招标文件附件监理工程技术要求

监理单位招标技术要求

专用要求

1、资格要求

参与投标单位必须为房建甲级；

具备河北省邢台市建设主管部门认可，保证在邢台市进行监理工作的专业公司；

具有大型综合性小区监理经验，尤其总监具备20万以上建筑面积高档小区任职总监经验；服务国内著名房地产开发公司经验优先。

2、开发规模及计划

项目为有限公司在投资建设的大型高档小区，建筑类型为别墅、洋房、高层、部分临街商业，采用人车分流，全部采用地下室停车，大面积小区园林。

小区总建筑面积（计容）约为万平米，计划分期开发。本次招标期开发面积约为万平米，建筑类型为高层和洋房。其中高层面积约为万平米，洋房约为

万平米。

3、人员配置（二期）

总监1名（必须常驻项目）、资料员1名、土建监理员6名，水监理员2名，电气监理员2名。

具体监理员进场根据甲方要求及工程进度安排。

通用要求

监理项目工程质量目标

本工程目标质量等级均必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001）及相关配套质量验收规范规定之合格品要求。

监理公司组织、管理要求

1、监理公司应遵守国家及地方有关法规、规范、标准、规程等。

2、为满足实现委托人的质量目标，监理公司应理解、接受委托人的相关工程管理制度。

3、管理体系通过ISO9000质量体系认证。质量管理体系中的管理职责、产品实现、测量分

析和改进等一系列的程序文件、作业指引及细则范本等符合委托人工程管理需求，有矛盾时应根据本招标文件要求进行修订。

4、监理公司应正确处理与委托人、承包商的关系，坚持“科学、公正、为顾客服务”的监

理原则。

5、接受并认可委托人工程管理的理念：

①完善委托人内部量保证体系，强调预防和过程控制；

②监控、管理外部质量保证体系，充分利用并整合社会资源；

③加强质量公共关系，提高员工素质和管理能力，对人力资源全面持久的动员。

6、接受并认可委托人的核心价值观：

①我们1%的失误，对于客户而言，就是100%的损失；

②尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务；

③衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度；

④在客户眼中，我们每一位员工都代表委托人；

⑤与客户一起成长，让委托人在投诉中完美。

7、监理公司应对监理部提供的管理与支持

①监理公司与委托人共同对监理部进行检查与考核，至少每月一次。同时对主要工程施工过程进行检查。检查的主要内容如下：

a)监理部管理工作应符合双方签订的具体约定。

b)落实委托人对监理部的考核意见以及管理要求。

c)监理资料整理归档应达到ISO9000标准，认真填写执行委托人有关质量管理记录。

d)监理部管理工作是否符合监理公司的质量保证体系。

e)监督检查监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理和改进，对工程的每个阶段（如基础、主体等）质量进行评估，并将评估结果书面报告委托人项目经理部。

f)工程实体的观感质量及对监理部测量的复查；上次检查发现问题的整改情况。

②监理公司每月将检查的情况以书面形式报告给委托人项目经理部。监理公司有关领导应与委托人项目经理部建立定期沟通机制，每两个月一次。

③监理公司向监理部提供技术支持

a)监理公司的管理部门和技术负责人应在重要的施工环节与监理部、委托人项目经理部进行技术沟通；对存在的技术问题应及时提出处理意见，并将处理意见书面报委托人项目经理部；

b)监理公司的管理部门和技术负责人应直接参与施工组织设计、施工方案审查工作和施工图会审，协助监理部完成审查意见，并报委托人项目经理部审核；

c)监理公司应有专家资源管理体制，对工程中出现的重点、难点技术问题召集专家进行专题研究，提出科学合理的处理意见，报委托人项目经理部审核；

d)监督检查监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理并督促改进，对工程的每个阶段（如基础、主体、装修等）质量进行评估，并将评估结果书面报告委托人项目经理部。

④监理公司向监理部提供人力、物力、财力的支持

a）因项目进展需要，委托人提出增加管理人员时，监理公司必须保证；

b）委托人有权要求监理公司将委托人奖励的资金当月完全分配给服务于委托人的监理部，此部分的资金不得挪为他用。

c）因监理部职员工作不力，委托人提出更换人员时，监理公司必须无条件更换；对严重失职的职员，监理公司应根据情节严重程度给予除名、记过和警告处分。

d）监理公司必须保证监理部正常的资金供应，保证按时向监理部职员发放工资和奖金。

如委托人项目经理部发现监理部有流动资金不足、拖欠员工工资等现象，委托人项

目经理部有权先支付监理部资金，保证监理工作的正常进行，支付的费用在应付监

理费用中扣除，并视情节要求监理公司支付扣款费用20％的违约金。

e）监理公司对所派出的监理部进行必要的物资配备，满足委托人工程管理的需要，基本要求：电脑不少于二台；数码相机二部；彩色打印机一台；每人必须具有保证办

公期间联系的通讯方式，总监及总监代表须保证24小时联系畅通；工程质量检测必备的仪器、设备、工具等。

f）对监理部所配物资不能满足监理办公需要，监理公司又不能及时解决，已影响监理工作正常进行时，委托人项目经理部有权进行配给，所需费用从应付监理费中扣除。

g）监理人员应委托人要求参加委托人组织的培训、交流、考察等活动，监理公司应给予支持，并承担相关费用。

⑤监理公司应不断对监理部人员进行技术、管理等方面的培训，满足委托人工程管理的需

要，对被项目经理部退回的不符合要求的监理人员，监理公司应及时补充符合要求的监理人员。

8、监理大纲、规划、细则

①监理人应当在本协议签订后2日内提交监理大纲、监理规划(包括旁站监理方案)，经委

托人书面签字确认后5日内提交相应的监理细则。

②监理人应当按照委托人确认的监理大纲、监理规划、监理细则工作，但委托人的确认并

不免除监理人作为专业性公司应承担的责任。

监理部主要人员素质要求

1、总监的基本条件

①从事工程建设管理工作10年以上，至少担任过两个工程总监理工程师工作，具有20万

平米以上大型项目监理经验；

②大学本科及以上学历，工民建（或类似专业）专业，中级以上职称；

③国家注册监理工程师，从事监理工作5年以上；

④遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好；

⑤必须能常驻工地现场。

2、总监代表的基本条件

①从事工程建设管理工作10年以上，年龄不超过45岁，具备工程施工或设计经验；

②大学本科及以上学历，工民建（或类似专业）专业，中级以上职称；

③国家注册监理工程师，从事监理工作5年以上；

④担任过一个以上类似工程的总监代表工程师工作；

⑤遵纪守法，思维敏捷，沟通能力强，敬业精神好；

⑥必须能常驻工地现场（与监理工程师不得兼职）。

3、监理工程师的基本条件

①从事工程建设管理工作3年以上；

②大学专科以上学历；

③从事监理工作2年以上，国家或地方注册监理工程师；

④担任过类似工程的监理工作；