款时，甲方要明确乙方的服务内容和期限，避免出现不必要的纠纷。

如果乙方没有按照约定提供服务，甲方有权要求退还预付款。

2.保密条款的执行
双方在合同履行过程中，要严格遵守保密条款，避免泄露对方的商业秘密。

如果一方违反了保密条款，另一方有权要求赔偿损失。

3.争议解决方式
在发生争议时，双方应通过友好协商解决问题。

如果协商不成，可以选择诉讼或者仲裁的方式解决。

4.补充协议的签订
在合同履行过程中，如果出现了一些特殊情况，需要修改或者补充合同内容，双方应签订补充协议，明确各方的权利义务。

三、原始合同所需详细附件
1.房地产顾问服务清单
这个清单就像是你的旅游行程单，上面详细列出了乙方要为你提供的服务内容，包括市场调研、项目策划、销售招商、投资融资、法律咨询等。

2.乙方收费标准
这个就像是你的旅游费用清单，上面详细列出了乙方的收费标准，包括基本服务费和额外服务费。

3.甲方房地产项目基本情况介绍
这个就像是你的旅游目的地介绍，上面详细介绍了你的房地产项目的基本情况，包括项目位置、规模、周边配套设施等。

多方为主导时的，附件条款及说明：
1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
（1）甲方有权对乙方的服务进度和质量进行监督和检查，并提出改进意见和建议。

如乙方未按甲方要求进行改进，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费。

（2）甲方应提供乙方履行合同所需的相关资料和信息，如项目规划、设计图纸、预算等。

如因甲方原因导致乙方无法履行合同，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应确保乙方在项目现场的工作条件，包括办公场所、设备设施等。

如因甲方原因导致乙方无法正常工作，甲方应承担相应责任。

2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
（1）乙方有权根据项目实际情况，对服务内容和进度进行调整，并以书面形式通知甲方。

甲方应在收到通知后____个工作日内回复，逾期未回复视为同意。

（2）乙方有权要求甲方提供履行合同所需的相关资料和信息。

如因甲方原因导致乙方无法履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生的工作费用。

（3）乙方应按照甲方的要求，定期向甲方汇报服务进度和成果。

如乙方未按约定进行汇报，甲方有权要求乙方整改。

整改后仍
不符合约定的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费。

3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
（1）第三方中介应确保甲方和乙方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密和隐私。

（2）第三方中介应按照甲方和乙方的约定，履行居间义务，促成合同的签订和履行。

如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。

（3）第三方中介的服务费用应由甲方和乙方共同承担，具体费用和支付方式由三方另行协商确定。

（4）如因第三方中介的原因导致甲方和乙方发生纠纷，中介应积极配合解决纠纷，并承担相应的法律责任。

（5）第三方中介应确保所提供的信息真实、准确、完整，如因中介原因导致信息错误，中介应承担相应责任。

（6）如甲方和乙方在合同履行过程中需要变更或解除合同，应及时通知第三方中介。

中介应根据变更或解除合同的情况，协助双方办理相关手续。