户型设计创新方式一览
解析住宅户型设计中的几点新想法
解析住宅户型设计中的几点新想法
摘要：现在人们选房的重点是看户型的设计是否合理，只有在户型上能体现出各功能区的完善，和设计者的创新想法才能吸引消费者，加强户型的实际利用面积，展现户型的优点，才会受到大家的青睐，这样才能提高城市住宅的发展需要。
关键词：户型设计创新想法设计住宅
在我国国民生活水平不断提高的情况下，居住观念也在不断地更新，不在是以前的传统观念。城市居民对住宅的舒适性、实用性的要求也是越来越高，所以要打破传统的住宅设计理念，在户型的设计上多增加一些实际使用功能，减少空间的浪费，做到设身处地的为住户着想。
一、针对小户型住宅设计
小户型的设计难度就在于，如何设计好户型的采光、通风条件，和住宅的合理布局。这样可以让小户型的住宅，更加的宽敞和明亮。小户型比如：厨房，厨房是小了点，但是要它充分的发挥厨房的功能，利用空间收纳法，将一些不常用的物品隐藏起来，这样就可以拥有一个整洁又明亮的厨房了。只要合理的布置，体现出小户型住宅的便捷性，住宅设计中合理的处理功能关系，满足好各功能分区的要求，让住户拥有较好的居住条件和居住安全。小户型住宅也要有宽敞的卧室，因为，只有宽敞明亮的卧室，才会让人有好的睡眠。小户型在设计上面积不能浪费一平米，可以采用魔方空间结构，打破传统住宅长进深的模式。有些小户型的设计上没有体现这一点，
要使实际的使用面积大于建筑面积，这才是小户型的设计理念。二、提高住宅设计的适用性
现在的住宅设计，不是只为了为住户提供吃住的地方了，住宅的设计代表着一个人的品味和智慧，所以一定要将住宅的适用性体现出来。在房间和电气位置的设计上都要人性化，这样可以很好的利用空间，这样可以使实际的使用面积加大。在阳台设计上可以用隔空的设计方式，这样可以使人充分的享受阳光，减少地面产生的凉气。住宅的设计就要体现住宅的实用性，所以很多住宅没有做到给居住者带来的舒适性和实用性。合理的空间分配，可以使房间看起来又大又温馨，有这些住宅的设计没有跟上时代，该大的不大，该小的不小所以一看就很不舒服，只有改变住宅的设计理念，才会给人带来舒适的感觉。
五种创意的住宅设计理念
五种创意的住宅设计理念
住宅设计一直是建筑领域中备受关注的焦点。随着人们对生活质量
和个性化需求的不断提高，创意的住宅设计理念也越来越受到人们的
追捧。在这篇文章中，我将为大家介绍五种创意的住宅设计理念，为
日常生活带来更多乐趣和享受。
一、可持续发展的生态住宅设计
随着全球气候变化的加剧，可持续发展的生态住宅设计备受关注。
这种设计理念将环境保护与住宅建设完美结合，致力于创造一个与自
然和谐相处的居住环境。生态住宅采用可再生能源，如太阳能、风能等，实现能源的自给自足。另外，生态住宅还注重节水、废物处理和
环保材料的应用，减少对环境的不良影响。通过这些创意的设计理念，居住者可以体验到与大自然更为亲密的联系。
二、开放式空间设计
开放式空间设计是近年来备受追捧的住宅设计理念之一。相较于传
统的隔断式设计，开放式空间将多个功能区域融为一体，打破了传统
房间的边界和壁垒。这种设计理念营造了一种流畅和通透的居住氛围，增加了各个功能区域之间的互动性。开放式空间设计也给人一种宽敞
明亮的感觉，使得居住者可以更加舒适地享受家庭生活。
三、智能化家居设计
随着科技的不断进步，智能化家居设计成为越来越受欢迎的住宅设
计理念。通过将现代科技与住宅设施相结合，智能化家居设计为居住
者提供了更为便利和舒适的生活体验。智能家居可以实现自动化控制，例如通过手机APP操控家电、智能安防系统、智能照明等。这种创意
的设计理念不仅节省了人们的时间和精力，还为他们创造了更加智能
化和便捷的家居环境。
四、多功能悬浮式设计
多功能悬浮式设计是一种极具创意的住宅设计理念。这种设计将家
住宅可变户型亮点解说
住宅可变户型亮点解说
住宅可变户型是指在建筑中设置了可灵活调整和改变的空间，可以根据居住者的需求和生活习惯自由组合和转变的户型。以下是关于住宅可变户型的亮点解说及相关参考内容。
1. 空间灵活性：住宅可变户型的最大亮点在于其空间灵活性。居住者可以根据自己的需求随时调整和改变房间的布局和功能，满足不同的生活方式和需要。这种灵活性使得住宅空间能够随着居住者的变化而变化，可以应对不同阶段的家庭和生活需求。
2. 设计创新性：住宅可变户型的设计创新性也是其亮点之一。通过科技手段和设计理念的创新，可以实现空间的多样性和多功能性。例如，采用可折叠、可旋转、可展开的墙壁，可以将一个房间转变为两个房间或将多个房间合并为一个大空间，满足不同场景下的使用需求。还可以利用嵌入式家具和嵌入式设备，使得空间更为精简且功能齐全。
3. 可持续发展：住宅可变户型也符合可持续发展的理念。通过合理利用和配置室内空间，可以减少建筑物的占地面积，降低对土地资源的需求。同时，可变户型也能使得空间得到更好的利用，减少能源的浪费和碳排放。这种设计理念有助于实现资源的循环利用和环境的保护，从而更好地满足可持续发展的要求。
4. 个性化定制：住宅可变户型也可以满足居住者的个性化需求和追求。居住者可以根据自己的兴趣爱好和生活方式来定制和改造空间。例如，可以将一个房间改造为书房、办公室、健身
房或影音室等，根据个人需求和喜好来定制居住环境。这种个性化定制也能增加居住者的舒适感和生活质量。
5. 增加居住空间：住宅可变户型还可以增加居住空间。通过合理利用和调整空间，可以实现不同功能区域的划分，增加居住空间和活动空间。例如，可以将客厅与餐厅合并为一个大空间，增加家庭活动的场所；或将卧室与书房隔断为两个独立的房间，增加隐私和个人空间。
经典户型设计总结60例(50-140平米)
河谷3号
90平米两层叠加
一层平面图
二层平面图
户型基本特点： 结构紧凑。 东西客厅，增加采光面 户型创新： 大面积飘窗，不计面积；
连园 3室2厅1卫1厨89㎡
白马尊邸 3室2厅2卫1厨 126㎡
户型结构很好。 舒适度非常高的户 型。 可以改造为120平 米左右户型。
50系列蚂蚁工房
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位
A-50-1B1W-8F
经典平面推介（19）
• 一梯二户（ 上海 • 万里城 ） • 2000年中国南北住宅获奖设计特别
金奖
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光
缺点
1.板式建筑有时“黑房”难免， 如
联体部分的主人房卫生间
创新户型推介（11）
• 送花园户型 （ 碧玉小家 ）
75㎡二室二厅
78㎡二室二厅
75㎡二室二厅
73㎡二室二厅
72㎡二室二厅
67㎡二室二厅
69㎡二室二厅
68㎡二室二厅
66㎡二室二厅
65㎡二室二厅
62㎡二室二厅
63㎡二室二厅
63㎡二室二厅
52㎡一室一厅
60㎡二室二厅
58㎡二室二厅
53㎡二室二厅
52㎡一室一厅
套型空间组合设计之创新组合设计
4、错层： 主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处 于几个高度不同的平面上。 复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个(或三个） 引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
房产户型\现代经典花园三错层户型.jpg
二、内部空间与户外空间的组合
2、复式住宅： 复式住宅在概念上是一 层，并不具备完整的两 层空间，但层高较普通 住宅(通常层高2.8米)高， 可在局部做出夹层，安 排卧室或书房等用楼梯 联系上下，其目的是在 有限的空间里增加使用 面积，提高住宅的空间 利用率。
3、跃层住宅： 指一户人家占用两层或 部分两层的空间，并通 过专用楼梯联系。节约 部分公共交通面积，室 内空间丰富。在一些坡 顶住宅中，将顶层处理 为跃层式，可充分利用 坡顶空间。
小结Leabharlann Baidu
居住理想——回归自然、回归社会、回归家庭、回归自我 家庭——家+庭 独立式住宅的居住梦想 现实条件——用地紧张、设施运转、居住成本
设计取向——在高密度居住环境中，通过精细化设计，营造宜居空间
房地产开发的思维模式
案例
课程设计任务书
四、设计总则 认真处理好适用、经济、美观的建筑方针，因地制宜、从实际出发，注重环 境，满足建筑的使用功能要求，解决好空间组合与空间形态的关系，创造良 好的建筑造型，解决好一般的工程技术问题。 在设计中应处理好传统与现代、继承与创新的辩证关系，创造一个既不脱离 地方传统，又具有时代气息的人居活动环境。
高层豪宅十大设计创新亮点
龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
2.生活私密性： c双主卧：分设男女主人卧室， 符合豪宅客户生活需求；
龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
豪宅户型设计十大“亮点”特征（创新趋势）
2.生活私密性： d全（多）套房：最大满足客户 对私密性和便利性需求；
豪宅户型设计手法
古典手法：
来源于欧洲20世纪之前的宫廷、贵 族官邸的构图手法。以“古典美学” 为理论支撑，强调空间尤其是公共 空间的等级感、序列感与仪式感， 强化交通空间与过渡空间，注重轴 线对景，讲求构图的形式美感，多 为对称式，秩序严谨，体现出居住 的身份感与房屋的价值感。装饰上 较多采用古典元素。
豪宅户型设计手法
常规手法：
在普通住宅或普通高端住宅的户 型布局的基础上，加大空间尺度， 提高配置规格，同时通过室内设 计的深度介入，完善功能设置， 使空间组织更加精细流畅，创造 奢华享受。
代表楼盘：北京星河湾、汤臣一品、 金色海岸等。
上图为汤臣一品的434平米户型图。此户型具有四房二厅、五卫、中西双厨， 是四梯二户设置。其中，采用了全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。 但从整体空间上看，这个户型设计的公寓空间特点十足。其实，对于400平米 以上面积，完全可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。
户型研发亮点分析报告
户型研发亮点分析报告
一、引言
当前，随着城市发展和居民生活水平的提高，人们对住房的需求也逐渐从满足基本居住功能转向个性化、舒适度和使用体验的追求。因此，各大房地产开发商在进行户型研发时，需要关注市场需求，不断创新与优化，为购房者提供更加满足个性化需求的住宅户型。本报告将对当前户型研发的亮点进行分析，以期为相关行业提供参考和借鉴。
二、多功能灵活性设计
在现代家庭中，空间的利用率和多功能性成为户型设计的重要考虑因素。一个功能齐全且布局合理的住宅能够最大程度地满足家庭成员的多样化需求。因此，越来越多的新房地产项目采用的是开放式布局，将厨房、餐厅和客厅融为一体，形成一个宽敞明亮的起居空间，使得家人在一起时更加轻松舒适。同时，增加了休闲娱乐区域，如书房、儿童游戏区等，以提供更多生活的可能性，满足不同个体的需求。
三、智能化和科技感
随着科技的不断进步和智能化设备的普及，智能家居成为新兴的发展方向。在户型研发中，越来越多的项目开始考虑到智能化设计，为购房者提供便捷、安全、智能化的居住环境。温控系统、智能照明、智能家电等设施全部搭载，能够通过手机或智能设备进行远程控制，提高居住者的生活品质和便利性。
四、空间利用的创新
在有限的空间中，合理的利用空间成为户型设计的核心。一种亮点是采用嵌入式或可移动式储物空间，如衣柜、书架、
壁柜等，以最大限度地节省室内空间，并且提供更多的存储选择。另一方面，利用楼梯下的空间、阳台和一些不常用的角落来设计储物空间，充分发挥每个角落的潜力。
五、人性化设计
在户型研发中，人性化设计是至关重要的一个方面。合理的采光和通风系统、良好的隔音材料、足够的收纳空间等，都是人们在选择住房时考虑的关键因素之一。此外，关注老年人和儿童的特殊需求也是人性化设计的一部分。在户型研发中增设手扶梯、安全护栏、易于清洁的家具等，为不同年龄段的居民提供舒适、安全的生活环境。
小户型面积赠送研究
目前市场常用户型创新方式：
入户花园 夹层、复式结构 方式：赠送一半面积 入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。
凸窗
阳台、露台、入户花园、内庭院
目前市场常用户型创新方式：
内庭院 夹层、复式结构 方式：赠送一半面积 内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。
小户型创新实例：
大进深阳台 进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花厅……
小户型创新实例：
主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。
双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。
L型阳台
小户型创新实例：
主卧送双凸窗 双凸窗 卫生间带凸窗 凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。
住宅产品创新研究：
小户型产品创新解析
根据调查统计， 对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。
入户花园、露台、阳台、内庭院
夹层、复式结构
凸窗
凸窗
阳台、露台、入户花园、内庭院
目 录
目前市场常用户型创新方式：
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小户型创新实例
酒店式公寓户型创新研究
酒店式公寓户型创新研究
引言
随着人们对居住环境日益高要求的提出，酒店式公寓成为了新时代的住宅选择之一。传统的酒店式公寓户型设计虽然满足了基本居住需求，但仍存在一些问题。因此，本文将探讨酒店式公寓户型创新的研究。
1. 背景介绍
酒店式公寓指的是在个人房间内即可实现像酒店一样的服务，包括清洁卫生、安全管理、餐饮服务等。然而，传统的酒店式公寓户型往往存在空间利用不足、功能分区不合理等问题，限制了居住体验的提升。
2. 酒店式公寓户型创新的重要性
酒店式公寓是一种新兴的住宅形式，通过提供丰富的服务，满足了
人们对于舒适、便捷居住的需求。因此，创新酒店式公寓户型设计可
以进一步提高居住体验，吸引更多的消费者选择酒店式公寓作为居住地。
3. 酒店式公寓户型创新的方法
3.1 空间利用的优化
酒店式公寓通常相对较小，因此，对空间的合理利用显得尤为重要。可以通过引入折叠家具、嵌入式家具等设计方法，最大化地利用每一
寸空间。另外，采用开放式的布局设计，使得空间更加通透，增加居
住的舒适感。
3.2 功能分区的合理划分
传统的酒店式公寓通常将卧室、起居室、厨房等功能区域设置在同一个空间内，导致空间的杂乱和功能之间的冲突。因此，通过合理划分功能分区，比如将卧室和厨房进行隔离，可以提升居住的舒适度和方便性。
3.3 设施设备的智能化
在现代社会中，智能化的生活设施和设备已经成为了一种趋势。将智能家居技术引入酒店式公寓户型设计中，可以提供更加智能、便利的居住体验。比如，通过APP可以远程控制家居设备、实时查看安全监控等。
4. 酒店式公寓户型创新的案例研究
2020年,改善、豪宅户型的10大创新趋势!
多功能化空间设计
将不同的生活区域如卧室、书房、客厅等融合在一起，让每个空间都具备多种功能，提高了空间的利用率。
私人电影院/娱乐室
在豪宅户型中加入私人电影院或娱乐室的设计，可以让户主在家中就能享受到电影院般的观影体验，或 是邀请朋友来家中娱乐。
高科技智能化系统
智能家居系统
01
通过安装智能家居系统，可以实现远程控制家电、自动化节能
等功能，提高居住的舒适度和节能性能。
智能安全系统
02
包括智能门锁、监控摄像头、红外线感应器等，可以提高家庭
的安全防范能力。
智能环境控制系统
03
可以自动调节室内温度、湿度和空气质量等环境因素，保证居
住环境的舒适度和健康性。
独特建筑风格
现代简约风格
这种风格注重简洁、实用和经济，采用简单线条和几何形状进行 装修，色彩和材料质感要求比较高。
古典欧式风格
以华丽、精致和唯美为特点，采用复杂的曲线和精细的雕花装饰， 色彩比较淡雅，营造出一种高贵典雅的氛围。
中式风格
以中国传统文化为根基，采用中国古典建筑的特点，强调对称和和 谐，色彩比较浓重，表现出一种庄重和神秘的氛围。
时为家庭成员提供放松的空间。
人性化功能设计
户型创新偷面积大全
案例二：设备平台偷面积
总结词
多功能利用
详细描述
设备平台通常是指放置空调外机等设备的空间，通过巧妙的设计，可以将设备平台转化 为室内使用空间，如书房、储物间等，实现多功能利用。
案例三：阁楼偷面积
总结词：创意改造
详细描述：阁楼由于其特殊的结构，通常被视为鸡肋空间。通过创意改造，可以将阁楼打造成一个独立的空间，如卧室、健 身房等，增加房屋的使用面积。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
房地产创新户型研究与总结含案例
楼盘名称 和达和城
房型 2房
面积（㎡） 77㎡
建筑形态 多层
成交均价
开发商
7000元/㎡
青岛和达置业 有限公司
瞰景公寓：143㎡高层瞰景公寓，南向赠送47㎡的超大露台，北侧 180度弧形阳台设计，给业主带来全新的观景体验，瞰景公寓赠送 超大露台是该项目的点睛之笔。
花园洋房：77㎡小面积花园洋房设计， 赠送35㎡空中花园，总面积达112㎡，为花园 洋房创新之作。
2、餐厅和社交空间有效分离， 舒适度高，且双卫设计更加人性 化；
3、入户花园可作为创意空间， 使得户型性价比更高，也能满足 足不出户景象绿意盎然的花园生 活。
创新户型研究与总结
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宁波——ART蓝海
项目概述： ART蓝海于7月4日开盘，首推3#、5#两幢，首推户型为90㎡、105㎡、139
㎡、200㎡，均价在13000—15000元/㎡。90㎡和200㎡的样板房已经在项目现场 开放。主力客户群为改善型客户及投资型客户，升值潜力较大。
该户型南北通透，双入口设计，主人工 人互不干扰，主卧套房设计，功能完善。
创新户型研究与总结
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厦门——禹洲 领海
项目概述：
禹洲 领海位于海沧新市区的中心位置，东临兴港路，紧邻海沧市政中心、CBD金融中心及 SOHO艺术区，正对海沧体育中心——厦门最大体育中心，是厦门唯一能够集海、湖、湾、园、 城为一体的地标性ຫໍສະໝຸດ Baidu筑。
@高层豪宅的10种户型集萃及创新点
高层豪宅的户型创新
推荐语：暂定。
一、豪宅户型基本特征
1.空间的豪华感：
a.高度尺度：通过提高层高扩大尺度，营造豪华大气感；高层豪宅面积和空间较大，为避免天花给人造成的压抑感，需要提高层高来体现舒适和尊贵庄重感；
上图为绿城·御园的样板房。绿城·御园的地下车库层高，由传统的 3.6-3.8米提升至4米，入口处层高达到2.4-2.6米，这一系列的高度提升，不仅带来更舒心的停车体验，更避免了地下空间的局促感与压迫感，使得各类高档私家车都有足够的活动及停放空间。
b.独立交通：电梯独立入户，提升尊贵感；高层豪宅梯户比小，电梯尊贵感、私密感、专属性、智能性强，均为电梯直接入户且主仆分梯；同时，梯户比多为2梯1-3户，3梯1-2户，少数为1梯1户。
上图为龙湖唐宁ONE 户型图，两梯两户，采用电梯双开门的方式，保证独立的入户空间。
c.仪式空间：注重玄关，圆厅等对称，仪式空间的打造。
高层豪宅尤其是对于较大面积或顶
层产品来说，讲究的是“登堂入室”，然后是客厅、起居室餐厅等。
上图为星河湾240平米户型图。空间特点：用别墅的手法做平层，采用严格的轴线对称手法，体现奢华与尊贵；
2.生活私密性
a动静分区：休闲娱乐，私密生活，社交生活及其他辅助功能，需做到动静分区，保证主人的私密性；
顶级高层豪宅分区规则：
社交区礼仪区
活动区休息区
b内外分区：会客厅家庭厅分离，主次电梯入口，独立客卫；
龙湖唐宁ONE360平米户型图，独立佣人房，主仆分离。
星河湾户型，工人通过疏散楼梯进入工作区域，不需要经过厅，保证主人私密性c双主卧：分设男女主人卧室，符合豪宅客户生活需求；
创新户型研究与总结
创新户型研究与总结
引言
随着社会的发展和人们生活水平的提高，对于住房的需求也在不断增加。传统
的户型设计已经无法满足人们对于便利、舒适和个性化居住环境的需求。因此，创新户型的研究和设计成为了现代建筑设计领域的一大关注点。本文将对创新户型进行研究和总结，并探讨其设计原则和实际应用。
创新户型的定义和特点
创新户型是指与传统户型设计相比，采用了更新、更具创意和实用性的设计理
念和方法，给居住者带来更好的居住体验。创新户型的特点主要包括以下几个方面：
1.空间利用最大化：创新户型通常能更好地利用有限的空间资源，使得
居住者可以充分利用每一寸空间，提高空间的使用效率。
2.功能区划清晰：创新户型在功能区划上更加合理和科学，分隔出明确
的空间功能，使得不同的区域可以互不干扰，并提供更实用的居住环境。
3.科技应用与智能化：创新户型的设计往往融入了现代科技和智能化的
元素，例如智能家居系统、可调光照明系统等，提高居住的便利性和舒适度。
4.个性化定制：创新户型的设计更加注重满足不同居住者的个性化需求，
提供灵活、可定制的空间布局。
创新户型的设计原则
为了设计出更好的创新户型，以下是一些设计原则可供参考：
1.空间流畅性：创新户型应该设计出合理的空间流线，使得不同区域之
间的移动更加流畅便捷，提高空间使用的效率。
2.灵活性与可变性：创新户型的设计应该具备一定的灵活性和可变性，
以满足居住者不同的需求和生活方式的变化。
3.充分利用自然光：创新户型的设计应该充分利用自然光，合理设置窗
户和采光设施，以减少人工照明的使用，提高居住的舒适度。
创新户型篇
Байду номын сангаас
力迅·时光里
推荐户型 建筑面积 约152㎡ 套内面积 约121㎡ 户 型 4房2厅3卫 朝 向 东北 户型特点 2梯5户，三面单边，采光通风很好。 入户花园约8㎡，较宽敞。 大厅开间约4.1米，空间开阔，约32㎡。 厅出约10㎡超长阳台，通透明亮。 双套房设计，主人套房约25㎡带步入式衣帽间。 次套房约21㎡，书房约7㎡。 户型点评 通透大气，适合但代同堂居住。 双套房设计使得长幼同堂而互不干扰。 入户花园及超长景观阳台，均可正望中心花园全景。
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
推荐户型 建筑面积 约112.77平米 户 型 3室2厅2卫 朝 向 南北 户型特点 拥有进门入户花园。 三阳台设计，三面取景，客厅阳台开阔。 户型方正适用，卧室区与会客区分割明显，功能分区清晰。 后阳台设计灵活，可与次卧连通，或者改造。 户型点评 该户型带有入户花园，增加了生活的私密性。 客厅和餐厅无明显分割，且与厨房距离较远，不利于生活的便利性。 卧室集中分布，做到了动静分离。 次卧阳台与卧室相通，增加实用度。
八层叠加别墅
五层叠加别墅
星品
推荐户型 建筑面积 约128㎡ 户 型 3房2厅2卫 朝 向 南北 户型特点 产品全部采取上跃下沉式错层户型。 3.8米客厅层高，满足人体室内最舒适的高度观感。 各户型均享向南景观。 户型点评 从挑高阳台近距离接触小区园林，室内外景致无缝连接。 错层设计带来独特的空间体验和超高使用率，同时在通风采光、景观等方面提高居住舒适度。
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成功案例解析——中信红树湾
弧形大露台，对二 房来说比较罕有
观景厨房
入户花园， 有改造空间
超大生活阳台， 预留工人房管道
空中花园，将自 然引入客厅餐厅 客厅餐厅多面采 光较有震撼力 主卧弧性大露台
双层高入户花园
二层高的露台客厅， 复式空间让赠送面 积有更多的空间， 空间也更丰富
户型功能弹性：弹性空间预留
花园改餐厅
餐厅改次卧或书房
内庭院可改 成一书房
可将入户花园隔成 一个开敞的书房或 和室（注：甚至有6 米高的入户花园， 可随意隔成两层）
说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需 要决定功能的分配。
户型功能弹性：可变空间
+=
or
+=
+=
or
……
说明：以一个模数为“菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用 的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。
客厅餐厅南北通透
客厅餐厅、主卧南北通透
说明：在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。
户型舒适性提升：宽厅、高厅设计
高厅空间 （3米9、 4米5、6
米）
宽厅设计，享受 最大景观面宽
4.5米 4.5米
楼层结构示意
BC
3米
BC
3米 3米
宽厅空间
说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住 舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计
—— 1-5栋 A型 奇数层
说明：整体尺度感把握较好，前后跳送超大露台，极富感染力。
成功案例解析——冠城世家
4.5m豪 华客厅
阳台可 改造成 为客厅
1F
2F
说明：通过4.5m和3m组合的错层设计，形成高4.5m豪华客厅，餐厅和卧室 的层高也为正常的3米，犹如空中别墅。市场反映热烈。
THE END!
成功案例解析——金地香密山
入户花园露台和 主卧露台跳送
超大露台， 通过百页或 凸窗来提高 露台私密性
空中庭院，三个 空间共享
说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。
成功案例解析——天悦龙庭
左右跳送露台
跳送空中庭院 露台，使客厅 进深变短，通 风性更好；同 时得到几个空 间的共享
说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.8. 2320.8. 23Sunday, August 23, 2020
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。03:0 7:3603: 07:3603 :078/2 3/2020 3:07:36 AM
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.8.23 03:07:3 603:07 Aug-20 23-Aug-20
产品高性价比的挖掘：入户花园
入户花园 说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空 间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容
产品高性价比的挖掘：内庭院
说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观， 更具空间的层次感和舒适性。常见于大户型。
成功案例解析——花半里
Βιβλιοθήκη Baidu
二层高入户 花园，为业 主提供改造 空间
6米高客厅 空间
赠送二层高 超大露台
共享的空中 庭院
采光走廊
入户花园可 改房
说明：复式户型为项目一大特色。复式给户型带来更多提升性升比和 改造的空间，其丰富空间及高厅的尊贵享受能很快抓住客户的心。
成功案例解析——水榭花都 —— 1-5栋 A型 偶数层
附件一：
---户型创新方式一览---
产品全面升级——市场户型亮点研究
户型舒适性提升 产品性价比挖掘 户型功能弹性 户型功能细化加强
客餐厅、主卧南北通透 高厅（4.5米，3.9米）设计
宽厅设计
错层跃式
多面采光空间
凸窗 入户花园
露台 内庭院
夹层空间
功能空间预留
可变空间
主卧套
中西厨房
双主卧
户型舒适性提升：南北通透
产品高性价比的挖掘：夹层空间
偶数层 奇数层
3.9米 3.9米
楼层结构示意 BC BC
2.8米 2.15米 2.8米
说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。
产品高性价比的挖掘：露台
露台 阳台
露台与阳台的结 合使用，增加实 用性和舒适性
偶数层露台 奇数层露台
阳台 露台
说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大 中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同。
说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让 户型特色鲜明，极富感染力。
成功案例解析——红树东方
主卧赠送大的具有私 密性的空中露台，极 富吸引力
客厅超大弧形观景 窗和阳台的结合， 体现尊贵生活。
主卧套，多种功能 结合形成完整私密 空间。
空中花园，绝佳的景观面， 餐厅三面采光
说明：通过弧形窗或空中花园来实现多面采光的理念，让住户更贴近 自然。同时赠送的露台既实用又具震撼力
户型舒适性提升：错层跃式
跃式户型
错层空间
（送面积或打造空 中TH的复式空间）
说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密 空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵 感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。
户型舒适性提升：多面采光
阳光房
270度观景凸窗
卧室二面采光、 客厅三面采光、 弧形大阳台
说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。 适用于有较好外部景观资源的情况。
凸窗剖面
产品高性价比的挖掘：凸窗
梁 凸窗窗台
凸窗窗台客户 可根据需要拆 卸，赠送面积
1700
利用同样 原理做赠 送衣柜
说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小 户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。
功能细化加强
主卧功能扩充，卫
厨房功能扩充，满足不同功
生间、更衣室、书
满足三代同堂的带 能的中西厨房，餐厅和厨房
中西厨房
房全套单元享受
卫生间的双主卧 功能结合，形成新的生活方
说明：满足客户差异性需式求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其
潜在需求来进行设计。
成功案例解析——佳兆业可园
露台变种：双L型阳台（加花 架）形成错层赠送阳台；较 好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成 温馨休闲空间，同时使主卧 得到三面采光和景观。 根据凸窗原理，赠送的衣柜 入户花园