开盘前期竞品楼盘调查表
楼盘调查表(简单版)
楼盘名称
电话：
地理位置
开发商
网页/站：
物业管理公揭的银行
环境及外配套描述
内配套描述
占地面积（亩/㎡）
总建筑面积（㎡）
住宅面积（㎡）
商业面积（㎡）
公共配套面积（㎡）
绿化面积（㎡）
容积率
绿化率（%）
物业类型
□别墅□低层□多层□中高层□高层□其他（）
总栋数（栋）
总户数（户）
住宅起价（元/㎡）
住宅均价（元/㎡）
层差元/㎡
户型
面积（㎡）
套数比（%）
售价（元/㎡）
销售情况
备注
别墅（房厅卫）
复式（房厅卫）
五房（厅卫）
四房（厅卫）
三房（厅卫）
二房（厅卫）
一房（厅卫）
单身公寓
住宅折扣
一次性付款：按揭付款：（首付成）
商铺起价（元/㎡）
商铺均价（元/㎡）
户型
面积（㎡）
套数比（%）
售价（元/㎡）
销售情况
备注
临街商铺
内商铺
商铺折扣
一次性付款：按揭付款：（首付成）
创新描述
房地产销售部管理表格-S3003竞争楼盘调查表
年 月 日
楼盘名称
发展商
承建商
地理位置
销售代理
□自销 □代理销售
代理商
发展商开发的其他项目
占地面积
m2
总建筑面积
m2
建筑面积
住宅
m2
商铺
m2
公建
m2
物业管理
规划设计公司
物业顾问
园林设计公司
项目配套
□会所 □泳池 □教育 □市场 □商业 □广场/主题花园 □球场□其他
管理费
多层
元/m２
高层
主力户型
畅销户型/座向/楼层
户型面
积及销
售情况
户型
数量
（套）
单元
面积
(m２)
占总面
积比例
%
已销
数量
(套)
已销
比例
%
销售量
占总套
数比例
一房
二房
三房一厅
三房二厅
四房
复式
合计
最高价
元/m２
最低价
元/m２
均价
元/m２
层差
元/m２
朝向差
元/m２
总销售率
%
付款方式及折扣
一次性付款
银行按揭
折
折
折
折
主要
买家
□本市居民 □外来人口
□本区居民 □其他区：
□工薪阶层 □白领 □公务员 □个体私企业主 □
社区
配套
附近项目
交通
状况
主要
卖点
项目主题
/概念
广告主题
/广告口号
推盘时广告密度
选择媒介
/版面规格
房地产楼盘市调表格
案名
售楼
首次开盘时间
位置
交通
配套
所属片区
工程地址
物业类型
公共交通
距主要车站距离
所属商圈及距离
生活配套
根本
情况Βιβλιοθήκη 占地面积总建筑面积总户数
容积率
绿化率
栋数Q*楼层F
车位数量及配比
车位租价
车位售价
交房时间
工程进度
物业费用
在售户型 交房时间：
户型
建面
套数
去化套数
比例
价格
销售起价
住：
销售均价
住：
最高价格
2
楼书取阅
3
广告展示 视觉效果
软件
置业
参谋
服装
1
服装款式/颜色
2
整洁度
形象
1
相貌
2
气质
微笑
1
是否微笑
2
真诚度
职业素
养
1
礼貌礼仪
2
专业用语
3
楼盘熟悉度
4
专业知识
5
耐心
6
语言表达
住：
商：
商：
商：
得房率
层高
交房标准
小区自建配套
近期促销活动
相关
公司
开发商
代理商及佣金
物业公司
渠道公司及电商费
来访渠道
楼盘点评
客户接触点调研
大类
二级 指标
三级指
标
序
单项
描述
评分
〔总分值5分〕
硬件
售楼
处
建筑外
观
1
建筑风格
竞争楼盘深度调查表
竞争楼盘调查表
楼盘名称 调查日期 销售电话
调查人 开发商 代理商
承建商
占地面积 总建筑面积 总户数 总栋楼
绿化率
建筑形态 建筑结构 楼盘基本情况
工程进度
入住时间
小区位置 周边配套 小区园林 小区配套
户型 面积 户数
比例
楼栋
使用率
优劣势
备注
户型分析
总结
楼间距： 备注
外立面： 屋面： 车库： 小区
分析
储藏间：
一层 二层
三层
四层
五层
六层
促销优惠：
价格
分析
付款
方式
（1）一次性付款 （2）分期付款 （3）按揭贷款 物业 物业公司： 物业费： 交房标准
配套费
购买人群
分析 房产证发放单位及相关费用
优、劣势分
析
案场分析
总结。
竞争性楼盘问卷调查
房地产楼盘调查表
楼盘名称区域地段
发展商代理商
设计单位物管单位
容积率公摊率
栋数（栋）层数（层）绿化率总套数销售率物业费用属性建筑风格
电梯品牌
及速度户型结构供取暖方式/ 朝向销售起价
住:
最高价格
住：
商：商：
付款方式每层加价
装修标准采光通风建筑结构开工时间竣工时间
车位租（元/月）
售(元/个）
主要户型
物业管理水平
物
业
设
施
室内设施邮电
小区设施
教
育
幼儿园
小区环境小学
交通中学
周边楼盘行政机构
金融医
疗
医院
证券药店
商商场服餐饮
项目定位
客户群体
定位分析
项
目
特
色
及
优
劣
势
分
析
卖
点
/
特
色
缺
点
促
销
策
略
媒
体
宣
传
业
超市
务
业
其它自
然
景
观
公园娱
乐
影视音
乐厅景点其它
调
查
结
论
调研人：调研时间：。
房地产楼盘调研表
调研人： 调研时间： 年 月 日
一、项目基本资料
项目名称
地理位置
开发商
占地面积
建筑面积
商业面积
住宅面积
绿化率
公摊率
容积率
规划楼数
规划户数
一梯几户
建筑类型
交房时间
车位数
二、价格信息
住宅均价
商铺价格
车位价格
主户型总价
起价
最高价
优惠活动
商铺： 车位：
住宅：
三、物业配套
物业公司
物业费
电梯费
车位管理费
车位数
地下
地上
四、环境信息
居住氛围
商业环境
公园绿地
学校
医院
大型公建
公交路线
配套会所
幼儿园
商业配套
五、产品信息
项目分期
建筑面积
户数
均价
销售周期
销售率
一期
二期
三期
四期
面积配比
户型
面积
户数
比例
销售数量
销售比例
一室户型
两室户型
三室户型
四室户型
其他产品
景观主题
景观特点
六、销售活动
活动周期
活动内容
宣传主题
楼盘市场调查表最新版本
季节中的花开花落，都有自己的命运与节奏，岁月如歌的谱曲与纳词，一定是你。
人生不如意十之八九，有些东西，你越是在意，越会失去。
一个人的生活，快乐与否，不是地位，不是财富，不是美貌，不是名气，而是心境。
有时候极度的委屈，想脆弱一下，想找个踏实的肩膀依靠，可是，人生沧海，那个踏实肩膀的人，也要食人间烟火，也要面对自己的不堪与无奈。
岁月告诉我：当生活刁难，命运困苦，你的内心必需单枪匹马，沉着应战。
有时候真想躲起来，把手机关闭，断了所有的联系，可是，那又怎样，该面对的问题，依旧要面对。
与其逃避，不如接纳；与其怨天尤人，不如积极主动去解决。
岁月告诉我：美好的人生，一半要争，一半要随。
有时候想拼命的攀登，但总是力不从心。
可是，每个人境况是不同的，不要拿别人的标准，来塑造自己的人生。
太多的失望，太多的落空，纯属生活的常态。
岁月告诉我：挫败，总会袭人，并且，让你承受，但也，负责让你成长。
人生漫长，却又苦短，幽长的路途充满险阻，谁不曾迷失，谁不曾茫然，谁不曾煎熬？多少美好，毁在了一意孤行的偏执。
好也罢，坏也罢，人生的路，必须自己走过，才能感觉脚上的泡和踏过的坑。
因为懂得，知分寸；因为珍惜，懂进退。
最重要的是，与世界言和，不再为难自己和别人。
《菜根谭》中说：花看半开，酒饮微醉。
就是说，做事不必完美，享乐不可享尽，这是一种含苞待放的人生状态。
即使是最美的月亮，也会有盈亏的自然之道。
否则便是过犹不及，弄巧成拙。
心灵松绑了，活着才自由。
半生已过，走走停停，看透了生活，选择了顺流的方式，行走。
流水今日，明月前身。
感谢每一粒种子，每一缕清风，每一个阳光的日子，于时光的碎屑中，静品一盏流年的香茗。
撕开浮云的遮掩，其实，每个人心中都有各自的山水，都有一段难捱的时光，好在，总有一天，你的淡然低调，你的暗自努力，你的理性豁达，终将点燃你的整个世界，让故事的结局，美好而温柔。
苏轼在《水调歌头》里写道：人有悲欢离合，月有阴晴圆缺，此事古难全。
楼盘市场调查表
楼盘市场调查表
调查人: 调查时间: 年月日开发商
营销代理
物业公司
项目位置图地理位置
销售热线
证照情况
占地面积
总建筑面积
容积率项
目绿化率项目总规划效果图规
划组团开发顺序
园林绿化特色
总套数
开盘时间工程进度开售
情况交楼时间销售进度
起价整体均价价格楼层差价方向差价水平最低价格最高价格户型入户花园面面积范围数量比例销售率项目积
一房——套——?
二房——套——?
三房——套——?
四房——套——? 户型
跃层——套——?
复式——套——?
别墅——套——? 其他户型
楼座情况
其它交楼标准
分析:
(1)项目概况
项目地理位置，各项技术指标，开发顺序，项目当前供应总量，规划特点，景观绿化。
(2)地段分析
项目所处地段基本情况，地段的优势、劣势分析，包括自然景观，周边环境，周边配套，交通状况等。
(3)产品特点
产品形态，楼座分布，产品档次，产品内部配置，产品优势，卖点分析，户型区间、主力户型，户型特点，社区配套，目标客户分析。
(4)销售价格
项目起价，最高价，均价，层差，朝向差等，分析对比项目在片区内的价格水平以及处于该水平的原因。
(5)营销推广
主要广告方式，投放于何种媒体，广告重点宣传内容。
(6)销售情况
销售率，开盘方式，优惠促销方法等
(7)设计较好的户型分析(附户型图)。
楼盘市场调查表(简单)
竞争楼盘调查表
调查日期：调查人：
项目基本情况
项目名称
项目地址销售热线
开发商
营销代理
建筑设计单位
景观设计单位
物业管理
项目占地总建筑面积
容积率绿地率建筑密度
建筑层数建筑结构公摊
规划形态纯住宅□商住两用□纯商业□
住房情况
建筑形态多层□电梯公寓□花园洋房□别墅□
开发分期规划户数建筑层数层高物管费建筑面积公摊
面积范围均价主力户型
开盘时间、销
主打媒体电视□夹报□户外□售率
交房标准清水房□简装□精装□交房时间年月车位数车位（库）形态地上停车场□地下停车场□车库□收费标准机动车非机动车临时停车
外立面材质
公交线路
配套设施情况
小区配套周边配套
游泳池□健身房□幼儿园□会所□网球场□篮球场□羽毛球场□超市□市场□其它□（列出明细）学校（幼儿园□小学□中学□高校□）银行（建行□农行□中行□工行□工行□交行□）
医院□餐饮□娱乐□市场□超市□百货商场□公交汽车□其它□（列出明细）
商业形态
业态分布建筑层数建筑面积
均价公摊投资回报率
综合分析：。
楼盘市调表
公
开发商
司
组
规划设计单位
成
物业公司
占地面积
总建筑面积
容积率
基
得房率
本
资
绿化率
料
单价(高均低）
主力户型面积
车位数量
交房日期
建筑风格
区域环境
(物业与所处
区域楼盘、环
境等对比，政
府行政干预
等) 规划环境
产
景观组团围合 、建筑立面、
品
绿化率、容积 率、建筑幢数
分 、开发节奏等
开盘时间
推售量
开盘单价
销
按揭银行
售 开盘及现折扣
分
（各阶段的促 销活动）
析 客源分析
价值关注点
购买抗性分析
广告媒体
数量强度
销 主要诉求
售
策
销售道具
略
案场分析
2012.9.22
价格范围 首付比例
开盘方式 定金
主力总价 付款方式优惠
价格分析
VIP卡 3万到5万 价格范析
析
公共设施
内部配套规模
、服务项目、
风格、投入使
用时间等
楼盘市调表
调研人：
欣欣佳园
售楼电话
代理商 承建单位
物业费 出让年限 规划形态 规划户数 可售户数 已售户数 总价范围 主力户型总价 车位价格 工程进度 产品定位
调研时间：
配套分析 （重点为外部
配套）
小区外10分钟生活圈有菜场、超市、百货市场、幼儿园、小学、中学等，连接主干道 车城大道，车城大道有公交线路5条。
分
析
成功点
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
销售热线： 调研人：时间：Fra bibliotek楼盘名称（期数）
公司名称
项
目
情
况
物业类型
项目地址
占地面积
总建筑面积
住宅
共 ㎡ 栋 套
商业
共 ㎡ 套
开盘日期
交房日期
容积率
绿化率
在
销
期
户
型
住 宅
类型
1房
2房
3房
4房
复式
其它
面积
套数
层高
梯户比
层差价
面价
最高价
最低价
成交均价
去化率
定位
定 价
原 则
销 售
政 策
商 业
主力面积
物 业 管 理收 费 标 准
多层
小高层
高层
商业
营销分析
目前推
广主题
主要销
售渠道
总套数
销售套数
去化率
项目差异化分析
优势分析
劣势分析
综合评价
层高
开间
进深
均价
去化情况
商业定位
主营业态
是否返租/
返租政策
销售政策
招商情况
停 车 位
总共（个）
配套比例
租/售
租金/售价
配
套
电梯品牌
户
内
配
套
水
电
气
暖
智能化设施
（如智能停车系统/门禁系统/家居系统/智能物业）
室内装修标准
（门、窗、护栏等）
交房标准
（毛坯/简装/精装）
周边市政配套
（教育、医疗、金融、商业、交通）