经济适用房缘何成“鸡肋”？
2023年经济适用房管理中缺陷及应对方案
2023年经济适用房管理中缺陷及应对方案一、引言经济适用房是指由政府通过补贴、贷款等方式，以较低价格或租金向城市中低收入家庭提供的住房。
随着城市化的进程，经济适用房的需求逐渐增加，但在管理过程中也存在一些缺陷，需要引起重视并采取相应的应对方案。
二、缺陷分析1.管理体制不完善目前，经济适用房的管理体制相对混乱，缺乏有效的统一管理机构。
各地政府、开发商、房屋管理部门之间协调不畅，导致信息不对称、责任不清、监管不到位。
2.违规出租问题严重经济适用房的出租限制是保障低收入家庭的居住需求，但一些购房者将经济适用房用于非居住用途或高价转租，严重违背了经济适用房的初衷。
3.配套设施不完善许多经济适用房项目在建设过程中，对配套设施的规划不足，导致住房周边缺乏教育、医疗、交通等基础设施，严重影响了住户的居住质量。
4.供应量不足当前，我国经济适用房的供应数量与需求量仍存在较大的差距，居住需求不断增加而供应能力有限。
这导致了经济适用房的价格居高不下，一些低收入家庭难以负担。
三、应对方案针对上述缺陷，应采取以下措施来加强经济适用房管理。
1.健全管理机制加强相关部门的协调合作，建立统一的管理机构，明确各方责任。
建立健全房屋信息管理系统，实现房屋信息的统一登记、共享和查询，提高信息透明度。
2.加强执法力度对经济适用房的规划、建设、销售、出租等环节进行严格监管和执法，一旦发现违规行为，立即进行处罚和追责。
加大对转租、改建、非居住使用等违规行为的打击力度。
3.完善配套设施在经济适用房项目建设过程中，加强规划设计阶段对配套设施的要求，确保住房周边的教育、医疗、交通等基础设施配套完善。
通过合理布局，提升住户的居住品质和生活便利度。
4.增加供应量加大对经济适用房的建设力度，增加供应量。
政府可以通过引导社会资本参与，加大土地储备和财政补贴力度，提高经济适用房的建设速度。
5.加强监督和评估建立经济适用房的监督和评估机制，对项目的规划、建设、管理等方面进行定期评估和监督。
经济适用房为何遭冷遇
已购 经济适 用住 房 上市 出售有 关 问题 的通 知》三 个
法规 为准 ，我｛ ￣２ ０ 年 以前的经 济适 用房 政策 称 Ｉ ０４ ＇ ］
因有 三 。
首先是经济适用房 “ 既不 经 济 也 不 适 用 ”。 即使 是相对 廉 价 的经 济适 用房 价格 ，也 超 出 了大 多
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社 会 纵 横
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李 友 华
经 济 适 用 房 从 政 策 设 计 上 看 ， 是 国 家 为 解 决
城 市 中低 收入者 住房 困难 ，限定建 设标 准 、供应 对
房政 策称 为 “ 新经 济适用 房 ”模式 ， “ 新经 济适 用 房 ”较好 地解 决 了 “ 购房 主体 错位 ”和 申购 过程 中 的 “ 租 ” 行 为 等 问题 ， 但 对 “ 权 、 面 积 、上 寻 ・ 产 市 ”等 问题 没 有根 本 解 决 。２ ０ 年８ ｉ 日， 《 ０ ７ 月 ３ 国 务 院 关 于 解 决 城 市低 收 入 家庭 住房 困难 的若 干 意 见》（ 国发 （０ ７ ４ ） 出 台，这是 中 国住房 改 ２ ０ ）２ 号 文 革近 ｌ 年后 ，再 一 次更加 细化 地 明确 了经 济适 用房 ０ 的 目标 。同时 ， “ ４ ２ 号文 ”对 各地 建立健 全城 市廉 租住 房 制度 ，提 出具体 时 间表 ，并 且 明确 了政 府财
可 以这 么认 为 ， “ ４ 文 ”克 服 了过 去 经 济 ２号
适用 房在 政策 设计 上 的某 些缺 陷，但 这仅 仅是 问题 的一 个 方 面 ； 问题 的 另 一 方 面 是 ， 自２ ０ 年 以来 ０４
2024年经济适用房管理中缺陷及应对方案
2024年经济适用房管理中缺陷及应对方案____年经济适用房管理中存在的缺陷及应对方案经济适用房是指为适应中低收入人群的住房需求而建设的一种住房形式，其建设和管理是城市发展中的一个重要方面。
然而，在____年，我们不可避免地会发现经济适用房管理中存在一些缺陷。
本文将探讨这些缺陷，并提出相应的应对方案。
一、缺陷之一：审批和分配不公正经济适用房的审批和分配常常不够公正，存在一些不规范的操作。
一方面，有些地区在审批和分配过程中存在着权力寻租和腐败现象，导致房源分配偏向某些特定群体或个人；另一方面，审批和分配的程序不规范，缺乏公开透明，使得申请人无法了解到自己的申请进展情况。
应对方案：1.加强审批和分配的监管，建立健全透明公正的审批和分配机制，减少权力寻租和腐败现象的发生；2.完善申请和分配的程序，强化信息公开，确保申请人可以及时了解到自己的申请进展情况。
二、缺陷之二：管理和维护不到位经济适用房的管理和维护工作在某些地区存在不到位的情况。
一方面，一些地方政府在经济适用房的管理上缺乏有效的监管和控制，导致一些经济适用房出现违规出租、乱收费等问题；另一方面，由于管理不到位，经济适用房设施的维护工作也较为薄弱，导致一些经济适用房设施老化、破损。
应对方案：1.加强对经济适用房的管理和维护工作的监管，确保政府能够及时发现和解决房屋出租、收费等问题；2.加大对经济适用房设施维护和更新的投入，确保经济适用房设施的正常运行和使用。
三、缺陷之三：配套设施不完善经济适用房配套设施的不完善也是一个存在的问题。
一方面，一些经济适用房项目在规划和建设阶段没有充分考虑到配套设施的需要，导致居民在日常生活中面临交通、教育、医疗等方面的不便；另一方面，由于配套设施的不完善，一些经济适用房项目的居住环境质量不高，无法满足住户的基本需求。
应对方案：1.在经济适用房项目规划和建设阶段，要充分考虑到配套设施的需要，确保居民在生活中能够方便地获得交通、教育、医疗等服务；2.加强对经济适用房项目的改造和提升，改善居住环境质量，满足居民的基本需求。
我为什么对经济适用房政策产生疑虑
所 以，笔者赞成废 除经济适用房政策 ，在没有解决 分配公平 问题之前 ，政府 不能用财政收入继续 大规模兴建经济适用房 ，因为那样就意味着政府向普通 工薪 阶层收税用来新建经济适用房 ，而经济适
用 房 却 分配 给 了党政 机 关 公 务 员。 中国 当前 经 济 体 制 改革 中的 许 多 问题 ， 归根 结底 都 属 于 分 配 问题 。 之 所 以 会 出现 分 配不 公 的 现 象 ， 就 是 因为 行政 体 制 改革 不到 位 ，市 场 主 体 很 难 借助 于市 场 的 力量 ，监 督 或 者 约 束 政府 的权 力。 当政 府
笔者 赞成废 除经济适用房政策。首先 ，在短期 内难 以约束政府行为的情 况下 ，应 当彻底取消经济
适 用 房 政 策 。这 不 是 因 噎废 食 ，而 是釜 底 抽 薪 。
其次，扩大廉租房的适用面 ，所 有享 受最低生活保障的市民和刚刚走向社会 的毕业生 ，都 可以申 请 分配廉租房。承租 人不享有房屋所 有权 ，但是 ，承租人可以根据 自己的收入情况 ，向政府 有关部 门 申请续签合 同。只要符合廉租房申请 条件的 ，政府就应该向其提供廉租房。
我国实行特殊 的土地所 有权 制度 ，为了确 保绝大 多数公 民都
能 通 过 购 买住 房 获 得 土 地 使 用 权 ，并 且 通 过 土 地 使 用 权 转 让 获 得 财 产性 收入 ，政 府 必 须 提供 经 济 适 用 房 。 但 现 在 笔 者 对 自己 的 上 述 观 点 产 生 了疑 虑。 北 京 市 政 协 委 员 的一 席 话 ，道 破 了 天 机 。 这 位 房 地 产 业 的知 名 人 士 直 言
的权力深入到 经济利 益分配领域 的时候 ，市场主体 的利 益就会受到损害。房地产从业人 员反对增加经 济适用房 ，可 能是 为了维护 自身利益。但是，他们作 为局 内人 ，主动揭露经济适 用房 分配 中存在的不
经济适用房管理中缺陷及应对方案
经济适用房管理中缺陷及应对方案随着城市化进程的加快和人口的不断增加，房地产行业得到了快速发展，但同时也带来了房价飞涨的问题，许多市民无法负担昂贵的房价，甚至连租房的费用也难以承担。
为了解决这个问题，国家开始推行“经济适用房”政策，该政策旨在为低收入及中等收入群体提供一定的住房补贴和贷款，使他们能够在城市内购买到相对低廉的房屋。
然而，经济适用房政策也存在一些缺陷，导致该政策无法完全起到应有的作用。
本文将探讨这些缺陷及相应的应对方案。
一、经济适用房分配不公经济适用房的分配原则是“公开、公平、公正、公开竞争”，但有时候并不能完全做到。
一些公证机构把许多房源卖给开发商的代理人，这些代理人掌握了经济适用房的销售权，同时又有和申请者的密切关系，这样就会导致资源的不公平分配。
应对方案：对于不公平的分配行为，政府应该严厉打击，对违规行为进行查处并进行相关处罚，保障公平的资源分配。
同时，政府也应该建立一个公正的审核机构来审核经济适用房的申请者，杜绝人情关系干预房源的分配。
二、管理不善造成房源浪费经济适用房的房源数量是有限的，由于一些申请者仅仅是把经济适用房当作商机来看待，这就导致了许多空置的房源出现，这不仅是一种对资源的浪费，同时也导致了住房的浪费。
应对方案：政府应该加强对房源的管理，将空置房源的情况进行统计，对于存在空置房源的业主，应该对他们进行严格的处罚。
同时，政府也应该加强对申请者审核的工作，确保申请者有实际的住房需求。
三、住房质量不佳尽管许多地方在装修经济适用房的过程中有强制要求房屋要达到一定的标准，但是仍有一些开发商会在装修过程中使用劣质材料，从而降低了经济适用房的质量，使得长远来看，这样的房子对居民的危害很大，可能会存在安全隐患。
应对方案：政府应该完善对经济适用房的装修、施工、质量验收等方面的管理和监督，规定住房的建造和装修必须符合相关规定或标准。
同时，政府也应该对短期内出现的缺陷及时纠正和整改，确保住房的质量安全。
经济适用房存在的问题及相应对策分析
经济适用房存在的问题及相应对策分析一、引言二、经济适用房存在的问题及原因1. 数量不足2. 质量不高3. 区域分布不合理4. 监管体制不完善5. 资金来源单一三、针对问题的对策1. 加大相应投入，增加数量2. 加强工程质量监管3. 调整经济适用房区域分布4. 完善监管体制5. 多元化筹集资金四、案例分析1. 深圳市盐田区经济适用房建设案例2. 浙江省义乌市经济适用房建设案例3. 重庆市江北区经济适用房建设案例4. 广东省佛山市经济适用房建设案例5. 北京市房山区经济适用房建设案例五、结论六、参考文献引言近年来，我国经济发展加速，尤其是房地产行业的快速发展，房价也随之上涨。
为了满足城市中低收入家庭的居住需求，政府出台了一系列的房地产调控政策，其中一个重要的举措就是发展经济适用房。
然而，在经济适用房建设过程中，也出现了一些问题，比如数量不足、质量不高等。
为了解决这些问题，本文将从数量不足、质量不高、区域分布不合理、监管体制不完善、资金来源单一五个方面展开分析，并提出相应的对策。
同时，本文还将通过实际案例进行分析研究，并得出结论。
经济适用房存在的问题及原因数量不足经济适用房数量不足是经济适用房存在的一个主要问题。
一方面，政府对于经济适用房的建设有一定的投入，但由于资金短缺等原因，很难达到预期建设规模；另一方面，由于土地资源的短缺，经济适用房的土地面积往往比较小，单个项目的建设规模也就有限。
质量不高经济适用房建设期间，为了尽快建成并交付使用，有些开发商或者施工方往往会降低建设标准，使用劣质材料，影响了经济适用房的建筑质量。
与此同时，很多经济适用房建筑设计也比较简单，造型单一，给居住者带来了不便。
区域分布不合理经济适用房存在的一个问题就是区域分布不合理，大量的经济适用房往往集中在一些城市的二、三线新城区，而一些老城区、城市的旧厂区、旧社区、老百姓住宅等地区的经济适用房相对较少。
这样，很多需要经济适用房的人都需要耗费较高的代价到这些地区去购买。
经济适用房产生问题的原因分析
经济适用房产生问题的原因分析（1）政策本身的问题①定位模糊：没有明确经济适用住房的适用对象到底是谁，相关的规章、制度也不健全。
②政策设计不科学：缺少标准限制。
开发商从自身利益出发，什么样的户型好卖就建什么样的房子。
供应对象范围过于宽泛、不合实际。
低收入标准偏高，具购买资格的人群过于庞大，相对于极为有限的经济适用住房房源，不成比例；经济适用住房成为高度稀缺的资源，为权力寻租创造了条件。
③产权悖论：一方面强调经济适用住房“有限产权”及不得出租等规定，另一方面又规定“对于购买经济适用住房满5年的，补交一定的土地收益后可上市转让或者取得完全产权”，使购买经济适用住房的住户有“包赚不赔”的保证，争相抢购经济适用住房。
（2）政府因素①地方财力弱②行政效率低③行政不作为表现为虽有禁令和罚则，但是政府没有进行监管和真正处罚。
如有些税费减免难以落实，对大量普遍违规视而不见。
④积极性不高客观上是因为存在低收入购房者难确认、退出机制困难等操作性难题，但更主要的，是因为土地实行行政划拨，地方政府不能以地生财，配套税费也要减半，这直接减少了财政收入，地方政府也就缺乏动力。
另外，一些地方官员错误地认为，房价高了城市才有品味，才能说明发展快，而房价低了则影响城市形象，因此根本不愿意建设经济适用住房。
”⑤行政违规如审查把关不严导致大量不具备资格的人占有经适房，违规租售现象；甚至公权力直接染指“经济适用住房。
⑥体制问题政绩考核体制。
以目前政绩考核体制看，经济总量指标和社会稳定状况占据了较大比重。
经济适用住房大规模构建必须依赖于地方行政部门的努力，所以在具体落实推进上出现若有若无的人为延迟，其实并不奇怪。
财政分配体制。
长期以来各级政府间财力分配的不均衡是制约经济适用住房供给不足的关键所在。
（3）社会因素从社会相关方的角度，得利者主要指社会强势阶层包括：有权人、有钱人、房地产开发商、中介、垄断集团等，因此在社会强势阶层垄断的社会背景下，经济适用住房成为强势阶层利益均沾方的集体分赃对象。
经济适用房管理中缺陷及应对方案
经济适用房管理中缺陷及应对方案思绪如潮，一下笔就像打开了水龙头，关于经济适用房管理中的缺陷和应对方案，我有很多话想说。
那就直接开干吧。
一、缺陷分析1.分配不公经济适用房作为保障性住房，初衷是为了解决中低收入家庭的住房问题。
然而，在实际操作中，分配不公现象时有发生。
有些地方采用关系户、打招呼等方式，导致真正需要住房的家庭难以享受到政策红利。
2.管理不善经济适用房小区管理存在诸多问题，如物业管理不到位、小区环境脏乱差等。
这些问题严重影响了居民的居住体验，甚至引发了一些社会矛盾。
3.维权困难经济适用房购房者维权意识较弱，一旦出现问题，很难得到及时解决。
部分购房者甚至不知道如何维权，导致自身权益受损。
4.房屋质量隐患经济适用房建设过程中，部分开发商为了追求利润，可能会降低房屋质量。
这给购房者带来了安全隐患，也增加了后期维修成本。
二、应对方案1.完善分配机制（1）实行摇号分配，确保公平公正。
（2）加强监督，对违规操作行为进行严肃查处。
（3）建立投诉举报渠道，让群众参与监督。
2.加强小区管理（1）提高物业管理水平，确保小区环境整洁、安全。
（2）建立健全业主委员会，发挥居民自治作用。
（3）加强对物业公司的监管，规范其经营行为。
3.提高购房者维权意识（1）普及相关法律法规，让购房者知道如何维权。
（2）建立维权平台，方便购房者咨询和投诉。
（3）加强与政府部门的沟通，争取更多政策支持。
4.严控房屋质量（1）加强对开发商的监管，确保其按照规定建设房屋。
（2）实行质量终身责任制，让开发商对房屋质量负责。
（3）开展质量检查，及时发现和整改问题。
三、具体措施1.建立健全政策体系政府要不断完善经济适用房政策，确保政策实施到位。
具体措施包括：（1）制定详细的政策文件，明确各方职责。
（2）加强政策宣传，让群众了解政策内容。
（3）建立政策评估机制，及时调整政策方向。
2.加强部门协作各部门要加强协作，共同推进经济适用房管理工作。
具体措施包括：（1）建立健全部门间的协调机制。
经济适用房将被政府抛弃和市场淘汰
随 着政 府执 政 能 力 的更加 科 学 和透 明，随 着年 轻 一代 的 文
如 ，项 目监 理 变得 自家人 说 了算 。这样 的经济 适 用房 “ 济 ” 经
了谁 ， “ 用 ” 了谁 ，便 一 目了然 。 适
化 心 理 改 变 ，随着 二手 房 市 场 存量 剧 增和 交 易活 跃 ，经 济 适 用 房 作 为一 个 不 能满 足公 平 和效 率 原 则 的产价 飞涨 的今 天 ，当 中低 收入 人群 指 望不 上 商 品房 ，而 市 场经济 原 则 的过渡 性产 物 ，必 然会 被政 府抛 弃 和市场 淘 汰 ！ 将 经 适房 当作唯 一 一条 路 径 时 ，一批 比市场 价 还 要高 的经济 适 经 济 适 用房 的 分 化 大 势 所 趋 ，分 化 有 二 大 方 向 。一 是 ，
用遭 到弃 购 ，显 然是 对 中 国公 共 地产 和 民 生地 产 的扭 曲。 它表 政府 大 力 建造 廉 租 房 ， 以解决 真 正低 收 入 家庭 的 住房 问题 ；二
明 ，在 住 房 的每 个毛 孔 ，每 条 血 管里 ，都流 淌 着 肮脏 的权 力交 易和腐 败 基 因。 同样 ，它也 更 表 明 ，经 济适 用 房 在制 度设 计 上
眼下 ，国家 有４ ０亿 资 金 用于 保 障性 住房 建设 ，其 中 的三 ０Ｏ
分 之一 多 ，都 投 入 了经 适房 的 建设 当 中。如 果 这些 项 目都 搞 成
违背 效率 原则 的先 天 不足 ，一 直就 广 受诟病 。
经 济适 用 房 因 为它 的角 色定 位 ，必 然 要成 为 房地 产 市场 经
的谴 责 ，也 是对 经济 适 用 房建 设 过程 中暗箱 操 纵 的质 疑 ，更是 显 。况 且 ，还 有 房地 产 开 发企 业 对 经济 适 用房 项 目表 现 出很 高 对 这一 民生 住宅产 品丢失 民意 后 的反思 。 的积 极 性 。但 经 济 适用 房一 出世 就伴 随 的 既违 背 公平 原 则 、又
经济适用房管理中缺陷及应对方案
经济适用房管理中缺陷及应对方案经济适用房是为了解决中低收入人群的住房问题而设立的一种保障性住房，它在保障了部分人群的基本居住需求的同时，也存在着一些管理上的缺陷。
接下来，我将就经济适用房管理中存在的缺陷进行分析，并提出相应的应对方案。
一、缺乏有效的监管机制经济适用房的管理往往存在着监管不到位的问题。
首先，政府部门在经济适用房的使用、分配和管理中缺少有效的监管手段和机制，导致了不少问题的产生，例如虚假购房、转租等现象普遍存在。
其次，相关政策法规对于经济适用房的管理要求不够明确，给了不法分子可乘之机，导致了一些不良现象的存在。
针对这一问题，我们可以采取以下措施：首先，建立健全经济适用房管理机制，明确各个相关部门的职责，建立起有效的信息沟通、监管和处罚体系。
其次，加强对于购房者的资格审查，严禁虚假购房行为，对违规行为进行严厉打击和处罚。
此外，加强对于经济适用房的日常管理，确保其按照规定的使用期限和管理要求使用，杜绝转租等行为的发生。
二、土地资源供应不足经济适用房的建设需要大量的土地资源，但是由于土地资源的有限性，导致经济适用房在某些地区供应不足的问题。
这不仅影响了低收入人群的住房需求，也加剧了住房市场的紧张。
加大政府对土地资源的供给力度，优化土地政策，提高土地利用效率，确保足够的土地用于经济适用房建设。
其次，鼓励社会资本参与经济适用房的建设，通过与开发商合作、引入社会投资等方式，增加经济适用房的供应量。
同时，提高土地使用效率，推动城市土地的综合开发和利用，充分发挥土地资源的潜力，为经济适用房提供更多的用地保障。
三、房屋质量不稳定由于经济适用房的建设成本相对较低，施工质量可能存在一定的问题，导致房屋的使用寿命不稳定，耐久性较差。
这给购房者带来了不小的困扰，也降低了经济适用房的使用价值。
为了改善这一问题，我们可以采取以下措施：首先，加强对经济适用房的建设监督，严格按照相关的建设标准和规范进行施工。
其次，建立健全经济适用房的维修保障体系，加强对房屋日常维修和保养的管理，确保房屋的正常使用和居住安全。
我国经济适用房政策失效探析
我国经济适用房政策失效探析摘要本文主要对我国经济适用房政策的失效现象进行分析和探索。
经济适用房政策作为解决低收入群体住房问题的重要手段，通过政府的调控和资金补助，为低收入群体提供了一定的住房保障。
然而，随着时间的推移和社会发展的变迁，经济适用房政策出现了一系列的问题和失效现象。
本文将从政策实施缺陷、房价上涨、项目审批等多个方面进行深入分析，以期对我国经济适用房政策失效的原因进行全面的探析。
一、引言经济适用房政策是中国政府为解决低收入群体住房问题而推行的一项重要政策。
该政策旨在通过提供廉租住房或购房补贴等手段，为低收入群体提供住房保障。
然而，近年来随着房地产市场的不断发展和住房需求的增加，我国经济适用房政策出现了诸多问题和失效现象。
二、政策实施缺陷经济适用房政策在实施过程中存在一系列的缺陷，造成了政策的失效。
首先，政府在经济适用房项目的规划和设计上存在不足，导致住房供给无法满足需求。
其次，政府对经济适用房的管理和监管不到位，导致一些不符合条件的人员也能够享受到经济适用房政策，使得资源分配不公。
此外，政府对经济适用房价格管控不力，导致一些房东将经济适用房转租给其他人，从而牟取暴利。
三、房价上涨经济适用房政策失效的一个重要原因是房价上涨。
随着经济的快速发展和居民收入的增加，住房需求量不断增加，而供给量相对较少，导致房价逐年攀升。
这一现象使得原本应该供给低收入群体的经济适用房逐渐成为豪华住宅的代名词。
一方面，房价上涨使得政府在经济适用房项目上的投入增加，增加了政府财政的负担。
另一方面，房价上涨也加剧了社会的贫富差距，低收入群体难以负担起房价上涨带来的额外负担，从而使他们无法享受到经济适用房政策所应带来的住房保障。
四、项目审批经济适用房项目的审批过程繁琐而复杂，也是我国经济适用房政策失效的原因之一。
一些开发商为了获得更大的利润，往往通过行贿、虚假宣传等手段来争取项目的批准。
这种行为严重损害了经济适用房政策的公平性和公正性，导致优先满足利益集团的需求，而非真正解决低收入群体的住房问题。
2023年经济适用房管理中缺陷及应对方案
2023年经济适用房管理中缺陷及应对方案引言：经济适用房是为了解决社会低收入家庭住房问题而设立的一种特殊保障性住房，对于改善群众居住条件、促进社会和谐稳定具有重要意义。
然而，在实际管理中，经济适用房仍存在一些缺陷，严重影响了经济适用房政策的实施效果和社会效益，亟需采取相应的应对方案。
一、缺陷分析：1.管控不严：经济适用房明确了购房人的家庭收入、住房需求等条件，但在实际管理中，对购房人的审查不够严格，存在很多不符合条件的人买到了经济适用房的情况。
这不仅让真正有购房需求的低收入家庭错失了购房机会，也导致了资源的浪费。
2.价格管理不合理：经济适用房的价格应该根据购房家庭的经济状况制定，但在实际操作中，由于缺乏统一的定价机制，往往导致价格过高或者过低，不符合购房家庭的实际情况，使得经济适用房在市场中的竞争力下降。
3.管理主体多元化不明确：经济适用房的管理涉及到各级政府部门、企事业单位和房地产开发商等多个主体，但在实际管理中，各个主体的责任边界不明确，管理职责重叠，导致管理效率低下，责任不落实。
4.保障措施不完善：经济适用房政策制定时，虽然考虑到了低收入家庭的购房需求，但在实施过程中，对购房家庭的后续住房保障不够完善，缺乏对购房家庭的长期关注和支持，导致了经济适用房的作用不能充分发挥。
二、应对方案：1.严格落实购房人资格审核制度：建立统一的购房人资格审核制度，加强对购房人的身份审核和经济状况审查，确保只有真正符合条件的低收入家庭才能购买经济适用房，减少资源浪费和购房需求被滥用的情况。
2.建立合理定价机制：制定统一的经济适用房价格制度，按照不同地区、不同经济状况的购房家庭制定相应的价格，确保价格与实际情况相符，提高经济适用房在市场中的竞争力。
3.明确管理主体责任：建立健全经济适用房管理机构，明确各个主体的管理职责和协作机制，合理分工，加强沟通与协调，提高管理效率和责任落实度，确保经济适用房的顺利推进。
4.加强购房家庭保障：在经济适用房购房政策中，加强对购房家庭的长期关注和支持，建立健全购房家庭住房救助机制，为购房家庭提供必要的扶持措施，确保其能够长期稳定居住，从而充分发挥经济适用房改善低收入家庭居住条件的作用。
专家细数目前经济适用房制度弊端
专家细数目前经济适用房制度弊端●严格审核购房资格避免骗购●从严治理政府机关违规购房●促进购房放号更加公平合理●扩大建房规模发展廉租住房经济适用房已经在风风雨雨中走过了十个春秋，政府推出经济适用房的初衷是为了帮助中低收入家庭解决住房问题。
国家为了支持经济适用房的建设，对经济适用房项目规定，免收土地出让金，减免多项税费，同时各地方政府也在政策措施制定方面予以扶持。
这就降低了开发商的建设成本。
由于经济适用房的价格通常要比商品房低１０％－２０％，因此，在当今商品房价格高不可攀的情况下，经济适用房便成了市场中的香饽饽。
但从现实情况看，经济适用房的种种弊端越来越引起人们的关注：一经济适用房并不经济。
以北京当前经济适用房的价格为例，由于经济适用房是为了满足广大中低收入家庭对住房的需求，所以我们暂且把月工资２０００元假设为北京的中低收入，那么如果购买一套８０平方米的经济适用房，真正的中低收入者不仅难以承担起巨额的首付款，而且每月的月供也将会使之成为一个真正的房奴。
二房屋质量得不到有效的保证。
由于开发商、监理部门和买房者存在着严重的信息不对称，偷工减料现象时有发生，被揭发后还时常以建造经济适用房利润低为由替自己的违规行为开脱。
有些开发商为了压缩建设成本，通常要提高住宅的容积率，这就使得经济适用房大多呈现三大弊端：楼间距太窄、见阳光不多、人多电梯少。
三当前我国商品房项目的建设如火如荼，而经济适用房的投资却逐年下降。
去年经济适用房投资仅占商品住宅总投资的３．６％。
这一方面是人们对经济适用房的巨大需求，另一方面则是经济适用房供给的极为稀缺。
这就必然造成经济适用房市场的紊乱。
四市场上不断传出部分住房宽裕的官员和高收入者通过各种渠道取得一套甚至多套经济适用房进行投资或者出租。
这样不仅使政府的补贴以及公众资源流向了非目标对象，而且给政府权力的寻租提供了机会。
五经济适用房项目中的“大户型”、“高档化”现象普遍存在。
这种户型不是中低收入阶层所需要、所能负担得起的，严重背离了建设经济适用房的初衷。
经济适用房应该取消
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
经济适用房应该取消国家推出经济适用房的本意是好的，但是经适房背后的种种黑幕，想必大多数人不是很清楚。
经适房的存在，我认为有很多不合理的地方，应该取缔，原因如下：一、你为城市做了贡献，政府就为你提供经适房。
看似很合理的逻辑，其实漏洞百出。
举例说，在深圳这里打拼的人们，谁不是在做贡献呢。
只是有的人赚的钱多，有的人钱少点。
按经济规律说，贡献大，赚的钱也多，所以造就了富人。
贡献小，赚的钱也就相应少点，这都很正常。
那么，你赚的钱少，贡献相对小点，那为何政府需要花所有纳税人的钱，去给你提供住房呢？？这是不合理之一。
二、经适房本身具有商品属性，按照现有法律规定，五年之后，可以上市流通，也就是说可以变现。
这就使经适房具备了商品的特性，而不再仅仅是一个房子。
经适房的价格普遍比周边商品房低1万/平米左右，而五年之后，这一万/平米乘以房子面积就是购房者的纯利润。
要知道深圳的经适房还送精装修的。
这巨大的利益，牵动着所有人的神经。
买得起房的、买不起房的，有钱的、没钱的，当官的、做生意的。
三教九流各色人等，只要会投机，懂钻营，各式手段，各种关系，都开始粉墨登场了。
最后关系硬的，手段高的胜出。
大家可以去看看，都是什么人在住经适房。
而有的经适房从交房之日，就被放租了。
拿经适房这种雪中送炭型的房子取赚取租金，大家说这种人还需要经适房吗？经适房现有的分配、监督机制，不能保证分配的合理、公平、公开、公正性！所以，后来媒体报道的，经适房车库里，豪车扎堆，就不足为奇了。
我国经济适用房顽疾与对策分析
我国经济适用房顽疾与对策分析今年两会期间，有政协委员提交了“关于停止开发建设经济适用房”的提案，此后围绕经济适用房去留问题引起了广泛的争论。
经济适用房之所以问题频出却又屡禁不止,有其难以调和的根本原因。
一、经济适用住房顽疾所在1、理论上先天不足经济适用房作为现阶段的国家住房建设政策，旨在通过某种政策倾斜，来达到扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场有效需求的目的。
但是从理论角度来讲，其有着先天不足。
从市场经济法则和道德精神来看，经济适用住房的建设有悖于市场规律，人为降低了资产的流动性和资源的配置效率。
对商品房市场而言，经济适用住房的财政补贴导致了“挤出效应”，不利于商品房市场的健康发展。
2、受益人群难以甄别目前我国尚未建立个人收入申报制度，从而使“中低收入家庭”变成一个十分宽泛而模糊的概念。
再加上随着市场经济体制的逐步推进，家庭收入的可靠性和稳定性经常发生变化，这就使得对中低收入家庭的甄别困难重重，行政运作手段与市场运作方式发生了冲突。
在社会诚信系统没有建立的条件下，购房者家庭年收入证明等材料都可以通过多种造假途径获得，导致经济适用房大量流入了实际上并不缺房、着眼于升值的投资者手中。
3、地方政府阳奉阴违国家规定，对经济适用房免征土地出让金，相关行政事业性收费也要减免一半，而土地出让金和税收恰恰又是地方政府收入的重要来源之一，这就使得这项给中低收入人群福利保障的政策与地方政府的财源站到了对立面上。
因此，在土地供应和审查监督力度上，地方政府并不向经济适用房倾斜。
尽管本次房产新政进一步明确了地方政府在住房保障上的责任，但这种制度上的软约束并不能激励地方政府建设经济适用房的积极性。
而且从以往经验来看，在国家调控房地产市场的政策出台后，地方政府经常会出台一些地方性法规、条例来消除或者减弱调控政策的效力，以此来保证本地房地产市场的繁荣景象。
可以说，如果杜绝了经济适用房建设中的灰色交易，而又没有相应的制度来约束地方政府行为的前提下，我们的经济适用房建设将永远是滞后的。
试论我国经济适用房的制度缺陷
试论我国经济适用房的制度缺陷笔者从四个方面引发了思索，分析了经济适用房制度存在的缺陷。
标签：经济适用房缺陷一、经济适用房制度的含义经济适用房制度是居民住房货币化改革的一部分,它采用“政府行政划地+开发商市场运作+价格管制+配额销售”的管理手段解决中低收入家庭的住房困难问题。
因此,它是以政府与市场相结合的方式提供穷人住房的一个尝试。
经济适用房制度实施多年来,取得了令人瞩目的成就,为社会稳定、全面实现小康目标做出了贡献。
但多年的实践也表明经济适用房制度越来越成为老百姓心中挥之不去的痛、政府管理者日常工作中难以对付的结。
二、经济适用房制度缺陷分析1.经济适用房的购买对象界定不明国务院1998年23号文件规定，经济适用房政策的购买对象是中低收入家庭。
那么如何界定适应我国国情、区情的家庭收入对经济适用房的定位是关键。
按照国际通用作法，一般居民家庭收入划入为高、中等偏高、中等、中等偏低、低5个档次。
其中高收入阶层与低收入阶层都只占有极小的部分（约各占10% 左右），中等偏高、中等、中等偏低收入阶层占绝大部分。
那么我国现行经济适用房政策中的受益者，究竟是指高收入以外的其他阶层还是指中等偏低加低收入阶层，到目前政府仍没有明确的界定。
从1998年～2003年，经济适用住房竣工面积达4.77亿平方米，从1998年开始，全国各地虽然建了大量的经济适用房，但实际上，从这项政策中受惠的绝大多数是中等收人甚至是一些高收人的家庭。
根据调查，1998年以来，约有16%的经济适用房卖给了高收人者，而城市贫困家庭基本上没有从这项政策中得到任何好处。
2.政府执行力缺失，寻租现象严重经济适用房是可享受政府多项土地、税收优惠的政府工程。
从经济学角度讲，政府干预住宅市场的基本出发点应是对市场经济的“拾遗补缺”。
但是，前几年，当住宅市场供大于求、房价较低时，一些城市政府把经济适用房作为“德政工程”、“民心工程”，不对区域性市场需求进行调查，盲目上项目上规模，以搞运动方式兴建经济适用房。
经济适用房的“鸡肋”处境
经济适用房的“鸡肋”处境
陈东文
【期刊名称】《小康》
【年(卷),期】2008(000)005
【摘要】4月中旬出台的“经济适用房管理办法”的完善，让很多人在手上的“经适房”可能真的变成“食之无味，弃之可惜”了。
【总页数】1页(P10)
【作者】陈东文
【作者单位】宁德市茗枕坊贸易有限公司
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.经济适用房缘何成"鸡肋"? [J], 孙寒冰;江美丽
2.论如何改善电视台生活频道的"鸡肋"处境 [J], 魏强
3."鸡肋不易弃,吏隐徒空言"——从邓渼"鸡肋"说看士大夫的人生困境及选择 [J], 孙宏哲
4.“鸡肋”真的是鸡肋吗——从选修系列4-4教学中存在的几个现象说开去 [J], 夏炳文
5.“鸡肋”真的是鸡肋吗——从选修系列4—4教学中存在的几个现象说开去 [J], 夏炳文;
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资本 到 国家 资 本 ，从 媒 体到 知 识分 直 为 人 所 诟 病 ，排 号 难 、 审核 松 、富 子，从普通 公众到地方政府 ，在房地 人 化 趋 势 明显 等 问题 已渐 成顽 疾 ，已
思想教育活动 ，旨在净化灵魂 ，在思 想上祛 除贪婪 ，结果 却是 费时费 力， 干事无补。原 因在于我们没有把 政府 官 员当作 “ 经济人”来看 ，没有从成 本一一 收益的角度分析其寻租行 为发 生的诱因。同样 ，中国 目前 的住 房政 策执行涉及的是一种现存结 构和 关系 的变更 ，各主体在这种变 更中的障碍 作用实 际上是 一种制度特 征的表 现 ， 政策的执 行不力主要源干对市场化过 程中 日益凸现 的利 益集 团及其政策偏 好 的忽 视 。仅 仅立 足 干解 决 传统 住 房制 度 所造 成 的表 面 问题 是 远远 不
许 多 中低 收 入 阶 层 望而 止 步 ，人们 把 目光 纷 纷 投 向 了 经 济 适 用 房 。 然 而 ， 自我 国经 济 适 用 房 政 策 出 台 以来 就 一
些年我们的反 腐倡廉运动 ，那时我们 认为是资本主 义腐朽 的思想侵袭 了我
们原本 良好的社会机制 ，造成 了腐败 行为 猖獗 。于是开始 了一轮又一轮的
经济人”假设 ，即一个理性 至少是 Ｇ ＤＰ的增长 、政绩的体现 ， 而 自然抬高 了经济适用房的价格。有的 赋予其 “ 则是建在偏远的郊区 ，虽然价 格相 对 的 人必 定是 一 个 利益 最大 化 的追 求 且这种受益要远远大干对其微薄的住
实际上 ， 在政治领域活动的人 ， 政 房补贴 。即使在有限的经济适用房建 便宜 ，但是基础设施不到位 ，而且不 者 。 府官 员和政治家也 不例外 ，都是约束 设 中，其驱动力恐怕还是来 自于由管 菲 的交 通 费 用 也 增 加 了中 低收 人群 体
只有这样 ， 才能找到原 因， 政府 官 员在 经 济 适 用 房建 设 中 的 积 适 用房的旗号争项 目、争计划 、争土 地去分析 ， 地 、 贷款 。 ４ 政 府 的 敷 衍 了事 。 争 （） 从 才能合理地选择 、构建经济适用住房 极 性 嘛 ？
土地是稀缺资源 ，对地方政府而 经济适用房的建设地 段来看 ，有 的选 政 策 。 我 们在研究微观主体活动时 ， 常 言 ，如果用来搞商品房开发 ，获得的 择在城 中心的地段 ，高昂的拆迁费用
不 同 。 显 然 ， 种 级 别 不 同而 保 很 这
障标 准不同的做法 ， 旨在减少经济 适 用房建设 中的阻力 ， 照顾 了既得
利 益群 体集团。然而 ， 人们对于这
种安排颇有争议 ， 一方面 ， 国改 我 革后的工资中己经包括 了不同级 别 的住房补贴 。另一方面 ， 经济适 用 房具有福利保障性 ， 体现的是一种 寻租行为 已是不争的事 实。一些地方
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对于经济适用房 ，有人认为其违
２ 月根据 统计 ，北京市商品住宅预 反 了市场规律 ，应该予以废除 ；有人
售价格 同比上涨 了９ ７ ／ 方米 ， ９元 平 而 认为是地方政府官 员寻租的原 因，应 且在 ３月份新开盘 的项 目多达 ４ ８个。
北 京 楼 市 又 出 现 了火 爆 入 市 的 场 面 ，
宅中 占的比例一直在下滑 ，远远落后 于商品房的发展 ，已经起不到住房保 障的作用。（ ）政府的腐败行径 。在 ３ 经济适用房的建设 中存在政企交易和
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科学决策月刊
２ ０ 年 ６月 ０６
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行 为使 原本 良好 的政 策偏 离 了轨 道 ，导致社 会和 人们福利的流 失。
国情 。我们应从理论上 、从政策本身 居住权 利。我们没有理 由在为弱势群
和部 门为 了获得经济适 用房的有关政 的各个方面及隐藏 干政策 背后的行政 体谋求公平的保障政策 中加设等级 差 策优 惠，受利益驱动 ，纷纷打 着经济 管理体制、政府 间关系等 方面 ，动态 异。况且 ，这种制度安排真 的能激励
当前我们住房制度改革 中的问
题 实际上是 一种 体制产 品 ， 这有 待 于政治体制改革的进一步深化来解
决 。 目前来说 ， 就 如何在顾及既得 利 益群 体利益的前提下 ， 最大限度
对低收人群体进行住房保障是当务
之 急。在住房分 配体制上 ，国家 已 经进行了倾斜 ， 级别不同住房标 准
该严刑峻法 ；有人认为是开发商利欲
熏心 ，应该 由政府独 自运作 ，等等观
价格也随之上涨 。如此高 昂的房价让 点。莫衷一 是。 由此 ，我联想到 了前
围绕 着经济适 用房政 策 ，众 多的 矛头指 向了政府 的执 行不 力。主要有 （ ）政府的监督缺位。在 经济适用房 １
的购 买群 体 中 ，一 直 不乏 高 收入 人 群 。不管是单位 的收入证 明还是公示
制度都无济 干事 ，高收入群体总是以
各 种 手 段 来 攫 取 国 家 惠顾 中低 收 入பைடு நூலகம்群
体的政策性资源 。而且 ，尽 管三 令五 申，经济适用房的大 户型仍然未得到
有效控制 。（ ）政府 的积极性差 。从 ２ 这几年的发展来看 ，经济适用房在住
房市场 中的份额较小 ，而且在整个住
够的 。
产市场 中粉 墨登场 ，扮演 着不 同的角 经成 了 “ 食之无味 、弃之 可惜 ”的鸡
色。 纵观波 涛汹涌的 ２ ０ 年楼市 ， ０５ 在 肋 。甚至有人大代表在两会上提 出了
宏观调控强劲的缰绳束缚 之下 ，似乎 停止经济适用房建设的提案 ，更是把
逐渐从疯狂 回归理性 。然而 ，平静的 经 济 适 用 房 的 去 留 问胚 推 到 了风 口浪 表面不能掩盖暗流的涌动 ，症状的缓 尖上。 解也无法替代病灶的根除 。２ ０ 年 １ ０６
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鸡 经 济适 用房缘 何 威 “
■ 山东商务职业学院 孙 寒 冰 江 美 丽
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今天房地产市场之火爆程度 ， 是 前所 未 见的 ，从 未 见过 有 哪 个 国 家和 国 民被 如 此 狂 热 地 卷 入 其 中 。从 民 间