二手房业务知识PPT课件
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《二手房交易培训》PPT课件
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Contents
43 第四部分：关于住房限购的相关政策
1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加 高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只 能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方 为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭， 可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况， 那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚 且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚 证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买 一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家 庭成员都可购买
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《二手房交易培训》PPT幻灯片
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Contents
43 第四部分：关于住房限购的相关政策
1、限购的范围：成都市中心城区内的住房（五城区加 高新西区）如果在中心城区以拥有一套住房，现在只 能购买一套住房，郊县不限购 本地人：在大成都范围，以户口本为准，夫妻有一方 为成都本地人，那么这个家庭就属于成都本地家庭， 可以在成都购买俩套住房。（户口不在一起的情况， 那么夫妻双方的户口本都要提供，在有配偶或是已婚 且户口本上婚姻状况一栏为空白，那么就要提供结婚 证。 外地人：在提供社保缴存证明或是纳税证明的可购买 一套住房，只要家庭中有一个人购买了社保，那么家 庭成员都可购买
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二手房交易培训课件(PPT 37张)
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
6
2、契税
概念解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产 为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 纳税人：买方 税率：普通住宅：90㎡以下税率为1% 90㎡以上140 ㎡以下1.5% 非普通住宅：税率为3%
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
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契税征收有哪些优惠政策？
优惠一：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用 后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超 出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税； （比如拆迁户可免契税）； 优惠二：城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征 契税； 优惠三：按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权 属，免征契税；
房产部经纪人岗前培训—税费计算
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土地出让金缴纳标准
买方：无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都 需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金 卖方：所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价 购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积 ×6%支付土地出让金
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
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优惠四：居民上市出售已购公有住房前后一年内 新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房 成交价的差额计征契税；
优惠五：房屋交换价格相等的，免征契税；交换 价格不相等的，由多交付方缴纳款； 优惠六：对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋 所有权证变更登记，免征契税 。
2019/2/17
房产部经纪人岗前培训—税费计算
13
公式中的几个概念解释
——购房原值：商品房购房原值是指购置该房屋时实际 支付的房价款及交纳的相关税费 ——合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房 装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 注：虽然第二种计算方式可以扣除一些费用，但也不是无限 制的扣除，国家规定最高扣除额为： （1）已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%； （2）商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%
二手房买卖相关知识PPT课件
公房要看原始购房合同留意房屋买卖的限制条件谈妥户口迁走时间贷款方式是否资金监管交房物业交割时间尾款数物业户口6w签合同交定金110w仔细看手写部分尤其户口过户物业交割交房几部分的时间顺序要求交房当天做物业交割补充协议里约定交房日期物业交割完成并交房后付1w尾款户口人员全部迁走后付剩余尾款约定自合同签订开始至交房期间不能以任何形式出租如目前有租户需在交房前结束租赁合同约定违约代价逾期交房代价逾期迁户口代价按天计约定如果非满五唯一三方免责合同失效定金返回约定如果由政策变化导致的费用由政策规定方出资金监管分为建委和光大即自行监管两部分建委监管网签价贷款额光大监管合同价网签价定金尾款物业交割包括水电气网电视电话取暖物业公共维修基金16如何查询房产证的真伪
集体户口提供首页复印件盖红章一份，复印件不成呵。家庭户口提供户主本人页复印 件
1份 4. 申请人结婚证复印件1份 需核对证件上证件号是否与身份证一致（15位升18为除外），如果结婚证证件号为军 官
证或学生证但提供身份证办理贷款，需上部队、学校开证明证明为同一人（反之亦然）
5. 申请人查询书原件各1份（国管本人持身份证到单位公积金开户行），这个我多 开了两份；
.
17
.
18
通过在水木的观察学习，我现在有以下10项要注意的
1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间 5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何 6)房子会留下什么东西 7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用 8)房子内有租户的问题 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款 10)房主面相如何，是否厚道
仔细看手写部分，尤其户口，过户，物业交割，交房几部分的时 间顺序，要求交房当天做物业交割
集体户口提供首页复印件盖红章一份，复印件不成呵。家庭户口提供户主本人页复印 件
1份 4. 申请人结婚证复印件1份 需核对证件上证件号是否与身份证一致（15位升18为除外），如果结婚证证件号为军 官
证或学生证但提供身份证办理贷款，需上部队、学校开证明证明为同一人（反之亦然）
5. 申请人查询书原件各1份（国管本人持身份证到单位公积金开户行），这个我多 开了两份；
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通过在水木的观察学习，我现在有以下10项要注意的
1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间 5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何 6)房子会留下什么东西 7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用 8)房子内有租户的问题 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款 10)房主面相如何，是否厚道
仔细看手写部分，尤其户口，过户，物业交割，交房几部分的时 间顺序，要求交房当天做物业交割
二手房买卖业务流程课件
贷款风险及应对措施
贷款额度不足或无法申请贷款
在二手房交易中，有时会出现贷款额度不足或无法申请贷款的情况，影响买家的 资金安排。
应对措施
在交易前，买家应提前了解贷款政策和流程，确保自己符合贷款条件。同时，应 预留足够的资金用于支付首付款和其他费用，以避免出现资金缺口。
合同风险及应对措施
合同条款不明确或不公平
根据市场价值和房屋状况，确定合理 的购房价格。
房屋状况检查
实地查看房屋状况，包括房屋结构、 装修、设施等方面，确保房屋无重大 隐患。
签订合同
协商合同条款
与卖方协商购房价格、交房时间 、付款方式等合同条款。
签订购房合同
在协商一致的基础上，签订正式的 购房合同，确保双方权益得到保障 。
支付定金或首付款
在签订合同时，如果条款表述不清或存在不公平条款，可能 会引发争议或损失。
应对措施
在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保明确各项约 定和责任。如有疑问或需求，应及时提出并进行协商。同时 ，建议在合同中加入违约责任和争议解决方式等条款，以保 障双方的权益。
05
二手房交易实例分析
成功案例分析
案例一
策。
THANKS
感谢观看
注意产权变更
在交易过程中，要注意产权变更的程序和要求， 确保交易合法有效。
房屋质量
1 2
检查房屋结构
对房屋的结构进行仔细检查，确保没有安全隐患 。
留意装修质量
对房屋的装修质量进行检查，了解房屋的保养状 况。
3
确认房屋设施
确认房屋内的设施是否完好，特别是家电、家具 等。
贷款问题
了解贷款条件
在购买二手房时，要了解贷款条件，包括贷款额度、利率、还款 期限等。
二手房解析PPT课件
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上海南区购房详解
区域介绍 新政策出台对南区的影响
南区热点板块介绍
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30
受益于整体市场的不断升温，无论从成 交量还是成交价格北区都有明显的上升。 特别是一些性价比高的房源挂盘一般不 会超过1周就会有买家争相购买，持续 几个月的上涨行情使得业主普遍看好后
市，价格反弹较大。
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31
南区热点板块一：
加息后
公积金50万(15年) +商业55万(20年),每月还 3964.5+4076.6=8041.1元
差额184.2元，平均万元借款息差小于1.75元
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理财服务
一站式、终身化、全方位的服务 服务内容
租赁、买卖房屋、按揭、融资、 产权交割、资产处置、金融产品代理等
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房地产交易流程逐环解析
二人及以上参与贷款的家庭
分别计算每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度，每个人的 基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度
不超过10万； 然后将所有借款人的基本公积金可贷款额度累加，合计不超过 40万，补充公积金可贷款额度累加，合计不超过10万元。一户
家庭总贷款额度不超过50万元。
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7
上海各区域行情及交易情况
上海东区 购房详解 上海南区购房详解 上海北区购房详解
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3
房地产最新政策解析
——特邀讲师：
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4
2007年8月22日第四次加息
存款基准利率上调0.27% 加息！
贷款基准利率上调0.18%
一年期存款利息3.33%上升到3.60% 一年期贷款利息6.84%上升到7.02%
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5
公积金额度
二手房买卖交易流程PPT课件
评估价：272000元
1、如果林先生是按揭买房他所需的费用是多 少？
二手房按揭代办手续费 房产评估费 住房保险 《他项权证》办证费用 房产证明费
代办手续费：1000元 房产评估费：按评估价的0.3—
0.5％，一般情况下为0.4％
住房保险：详见《个人抵押住 房综合保险收费标准》
《他项权证》办证费用：90元 房产证明费：400元
►林先生预购买一套三房二厅的二手房，房屋 建成年份为2019年，其建筑面积为120.34平 方米，另有7.56平方米的储藏间，房屋总价 款为267000元。（注：房改房）
❖ 查档费：400元
❖ 登记费：80元
❖ 制证费：400元
房改房买卖交易流程
上市交易申请
交易所收件
初审
绘图
房产测量
公告
实地调查
移送交易和 价格评估
交纳相关税费 重新发证
• 入市证明费 • 土地出让金 • 测绘费 • 交易手续费 • 契税 • 登记费 • 制证费
中介所收件 将首期款项存入中介所监管帐户
银行审批 出具贷款承诺函 买卖双方办理房产过户、换证 签借款合同、抵押合同
办理抵押登记 办理住房保险 将客户资料输入消费信贷系统
发放贷款 档案建立
每月扣款处理、办理提前还款、催 收、帐号变更等与贷款有关的事项
贷款结清
解除抵押登记
中介所收件内容：
买卖双方购房合同 《个人住房贷款申请书》 买卖双方婚姻状况证明 买卖双方身份证 买卖双方户口薄 收入证明 房产评估报告 《房屋所有权证》复印件 《房地产买卖补充协议》
产权的类型主要分为
❖ 已购商品房 ❖ 房改房 （已购公房、经济适用房、集资房等）
已购商品房买卖交易流程
1、如果林先生是按揭买房他所需的费用是多 少？
二手房按揭代办手续费 房产评估费 住房保险 《他项权证》办证费用 房产证明费
代办手续费：1000元 房产评估费：按评估价的0.3—
0.5％，一般情况下为0.4％
住房保险：详见《个人抵押住 房综合保险收费标准》
《他项权证》办证费用：90元 房产证明费：400元
►林先生预购买一套三房二厅的二手房，房屋 建成年份为2019年，其建筑面积为120.34平 方米，另有7.56平方米的储藏间，房屋总价 款为267000元。（注：房改房）
❖ 查档费：400元
❖ 登记费：80元
❖ 制证费：400元
房改房买卖交易流程
上市交易申请
交易所收件
初审
绘图
房产测量
公告
实地调查
移送交易和 价格评估
交纳相关税费 重新发证
• 入市证明费 • 土地出让金 • 测绘费 • 交易手续费 • 契税 • 登记费 • 制证费
中介所收件 将首期款项存入中介所监管帐户
银行审批 出具贷款承诺函 买卖双方办理房产过户、换证 签借款合同、抵押合同
办理抵押登记 办理住房保险 将客户资料输入消费信贷系统
发放贷款 档案建立
每月扣款处理、办理提前还款、催 收、帐号变更等与贷款有关的事项
贷款结清
解除抵押登记
中介所收件内容：
买卖双方购房合同 《个人住房贷款申请书》 买卖双方婚姻状况证明 买卖双方身份证 买卖双方户口薄 收入证明 房产评估报告 《房屋所有权证》复印件 《房地产买卖补充协议》
产权的类型主要分为
❖ 已购商品房 ❖ 房改房 （已购公房、经济适用房、集资房等）
已购商品房买卖交易流程
二手房经纪人培训PPT课件
• 如果客户出价比较接近目标价位，根 据我们对卖方的判断，要和房东协商， 如果有可能成交就马上收意向金
.
15
重点
在整个带看的过程中经纪人要充满 激情，有自信；同时要善于扬长避 短，妥善的处理房屋的劣势，有些 时候客户的喜好不同劣势也可能成 为优势，要仔细观察并判断客户的 心理。
.
16
带看前中后内容
之一，我们就可以认为客户对房屋初步产
生了购买意向。
2、如果客户有意向，立刻拉回店谈。大多
数客户产生购买意向都可以理解为在我们
的促销以及房屋本身情况的引诱下暂时性
的冲动，如何让客户这种购买意向变得更
加强烈以及冲动呢？最好的办法就是拉回
店内，不要让客户独自离开，否则不仅意
向会随时间变淡，而且可能收到其他方面
.
7
13.用心做客户问题的解答，讲实话，据实告知， 不隐瞒缺点，客户能明显看得到的缺点要早于客 户之前提出，以取得客户的信任，当然，更不要 遗漏房屋优点。利用话题将其注意力引到房子的 优点上，并指出房子是没有十全十美的 14.嫌货才是买货人。越是对房子挑剔的客户， 越是潜在的诚意买方。所以经纪人在带看的过程 中要把握。不和客户争辩，耐心处理客户疑惑。 争辩的结果是赢了道理，失去了客户。 15.对于重点推荐房源，带看尽量不要原路返回， 可带客户周围走一走，亲身感受一下周围的环境， 交通和生活便利设施。刺激客户的买房欲望
.
5
7.“说一分、听二分、想三分”多看、多听、 多想，做适当的回应。不要喋喋不休，让 客户感觉到你在推销，比如说：陈先生， 这个小区的绿化环境还不错，你觉得呢？ 刺探客户的反应，加深客户对房子的理解 .
8. 要在合适的时机中切入意向金概念。（如 果对感兴趣的话，交点意向金，房东就比 较好谈了。）客户感兴趣的时候会：询问 具体问题，当面打电话或者与同行的人语 言和眼光交流，提出细节问题，对于房间 家具的摆放设想。询问产权细节，询问价 格底线。等等
二手房业务知识PPT课件
1.与银行房产人、债务人签定买卖协议 2、联系合作人交纳银行按揭款 3.协助第三方买受人签定购房协议。协助办理过户手续 4.如银行贷款和首付款、不足出售价格、需第三方出具剩 余款手续凭证。 5.催收剩余款项
8
四、按揭房在贷款，无视征信，有无房产证、均可办理 1.房屋购房合同 2.个人购房借款合同及还款银行流水及银行卡（个人征信） 报告，预告等记录表、交纳收款及物业原始凭证。 3.签定定金购房协议 4.收费标准：月息1.8 期限3个月、手续费12%（评估费、 勘测费、中间公证费 法务费各300元）可贷金额（首付 50%--70%）
5
收购房产业务
1.法院诉讼房产 购房合同、银行贷款合同 银行票据 签订授权委托书
联系出资人 签订出资说明签协议
6
二、法拍房
1、 淘宝搜索优质房源 2 、 定房源交纳保证金 3、 竞拍后取得房产交纳剩余房款 4、 办理银行法院、房管局等过户手续 5、 出收房产协助办理过户
7
三、收购银行处购不良房产资产
3
业务范围
1、二手房买卖业务：购房咨询、代办房屋评估、信息发布、委托代卖、代办过户。 2、二手房按揭贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 3、现房抵押贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 4、租赁业务：代办出租，信息发布。 公司的宗旨：崇尚置业，恩济惠民。 公司的愿景：成为全国的房地产经纪集团公司。 公司的使命：培养一流的房地产经纪人，为买卖房地产的公司个人提供好的交易平台。 公司的价值观：忠诚 、专业、高效、创新、服务、合作、感恩！ 公司的工作作风：认真、快捷、坚守承诺、绝不找借口！
目录
一、公司简介 二、收房业务 三、法拍房 四、收购不良资产 五、按揭房贷款业务 六、银行金融业务（公积金）
8
四、按揭房在贷款，无视征信，有无房产证、均可办理 1.房屋购房合同 2.个人购房借款合同及还款银行流水及银行卡（个人征信） 报告，预告等记录表、交纳收款及物业原始凭证。 3.签定定金购房协议 4.收费标准：月息1.8 期限3个月、手续费12%（评估费、 勘测费、中间公证费 法务费各300元）可贷金额（首付 50%--70%）
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收购房产业务
1.法院诉讼房产 购房合同、银行贷款合同 银行票据 签订授权委托书
联系出资人 签订出资说明签协议
6
二、法拍房
1、 淘宝搜索优质房源 2 、 定房源交纳保证金 3、 竞拍后取得房产交纳剩余房款 4、 办理银行法院、房管局等过户手续 5、 出收房产协助办理过户
7
三、收购银行处购不良房产资产
3
业务范围
1、二手房买卖业务：购房咨询、代办房屋评估、信息发布、委托代卖、代办过户。 2、二手房按揭贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 3、现房抵押贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 4、租赁业务：代办出租，信息发布。 公司的宗旨：崇尚置业，恩济惠民。 公司的愿景：成为全国的房地产经纪集团公司。 公司的使命：培养一流的房地产经纪人，为买卖房地产的公司个人提供好的交易平台。 公司的价值观：忠诚 、专业、高效、创新、服务、合作、感恩！ 公司的工作作风：认真、快捷、坚守承诺、绝不找借口！
目录
一、公司简介 二、收房业务 三、法拍房 四、收购不良资产 五、按揭房贷款业务 六、银行金融业务（公积金）
二手楼基本知识介绍ppt课件
商品房买家提供资料 1、身份证原件，合法的身份证明正本，港、澳、台湾人士提供身
份证（部分情况需提供回乡证），外籍人士提供护照、护照翻译 公证书及居留证。 2、如当事人不去则由受托人持已公证之《委托书》办理。 3、夫妻双方身份证明、户口本、婚姻证明。 4、非广州市户口需提供近两年内缴满一年的个人所得税单或社保 证明。
附表：关于公积金按揭流程
一、公积金贷款条件：
1、借款人为广州市户口的必须连续缴存半年以上公积金； 2、借款人为外地户口的必须连续缴存一年以上公积金；
二、公积金贷款政策：
1、贷款房屋必须为框架结构的住宅； 2、执行公积金利率没有下浮； 3、最高成数为评估价与成交价较低者的七成； 4、个人贷款最高额度为50万，两个人最高为80万； 5、公积金额度不够的可用商业贷款组合。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
二、二手楼概念的区别
一、房屋的价格
1、房屋成交价格； 2、银行评估价格； 3、房管局评估价格；
二、房屋的产权
1、房屋所有权；2、房屋使用权；3、房屋共有权；4、房屋他项权； 5、土地所有权（分集体所有和国家所有）； 6、土地使用权（交纳国有土地使用金获取一定期限的使用权）；
1、交易流程：
测绘
递件
交税
出证
天河区
当天/3个工作日
10个工作日
白云区
当天/3个工作日
10个工作日
注：已经纳入广州市新系统的为15个工作日出证；
商铺与车位及非住宅为15个工作日出证。
2、提供的资料：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、个税单或社保证明、产权证明
份证（部分情况需提供回乡证），外籍人士提供护照、护照翻译 公证书及居留证。 2、如当事人不去则由受托人持已公证之《委托书》办理。 3、夫妻双方身份证明、户口本、婚姻证明。 4、非广州市户口需提供近两年内缴满一年的个人所得税单或社保 证明。
附表：关于公积金按揭流程
一、公积金贷款条件：
1、借款人为广州市户口的必须连续缴存半年以上公积金； 2、借款人为外地户口的必须连续缴存一年以上公积金；
二、公积金贷款政策：
1、贷款房屋必须为框架结构的住宅； 2、执行公积金利率没有下浮； 3、最高成数为评估价与成交价较低者的七成； 4、个人贷款最高额度为50万，两个人最高为80万； 5、公积金额度不够的可用商业贷款组合。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
二、二手楼概念的区别
一、房屋的价格
1、房屋成交价格； 2、银行评估价格； 3、房管局评估价格；
二、房屋的产权
1、房屋所有权；2、房屋使用权；3、房屋共有权；4、房屋他项权； 5、土地所有权（分集体所有和国家所有）； 6、土地使用权（交纳国有土地使用金获取一定期限的使用权）；
1、交易流程：
测绘
递件
交税
出证
天河区
当天/3个工作日
10个工作日
白云区
当天/3个工作日
10个工作日
注：已经纳入广州市新系统的为15个工作日出证；
商铺与车位及非住宅为15个工作日出证。
2、提供的资料：
买方：身份证、户口本、婚姻证明、个税单或社保证明、产权证明
相关主题
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.与银行房产人、债务人签定买卖协议 2、联系合作人交纳银行按揭款 3.协助第三方买受人签定购房协议。协助办理过户手续 4.如银行贷款和首付款、不足出售价格、需第三方出具剩 余款手续凭证。 5.催收剩余款项
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四、按揭房在贷款，无视征信，有无房产证、均可办理 1.房屋购房合同 2.个人购房借款合同及还款银行流水及银行卡（个人征信） 报告，预告等记录表、交纳收款及物业原始凭证。 3.签定定金购房协议 4.收费标准：月息1.8 期限3个月、手续费12%（评估费、 勘测费、中间公证费 法务费各300元）可贷金额（首付 50%--70%）
目录
一、公司简介 二、收房业务 三、法拍房 四、收购不良资产 五、按揭房贷款业务 六、银行金融业务（公积金）
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公司介绍
崇恩不动产专业从事房地产买卖租赁、房屋按揭、抵押 贷款、理财代理、投资管理咨询、企业管理咨询、经济信 息咨询、市场营销策划、新楼盘策划与销售、室内外装修 设计于一体的全方位服务。随着中国房地产市场的发展成 熟，二手房市场逐渐成为交易主体。崇恩不动产牢牢把握 这一个发展机遇，专注于快速增长但较为分散的二级房房 地产市场，并为其提供专业的二手房买卖与租赁服务作为 公司的核心业务，为消费者提供放心、省心的二手房买卖 与租赁服务，为满足不同消费者的需求提供更好的服务和 解决方案，为开发商提供有价值的地产全程服务
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收购房产业务
1.法院诉讼房产 购房合同、银行贷款合同 银行票据 签订授权委托书
联系出资人 签订出资说明签协议
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二、法拍房
1、 淘宝搜索优质房源 2 、 定房源交纳保证金 3、 竞拍后取得房产交纳剩余房款 4、 办理银行法院、房管局等过户手续 5、 出收房产协助办理过户
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三、收购银行处购不良房产资产
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五、银行金融业务（公积金）
月息5%凡是企业事业单位均可办理
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THANKS
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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业务范围
1、二手房买卖业务：购房咨询、代办房屋评估、信息发布、委托代卖、代办过户。 2、二手房按揭贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 3、现房抵押贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 4、租赁业务：代办出租，信息发布。 公司的宗旨：崇尚置业，恩济惠民。 公司的愿景：成为全国的房地产经纪集团公司。 公司的使命：培养一流的房地产经纪人，为买卖房地产的公司个人提供好的交易平台。 公司的价值观：忠诚 、专业、高效、创新、服务、合作、感恩！ 公司的工作作风：认真、快捷、坚守承诺、绝不找借口！
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公司发展的社会背景 房产中介市场的重组和洗牌时代已经来临，传统的个体经营和单兵作战模式将 随着市场的发展和政策的收紧渐渐被高水平管理模式所取代，随之而来的是实 力雄厚、人才集中、专业技术好、管理水平高、服务意识强、具有市场竟争力 的连锁式经营。 公司达成目标策略： 大力发展连锁加盟！为了迅速扩大中小型房地产经纪企业的资源规模，为了增 强中小型房地产经纪企业承接新楼盘策划及代理销售的功能，为了彻底改变目 前市场形势下中小型房地产经纪企业的生存状态，拟大力联合广大的中小型房 地产经纪企业加盟本公司，迅速提高市场份额，达到所有加盟企业共赢的目标！ 本公司的核心竟争力： 公司具备雄厚的资金库存和强大的民间资本联合，可以为时间紧、手续不齐全 的新房客户、二手房客户、按揭房再贷客户提供快速垫付、过桥、贷款，快可 当天放款
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四、按揭房在贷款，无视征信，有无房产证、均可办理 1.房屋购房合同 2.个人购房借款合同及还款银行流水及银行卡（个人征信） 报告，预告等记录表、交纳收款及物业原始凭证。 3.签定定金购房协议 4.收费标准：月息1.8 期限3个月、手续费12%（评估费、 勘测费、中间公证费 法务费各300元）可贷金额（首付 50%--70%）
目录
一、公司简介 二、收房业务 三、法拍房 四、收购不良资产 五、按揭房贷款业务 六、银行金融业务（公积金）
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公司介绍
崇恩不动产专业从事房地产买卖租赁、房屋按揭、抵押 贷款、理财代理、投资管理咨询、企业管理咨询、经济信 息咨询、市场营销策划、新楼盘策划与销售、室内外装修 设计于一体的全方位服务。随着中国房地产市场的发展成 熟，二手房市场逐渐成为交易主体。崇恩不动产牢牢把握 这一个发展机遇，专注于快速增长但较为分散的二级房房 地产市场，并为其提供专业的二手房买卖与租赁服务作为 公司的核心业务，为消费者提供放心、省心的二手房买卖 与租赁服务，为满足不同消费者的需求提供更好的服务和 解决方案，为开发商提供有价值的地产全程服务
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收购房产业务
1.法院诉讼房产 购房合同、银行贷款合同 银行票据 签订授权委托书
联系出资人 签订出资说明签协议
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二、法拍房
1、 淘宝搜索优质房源 2 、 定房源交纳保证金 3、 竞拍后取得房产交纳剩余房款 4、 办理银行法院、房管局等过户手续 5、 出收房产协助办理过户
7
三、收购银行处购不良房产资产
9
五、银行金融业务（公积金）
月息5%凡是企业事业单位均可办理
10
THANKS
11
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3
业务范围
1、二手房买卖业务：购房咨询、代办房屋评估、信息发布、委托代卖、代办过户。 2、二手房按揭贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 3、现房抵押贷款：指导签订借款合同，代办房屋评估，购买保险，代办抵押登记。 4、租赁业务：代办出租，信息发布。 公司的宗旨：崇尚置业，恩济惠民。 公司的愿景：成为全国的房地产经纪集团公司。 公司的使命：培养一流的房地产经纪人，为买卖房地产的公司个人提供好的交易平台。 公司的价值观：忠诚 、专业、高效、创新、服务、合作、感恩！ 公司的工作作风：认真、快捷、坚守承诺、绝不找借口！
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公司发展的社会背景 房产中介市场的重组和洗牌时代已经来临，传统的个体经营和单兵作战模式将 随着市场的发展和政策的收紧渐渐被高水平管理模式所取代，随之而来的是实 力雄厚、人才集中、专业技术好、管理水平高、服务意识强、具有市场竟争力 的连锁式经营。 公司达成目标策略： 大力发展连锁加盟！为了迅速扩大中小型房地产经纪企业的资源规模，为了增 强中小型房地产经纪企业承接新楼盘策划及代理销售的功能，为了彻底改变目 前市场形势下中小型房地产经纪企业的生存状态，拟大力联合广大的中小型房 地产经纪企业加盟本公司，迅速提高市场份额，达到所有加盟企业共赢的目标！ 本公司的核心竟争力： 公司具备雄厚的资金库存和强大的民间资本联合，可以为时间紧、手续不齐全 的新房客户、二手房客户、按揭房再贷客户提供快速垫付、过桥、贷款，快可 当天放款