公积金贷款必须要担保人吗 公积金贷款必须买房
公积金贷款担保制度
公积金贷款担保制度一、住房公积金贷款担保人条件住房公积金贷款担保人必须是在住房公积金管理中心取消担保资格后，方能申请住房公积金贷款担保。
住房公积金贷款担保人应提供担保人身份证件、婚姻状况证明材料、个人收入证明或纳税凭证、住房公积金联名卡。
配偶方作为房屋共有人的，配偶方须提供身份证件、婚姻状况证明等材料。
二、住房公积金贷款担保流程1. 申请担保：借款人向承办银行提出借款担保申请，填报《个人住房组合贷款申请表》，并同时提供以下材料：（1）借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身需提供民政部门出具的单身证明），及经贷款人认可的购房人首付不低于30%的自筹资金证明；（2）购买商品房的，须提供售房人认可的本市城镇居民常住户口的购房合同；（3）自建住房的，须提供土地管理部门批准的土地使用权书及规划部门批准的建筑设计图纸和建房合同；（4）同意以所购住房或贷款人认可的其他住房抵押的证明；（5）借款人家庭财产和经济收入证明；（6）借款人应提供的银行认为需要提供的其他资料。
2. 签订合同：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后，由贷款人与借款人、担保人签订住房个人住房公积金贷款保证合同。
3. 开立帐户：借款人在贷款银行开立扣缴借款本息的存款账户，并将购房首期款存入该账户。
4. 发放贷款：由银行发放住房公积金贷款及商业性个人住房贷款，借款人按月偿还贷款本息。
三、住房公积金贷款担保注意事项1. 公积金贷款担保可自行办理或担保公司办理两种方式。
在未办妥之前，暂不能领取他证和办理房屋抵押登记，所有相关事宜与开发商协商并遵守银行和公积金管理中心的相关规定。
2. 公积金贷款申请人应当以书面形式与开发商签订《商品房买卖合同》，并保证所购房产为可设定抵押权的房产。
3. 公积金贷款申请人应如实填写《住房公积金个人购房贷款资料》并保证所提供资料的真实性。
若申请人所购房屋需要办理按揭贷款转公积金贷款，应提供按揭贷款的相关资料。
公积金金担保人的责任是？公积金金担保人的条件
公积金金担保人的责任是？公积金金担保人的条件导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金的问题经常会牵扯到公积金担保人的问题,因此,办理公积金款项的办款人对这一名词并不陌生。
那么,是否公积金金担保人也十分清楚自己的义务和责任呢?下面,我们将详细了解公积金担保人所包含的意义。
担保人须满足的条件通常来说,住房公积金贷款的担保人需要具备以下条件: 保证人必须是按规定的及时的足额的缴存住房公积金一年以上、在保证合同有效期间内不能借款和使用本账户公积金的非借款人,按照规定保证人只能为一名或一对夫妇借款人提供保证,并与借款人一同签订《个人住房借款合同》;保证人的年龄加上保证年限不能超过法定的退休年龄。
有些地方还会要求担保人的公积金帐户必须有一定的月份的缴存额。
具体的要求各地略有不同,所以好自己去心咨询。
担保人的责任如果为朋友作了公积金贷款担保人,则自己就不能再次申请公积金贷款。
只有等到贷款人将贷款还完了,自己才能贷款。
一般情况下,缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款的担保人,多的不能超过两人(含两人)的担保人,如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人,只有在贷款人的确找不到第二个担保人,且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。
个人也可以二次申请住房公积金贷款,但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后,次月才可申请二次贷款。
另外,住房公积金贷款,从申请到贷款发放,市住房公积金承诺在5个工作日内完成受理、审批手续,加上到银行办理抵押借款手续,长不超过15个工作日。
职工办理了住房公积金贷款后,夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结,办理了住房公积金贷款的缴存人,在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额,只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。
如借款的人不还款,担保人还是要负上还款责任的。
在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
公积金个人贷款的担保方式有哪些
公积金个人贷款的担保方式有哪些在如今的社会中，购房对于许多人来说是一项重大的决策和投资。
而公积金个人贷款作为一种常见的购房资金来源，为广大购房者提供了重要的支持。
然而，为了确保贷款的安全性和顺利回收，往往需要采取一定的担保方式。
那么，公积金个人贷款的担保方式都有哪些呢？让我们一起来了解一下。
一、抵押担保抵押担保是公积金个人贷款中较为常见的一种担保方式。
简单来说，就是借款人将自己或第三人拥有的符合规定的财产作为抵押物，向公积金管理中心提供担保。
常见的抵押物包括房产、土地使用权等。
当借款人无法按时偿还贷款本息时，公积金管理中心有权依法对抵押物进行处置，以收回贷款资金。
例如，如果抵押的是房产，在必要的情况下，公积金管理中心可以通过拍卖等方式将房产变现，用以清偿债务。
需要注意的是，用于抵押的财产必须具有明确的产权，并且没有其他法律纠纷。
同时，抵押物的价值通常需要经过专业评估机构的评估，以确定其能够为贷款提供足够的担保。
二、质押担保质押担保与抵押担保有相似之处，但也存在一定的区别。
质押担保是指借款人或者第三人将其动产或权利凭证移交公积金管理中心占有，将该动产或权利作为债权的担保。
常见的质押物包括银行存单、国债、金融债券等。
与抵押物不同，质押物是需要移交占有权的。
一旦借款人不能按时还款，公积金管理中心有权依法处置质押物来偿还贷款。
在选择质押担保时，质押物的价值和流动性是重要的考虑因素。
价值稳定、易于变现的质押物更能为贷款提供有效的保障。
三、保证担保保证担保是指由第三方作为保证人，为借款人的公积金个人贷款提供担保。
当借款人不能履行债务时，保证人将按照约定承担还款责任。
保证人通常需要具备良好的信用记录和稳定的经济收入。
在实际操作中，保证人可能是自然人，也可能是法人。
比如，借款人的亲属、朋友或者有实力的企业都可以作为保证人。
然而，作为保证人需要承担一定的风险。
如果借款人无法按时还款，保证人就需要代为偿还，否则可能会影响保证人自身的信用状况。
公积金贷款的审批是否需要担保人
公积金贷款的审批是否需要担保人在购房过程中，公积金贷款因其较低的利率和相对优惠的政策，成为了许多人的首选。
然而，对于公积金贷款审批过程中是否需要担保人这一问题，不少人存在疑惑。
接下来，我们就来详细探讨一下这个问题。
首先，我们要明确公积金贷款的基本概念和特点。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
那么，公积金贷款审批是否需要担保人呢？答案并不是绝对的，它会受到多种因素的影响。
在一些情况下，公积金贷款审批可能不需要担保人。
比如说，当申请人自身的资质和条件非常良好时。
这包括但不限于以下几个方面：稳定且较高的收入，能够充分证明有足够的还款能力；良好的信用记录，没有逾期还款等不良信用行为；购房的首付款比例较高，降低了贷款风险。
然而，在另一些情况下，可能就需要担保人。
比如申请人的收入不够稳定，或者信用记录存在一定的瑕疵，银行可能会认为贷款风险较高，这时就可能要求提供担保人。
担保人的作用主要是在借款人无法按时偿还贷款时，承担连带还款责任。
那么，什么样的人可以作为担保人呢？通常来说，担保人需要具备稳定的收入和良好的信用记录。
一般来说，担保人需要是有稳定工作和收入的自然人，并且在银行的信用评估中表现良好。
此外，担保人在担保期间，其自身的贷款额度可能会受到一定的影响。
对于申请人来说，如果需要担保人，在寻找担保人时也需要谨慎。
因为一旦借款人无法还款，担保人需要承担相应的责任。
所以，最好选择关系密切、信任度高，并且有足够经济实力的人作为担保人。
从银行的角度来看，要求提供担保人是为了降低贷款风险。
通过增加担保人这一环节，可以在一定程度上保障贷款能够按时回收，减少不良贷款的发生。
另外，不同地区的公积金贷款政策可能会有所差异。
有些地区对于某些特定类型的公积金贷款，可能会有强制要求提供担保人的规定；而有些地区则相对宽松，更多地依据申请人的个人情况来决定是否需要担保人。
公积金银行贷款条件 公积金贷款如何办理
公积金银行贷款条件公积金贷款如何办理导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在很多的公司在员工入职之后都会有为员工购买住房公积金，员工一旦购买了住房公积金之后如果想要贷款来买房在贷款的时候就可以选择公积金来贷，很多人对于公积金贷款都是很有兴趣的，接下来大家就来一起了解一下公积金银行贷款条件以及公积金贷款如何办理。
公积金银行贷款条件1、只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款。
2、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可以进行二次房贷。
因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
3、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还应必须没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
4、贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。
因此购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
公积金贷款如何办理1、提交资料。
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料。
2、审核通知单。
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
3、审批。
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。
4、缴费。
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。
担保中心开具担保服务费发票。
5、材料转送。
审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
南阳市住房公积金贷款实施细则
南阳市住房公积金贷款实施细则为了加强住房公积金贷款管理，方便职工办理贷款手续，规范业务操作程序，根据《住房公积金管理条例》及《南阳市个人住房公积金委托贷款管理办法》有关规定，结合我市职工购建房实际情况，制定南阳市住房公积金（下称公积金）贷款实施细则。
一、贷款对象和用途1、申请贷款前个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力职工有资格申请贷款。
职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并按计划补缴公积金，视同连续缴存。
2、公积金贷款只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
二、贷款条件借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：1、具有本市常住城镇户口或其他有效居留身份证件。
2、具有稳定职业和收入，个人信用良好、有足额偿还贷款本息能力。
3、具有符合规定购买、建造、翻建、大修自住住房自筹资金。
4、具有合法有效购买、建造、翻建、大修自住住房证明材料。
5、具有南阳市住房公积金管理中心（以下简称市中心）认可担保方式（抵押、质押、保证），能够提供市中心认可有效足额担保。
6、符合申请时效要求。
购买新建住房，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内；建造、翻建自住住房，未竣工，以规划部门许可证批准之日起一年以内；已竣工，以房屋产权证或土地使用证核发之日起一年以内；购买二手房，以契税票据或房屋产权证核发之日起一年以内。
7、其他规定。
借款人购房支取公积金后，必须连续足额缴存公积金一年以上方有资格申请公积金贷款；为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任不能申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录，不予办理贷款；职工还清贷款一年后，符合贷款条件可以第二次贷款。
三、贷款额度、期限和利率1、单笔公积金贷款额度为以下四项计算最低值。
（1）贷款最高限额。
夫妻双方均缴存公积金，最高贷款额为20万元；夫妻一方或单身职工缴存公积金，最高贷款额不超过10万元。
（2）根据房价一定比例确定限额。
2023年公积金贷款条件及要求
2023年公积金贷款条件及要求如下：
1. 首先，买房人和卖房人需要提供各自的身份证、户口簿等相关身份证明文件，同时提供双方的结婚证、房屋买卖合同等材料。
2. 其次，如果买房人为外地户籍，需要提供三个月以上的居住证明，如当地暂住证、房屋租赁合同等。
3. 如果买房人已婚，需要提供夫妻双方的有效证件、结婚证以及双方父母的身份证或户口簿等身份证明。
4. 如果买房人未结清贷款，需要提供在银行的贷款合同及贷款余额信息。
5. 如果卖房人是共有产权人，需要提供共有产权证明以及共有人的身份证或户口簿等身份证明。
6. 如果买房人还没有住房公积金，需要提供购房合同以及预购商品房合同。
7. 如果买房人已经使用过贷款，需要提供还款明细。
8. 如果买房人属于重点项目和产业园区，可以先办理担保，如车辆抵押、个人信用保证保险等。
9. 另外，需要注意每个月公积金的还款金额，不要产生逾期还款的情况。
总之，在购买房屋时，买房人和卖房人需要提供相应的身份证明和材料，以获取公积金贷款。
这为减轻大家的购房压力提供了极大的帮助。
购房常识 单身申请公积金贷款需提供担保人
购房常识：单身申请公积金贷款需提供担保人
读者董女士：如何办理公积金转移手续？
答：如职工在济南行政区域内变动工作单位时，办理同行内转移的，单位经管人员持“住房公积金行内转移凭证”、单位证明直接到银行办理转移手续；办理跨行转移的，需经单位经管人员持“住房公积金跨行转移凭证”、单位证明先到管理中心审批同意后，再到银行办理转移手续；职工因工作关系调出济南市时，持异地住房公积金管理中心出具的住房公积金开户转移证明、济南住房公积金转移凭证和单位证明，到济南住房公积金管理中心办理审批；职工因工作关系调入济南市时，持济南单位证明、济南公积金缴存账单(需银行盖章)和身份证原件及复印件，到济南住房公积金管理中心开具住房公积金开户转移证明。
读者金女士：在什么情况下公积金贷款需要增加担保人？
答：借款人单身、借款人已婚但配偶无收入的、借款人已婚且夫妻双方均不是本市常住户口的职工申请住房公积金贷款需要提供担保人。
购房支招:
·买房时冲动买房后后悔教你如何理性买房
·一定要学会的买房四大法则与需求契合最关键
·理性购房九大参考降价时买房无异拱手送钱于人
·楼价降了利率打折了刚需们现在该不该买房。
甘肃省公积金贷款条件及要求
甘肃省公积金贷款条件及要求
一、申请条件：
1、申请人必须是甘肃省户籍、或者在甘肃省工作和居住满一年以上的外省户籍人员；
2、申请人年龄在18-60周岁之间；
3、申请人有稳定的收入来源，并有足够的还款能力；
4、申请人有良好的信用记录，无不良信用行为；
5、申请人购买房屋，须提供房屋所有权证明；
6、申请人购买车辆，须提供车辆所有权证明；
7、申请人购买商品，须提供商品价格及购买时间的证明；
二、贷款要求：
1、贷款金额不能超过申请人的家庭年收入的三倍；
2、贷款期限最长不超过10年；
3、贷款利率按照甘肃省住房公积金管理中心的规定执行；
4、服务费按照甘肃省住房公积金管理中心的规定收取；
5、贷款人须按照规定提供担保人，担保人必须是甘肃省户籍；
6、贷款人须按照规定提供抵押物，抵押物须满足甘肃省住房
公积金管理中心的要求；
7、贷款人须按照规定提供收入证明，收入证明须满足甘肃省
住房公积金管理中心的要求；
8、贷款人须按照规定提供贷款用途证明，贷款用途证明须满
足甘肃省住房公积金管理中心的要求。
住房公积金贷款担保人必须符合哪些条件
住房公积⾦贷款担保⼈必须符合哪些条件
住房公积⾦贷款担保⼈条件具体有哪些呢?住房公积⾦贷款担保时针对⼀些流动性强，⼯作不稳定的住房公积⾦贷款⼈⽽⾔，为了保证能顺利还款⽽规定的。
住房公积⾦贷款担保⼈条件以⾃然⼈做住房公积⾦担保⼈的，住房公积⾦贷款担保⼈必须符合下列条件：具有...想要了解更多关于住房公积⾦贷款担保⼈必须符合哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
住房公积⾦贷款担保⼈条件
以⾃然⼈做住房公积⾦担保⼈的，住房公积⾦贷款担保⼈必须符合下列条件：
1、具有完全民事⾏为能⼒;
2、具有本地城镇常住户⼝或有效居留⾝份，收⼊相对稳定;
3、连续正常缴存住房公积⾦6个⽉以上且其帐户内有1年以上缴存额;
4、⽆公积⾦贷款余额及其它不良债务;
5、在借款⼈未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积⾦或申请住房公积⾦贷款;
6、住房公积⾦贷款担保⼈年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
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我国法律在逐步完善中，我们也期待可以帮助到更多的⼈。
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住房公积金要怎么贷款买房
住房公积金要怎么贷款买房一、住房公积金贷款买房买房条件有哪些规定一、住房公积金贷款买房买房条件有什么规定个人住房公积金贷款买房条件限制：1、借款人具有城镇户口；2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押；6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
二、公积金贷款额度限制商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面，如果购房者以上资质均满足银行要求，一般贷款额可以达到需求。
例如总价100万的房子，首付30%，可贷额度为70万。
但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，根据各城市的规定，公积金贷款一般都有上限要求，且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。
例如，在上海，家庭贷款额度为80万元(个人额度为40万)，有补充公积金的为100万元(个人为50万);计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍，补充公积金的存储余额倍数为10倍。
三、怎么知道自己交了多少钱，如何查询1.通过当地的住房公积金官网查询比如你在成都，你只需要在网上搜索成都公积金官网，在哪个省你就是搜哪个省后面加上公积金官网即可，进入后点击个人账户登录，输入你的公积金账号和查询密码即可！2.通过微信或者支付宝查询微信的查询方法是，打开微信钱包，找到城市服务栏目，然后就能看到社保和公积金的查询了，支付宝也是同样，找到城市服务，下面就能看到公积金和社保查询，不过都需要先绑定你的公积金卡，输入查询密码才可以，查询密码就是和你的公积金卡一起的密码信函里面的6位数，平时一定要好好保管，避免遗失。
二、要怎么用住房公积金贷款买房一、要怎么用住房公积金贷款买房1、根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房须是贷款人认可的；须具有城镇常住户口或有效居留身份。
公积金贷款担保人需要有什么条件才能担保及担保人责任
公积⾦贷款担保⼈需要有什么条件才能担保及担保⼈责任据⼩编所知：公积⾦是公司为员⼯购买的福利，公积⾦贷款是购得公积⾦的职⼯均可按公积⾦贷款的相关规定申请公积⾦贷款。
公积⾦贷款⽐商业贷款利息低，并且有保障。
这⾥我们要说的就是关于公积⾦贷款担保的相关问题，下⾯就跟随店铺⼩编⼀起来看看公积⾦贷款担保⼈需要有什么条件才能担保及担保⼈责任?⼀：住房公积⾦贷款担保⼈条件以⾃然⼈做住房公积⾦担保⼈的，住房公积⾦贷款担保⼈必须符合下列条件：1、具有完全民事⾏为能⼒;2、具有本地城镇常住户⼝或有效居留⾝份，收⼊相对稳定;3、连续正常缴存住房公积⾦6个⽉以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、⽆公积⾦贷款余额及其它不良债务;5、在借款⼈未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积⾦或申请住房公积⾦贷款;6、住房公积⾦贷款担保⼈年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。
⾃然⼈住房公积⾦贷款担保⼈应提供担保⼈⾝份证件、户⼝簿，收⼊证明及住房公积⾦帐号，并与受托银⾏签订保证合同。
如果为朋友当了住房公积⾦贷款担保⼈，则⾃⼰不能再次申请公积⾦贷款，只有等到贷款⼈将贷款还完了，⾃⼰才能贷款。
并且⼀般情况下，缴纳了住房公积⾦的每个⼈只能当⼀个⼈的住房公积⾦贷款担保⼈，最多不能超过两⼈(含两⼈)的担保⼈，如果⾃⼰还要再次成为他⼈住房公积⾦贷款担保⼈，只有在贷款⼈的确找不到第⼆个担保⼈，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。
⼆：住房公积⾦贷款担保⼈责任如借款⼈不还款，住房公积⾦贷款担保⼈是要负上还款责任的。
在应承作为住房公积⾦贷款担保⼈之前，⼀定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个⼈负责清还⽋债的承担。
即使住房公积⾦贷款担保⼈和⽋债⼈的关系有变更，例如丈夫担保妻⼦做房屋贷款，最终两⼈离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。
换句话说，当住房公积⾦贷款担保⼈⼀旦签名作担保后，便是永久作担保⼈，除⾮借款⼈获贷款机构批准取消担保⼈资格。
公积金贷款必须担保吗？公积金贷款怎么算
公积金贷款必须担保吗？公积金贷款怎么算导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金贷款不同于其他贷款,所以在使用公积金贷款时需要有人做担保。
担保可以是个人也可以是一个担保机构,但是作为担保人也是需要具备一定条件的。
贷款人在提供担保的同时也为银行降低了放贷的风险,那么担保人需要具备什么样的资格呢?公积金贷款怎么作担保?1、住房贷款保证担保是指担保作为保证人,为申请住房公积金贷必须找人担保,这是为了防范公积金贷款的风险,公积金贷款期限比较长,风险较大,贷款期间可能会出现各种变故,如果借款人在贷款后出现较大变故,导致其不能正常偿还贷款,这样会给资金回收带来极大的风险,影响住房公积金的安全运转。
为了确保发放贷款的安全性,必须要求借款人提供担保。
2、自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。
担保是专业从事个人住房贷款担保的专业性担保机构,其职能一是为客户购房贷款提供专业的担保服务,提升客户个人信用,使客户从银行更加顺利的取得贷款,满足其融资需求。
3、担保另一职能就是分散风险,通过担保担保,银行可有效转移贷款风险,如借款人在还款期间,逾期不还款,银行可要求担保承担保证责任,偿还借款人逾期期间或剩余贷款的本金、利息及罚息,解除了银行发放住房贷款的后顾之忧。
公积金贷款怎么计算?1、公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:职工家庭贷款购买首套住房,且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
2、职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
住房公积金贷款需要担保人吗
住房公积金贷款需要担保人吗在考虑购房并打算使用住房公积金贷款时，很多人会有这样一个疑问：住房公积金贷款需要担保人吗？这是一个关乎众多购房者切身利益的重要问题。
要回答这个问题，首先得了解一下住房公积金贷款的基本概念和运作机制。
住房公积金贷款是一种由住房公积金管理中心运用职工及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
在一般情况下，住房公积金贷款并不一定需要担保人。
但是，这也要根据不同地区的政策规定以及个人的信用状况和贷款条件来综合判断。
有些地区的住房公积金管理中心可能会要求借款人提供担保人，主要是出于降低贷款风险的考虑。
比如，如果借款人的信用记录存在一些问题，或者其收入状况不够稳定，无法充分证明有足够的还款能力，那么住房公积金管理中心可能就会要求有担保人来增加还款的保障。
那么，什么样的人可以作为住房公积金贷款的担保人呢？通常来说，担保人需要具备良好的信用记录和稳定的收入来源。
因为一旦借款人无法按时偿还贷款，担保人就需要承担相应的还款责任。
所以，担保人需要有足够的经济实力和信用基础来应对可能出现的风险。
另外，担保人在为他人提供担保时，也需要谨慎考虑。
因为这不仅意味着要承担一定的经济责任，还可能对自己未来的贷款申请产生影响。
比如说，如果作为担保人的个人在为他人担保期间，自己也需要申请贷款，那么银行或住房公积金管理中心在审批其贷款申请时，会将其担保的债务也纳入考虑范围，这可能会影响到其可获得的贷款额度和审批结果。
对于不需要担保人的情况，住房公积金管理中心通常会通过严格审查借款人的各项条件来确保贷款的安全性。
比如，会详细审查借款人的工作稳定性、收入水平、信用状况、购房合同的真实性和合法性等。
如果借款人能够提供充分的证明材料，表明自己有足够的还款能力和良好的信用记录，那么就有可能在没有担保人的情况下获得住房公积金贷款。
需要注意的是，即使在不需要担保人的情况下，借款人也必须要严格按照贷款合同的约定按时还款。
公积金贷款需抵押吗？公积金贷款需要单位证明吗
公积金贷款需抵押吗？公积金贷款需要单位证明吗导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
都这么说,天下是没有免费的午餐的。
那么,公积金贷款需要抵押吗?公积金贷款需要单位证明吗?下面小编和你一起去公积金了解一下相关内容。
一、公积金贷款需抵押吗公积金贷款购房,房产会在银行抵押的。
二、公积金贷款需要单位证明吗公积金贷款是不需要单位证明的,申请人及共同的申请人应当满足的条件:职工本人为公积金的贷款申请人,配偶应当为共同的申请人;父母在本市缴存的住房公积金的,可以为共同的申请人。
除配偶、父母、子女外,职工购买的住房有其他的权利人的,职工不能以该住房申请的公积金贷款。
职工购买保障性住房和商品住房(住宅类)申请公积金贷款的,应当同时具备以下条件:1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月(补缴的月份不计入此6个月),且申请时属于正常缴存状态;2.申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母作为共同申请人的,其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;3.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;4.申请人已按规定支付购房首付款;5.申请人提供符合本规定要求的担保;6.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;7.符合公积金管委会规定的其他条件。
申请资料:申请人和共同申请人可以通过公积金网上办事大厅预约办理公积金贷款申请,或直接到公积金管理部办事大厅办理,并提供下列基本材料:(1)住房公积金联名卡;(2)有效身份证件;(3)婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明);(4)购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件(二手房);(5)受托行扣款账户(银行借记卡或存折)原件、复印件;(6)公积金要求的其他材料;(7)产权登记出具的借款人家庭房产查询证明(夫妻双方,未成年子女);(8)非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
公积金怎么贷款
公积金怎么贷款住房公积金怎样贷款？一、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并照实供应以下资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明〔指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件〕，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款力量有影响的债权债务证明；购置住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
二、对资料齐全的借款申请，银行准时受理审查，并准时报送公积金中心。
公积金中心负责审批贷款，并准时将审批结果通知银行。
三、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的商定按时足额发放贷款。
四、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
公积金如何取１、首先，需要本人供应个人的身份证及其复印件，需要依据支取住房公积金的'不同目的，供应相应的证明材料。
之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》，留意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。
２、其次步，要拿着我们上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工公积金缴存开户的住房公积金管理部门办理。
３、第三步，经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的状况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。
４、你的申请条件符合、个人状况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续。
公积金贷款只能买房吗？公积金贷款条件
公积金贷款只能买房吗？公积金贷款条件导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们经常听到身边的人谈论公积金贷款买房子的事情，不知道大家对于公积金的认知有多少的。
公积金不仅仅是可以贷款买房子，还有其他好多的用途。
我们要是有公积金的人可以来关注一下公积金的情况以及公积金贷款的条件。
那么，公积金贷款只能买房吗？公积金贷款条件？公积金贷款只能买房吗？1、首先，公积金的用处是购房，有大量固定资金的人，通常会选择一次性支付，相应的，其也不需要贷款购房。
而另一类人会选择支付清首付——商业贷款，这种方式可以偿还本息。
另一类，即用公积金贷款购房，这样也可提取偿还本息；2、其次，如果家住农村，或者小城镇，没有必要购买市区的商品房时，公积金也可用来建造、或者旧屋的翻建等，如果在农村集体土地上建造新屋、或者翻建旧屋的并且没有使用住房贷款的，相应人员及配偶可以申请提取建修房被批准的住房公积金金额，但是提取得金额一共不能超过建修房的费用；3、公积金还能用来租房，可以支付政府招租的补贴经济租赁房的房租，或者用来支付市场租房房租；4、公积金还能用来提取父母住房公积金购房，如果没有使用住房贷款而购买自有住房，可以提取父母公积金；5、公积金对于离、退休的；丧失劳动能力而得不到生活来源的，领取失业保险金的等多种情况的可以注销账户，提取全部余额；6、公积金对于纳入低保或特困范围的人，允许可提取使用。
公积金贷款条件？1、申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件：具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2、借款人及所在单位已与公积金核心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款；3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房、存量房，职工建造、翻建、大修的自住住房等；4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；同意且能够以所购住房或公积金核心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
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公积金贷款必须要担保人吗公积金贷款必
须买房
导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在办理住房公积金的贷款时，有些银行要求需要担保人进行担保。
关于这一点有些人感到诧异，住房公积金都是按时足额交纳的，为何还需要担保人？进行公积金贷款是不是必须要有人担保？关于这点小编有话要说。
公积金贷款必须要担保人吗
办理住房公积金贷款必须要找人担保，这是其实是为了防范公积金贷款的风险，公积金贷款的期限比较长(长可达9年)，风险较大，贷款期间有可能会出现各种变故，如果借款人在贷款之后出现较大变故，导致其不能正常的偿还贷款，这样会给资金的回收带来极大的风险，影响到住房公积金的安全运转。
为了确保发放房屋贷款的安全性，必须要求借款人来提供担保。
公积金贷款必须买房吗
其实公积金除了买房之外，还可以用于其他的用途。
公积金出了买房之外还有七种用途，详细情况如下:
1、购房
不贷款购房可以一次性提取公积金；商业贷款购房可以
提取公积金用于首付；商业贷款购房可以提取公积金偿还本息；公积金(组合)贷款购房可以提取公积金偿还本息。
2、建造翻建大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
3、租房
用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；用公积金支付市场租房房租.
4、父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
5、销户可提取全部余额
离、退休的；农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；到国外、港、澳、台地区定居的；完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；领取失业保险金的；到所在市区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
6、纳入低保特困可提取
职工被纳入城镇居民低生活保障或特困救助范围，职工
本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
7、治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
利用住房公积金进行担保贷款，需要有担保人或者是担保物。
如果住房公积金不用来买房的话，还可以用于其他的方面。
按照规定可以提取住房公积金账户里的余额。
本文结束，感谢您的阅读！。