两分钟看懂买房商业贷款选择LPR和固定利率的区别
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两分钟看懂买房商业贷款选择LPR和固定利率的区别
1、必选题
简单说,你要和银行重新签贷款合同,选择新的房贷利率方式,二选一,必须选,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选了之后伴随你到贷款还清。
2、什么时候选?
2020年3月1日-2020年8月31日
3、选择之一固定利率
依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折,或者是上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折3.43%利率、九折4.41利率、上浮10%为5.39利率,上浮20%为5.88%利率。如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,此生无悔,不能再改变。
4、选择之二LPR浮动利率
首先你要知道,这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%,你就别问LPR 是啥了,你就记住这个数字就行了4.8。
假如你原来的房贷是1.1倍的,就是5.39%,5.39比4.8高5.39-4.8=0.59这个0.59就是你今后的房贷的固定加点数,永远伴随着你。你今后的房贷利率就是:LPR+0.59今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8+0.59=5.39,2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。
假如你原来的房贷是打9折的,就是4.41%,4.41比4.8要低,4.41-4.8=负0.39,这个负0.39,就是你今后的房贷的固定减点数,永远伴随着你。你今后的房贷利率就是:LPR-0.39.今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPR报价,来调整你的贷款利率。比如2021年调整成了LPR4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。
5、只针对商业贷款,和公积金贷款没关系。