安徽六安市香樟公寓项目市场定位探讨及产品优化建议报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告六安城东商业市场调研报告10.17六安城东商业市场调研报告一、商业市场格局（一）整体概述随着六安经济不断发展以及消费者需求的逐步升级，六安商业市场的格局和业态也逐步发生变化：目前六安市的商圈主要集中在皖西大道和解放路沿线，沿皖西大道两旁的商业主要有：西都商圈、六安大市场商圈；解放路沿线的明珠广场步行街商圈；二院附近由义乌小商品市场、顺达大市场和光彩大市场形成的专业市场商圈；此外还有政务区佛子岭路沿线生活商圈。
在业态上，从以前以社区类商业和百货商场为主的零售形态逐过渡到连锁超级市场、专业市场、购物中心等多样化形式并存的体验型销售模式。
（二）各商圈特点1、明珠步行街商圈位于市中心繁华商圈核心，以大众化、多样化、休闲化为基本特色，经营品种包括中低档服装、饰品、鞋帽类为主，多种业态兼有，人流量较大；主街道店面以品牌店为主，经营状况较好，内街铺整体档次不高，规划定位陈旧，经营管理水平低下。
2、西都广场商圈位于皖西路商业繁华地段，包括有浙东商贸城、红街、西都广场和新都会沃尔玛等特色商业街和百货商场，是六安市最主要商圈的之一，辐射范围达六安市及周边乡镇，经营品种以黄金珠宝、高档化妆品、中高档服装、箱包鞋帽、数码产品等为主，规模较大、品种齐全，档次较高，经营状况较好。
3、六安大市场商圈已成功创办了2.5万㎡小商品综合市场和3万㎡皖西规模最大、档次最高、品牌最全的家俱、灯饰广场。
主营时尚百货、品牌箱包、服装鞋类、婚庆、食品批发等小商品，但档次较低，购物环境较差，经营状况较好4、义乌市场商圈该商圈以经营家具、建材、灯饰为主，少量宾馆和酒店。
义乌小商品市场种类多而杂，档次较低，整体经营情况较差；顺达大市场和光彩大市场为建材专业市场，经营品种专业性较强。
5、佛子岭路商圈住宅底下临街商铺，一般为单层，局部为两层，经营业态以特色餐饮、生活超市、便利店、理发干洗店等为主，主要是为了满足周边居民生活需要，业态较为落后，缺少精品百货和大型超市，未来有较大的升级空间。
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)
六安市房地产市场供求状况调查与分析(doc 21页)六安市房地产市场供求状况调查一、六安市土地储备与用地规划1、六安市区内国有土地级别划分为：一级地主要分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大别山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。
二级地主要分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。
三级地主要分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。
四级地主要分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。
五级地主要分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。
2、土地储备状况城市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58平方米。
城市发展储备土地主要分布在城市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。
六安土地储备已初步形成了市场运作与经营城市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让，"征、收(购)、储、供"一条龙管理。
到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。
除市政务中心、体育中心及城市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告
安徽六安市房地产项目整体市场调研报告*六安市整体市场报告第一部分*概述：本部分主要说明六安城市定位，房地产发展情况，城市房地产各区域市场情况以及重点代表性楼盘，并进行相关总结分析。
六安城市背景分析六安房地产市场分析六安各区域板块市场分析六安商业市场分析市场研究总结*85公里78公里68公里□六安市位于安徽省西部，大别山北麓，距离合肥直线距离68公里，距淮南78公里，距安庆85公里；□六安处在省会经济圈内重要位置，未来发展前景较好,六安受省会合肥辐射能力较强。
地处大别山北麓，紧临经济圈中心城市合肥，具有较好区位优势。
六安市合肥市一、六安城市背景分析11>.1-城市区位*省会经济圈战略实施，为六安城市可持续发展提供更广阔空间和更高平台。
省会经济圈区域范围六安□六安将成为省会经济圈钢铁、农副产品加工、建材和电力四大产业链的延伸承接基地；□六安经济发展目标:到2015年实现地区生产总值1500亿元、人均生产总值20000元、城镇居民人均可支配收入26000元；□六安融入省会经济圈将形成“一区、五轴、三带、多组团”空间发展格局。
省会经济圈专项规划*皖江城市带承接产业转移示范区跻身皖江城市带承接产业转移示范区行列，产业的导入将为六安发展注入新动力。
□皖江城市带包括安徽省共59个县（市、区），将是泛长三角地区的重要组成部分，在中西部承接产业转移中具有重要的战略地位；□皖江城市带规划通过大规模承接产业转移，加快构建现代产业体系，推进经济转型，加速新型工业化和城镇化进程，实现跨越式发展；□加入皖江城市带，六安的发展将纳入国家的战略布局和政策支持范围，六安交通基础设施建设、承接产业转移方面有了更快速的发展。
六安六安市承接产业转移示范区范围六安开发区以及舒城县成为六安仅有的两个承接产业转移基地。
1.2-城市背景*数据来源：六安统计年鉴□六安城市定位：市域的政治、经济、文教中心，皖西地区的商贸流通和旅游服务中心，远期成为安徽省的加工工业基地之一。
六安地块项目定位报告5.5
20.1-30万㎡
30.1-40万㎡ 40万㎡以上
聚福园 双子星城
金城家园
六州首府 红街
阳光威尼斯 新都会环球广场
工业区，城市未来发展区域，土地供
应较大，目前周边配套不够完善，主 六安市老城商业中心，土地供应相对较小， 大部份楼盘属于城市改造项目，商住楼盘 的商业体量都相对较大，项目住宅建面以 10万㎡以下的楼盘居多 要依托社区自身配套
盛唐·香格里拉 华邦·锦秀华府
南洋现代城
开发体量集中在30万方和在30万方以上
本案
腾逸· 水岸名城
恒生阳光城
供应状况
所属区域 城东区 城南区 城中区 城北区 楼盘数量
10 15 9 8
市场篇
年消化量
39万㎡左右 81万㎡左右 53万㎡左右
开发体量
10-20万㎡之间 近30万方和在30万 方以上 8-20万㎡之间 10-20万㎡之间
水木清华
梧桐嘉苑 新加坡御苑 上东阳光城 香榭花城 一品尚都 盛世嘉园 阳光威尼斯 聚福园 城中 六州首府 双子星城 豪门花园
一期售罄，二期预约登记中
住宅已经售完，目前在售一楼面积为40-149㎡的商铺，均价8800元/㎡ 在售三期多层25#、28#、30#面积为70㎡左右的两室一厅，以及面积为 150㎡左右的复式。 在售小高层32㎡的单身公寓。均价4400元/㎡。 10年11月推出高层80 多平米,90多平米,和49平米和32平米的单身公寓，114--132平米的小 高层 别墅2#、6#、11#（207平方）在售，均价5800元。别墅为现房。 复式140-200㎡已售罄，在售32㎡的单身公寓，均价在4300左右 一期全部售罄，二期即将上市 在售140㎡复式（高层18层） 目前无房源，2010年7月10日开盘15#，100㎡左右的三房和两房，均价 4500元/㎡。9#、12#为商铺，均价5700元/㎡。 目前几套尾盘销售 高层即将上市 住宅房源销售结束，在售商铺
六安房地产市场调研报告
六安房地产市场调研报告一、市场概况六安市地处安徽省西部，是该省的一个重要的中心城市。
六安市房地产市场发展迅速，近年来呈现出稳中有升的态势。
市区的房地产市场主要以住宅为主，商业、办公和工业用地也有一定数量。
二、市场需求六安市作为一个中心城市，吸引了大量的外来人口。
随着城市化进程的加快，人口增长导致了对住房的需求不断增加。
目前，市区的住房需求主要集中在经济适用房和普通商品房两个方面。
经济适用房适用于市民的购房需求，而普通商品房适用于工薪阶层和刚需购房者。
三、市场价格六安市房地产市场的价格相对较低，平均房价在市区为每平方米7000-9000元。
经济适用房的价格相对较低，一般在每平方米5000-7000元，而普通商品房的价格在每平方米7000-9000元之间。
四、市场趋势六安市房地产市场的发展趋势主要体现在以下几个方面：1.城市化进程的推进：随着城市化进程的加快，六安市的人口增长迅速，对住房的需求也不断增加。
城市化的推进将推动六安市房地产市场的发展。
2.政府政策的支持：六安市政府对房地产市场的发展给予了一系列的政策支持，包括减税、降息等，以促进市场的发展。
3.基础设施建设的完善：随着六安市基础设施建设的不断完善，包括交通、教育、医疗等方面的建设，将大大提升市区的生活品质，进而拉动房地产市场的发展。
五、市场竞争六安市房地产市场的竞争主要体现在以下几个方面：1.开发商之间的竞争：六安市的开发商众多，竞争激烈。
开发商之间通过不同的购房优惠政策和配套设施来吸引购房者。
2.土地资源的稀缺：六安市土地资源相对有限，随着城市化进程的加快，土地供应逐渐紧张，土地资源稀缺将增加市场竞争的激烈程度。
六、市场前景六安市房地产市场具有良好的发展前景。
随着城市化进程的加快，人口增长将推动住房需求的增加。
政府的政策支持和基础设施建设的不断完善将为市场发展提供良好的环境。
然而，市场竞争的激烈也带来了一定的压力，需要开发商提升产品品质和服务水平，以满足购房者的需求。
黑弧广告安庆香樟里那水岸11月段推广建议
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就 未来。2 0.11.29 20.11.2 9Sunday , November 29, 2020
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公关活动：安庆新城区发展规划图片展 时间：11月11日—12日（待定） 地点：市中心广场 形式： •以安庆新城区发展成果及未来城市规划图片展览为主。 •同时现场设香樟里·那水岸从规划之初到一期即将呈 现、 二期火热建设的相关图片展示。
户外广告牌 主标：在这里，你就是中心。 副标：香樟里·那水岸，安庆首席居所。 销售信息：二期11月28日精彩绽放，敬请关注。 投放时间：11月初——12月初
第三阶段：解筹选房、二期开盘
时间段：11月底
推广目的：此阶段处于产品实效售卖期，为了促使购买， 打动潜在客户下订，成为本阶段的主要任务，同时也要让 本案成为城市中坚力量的最终居所。
推广组合：开盘活动＋报纸硬广告
• 此阶段应以与消费群沟通为主。在开盘前期，投放人群沟 通系列硬广，唤醒并打动城市中产阶层的欲求，进一步提升 项目档次和品牌内涵，促进二期大面积主力户型的销售。
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追求卓越，让自己更好，向上而生。2 020年1 1月29 日星期 日下午4 时14分 7秒16:14:0720 .11.29
樟树专业市场调研分析报告课件
➢面对本地专业市场威胁：从14年起，樟树已有3个专业市场进驻，有建材、家居 、小商品等业态，这几类主要业态在本地已填补樟树空白；中药材新市场也已有 规划集中区域，现在经营稳定，已无再开发需求；
➢各专业市场商户普遍对新建市场欲望不高：樟树各业态商户都集中在繁华街道 两旁，走访中了解到，粮油副食做批发外，其他类几乎都是零售，商户对人气、 区位比较看重，以零售为主的业态，要规划到一个新市场做生意会比较困难。
•樟树专业市场调研分析报告
樟树国际商贸中心
•10
建筑形 式
占地
分批开 盘时间
一拖一、一拖二 50亩
2014年10月1日
楼层
可销售 商业面 积（万 ㎡）
开业
1~3楼 5万㎡ 15年年底
项目周期
经营定位
目前售价（元/㎡）
一期（两栋 楼）
建材、家居
一拖二，9000
二期
建筑 形式
主力铺位 面积大小 面宽(m)×进深（m） 使用率 （㎡）
➢辖区： 7镇：象湖镇、瑞林镇等； 10乡：叶坪乡、冈面乡、大柏 地乡等。
•樟树专业市场调研分析报告
•2
宏观环境分析
➢红都广场商圈：目前是樟树唯一繁华 商圈，有红都商业城、京瑞明珠百货商 场、腾达电器、国光超市、锦江名居商 业步行街、樟树商业步行街、八一中路 商业街等，业态涵盖了娱乐休闲、购物 中心、家电购物、餐饮等，整体商业氛 围浓厚，是樟树市民消费购物主要商圈。 ➢向东北发展：金沙开发区包括电池制 造、体育用品生产、汽配、服装生产等 业态；
•1
宏观环境分析
➢区位：樟树，县级市，宜春市 代管，市境位于江西省东南部， 东界福建省龙岩市长汀县，南 邻会昌县，西连于都县，北接 宁都县，东北毗石城县，总面 积2448平方公里。
关于项目公寓后期运作模式研究的汇报与建议
关于××项目公寓后期运作模式研究的汇报与建议为保证××项目（下称：本项目）的整体品质和对公司的利润贡献，我部提出了公寓部分做成酒店式公寓并引入国际知名公寓／酒店经营管理公司的定位建议并得到了公司的确认。
此后，我部通过×××及其它一些渠道，与AAA、BBB、CCC等公寓／酒店管理集团进行了接触，在此基础上对项目引入经营管理公司及销售模式进行了研究。
现将前一阶段以来的研究成果及有关建议汇报如下：一、与三大公寓／酒店管理集团接触的情况汇报1、AAAAAA是目前全球酒店式公寓经营管理的第一品牌，×国AAA集团是目前世界最大的最富有经验的酒店式公寓经营和管理集团，在该领域具有领导地位。
AAA目前的业务范围覆盖美国、加拿大、亚太、欧洲等国家和地区的2000多个城市，所经营和管理的公寓超过40万套，其年平均入住率基本上在80%－95%之间。
AAA于1960年成立于美国×××，具有40多年的公寓经营和管理经验，其在“×××”这一业务领域的领导地位已达30多年；AAA拥有先进、完善的全球订房系统和广泛的客户资源，每年新入住的个人和家庭超过75000个，世界财富500强中有85%将其作为首选的指定品牌。
目前AAA旗下有四大品牌，按档次从高到低依次排列为：AAA Corporate Housing、AAA Apartments、AAA Residences和AAA Premier。
在中国大陆，AAA现正在经营的公寓只有××市的××花园，9月份赴××考察时其入住率为96%，据××花园销售总监××先生介绍其平均入住率在90%以上；×××在2003年3月份的一次记者采访中宣称：××花园是××地区惟一采用××公寓管理的公寓，也是××地区公寓市场投资回报率最高的公寓，其投资回报率高达20%，收回投资只需8至10年的时间。
百年香樟营销策划方案
[置顶][2007/10/26] 百年香樟营销策划方案第一部分：淮北市市场动态分析一、淮北市经济现状与未来态势二、相山区现状与发展三、项目区域对比分析第二部分、项目分析一、项目概况二、项目SWQT分析三、产品定位第三部分、目标客户分析与思路推广一、标消费群定位分析二、卖点树立和提炼三、项目推广思路定位四、项目品牌的确立五、项目主题定位六、项目核心价值、体系的建立第四部分、媒介策略一、媒体选择和运用二、投放比例三、投放计划第五部分：项目营销策略一、价格策略二、销售节奏及策略第六部分：营销推广的策略一、营销战略定位二、产品规划建议三、销售阶段划分第一部分、淮北市市场动态分析一、淮北市发展线装和未来形势淮北市位于安徽省北部，处于安徽、河南、江苏、山东四省交界处。
淮北以丰富的煤资源而骄傲，有多家的煤矿，淮北有天然的地理优势，便利的交通，悠久的文化历史背景，又处在江苏、徐州的商业圈，纵观淮北市近5年的发展来看，经济发展是突飞猛进，经济指数较前 5 年提高了20%，经济的发展带动了群众的消费，提高了群众对产品品质的追求，特别是房地产行业的需求，故大量的开发商把目光转移到淮北市。
近 2 年淮北房地产产业的崛起，足以证明其发展。
二、相山区现状与发展1、地理位置：相山区位于淮北市区以南，是淮北市南北发展“中轴线”上的新城区。
2、经济发展：作为开发区，也是未来淮北市新区，相山区引进了淮北市大型建材卖场盛世商贸场和大型家具市场兆基家居。
为了给相山区发展营造发展一个好的条件，大力发展基础设施的建设，以及社区配套发展，现有市政府、市中级法院、市博物馆、体育馆、国土局等，未来的相山区是集商业、娱乐、生活为一体的新市区。
三、项目区域板块介绍 1 、项目位于相山南路与董庄路交口，交通便利，有盛世商贸城和兆基家居两大卖场，北200米，有近600亩的城市广场，大型的体育中心，有国泰中学和同仁中学围绕。
2 、淮北市的房产市场在最近两年刚刚崛起相山区是淮北的新城区，必然也是开发商必争之区。
六安地块(房地产)研判报告
光明路红线
地块1：商业用地 面积：79100㎡，容积率2.0 总建面：15.8万㎡
地块2：住宅用地 面积：80930㎡，容积率2.2 总建面：17.8万㎡
光明路地块住宅竞品地图
地块周边环境
周边市政配套、教育配套、医疗配套、商业配套、景观配套、 生活配套较为完善，居住氛围浓厚。
六安一中
汇文中 学
PART4 带条件地块（2块）
出让条件与基本信息
规划指标要求
地块编号
净用地面
地块位置 积(不含道 用地性质 出让年限
路) (m2)
容积率
建筑密 度
起始价 加价幅度竞买保证 (万元) （万元） 金(万元) 绿地率
备注
六出9号2018- 光 北 杭明、路路淠以以史西
160000
商住用地
商业40年、不大于 住宅70年 2.1
1、地块从交通上来看四通八达，距离壹号院直线距离11公里，开车走皋 城路15分钟到达； 2、地块从学区资源来看，西面马路对面是梅山路小学东校，北面是毛坦 厂中学东校，两所学校已经营业状态； 3、地块从配套来看，主要依托于三十铺，地块周边商业较少，比较空旷。
淠河
毛坦厂中学东校
梅山路小学
A
21
地块实勘 城区边缘地带，距离六安主城区较远，但具备一定的交通优势。
安置小区
地块位置
地块思考 1、地理位置：宗地位于城南区域，该区域一直是六安价格洼地， 客户以乡镇刚需为主，楼盘较多，销量缓慢，但今年以来， 受城市挤压影响，该区域作为价格洼地吸引大量刚需购房， 目前区域存量约5000套，大部分楼盘去化达到80%以上；
2、6月份城南区域出让一个地块，红达以楼面2450拿下，即 将入市，价格预计6500以上；
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11700.76
3590.56 30
99.15 2.9 20.66 33 310
户型
三房二厅一卫 二房二厅一卫 三房二厅二卫 三房二厅二卫 四房二厅二卫
面积
104.37 86.67 134.88 117.22 123.41
套数
108 108 52 52 52
面积配比（％） 套数配比（％）
28.07
0
2003年 2004年 2005年 2006年
120% 100%
80% 60% 40% 20%
0%
六安历年三产结构比例构成
第一产业 第二产业 第三产业
36%
40%
40%
39%
29%
32%
31%
33%
35%
29%
29%
29%
2002年 2003年 2004年 2005年
40% 34% 26% 2006年
200
0
2002年
固定资产投资（亿元） 增幅（%）
57.08 12.3
占GDP比重（%）
27.25
2003年 66.07 15.7 29.06
2004年 86.98 31.6 31.23
2005年 116.4 35.7 37.21
2006年 157.9 60.8 44.30
50.00 40.00 30.00 20.00 10.00 0.00
❖经济发达程度较低，据统计在全省排名 较为靠后；
❖产业结构不够合理，第一产业占比重过 高，工业基础较为薄弱，服务业对城市经 济拉动起决定性因素；
❖第二、三产业的发展速度较为缓慢，某 种程度上折射了城市经济的发展活跃程度 不高
三驾马车对GDP贡献中，投资对经济拉动初显领航之势
六安历年固定资产投资情况
❖ 我们先回到市场上，通过研究城市宏观环境及房地产 发展现状与趋势，从而寻找出项目的发展机会点。
2 宏观环境综合审视
经济发达程度不高, 工业基础较为薄弱
六安历年GDP发展情况
GDP（亿元）
增幅（%）
400
278.48 312.8 356.4 30%
300 209.43 227.36
22.5%
20%
南面紧邻电信大厦，近 眺新行政中心及环河公 园
项目宗地分析结论：
➢地块开发既要符合发展商利益，又要受市场欢迎 ➢产品结合客群特点上进行创新，发挥地块最大价值
经济指标
中型规模项目/高容积率/建筑密 度低，项目为商业/办公/居住综 合型项目
区位条件
市中心区域，认知度高，小 高层/高层接受度有所提升
配套条件
150 100
50 0
2005年 2006年
六安近年社会消费品零售总额情况
增幅（%） 12.4 14.2
占GDP比重（%） 38.17 38.27
社会消费品零售额(亿元) 119.4 136.4
投资、消费、出口三大需求 对经济拉动中，投资初显领航 之势，2006年固定资产投资增 长势头凶猛，同比增幅60.8％， 但绝对值仍然不高；
项目一期经济指标
项目 用地面积 居住户数 总建筑面积 计容积率总建筑面积 其中：住宅建筑面积 其中：商业建筑面积 核增建筑面积(架空层 建筑面积) 不计容积率总建筑面 积（地下室建筑面积） 建筑占地面积 住宅平均层数 总建筑高度 容积率 建筑覆盖率 绿化率 停车位
数值 17380 372 62122 50421 40159 10262
669.5
0.84 675.14
0.27
6810.87
686.73 1 0.84 0.8
0.6
0.4
0.2
2003年
2004年
2005年
0 2006年
❖2006年六安总人口达686.73 万,虽然近几年的人口增速不快, 但是人口基数较大,人口总量是 市场扩容的最重要因素之一;
200
100
9.60% 8.6%
12.1%
14% 10%
0
0%
2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
六安历年人均GDP变化情况
人均GDP（元）
增幅（%）
8000 6000 4000 2000
0
3137 2002年
25
21.4 22.5
20
3396
15.5915
8.3 4125 5054 5842 10 5
29
23.31
29
17.46
14
15.18
14
15.98
14
项目二、三期经济指标
项目 用地面积 总建筑面积 商业面积 幼儿园面积 住宅面积 户均面积
户数 单元 地下室面积 容积率 建筑密度 绿化率
二、三期面 积比例图：
数值
54252m2
126949m2
49912m2
600m2
77037m2
142.1m2
六安市香樟公寓项目 市场定位探讨及产品优化建议报告
服/务/创/造/价/值
报告研究思路
本报告的 探讨将围 绕以下几 个核心层 面展开：
项目认知与理解 宏观环境综合审视 房地产市场分析
项目开发主题定位初探 项目定位及产品优化策略 形象包装策略
1 项目认知与理解
项目宗地分析[结合地块特征创造项目核心竞争力]
商业、生活配套较为齐全， 但档次较低，难以支撑高档 项目开发
环境条件
先天公园物业优越， 具备塑造高端产品的条件
地块条件
回迁房指标，对项目 的品质塑造有所影响
交通条件
紧邻市区主干道梅山 路，道路系统完善， 出行便利
❖ 项目的地块犹如一块璞玉，水景、绿地是地块的核心 资源所在，让我们备感惊喜和珍爱。基于地块独有的 核心优势，如何去雕琢我们的“和氏璧”，这将成为我 们研究地块价值最大化的根本命题。
[项目背景信息]
本项目地块位于市区主干道 梅山路西侧，地块东面临滨 河公园，景观资源丰富，道 路系统较为完善，交通便利， 紧邻龙河路成熟地段，配套 齐全，但档次较低，难于满 足高档客群消费需求，项目 占地面积约8.5万平方米，总 建筑面积约23.5万，为市中 心住宅/商业/办公综合型项 目。
本案地块
从数据上看，社会消费品零 售总额占到GDP近4成，但人 均社会消费品零售额较低，折 射出六安市居民支付能力较低， 且消费意识较为保守；
人口基数大，但城市集聚能力较为薄弱
690 685 680 675 670 667.7 665 660 655
2002年
六安历年人口变化情况
总人口（万人） 增幅（%）
542户
22（其中：高层7单元、多层15单元）
20000m2
2.34
11.6％
150m2 17%
37.3％
200m2 3%
90m2 10%
130m2 29%
120m2 41%
地块外部环境
北面紧邻交通大厦及本案 贴身竞争项目滨河御景
西面紧邻龙河路商业圈， 配套较为齐全，交通便 利
东面紧邻滨河公园，景 观优势明显，交通便利， 但配套较为缺乏