福州市2024年度房屋租赁合同中的维修责任3篇

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
P E R S O N A L
福州市2024年度房屋租赁合同中的维修责任本合同目录一览
1. 租赁房屋及租赁期限
1.1 房屋地址与面积
1.2 租赁期限
2. 租金及支付方式
2.1 租金金额
2.2 租金支付周期
2.3 租金支付方式
3. 维修责任
3.1 出租人的维修责任
3.1.1 出租人负责维修的事项
3.1.2 出租人维修的时间限制
3.2 承租人的维修责任
3.2.1 承租人负责维修的事项
3.2.2 承租人维修的时间限制
4. 房屋使用与保管
4.1 房屋使用规定
4.2 房屋保管责任
5. 房屋维修与保养5.1 房屋的正常磨损5.2 房屋的意外损坏
5.3 房屋的大修
6. 房屋保险
6.1 房屋保险的购买
6.2 保险理赔程序
7. 房屋转让与转租7.1 房屋转让
7.2 房屋转租
8. 合同的解除与终止8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
9. 违约责任
9.1 出租人的违约行为9.2 承租人的违约行为
10. 争议解决方式
10.1 双方协商解决
10.2 提交仲裁机构解决
10.3 向人民法院提起诉讼
11. 其他约定事项
11.1 房屋交付时间及条件11.2 房屋返还时间及条件
11.3 房屋损坏赔偿标准
12. 附件
12.1 房屋平面图
12.2 租赁房屋的附属设施清单
13. 合同的签订与生效
13.1 合同签订的时间与地点
13.2 合同的生效时间
14. 双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
第一部分：合同如下：
1. 租赁房屋及租赁期限
1.1 房屋地址与面积
租赁房屋位于福州市区路号，房屋建筑面积为平方米。

1.2 租赁期限
本合同租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。

2. 租金及支付方式
2.1 租金金额
租赁房屋的租金为每月人民币元整。

2.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付给出租人。

2.3 租金支付方式
租金支付方式为银行转账，账户信息如下：
户名：X
账号：X
银行：银行
3. 维修责任
3.1 出租人的维修责任
3.1.1 出租人负责维修的事项
出租人负责维修租赁房屋的结构、设施设备及附属设施，确保其正常使用。

3.1.2 出租人维修的时间限制
出租人在收到承租人通知后，应在工作日内进行维修。

3.2 承租人的维修责任
3.2.1 承租人负责维修的事项
承租人负责维修因使用不当或自然磨损导致的房屋及附属设施损坏。

3.2.2 承租人维修的时间限制
承租人在收到出租人通知后，应在工作日内进行维修。

4. 房屋使用与保管
4.1 房屋使用规定
承租人应按合同约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.2 房屋保管责任
承租人应妥善保管租赁房屋及附属设施，确保其完好无损。

5. 房屋维修与保养
5.1 房屋的正常磨损
租赁房屋的正常磨损不视为损坏，出租人不负责维修。

5.2 房屋的意外损坏
租赁房屋的意外损坏由承租人负责维修，并承担相关费用。

5.3 房屋的大修
租赁房屋的大修包括但不限于主体结构加固、重大设备更换等，由双方协商解决。

6. 房屋保险
6.1 房屋保险的购买
承租人应购买房屋保险，并将出租人列为第一受益人。

6.2 保险理赔程序
保险理赔程序按照保险合同的约定进行。

7. 房屋转让与转租
7.1 房屋转让
承租人未经出租人同意，不得将租赁房屋转让给第三方。

7.2 房屋转租
承租人不得擅自将租赁房屋转租给他人。

如确需转租，需经出租人
同意，并签订转租协议。

8. 合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。

8.2 合同终止的条件
合同期满，双方未续签，或双方协商一致终止合同。

9. 违约责任
9.1 出租人的违约行为
出租人未按约定提供租赁房屋，或未履行维修责任，构成违约。

9.2 承租人的违约行为
承租人未按约定支付租金，或未履行房屋使用与保管责任，构成违约。

10. 争议解决方式
10.1 双方协商解决
双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决。

10.2 提交仲裁机构解决
如协商不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。

10.3 向人民法院提起诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

11. 其他约定事项
11.1 房屋交付时间及条件
出租人应在本合同签订后工作日内将租赁房屋交付给承租人。

11.2 房屋返还时间及条件
合同终止后，承租人应将租赁房屋返还给出租人，返还时应保证房屋及附属设施完好无损。

11.3 房屋损坏赔偿标准
承租人损坏租赁房屋及附属设施的，按照市场价格赔偿。

12. 附件
12.1 房屋平面图
为本合同所租赁房屋的详细平面图。

12.2 租赁房屋的附属设施清单
详细列明租赁房屋的附属设施及配置。

13. 合同的签订与生效
13.1 合同签订的时间与地点
本合同于2024年1月1日签订于福州市区路号。

13.2 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。

14. 双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
出卖人：X
14.2 承租人签字盖章
买受人：X
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
15.1 第三方定义
本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。

15.2 第三方介入情形
第三方介入包括但不限于中介方、维修服务方、保险机构等。

16. 第三方责任
16.1 第三方责任限定
第三方在本合同履行过程中造成的损失，由第三方承担责任。

甲乙方不承担因第三方原因造成的损失。

16.2 第三方责任限额
如第三方介入导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不得超过第三方支付给甲乙方的费用。

17. 第三方选择与指定
17.1 第三方选择
甲乙方应选择有良好信誉和实力的第三方，并告知对方本合同的相关条款。

17.2 第三方指定
如甲乙方无法达成一致意见，可由双方共同指定的第三方进行介入。

18. 第三方费用
18.1 第三方费用承担
第三方产生的费用由甲乙方按照约定承担。

18.2 第三方费用支付
甲乙方应按照约定时间支付第三方费用，支付方式同租金支付方式。

19. 第三方服务内容
19.1 第三方服务内容明确
第三方根据甲乙方要求，提供相应的服务，并按照合同约定完成任
务。

19.2 第三方服务质量保障
第三方应保证服务质量，如不符合约定，甲乙方有权要求第三方承担责任。

20. 第三方退出
20.1 第三方退出条件
第三方在合同履行过程中，如出现违约行为，甲乙方有权要求第三方退出。

20.2 第三方退出程序
第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，确保合同顺利履行。

21. 第三方与其他各方的关系
21.1 第三方与甲乙方
第三方在本合同履行过程中，应遵守合同约定，对甲乙方负责。

21.2 第三方与出租人、承租人
第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不对出租人、承租人产生任何法律关系。

22. 第三方违约处理
22.1 第三方违约行为
第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。

22.2 第三方违约处理程序
甲乙方有权根据合同约定，采取相应措施，包括但不限于索赔、解除合同等。

23. 第三方争议解决
23.1 第三方争议解决方式
第三方争议按照合同约定解决，如无约定，可参照本合同争议解决方式。

23.2 第三方争议解决时间限制
甲乙方应在知道或应当知道争议发生后工作日内，向第三方提出争议解决要求。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房屋平面图
详细描绘租赁房屋的布局、面积、房间数量等信息。

附件2：租赁房屋的附属设施清单
列明租赁房屋内所有的附属设施和设备，及其品牌、型号和数量。

附件3：租金支付明细表
详细记录租金支付的时间、金额和方式。

附件4：维修服务协议
明确维修服务的范围、时间限制和责任划分。

附件5：保险单据
证明房屋已购买保险，并标明保险的受益人和保险范围。

附件6：房屋转让或转租协议
如房屋发生转让或转租，需提供转让或转租协议。

附件7：第三方服务协议
如涉及第三方服务，需提供第三方服务协议，明确服务内容、费用和责任。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人未按约定时间交付租赁房屋。

2. 出租人未履行维修责任，导致房屋及附属设施损坏。

3. 承租人未按约定时间支付租金。

4. 承租人未妥善保管租赁房屋及附属设施，导致损坏。

5. 承租人未购买房屋保险，或保险无效。

6. 承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租或转让。

7. 第三方服务方未按约定提供服务，或服务不符合质量要求。

违约责任认定标准：
1. 违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

2. 违约行为导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的相关责任。

3. 违约方的赔偿金额不得超过因违约行为导致的实际损失。

示例说明：
如出租人未按约定时间交付租赁房屋，导致承租人无法正常使用房屋，承租人可要求出租人支付违约金，违约金为租金的%。

如承租人未按约定时间支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，违约金为租金的%。

如第三方服务方未按约定提供服务，导致承租人损失，承租人可要求第三方支付赔偿金，赔偿金为损失金额的%。

全文完。

福州市2024年度房屋租赁合同中的维修责任
1
本合同目录一览
第一条租赁房屋的基本情况
1.1 房屋地址
1.2 房屋面积
1.3 房屋用途
第二条租赁双方的基本情况
2.1 出租人信息
2.2 承租人信息
第三条维修责任的一般规定
3.1 维修责任的承担主体
3.2 维修责任的起始时间
3.3 维修责任的终止时间
第四条出租人的维修责任
4.1 出租人应保证房屋的基本设施完好
4.2 出租人应对房屋的结构安全负责
4.3 出租人应对房屋的公共部位负责
第五条承租人的维修责任
5.1 承租人应合理使用房屋及设施
5.2 承租人应对房屋内部进行日常维护
5.3 承租人发现房屋及设施损坏应及时通知出租人第六条维修责任的认定
6.1 房屋及设施的正常磨损
6.2 非正常使用导致的损坏
6.3 不可抗力因素导致的损坏
第七条维修费用的一般规定
7.1 维修费用的承担主体
7.2 维修费用的支付方式
7.3 维修费用的报销流程
第八条出租人承担维修费用的情况
8.1 出租人承担正常磨损的维修费用
8.2 出租人承担非正常使用导致的维修费用8.3 出租人承担不可抗力因素导致的维修费用第九条承租人承担维修费用的情况
9.1 承租人承担正常磨损的维修费用
9.2 承租人承担非正常使用导致的维修费用9.3 承租人承担不可抗力因素导致的维修费用第十条维修工作的实施
10.1 维修工作的安排
10.2 维修工作的监督
10.3 维修工作的验收
第十一条维修争议的解决
11.1 维修争议的解决方式
11.2 维修争议的解决时间
11.3 维修争议的解决费用
第十二条维修责任的其他规定
12.1 房屋及设施的维护保养
12.2 房屋及设施的更新改造
12.3 房屋及设施的安全检查
第十三条维修责任违约责任
13.1 出租人违反维修责任的责任
13.2 承租人违反维修责任的责任
13.3 维修责任违约金的计算方式
第十四条维修责任的法律适用和争议解决14.1 法律适用
14.2 争议解决方式
14.3 争议解决机构
第一部分：合同如下：
第一条租赁房屋的基本情况
1.1 房屋地址：福建省福州市区路号栋单元号
1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米
1.3 房屋用途：住宅
第二条租赁双方的基本情况
2.1 出租人信息
2.1.1 名称：福州市房地产开发有限公司
2.1.2 地址：福建省福州市区路号
2.1.3 法定代表人：
2.1.4 联系方式：
2.2 承租人信息
2.2.1 名称：
2.2.2 地址：
2.2.3 法定代表人：
2.2.4 联系方式：
第三条维修责任的一般规定
3.1 维修责任的承担主体
3.1.1 出租人负责房屋及附属设施的基本维护和保养，保证房屋及
附属设施的安全和正常使用。

3.1.2 承租人负责合理使用房屋及附属设施，并按照本合同约定的使用目的使用房屋。

3.2 维修责任的起始时间
维修责任的起始时间为承租人正式入住之日起。

3.3 维修责任的终止时间
维修责任的终止时间为合同到期或者提前解除合同之日起。

第四条出租人的维修责任
4.1 出租人应保证房屋的基本设施完好
4.1.1 出租人应定期对房屋的基本设施进行检查和维护，确保其正常运行和安全使用。

4.1.2 出租人应在接到承租人通知后日内进行维修，特殊情况除外。

4.2 出租人应对房屋的结构安全负责
4.2.1 出租人应定期对房屋的结构安全进行检查，确保房屋的结构安全。

4.2.2 出租人应在接到承租人通知后日内进行维修，特殊情况除外。

4.3 出租人应对房屋的公共部位负责
4.3.1 出租人应定期对房屋的公共部位进行检查和维护，确保其正常运行和安全使用。

4.3.2 出租人应在接到承租人通知后日内进行维修，特殊情况除外。

第五条承租人的维修责任
5.1 承租人应合理使用房屋及设施
5.1.1 承租人应按照本合同约定的使用目的使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施。

5.1.2 承租人应妥善保管房屋及设施，不得损坏或者浪费。

5.2 承租人应对房屋内部进行日常维护
5.2.1 承租人应定期对房屋内部进行清洁和保养，确保房屋的卫生和舒适。

5.2.2 承租人应定期检查房屋的设施，发现问题及时通知出租人。

5.3 承租人发现房屋及设施损坏应及时通知出租人
5.3.1 承租人发现房屋及设施损坏或者存在安全隐患时，应立即通知出租人。

5.3.2 承租人应配合出租人进行维修工作，并按照约定的时间、方
式和费用承担维修责任。

第六条维修责任的认定
6.1 房屋及设施的正常磨损
6.1.1 房屋及设施的正常磨损不属于维修责任范围，承租人不得要求出租人承担维修费用。

6.2 非正常使用导致的损坏
6.2.1 承租人非正常使用房屋及设施导致的损坏，由承租人承担维修费用。

6.3 不可抗力因素导致的损坏
6.3.1 不可抗力因素导致的房屋及设施损坏，双方根据实际情况协商解决维修费用承担问题。

第八条出租人承担维修费用的情况
8.1 出租人承担正常磨损的维修费用
8.1.1 出租人应承担房屋及附属设施因正常使用磨损产生的维修费用。

8.2 出租人承担非正常使用导致的维修费用
8.2.1 出租人应承担因承租人非正常使用房屋及附属设施所产生的维修费用。

8.3 出租人承担不可抗力因素导致的维修费用
8.3.1 出租人应承担因不可抗力因素导致的房屋及附属设施损坏的维修费用。

第九条承租人承担维修费用的情况
9.1 承租人承担正常磨损的维修费用
9.1.1 承租人应承担因正常使用房屋及附属设施所产生的维修费用。

9.2 承租人承担非正常使用导致的维修费用
9.2.1 承租人应承担因非正常使用房屋及附属设施所产生的维修费用。

9.3 承租人承担不可抗力因素导致的维修费用
9.3.1 承租人应承担因不可抗力因素导致的房屋及附属设施损坏的维修费用。

第十条维修工作的实施
10.1 维修工作的安排
10.1.1 维修工作应由具有相关资质的专业人员实施。

10.1.2 维修工作应在双方协商确定的时间内完成。

10.2 维修工作的监督
10.2.1 双方应共同监督维修工作的实施，确保维修质量。

10.2.2 维修过程中，双方应保持沟通，及时解决维修中出现的问题。

10.3 维修工作的验收
10.3.1 维修工作完成后，双方应共同进行验收。

10.3.2 验收合格的，双方应在验收记录上签字确认。

第十一条维修争议的解决
11.1 维修争议的解决方式
11.1.1 双方应通过友好协商解决维修争议。

11.1.2 若协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.2 维修争议的解决时间
11.2.1 维修争议应在双方知晓争议之日起日内解决。

11.3 维修争议的解决费用
11.3.1 因维修争议产生的费用，由责任方承担。

第十二条维修责任的其他规定
12.1 房屋及设施的维护保养
12.1.1 出租人应定期对房屋及设施进行维护保养。

12.1.2 承租人应按照使用说明正确使用房屋及设施。

12.2 房屋及设施的更新改造
12.2.1 房屋及设施的更新改造应经双方协商一致。

12.2.2 更新改造的费用按照双方协商确定的方式承担。

12.3 房屋及设施的安全检查
12.3.1 出租人应定期对房屋及设施进行安全检查。

12.3.2 承租人应配合出租人进行安全检查。

第十三条维修责任违约责任
13.1 出租人违反维修责任的责任
13.1.1 出租人未按照本合同约定履行维修责任的，应承担违约责任。

13.1.2 出租人未按照约定时间、方式完成维修工作的，应承担相应违约金。

13.2 承租人违反维修责任的责任
13.2.1 承租人未按照本合同约定履行维修责任的，应承担违约责任。

13.2.2 承租人未按照约定时间、方式完成维修工作的，应承担相应违约金。

13.3 维修责任违约金的计算方式
13.3.1 违约金按照违约方违约程度及违约时间计算。

13.3.2 违约金的计算方式按照双方协商确定的方式执行。

第十四条维修责任的法律适用和争议解决
14.1 法律适用
14.1.1 本合同的维修责任适用中华人民共和国法律。

14.2 争议解决方式
14.2.1 双方应通过友好协商解决维修争议。

14.2.2 若协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

14.3 争议解决机构
14.3.1 争议解决机构为合同签订地人民法院。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方介入的定义及范围
1.1 第三方是指非本合同甲方和乙方之外的具有独立法人资格或其他合法身份的自然人、法人或其他组织。

1.2 第三方介入包括但不限于中介方、维修服务提供方、评估机构、法律顾问等。

第二条第三方介入的条件和程序
2.1 甲方和乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面
通知对方。

2.2 第三方介入需经双方协商一致，并明确第三方介入的目的、范围和期限。

2.3 第三方介入前，甲方和乙方应对第三方进行充分了解，确保其具备相关资质和能力。

第三条第三方介入后的责任分配
3.1 第三方介入后，其行为视为甲方和乙方的共同行为，第三方对甲乙双方承担责任。

3.2 甲方和乙方对第三方介入的行为承担监督责任，确保第三方行为符合合同约定。

第四条第三方介入的费用承担
4.1 第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并按照约定的方式承担。

4.2 甲方和乙方应确保第三方介入费用的合理性和公正性，防止不必要的费用发生。

第五条第三方介入的合同修正
5.1 第三方介入时，如需对原合同进行修正，甲方和乙方应就修正内容达成一致，并签订书面修正案。

5.2 修正案应明确第三方介入的具体条款，包括第三方职责、权利、义务等。

第六条第三方介入的违约责任
6.1 第三方违反合同约定，给甲方和乙方造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。

6.2 甲方和乙方未履行对第三方的监督责任，导致第三方行为损害甲方和乙方利益的，甲方和乙方应承担相应责任。

第七条第三方介入的权益保护
7.1 第三方介入不得侵犯甲方和乙方的合法权益，不得违反法律法规。

7.2 甲方和乙方应维护第三方的合法权益，不得无故解除或终止第三方介入。

第八条第三方介入的终止
8.1 第三方介入期限届满，或双方协商一致解除第三方介入的，第三方介入即终止。

8.2 第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定方式处理后续事宜。

第九条第三方介入的争议解决
9.1 第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。

9.2 若协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条第三方介入的法律适用和争议解决
10.1 本合同第三方介入部分适用中华人民共和国法律。

10.2 争议解决方式为双方协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条第三方介入的附加条款
11.1 甲方和乙方应确保第三方介入的合法性和合规性。

11.2 甲方和乙方应保存与第三方介入相关的所有文件和证据。

第十二条第三方介入的告知义务
12.1 甲方和乙方应在第三方介入前，将第三方的基本情况和资质告知对方。

12.2 甲方和乙方应告知对方第三方介入的目的、范围和期限。

第十三条第三方介入的信息披露
13.1 第三方介入时，甲方和乙方有权要求第三方提供与介入相关的信息。

13.2 第三方应按照甲方和乙方的要求，及时、准确、完整地提供相关信息。

第十四条第三方介入的保密义务
14.1 第三方介入过程中，涉及甲方和乙方商业秘密的，第三方应承担保密义务。

14.2 第三方违反保密义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。

第十五条第三方介入的其他规定
15.1 甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，确保第三方介入的顺利进行。

15.2 甲方和乙方应共同维护合同的履行，防止因第三方介入导致的合同履行风险。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房屋租赁合同
2. 房屋租赁合同补充协议
3. 房屋租赁合同维修责任实施细则
4. 房屋租赁合同租赁期限变更协议
5. 房屋租赁合同终止协议
6. 房屋租赁合同争议解决协议
7. 房屋租赁合同附件一：房屋现状照片
8. 房屋租赁合同附件二：房屋钥匙交接记录
9. 房屋租赁合同附件三：房屋维修记录
10. 房屋租赁合同附件四：租金支付记录
11. 房屋租赁合同附件五：违约行为及责任认定清单
12. 房屋租赁合同附件六：第三方介入协议
13. 房屋租赁合同附件七：房屋租赁合同修改记录
14. 房屋租赁合同附件八：房屋租赁合同终止后处理协议
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人违约行为及责任认定
1.1 未按时交付房屋：出租人未能在合同约定的时间内将房屋交付给承租人，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租人因此产生的损失等。

1.2 未按约定履行维修责任：出租人未能按照合同约定履行维修责任，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿承租人因此产生的损失等。

1.3 擅自变更房屋用途：出租人未经承租人同意，擅自将房屋用途变更为非约定用途，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿
承租人因此产生的损失等。

2. 承租人违约行为及责任认定
2.1 未按时支付租金：承租人未能在合同约定的时间内支付租金，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此产生的损失等。

2.2 未按约定合理使用房屋：承租人未能按照合同约定合理使用房屋，导致房屋及设施损坏，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此产生的损失等。

2.3 擅自变更房屋结构：承租人未经出租人同意，擅自改变房屋结构，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿出租人因此产生的损失等。

3. 第三方违约行为及责任认定
3.1 未履行合同约定职责：第三方未能按照合同约定履行其职责，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此产生的损失等。

3.2 违反保密义务：第三方违反保密义务，泄露甲方和乙方的商业秘密，需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此产生的损失等。