关于住房公积金贷款买房的若干事项
2024年住房公积金贷款条件及流程
2024年住房公积金贷款条件及流程嘿，朋友们！咱今儿来聊聊 2024 年住房公积金贷款那些事儿。
这可关系到咱能不能顺顺利利买到心仪的房子哦！
先来说说条件吧。
你得有住房公积金账户呀，这就像是进门的钥匙，没它可不行。
而且呀，你还得按时缴纳公积金，别三天打鱼两天晒网的，不然人家可不认你哦。
还有呢，你的信用得好呀，别欠了一屁股债不还，那谁还敢借钱给你买房呀。
再讲讲流程。
这就好比是走一条路，得一步一步来。
你得先去了解清楚自己能贷多少款，心里有个数。
然后呢，准备好各种资料，什么身份证啦、工作证明啦、购房合同啦等等，一个都不能少，就像出门得带全东西一样。
接着，就去提交申请吧，别害怕，大胆地往前走。
等审核通过了，那就开心啦，说明你离房子又近了一步。
我给大家讲个小故事啊。
我有个朋友，他一开始根本不知道住房公积金贷款这回事，自己傻乎乎地攒钱买房，结果发现那速度太慢了，猴年马月才能住上新房啊。
后来听别人说了，才赶紧去办理公积金贷款，一下子轻松了不少，没多久就住进了新房。
所以呀，大家可得多了解了解这些政策，别让自己吃亏呀。
还有哦，办理的时候别着急，一步一步稳稳当当的。
就像做饭一样，火大了容易糊，火小了又不熟，得恰到好处。
要是有不懂的地方，就多问
问工作人员，他们就像是你的引路人，会帮你指明方向的。
总之呢，2024 年住房公积金贷款就是这样，条件要满足，流程要清楚。
大家只要认真对待，按照要求去做，肯定能顺利买到自己心仪的房子。
别犹豫，别害怕，大胆地去追求自己的家吧！相信自己，一定能行！。
郑州市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知
郑州市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知据《通知》规定，郑州市公积金贷款最高可贷60万，首套房贷款比最高不超过房产总价的80%。
以下为《通知》通知全文：住房公积金各分支管理机构,机关各部门：根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)和郑州住房公积金管理委员会第36次会议精神，现就郑州住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)的有关事项通知如下：一、放宽贷款申请条件职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请公积金贷款。
曾在异地(含同城其他住房公积金管理机构)缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。
其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
二、提高贷款最高额度在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为40万元。
在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度统一调整为40万元。
组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
三、调整贷款最高比例缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%;缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%;缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。
不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
四、简化贷款办理手续办理公积金贷款不再提供收入证明。
夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数;共有权人的缴存基数可与借款人合并计算;组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。
公积金贷款买新房和二手房的区别
公积金贷款买新房和二手房的区别
新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70％；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60％。
二、公积金贷款买房流程
1、首先由申请人向住房公积金提出申请，填写申请表，提交资料；
2、住房公积金审批通过之后发放委托通知书，申请人得到通知书后到银行签订贷款合同，到公证处办理公证；
3、持合同资料到房屋出卖人处盖章；
4、到登记部门办理抵押登记；
5、银行办理划款手续。
三、公积金贷款注意事项
1、是否具备申请公积金贷款的条件
（1）足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态。
（2）家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。
（二
者同时满足）
注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请。
2、资金准备是否妥当
公积金贷款的额度是有限的，所以购房者应准备好首付款。
3、资料是否准备齐全
（1）市管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、学历证或者职称证、婚姻证明（已婚人士需提供结婚证、离婚人士提供结婚证或离婚协议、丧偶需提供死亡证明）、首付款发票。
（2）国管公积金贷款：贷款人身份证、户口本、购房合同、借款人申请书、首付款发票、如果是期房，还需提供《联机备案表》。
4、其它
（1）办理申请，签合同（借款合同时，夫妻双方必须同时到场。
（2）提前还款必须满一年以后才能办理。
2024年申请住房公积金贷款
二套房公积金贷款首付比例
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
2024年申请住房公积金贷款
申请住房公积金贷款1
可以申请个人住房公积金贷款的对象都有法律的明确规定。那么，哪些人可以申请个人住房公积金贷款？申请个人住房公积金贷款需要遵守哪些规定？申请个人住房公积金贷款要注意什么？
个人住房公积金贷款的贷款对象
1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。
一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。”
在确定夫妻共同财产的范围时，应当注意以下问题：
1、夫妻共同财产的范围只限于夫妻一方或双方在婚后所得的财产。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
《乐山市住房公积金个人购房贷款管理实施细则》_细则_
《乐山市住房公积金个人购房贷款管理实施细则》为规范个人住房公积金贷款管理，支持职工购买、建造、翻建、大修自有住房，制定了《乐山市住房公积金个人购房贷款管理实施细则》，下面是详细内容。
《乐山市住房公积金个人购房贷款管理实施细则》(经20xx年3月27日市住房公积金管理委员会讨论通过)第一章总则第一条为规范个人住房公积金贷款管理，支持职工购买、建造、翻建、大修自有住房，根据国务院《住房公积金管理条例》和《四川省住房公积金贷款管理办法》规定，结合我市实际，制定本实施细则。
第二条个人住房公积金委托贷款(以下简称公积金贷款)是指按规定缴存住房公积金的职工在本市行政区域内购买住房时，以所购住房作抵押而申请的政策性专项贷款。
第三条本实施细则适用于所有已建立住房公积金制度并正常缴存住房公积金的职工。
第四条为保证借贷双方的合法权益，公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等原则，实行存贷结合、先存后贷、贷款抵押担保。
第五条乐山市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)为本市个人住房公积金贷款的管理机构，负责审批个人住房公积金贷款申请，监督个人住房公积金贷款借贷、结算和管理。
第六条个人住房公积金贷款的金融业务由公积金中心按国家有关规定，委托有关商业银行(以下简称承办银行)承办，并与承办银行签订书面委托协议。
公积金中心按照委托协议约定，检查监督承办银行公积金委贷专户资金的使用情况。
承办银行须定期向公积金中心提供有关业务资料。
第二章贷款对象和条件第七条申请公积金贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，是住房的产权人，以家庭为单位申请。
第八条申请公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：(一)按月足额连续缴存住房公积金6个月以上;(二)具有完全民事行为能力;(三)未负有住房公积金贷款债务;(四)具有稳定的职业和经济收入，以及偿付贷款的能力;(五)个人信用记录良好;(六)具有购买住房的备案合同或有关证明文件;(七)具有规定的最低首付自有资金;(八)同意用拟购买的住房按公积金中心要求办理抵押。
公积金贷款买房流程
公积金贷款买房流程第1站需要具备以下条件1.必须是企业或事业单位正式职工；2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上；3.具有不少于住房总价30%的自筹资金，作为购房的首付款。
其中包括公积金提取。
（注：提公积金只能提整数，比如你的公积金里有31600元钱，只能提31000元，所提钱数+所交现金=首付钱数，即零头要用现金交）。
第2站贷款前需要准备找所在单位的房产员办理提取公积金手续，去之前带全以下资料：1.结婚证（已结婚的必须带）；2.身份证；3.购房合同；4.开发商开的证明；5.房产员审核后，领取公积金支取单。
第3站办理公积金转账手续（付首付）1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心（让胡路区：管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。
乘坐6路或113路到十一区下车，往前走100米处的中国建设建行）；2.排号办理公积金支取手续，需要准备以下材料：①身份证；②开发商开的证明；③购房合同（合同复印一份）；3.住房公积金管理中心审核后，办理公积金转账手续，3天内会将资金打到开发商账户里，到开发商处领取收据，首付完成。
第4站贷款所需资料1.户口本原件及复印件（家庭全部成员户口资料，用Ａ４纸复印２份）；2.结婚证原件及复印件（Ａ４纸复印2份），离异者需提供法院判决书或离婚证（Ａ４纸复印２份）；3.申请人（配偶及共同还款人）身份证原件及复印件（身份证双面复印，Ａ４纸复印３份）；4.商品房购房合同原件及复印件１份（Ａ４纸复印）；5.首付收据，公积金转账收据原件及复印件２份；6.售房保证合同３份（原件）。
注：①借款年限最长不能超出退休年限；②未婚的要到公证处做单身公正，离异的出具单身证明；③交完首付余下的７０％都可以贷款；④贷款时间：除了双休日和节假日都可以。
第5站在“贷款受理”窗口交贷款资料第6站等通知、签合同、交担保费1.借款人夫妻双方持身份证原件；2.一张建行储蓄卡；3.复印件（必须是借款人本人）。
第7站等通知放款所需材料1.借款本人持身份证原件；2.住房公积金借款合同原件。
许昌住房公积金_公积金_买房全攻略
许昌市个人住房公积金贷款服务指南一、贷款申请条件连续、足额正常缴存住房公积金6（含）个月以上的我市在职职工，在购买、建造自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
（一）商品住房办理要件：1、《个人住房贷款申请审批表》2份；2、身份证和户口簿：借款人及配偶身份证、户口薄首页、本人页原件、复印件2份；3、婚姻状况证明原件、复印件2份；4、借款人家庭《房屋产权登记信息查询结果》原件、复印件各1份；5、借款人及配偶《个人信用报告》、收入证明；6、首付款收据原件、复印件2份；7、经房管部门登记备案的《商品房买卖合同》1份；8、管理中心要求的其他材料；（二）二手住房办理要件：除购买商品房“1-5”规定要件外还需出具：1、《房屋所有权证》（过户前后）原件、复印件2份；2、《国有土地使用证》原件、复印件2份（使用权类型必须为出让土地，用途为城镇住宅用地）；3、《房地产买卖契约》原件、复印件各1份；4、首付款收据（银行盖章转账凭证）和过户契税发票原件、复印件2份；5、售房人及配偶身份证原件、复印件2份；6、售房人及配偶户口本首页、本人页原件、复印件2份；7、售房人及配偶婚姻证明原件、复印件2份；8、《河南省存量房交易核定计税价格通知书》或房地产评估报告原件、复印件1份；9、产权交易确认表复印件2份；10、管理中心要求的其他材料；（三）自建住房办理要件：除购买商品房“1-5”规定要件外还需出具：1、宅基地使用证，城建、土地、规划部门批准文件原件、复印件2份；2、建房合同及有资质机构出具的工程预决算书原件、复印件2份；3、50%的建房自筹资金支付费用凭证原件、复印件2份；4、中心要求的其他材料；以上业务办理场所：市管理中心、县（市、区）管理部和受委托银行。
办理流程：职工贷款申请→中心审核资格→银行办理→贷款发放。
办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过5个工作日；符合贷款发放条件的，办妥抵押登记，贷款资金核审后，放款时限不超过3个工作日。
公积金二次贷款买房的流程和注意事项
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上海买房用公积金贷款合适吗？公积金贷款有哪些规定
上海买房用公积金贷款合适吗？公积金贷款有哪些规定导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在购房都是使用公积金来进行房屋的贷款，因为公积金贷款的利率较低，申请较为方便，很多的企业目前也给员工缴纳公积金。
那么下面我们来为大家介绍上海买房用公积金贷款合适吗？上海公积金贷款买房有哪些规定？下面和小编一起来了解一下吧。
一、上海买房用公积金贷款合适吗？上海买房用公积金贷款是合适的。
公积金贷款优点：1、其公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
2、对于住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
3、其公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。
并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
公积金贷款的缺点：1、我们需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；2、对于公积金贷款金额有限制；3、有的地方公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度；4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款。
二、上海公积金贷款买房有哪些规定？1、其借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；2、其借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；3、需要有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；4、要具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；5、没有尚未还清的公积金贷款；6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。
以上我们为大家介绍的是关于上海买房用公积金贷款合适吗？上海公积金贷款买房有哪些规定的相关问题，使用公积金贷款买房是合适的，大家在买房的时候，如果公积金贷款符合条件，那么就尽量使用公积金贷款，在使用公积金贷款的时候，要按照相关的规定来执行。
公积金贷款申请时间要求了解公积金贷款的申请时间限制
公积金贷款申请时间要求了解公积金贷款的申请时间限制公积金贷款是一种利率较低、还款期限较长的贷款方式，由于其独特的优势，成为许多人购房的首选。
然而，申请公积金贷款并非随时都可以进行的，有一定的时间限制。
本文将详细介绍公积金贷款的申请时间要求，以便读者更好地了解公积金贷款申请的相关规定。
一、首次购房贷款时间要求首次购房贷款是公积金贷款的一种常见类型，其申请时间要求如下：1.年满 18 周岁：申请人必须年满 18 周岁方可申请首次购房贷款。
2.购房之前的缴存时间要求：根据不同地区的政策规定，购房之前所需的缴存时间有所不同。
一般而言，至少需要在公积金账户中连续缴存满 12 个月，才能够申请公积金贷款。
3.提前申请：为了能够及时获得贷款批准并顺利购房，建议提前办理公积金贷款申请，最好提前 3 到 6 个月进行准备。
二、二次购房贷款时间要求二次购房贷款是指通过公积金贷款购买第二套及以上住房的贷款方式。
与首次购房贷款相比，二次购房贷款有更严格的时间限制。
1.前一套住房出售时间：在申请二次购房贷款时，必须出售前一套住房。
不同地区对出售时间的要求并不完全相同，一般而言，前一套住房的买卖合同签订时间和产权过户时间之间需要有一定的时间间隔（通常为 2 年以上）。
2.购房资格审查：当申请人符合前一条要求后，还需要进行购房资格审查，确保其具备二次购房的资格。
三、特殊情况下的申请时间要求除了首次购房贷款和二次购房贷款，公积金贷款还存在一些特殊情况下的申请时间要求。
以下是几种常见的特殊情况：1.住房大修贷款：申请住房大修贷款需要提供相关的装修合同和预算等材料。
一般而言，装修前的缴存时间要求为连续 6 个月以上。
2.二手房贷款：对于购买二手房的贷款申请，一般要求买房人在购房前在公积金账户中连续缴存满 12 个月。
3.公租房贷款：申请公租房贷款需要符合相关的政策规定，一般需要在公积金账户中缴存满 36 个月，并符合公租房申请条件。
使用公积金买房的流程
使用公积金买房的流程近年来，随着房价的上涨，越来越多的人开始使用公积金购买房屋。
使用公积金购买房屋是一种较为常见的购房方式，但由于购房流程繁琐，许多人在使用公积金购房时遇到了各种问题。
为了帮助大家更好地理解使用公积金购房的流程，本文将详细介绍使用公积金购房的几个重要步骤。
一、查询公积金账户余额以及贷款额度。
在使用公积金购买房屋之前，首先需要查询自己的公积金账户余额以及贷款额度。
查询公积金账户余额可以通过相应的网站或者手机应用来实现，您可以登录公积金官网进行查询，也可以去当地的住房公积金管理中心进行咨询。
如果您还没有公积金账户，则需要前往当地的住房公积金管理中心开户申请。
二、选择合适的房屋。
在购买房屋之前，需要首先选择合适的房屋。
选择房屋时需要考虑自己的家庭收入、家庭人口、工作地点等多种因素，同时还需要对房产的位置、面积、朝向等进行考虑。
购房者可以通过房产中介或者房产开发商进行咨询，还可以通过网络等途径了解相关信息。
三、向住房公积金管理中心提出贷款申请。
当您选择好合适的房屋后就需要向住房公积金管理中心提出贷款申请。
在申请贷款前，需要确定自己的贷款额度以及能够承受的还款额度。
如果申请贷款后将无法按时还款，将会对您的信用记录造成不良影响。
申请贷款时需要提交相关材料，如身份证、工作证明、公积金账户流水等。
四、等待审批结果。
住房公积金管理中心会对您的贷款申请进行审批，根据您的贷款额度以及还款期限等因素来确定借款利率。
审批结果通常需要一段时间，您需要耐心等待。
五、签署贷款合同。
如果您的贷款申请被批准，就需要签署贷款合同。
在签署合同之前，需要认真阅读各项条款，确保自己已经明确了还款期限、还款方式、借款利息等重要内容。
签署合同前可以要求公证以确保合同的法律效力。
六、购买房屋并办理相关手续。
当贷款合同签署完毕后，就可以去购买房屋了。
购买前需要确定房屋所有权已经转移，并签署房屋交易合同。
购房手续完成后，您需要办理产权登记、税费缴纳等相关手续，确保自己的购房程序合法有效。
住房公积金可以用来贷款买房吗
住房公积金可以用来贷款买房吗在如今房价居高不下的时代，买房对于大多数人来说都是一项重大的决策和经济负担。
而住房公积金作为一项重要的福利制度，很多人都关心它是否可以用来贷款买房。
答案是肯定的，住房公积金在满足一定条件的情况下，是可以用来贷款买房的。
首先，我们来了解一下什么是住房公积金。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
简单来说，就是单位和职工按照一定比例共同缴存的一笔钱，专门用于职工解决住房问题。
那么，为什么要用住房公积金贷款买房呢？这主要是因为它有几个显著的优点。
其一，住房公积金贷款利率相对较低。
相较于商业贷款，公积金贷款的利率通常要低不少。
这意味着在贷款期限内，借款人需要支付的利息更少，能够大大减轻购房的负担。
其二，还款方式相对灵活。
一般来说，公积金贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自己的经济状况和还款能力选择适合自己的方式。
其三，提前还款较为方便。
如果借款人在还款期间有了足够的资金，想要提前还清贷款，通常不会受到太多限制，并且也不会产生高额的违约金。
然而，要使用住房公积金贷款买房，也需要满足一定的条件。
在缴存方面，职工通常需要连续足额缴存住房公积金一定期限（这个期限各地规定可能有所不同，一般为 6 个月至 1 年不等）。
在购房方面，所购房屋需要符合当地住房公积金管理中心的规定，比如房屋的性质、面积等。
在个人信用方面，借款人需要有良好的信用记录，没有不良的信用行为。
在收入方面，借款人需要有稳定的收入来源，以保证能够按时偿还贷款本息。
当满足了这些条件后，借款人就可以向当地的住房公积金管理中心提出贷款申请。
申请时，需要准备一系列的材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、首付款发票、住房公积金缴存证明等。
住房公积金贷款的额度也是大家比较关心的问题。
住房公积金贷款买房怎么办理
住房公积金贷款买房怎么办理住房公积金贷款买房怎么办理1、提出申请：假如需要使用公积金贷款买房，那么首先就需要去当地的公积金管理中心提出贷款的申请，提出申请之后，还需要把贷款需要的资料预备好。
2、中心初审：当公积金管理中心那边接到了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出看法。
3、资信调查：等到公积金管理中心的初步审核完成之后，负责承办公积金贷款的银行就会对贷款人的资信进行调查。
其实也就是查询贷款人的个人征信状况，在调查完毕后，贷款银行会提出看法，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批，但是在这里大家要留意，假如大家的征信状况不是太好，就有可能会被拒贷。
4、签订借款合同：当贷款人在银行那边的审核通过了之后，银行便会通知贷款人签订贷款合同，此时，借款人只需根据规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等贷款资料，前往承办的银行办理借款合同签订手续。
5、办理保险及抵押登记手续：在贷款的`合同签订了之后，贷款人还需要去办理保险和抵押登记手续，并且在办理的时候产生的相关费用都是有贷款人自己支付的，抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元/套的收费价格。
6、贷款划拨：等到银行把抵押登记的手续办妥之后，并且贷款合同也已经生效，那么银行就会按合同商定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。
拓展：一、公积金贷款买房条件1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6—12个月〔各地规定不同，以当地公积金中心通知为准〕；2、只有参与住房公积金制度的职工才有资格申请；3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；4、必需具有较稳定的经济收入和偿还贷款的力量。
二、公积金贷款买房留意事项1、申请贷款前不要动用公积金大家肯定要留意假如是想要进行公积金贷款的话，就千不要在贷款之前动用公积金，由于公积金的额度与您每一个月交纳的公积金数额以及连续交纳的时间有关。
用公积金贷款买房的时候需要经过的流程有哪些
⽤公积⾦贷款买房的时候需要经过的流程有哪些想必⼤家在买房的时候⼀定都有⽤到公积⾦，那么我们在⽤公积⾦贷款买房的时候需要经过的流程有哪些呢?店铺⼩编为您整理了相关内容，请阅读下⽂进⾏了解，希望对您有所帮助，祝您阅读愉快!⽤公积⾦贷款买房的时候需要经过的流程有哪些⼀、办理流程第⼀步：⾸先咨询当地公积⾦管理中⼼，⽐如申请条件、准备材料等等第⼆步：准备材料，如果⾃⼰符合贷款条件，那就要⾸先准备：买卖合同、房款收据、夫妻双⽅⾝份证份、夫妻双⽅户⼝簿、结婚证等相关资料，资料明细请以当地公积⾦管理部门规定为准;第三步：向公积⾦管理部门提交公积⾦贷款申请表和材料，住房公积⾦结合材料和申请表进⾏初步审查，审核的内容包括：贷款资格、额度期限等。
申请⼈资格、贷款的额度、贷款的期限，如果初审通过就会给你出具⼀份《抵押物审核评估通知单》。
第四步：申请⼈拿着这份通知单到指定的评估机构，对所购买的房⼦价值进⾏评估。
这⾥要注意，经济适⽤房则不需要进⾏评估。
第五步：拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积⾦中⼼。
假如评估的价格与你的贷款⾦额相符，就会开具《住房资⾦管理担保委托贷款调查通知单》。
第六步：办理担保⼿续;第七步：签订贷款合同;第⼋步：指定⽇期内到公积⾦管理中⼼代办银⾏窗⼝划款，并领取银⾏回执。
⼆、办理⽅式1、借款⼈直接向省(市)资⾦中⼼申请办理贷款。
2、借款⼈委托中介公司代办⼿续。
购买⼆⼿房，可以⽤公积⾦贷款，但是他的可贷款相当于购买商品房来说是低了许多的，所以提醒⼀下⼤家在缴纳公积⾦的时候⼀定要咨询⼀下当地镇的政策，这样才是对你最有益的。
以上是店铺⼩编整理的知识，谢谢您的阅读，想了解更多内容，请继续关注店铺。
公积金买房贷款小知识
公积金买房贷款小知识
公积金买房贷款小知识，为身边那些将要买房准备买房的朋友们。
额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明，身份证，户口簿，婚姻状况证明文件，收入证明，购买住房的合同、协议等有效证明文件，填写好的住房公积金贷款申请表。
时间：一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。
由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1~3个月之间，甚至更长的时间。
七海家人为所有的新老朋友们温馨服务。
用公积金贷款买房相关政策问答
个 人 住 房 公 积 金 贷 款 ，是 政 策 性 的 住 房 公 积
金 所 发 放 的 委 托 贷 款 ，指
缴 存 住 房 公 积 金 的 职 工 ， 在 本 市 城 镇 购 买 、建 造 、 翻 建 、 大 修 自住 住 房 时 ， 以 其 所 拥 有 的 产 权 住 房 为
北 京 市 住 房 资 金 管 理 中心 个 人 住 房 担 保 委 托 贷 款 是 北 京 市 住 房 资 金 管 理 中心 利 用 归 集 的 住 房 公 积 金
委托 银 行 发放 的政 策 性个 人 住房 担
３ 单 笔 公 积 金 组 合 贷 款 最 高 贷 ）
款 额 度 不 能 超 过 所 购 住 房 房 地 产 ］－ ｙ
维普资讯
１ｔ房地产・ 疑 鼹惑 １ ： 答
用 公 积 金 贷 款 买 房
相 关 政 策 问 答
文 ／汇 文
一
、
基 本 政 策
（ 二 者 中 低 者 为 准 ） 以 。
均 还 方 式 ，贷 款 期 限 内 借 款 人 每 月
均 以 相 等 的 偿 还 额 足 额 归还 贷 款 本
４２ Ｒ ＡＬＥ Ｔ Ｔ ＩＥ Ｓ Ａ Ｅ
维普资讯
答 疑霹 惑 ・ 北京房地产
[重庆住房公积金贷款的需要条件是什么]公积金办理贷款
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[重庆住房公积金贷款的需要条件是什么]公积金
办理贷款
重庆住房公积金贷款政策
重庆住房公积金贷款买房条件包括以下几个方面：
1、必须在重庆市公积金中心缴存公积金。
2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借
款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、
砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出
证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
重庆市二手房住房公积金贷款政策
(1)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力
的个人;
(2)在重庆市城镇购买再交易住房;
(3)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能
力和意愿，资信良好;
(4)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
(5)同意用所购住房作抵押;
(6)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;
(7)所购二手房符合下列条件：
1产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;
2房屋使用年限不超过15年。
(8)公积金中心规定的其他条件。
2023年上海住房公积金贷款政策最新
2023年上海住房公积金贷款政策最新上海住房公积金贷款政策1、认房认贷指的是购房者在申请贷款买房时，会审核贷款人名下房屋购买记录或住房贷款记录，判断说购买的房屋属于首套房还是二套房等。
通常我们在当地房屋登记系统中有登记信息，或者是在征信系统中有贷款买房记录，再次购买商品房时，该房会被认定为二套房或以上。
2、上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房，申请首套房商业贷款最低首付比例为35%;申请首套房公积金贷款，房子面积不超过90平，最低首付比例为20%;面积超过90平，最低首付比例为30%。
3、如果贷款申请人在本市已经一套住宅，或者是在本市无住房但是有商业或公积金贷款记录的家庭，申请商业贷款或是公积金贷款买房，如果购买的是普通住宅，其首付比例最低为50%;如果购买的是非普通住宅，其最低首付比例70%。
如果贷款申请人在全国范围内已有两次公积金贷款记录，是不能再次申请公积金贷款买房的。
公积金认房不认贷是什么意思?认房不认贷是指只要购房人名下无房，即使名下有过住房贷款记录(须已结清)，购房时也被认定为首套房，可以享受首套房的首付比和贷款利率。
与之相对应的是认房又认贷，既要求购房人名下无房，又要求没有过住房贷款记录，才能享受首套房的首付比和贷款利率。
上海公积金二套房贷款政策是什么第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。
对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
上海公积金买房规则
上海公积金买房规则摘要：一、上海公积金买房规则概述二、公积金贷款的条件和流程三、使用公积金买房的注意事项四、结论正文：上海公积金买房规则：上海公积金贷款买房的条件和流程在上海市，公积金贷款是一种常见的购房方式。
通过公积金贷款，购房者可以享受到较低的利率和较高的贷款额度。
以下是上海公积金买房规则的详细介绍。
一、上海公积金买房规则概述上海公积金买房规则主要包括以下几点：1.购房者需具备上海市常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力。
2.购房者需正常缴存住房公积金，并具备按时偿还贷款本息的能力。
3.购房者需在申请贷款前六个月按月足额缴存住房公积金。
4.购房者需提供担保中心担保，或符合其他担保要求。
二、公积金贷款的条件和流程1.条件购房者需满足以下条件：- 具有上海市常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力。
- 已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款。
- 有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。
- 申请贷款时前六个月按月足额缴存住房公积金。
- 个人信用良好。
2.流程公积金贷款的流程如下：- 购房者向公积金管理中心提交贷款申请及相关材料。
- 公积金管理中心审核购房者提交的申请材料，确认符合贷款条件后，通知购房者进行下一步操作。
- 购房者按照公积金管理中心的要求，办理担保手续或提供其他担保。
- 公积金管理中心批准贷款申请，并与购房者签订贷款合同。
- 贷款发放至购房者指定的账户，用于支付购房款。
三、使用公积金买房的注意事项1.了解公积金贷款的政策和流程，确保自己在申请贷款前满足所有条件。
2.在办理公积金贷款时，提供真实、完整的申请材料，避免因材料不齐或虚假信息导致贷款申请被拒。
3.在选择担保方式时，要根据自己的实际情况选择合适的担保方式，确保能够满足担保要求。
4.在签订贷款合同时，要认真阅读合同条款，了解贷款利率、期限、还款方式等相关内容，确保自己的权益。
综上所述，上海公积金买房规则主要包括公积金贷款的条件和流程，以及在使用公积金买房时需要注意的事项。
公积金贷款买房子流程
公积金贷款买房子流程公积金贷款是一种利用个人公积金账户内资金进行房屋购买的贷款方式，是许多购房者选择的一种购房方式。
下面将为您介绍公积金贷款买房子的具体流程。
首先，购房者需要提前了解自己的公积金缴存情况。
在决定使用公积金贷款购房之前，需要确认自己的公积金账户内是否有足够的资金用于支付首付或者贷款的部分金额。
另外，还需要了解自己的公积金贷款额度，这需要向当地公积金管理中心进行咨询。
其次，购房者需要选择一家合作的银行进行贷款申请。
在确认自己符合公积金贷款条件之后，购房者可以选择一家合作的银行进行贷款申请。
通常情况下，购房者需要提供个人身份证、购房合同、银行流水等相关材料进行申请。
接着，购房者需要进行贷款审批。
一旦申请提交给银行，银行会对购房者的个人资质以及房屋情况进行审查，以确定是否符合贷款条件。
如果审批通过，购房者可以进入下一步流程。
然后，购房者需要进行房屋评估和抵押登记。
在贷款审批通过后，购房者需要选择一家合作的房屋评估机构对购房房屋进行评估，以确定房屋的价值。
同时，购房者还需要将房屋进行抵押登记，将房屋作为贷款的抵押物。
最后，购房者可以办理贷款发放手续。
在完成以上流程后，购房者可以前往银行办理贷款发放手续，领取贷款资金。
购房者需要将贷款资金与个人资金合并支付给卖方，完成购房交易。
总的来说，公积金贷款买房子的流程并不复杂，但需要购房者提前做好充分的准备工作，确保符合贷款条件并且了解整个购房流程。
希望以上内容能够对您有所帮助，祝您购房顺利！。
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公积金贷款的利率是五年以下3.33五年以上是3.87;商业贷款7折后是4.158(85折肯定能批,7折各银行规定不同总之符合条件不容易)
另外你要买的是什么房子?首付要求的不同,有优惠的是首付最少2成,一般的是3成(各售楼规定不同).不过天津原来有规定符合购90平米以下,容积率大于1的等等条件是2成,现在有松动(原因就不用具体了吧),是否可以减少由开发商告知(有的有,有的没).一般售楼处都给代办商业贷款（房价高的时候要代办费...），不过他们都特有经验，一般没有批不下来的（不过要是你的银行信誉不良那就难说了）。
第八条 非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。
第九条 申请住房公积金贷款的职工应具备以下条件：
（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
（三）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；
（五）单笔贷款24个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还）；
（六）近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录；
（七）单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；
（八）存在因信用不良被起诉的记录。
第三章 贷款额度、期限和利率
第十三条 职工购买、建造、翻建、大修自有住房申请住房公积金贷款的，应按下列规定支付首付款或自筹资金：
（四）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；
（五）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；
（六）未负有住房公积金贷款债务；
其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。
第十六条 贷款额度不高于住房公积金贷款最高限额。使用职工本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
第十七条 单笔住房公积金贷款额度按照本办法第十三条至第十六条规定的最低值计算。
第十四条 贷款额度不高于职工（职工与配偶）住房公积金账户存储余额的20倍，职工（职工与配偶）住房公积金账户存储余额小于1万元的按1万元计算。
第十五条 贷款额度不高于按照职工（职工与配偶）还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：
[（月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）。
第二十条 住房公积金贷款可贷年限及额度，按照贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工申请之日确定 。
第二十一条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。
职工申请的贷款额度应为1千元的整数倍。
第十九条 购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房的，最长贷款期限30年；购买私产住房的，最长贷款期限20年；购买公有现住房或者建造、翻建、大修自有住房的，最长贷款期限10年。
职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）。
第十二条 申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况的，原则上不准予贷款：
（一）贷款当前存在未还本息或担保人代还；
（二）贷记卡当前存在逾期未还；
（三）准贷记卡存在透支180天以上未还记录（不含卡费、年费）；
（四）贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（不含卡费、年费）；
主要说一下公积金,天津的公积金是和你的收入,公积金已经缴存的金额,可贷款的年限等多条条件来确定的(取各种计算方式的最少金额,个人不能超过40万,也不能超过房款首付后每个人所占房屋所有权份额的金额)
还有就是申请条件要交纳满一年并继续交纳的且单位没有拖欠的才有资格申请。
我告诉你天津的公积金管理中心的网站(或)你可以查询到具体条款也可以在线咨询,并且有计算器填上你的具体情况就可以告诉你贷款的额度、每月还款金额等结果.如果公积金贷款不足30万还可以组合贷款，公积金贷款+商业贷款。它是专业的，你要申请公积金贷款就要到公积金管理中心去办。
（七）已按本办法规定支付首付款或自筹资金；
（八）同意按照本办法规定提供担保。（这条有具体的担保规定未摘录）
第十条 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
第十一条 职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
除符合前款规定外，非同一家庭共同购买商品住房、私产住房的，贷款额度还应不高于按购房合同或购房协议中约定的产权比例计算的住房价款，未约定产权比例的，视为各购房人平均占有住房产权。按产权比例计算的住房价款=住房全部价款×与申请贷款职工同一家庭的购房人合计占有的产权比例。
第十八条 按照本办法计算出的可贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的则千位加1。
我把与你问题有关的条款摘录给你，你可以自己对照。
第二章 贷款对及未成年子女，下同）购买、建造、翻建、大修自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。
（一）购买商品住房、限价商品住房、定向销售（安置）经济适用住房、私产住房的，应支付不低于购房全部价款20%的首付款；购买公有现住房的，应支付不低于购房全部价款30%的首付款；
（二）建造、翻建、大修自有住房的，应支付不低于所需费用30%的自筹资金。
贷款额度不高于购房全部价款（私产住房为购房全部价款与住房评估价值两者中的低值）减除前款规定的首付款或自筹资金后的金额；其中，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于购房全部价款与房屋补偿金的差价。