2020年最新广州房产新政细则

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2020年房产契税新政策

创作编号：GB8878185555334563BT9125XW创作者：凤呜大王*2020年房产契税新政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。

新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。

如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元首套房契税的计算方法(一)应纳税额的计算公式为新房应纳税额= 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价(二)衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

2020广州限购政策最新

2020广州限购政策最新18日午间，广州市住建委发布官方权威解读公告，明确：3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。

3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。

以下为解读原文:《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2017〕50号)自2017年3月18日起执行，现将有关政策解读如下:一、住房限购政策新旧对照(一)本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房不变。

增加本市户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。

“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

(二)非本市户籍居民家庭由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

(三)从化、增城区按现行政策不纳入限购范围。

(四)境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)执行。

二、差别化住房信贷政策新旧对照(一)在本市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。

同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

(二)在本市有1套住房同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。

“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

三、关于“首付贷”问题严厉打击“首付贷”等违规行为，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形式变相发放贷款。

广州契税新政策2020文档2篇

广州契税新政策2020文档2篇2020 document of new contract tax policy in Guangzhou编订：JinTai College广州契税新政策2020文档2篇小泰温馨提示：规章制度是指用人单位制定的组织劳动过程和进行劳动管理的规则和制度的总和。

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本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：广州契税新政策2020文档2、篇章2：关于广州楼市契税新政策解读文档篇章1:广州契税新政策2020文档3月15日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。

这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中，广州市民明确能享受到的是：“个人购买家庭唯一住房，面积为9 0平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

”即广州市民此前购买唯一（首套）144平方米以上豪宅者，今起执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3 %交的税率省下1.5%.其他情况税率与之前相同。

家庭唯一住房144平方米以上契税1.5%昨日上午，广州地税局官网发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，表示执行“粤财法6号文”。

此前，广东省发布“粤财法6号文”，表示执行国家“23号文”。

在2月19日发布的国家“23号文”中，可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”一条。

由于广州此前唯一（首套）住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税，故新政只惠及唯一（首套）住房为144平方米以上豪宅者。

2月24日，广州部分房地产办税窗口传出“跨区首套”的说法，即对于广州户籍人士购买的第二套房只要属于跨区购买，都可以享受首套房契税优惠。

广州市房屋租赁管理规定【最新版】

广州市房屋租赁管理规定广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告（第58号）广州市第十五届人民代表大会常务委员会第三十八次会议于2020年6月30日通过的《广州市房屋租赁管理规定》，业经广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议于2020年7月29日批准，现予公布，自2020年12月1日起施行。

广州市人民代表大会常务委员会2020年8月3日广东省人民代表大会常务委员会关于批准《广州市房屋租赁管理规定》的决定（2020年7月29日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过）广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十二次会议审查了广州市人民代表大会常务委员会报请批准的《广州市房屋租赁管理规定》，该规定与宪法、法律、行政法规和本省的地方性法规不抵触，决定予以批准，由广州市人民代表大会常务委员会公布施行。

第一条为规范房屋租赁行为，保护房屋租赁当事人的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内房屋租赁及其监督管理等活动。

本规定所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库以及其他用房。

本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋所有权人或者房屋使用权人将房屋交给他人经营，本人不承担经营风险但获取收益的行为，视为房屋租赁。

法律、法规对公共租赁住房、公有房屋租赁另有规定的，从其规定。

第三条市房屋行政主管部门负责本市房屋租赁管理工作，并组织实施本规定。

区房屋行政主管部门负责本行政区域内的房屋租赁管理工作，指导和监督街道办事处、镇人民政府开展房屋租赁登记备案工作。

公安机关负责房屋租赁的治安管理和房屋租赁当事人的居住登记。

来穗人员行政管理部门负责组织、协调、指导、督促来穗人员的房屋租赁管理工作。

规划、财政、消防、税务、市场监督、城市管理综合执法等行政管理部门应当按照各自职责，协助实施本规定。

2020最新广州限购房政策细则内容

2020最新广州限购房政策细则内容广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知穗府办函〔2017〕50号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：为进一步完善我市商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现就有关事项通知如下一、进一步完善住房限购政策从化、增城区按现行政策执行。

境外机构和个人购房，严格按照现行有关政策执行。

二、进一步完善差别化住房信贷政策经省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下要求：居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。

居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

三、严厉打击“首付贷”等违规行为商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

四、加大市场监管力度广州市购房资格与买房的条件有两个：(1)广州市户籍居民：夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。

(2)非广州市户籍居民：1.近年两连续13个月以上连续的医，保社，保缴纳纪录。

2.夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。

广东省房地产开发经营条例（2020年修正）-广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告（第71号）

广东省房地产开发经营条例（2020年修正）正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广东省房地产开发经营条例（1993年11月16日广东省第八届人民代表大会常务委员会第五次会议通过根据1997年9月22日广东省第八届人民代表大会常务委员会第三十一次会议《关于修改〈广东省房地产开发经营条例〉的决定》第一次修正根据2020年11月27日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改〈广东省促进科学技术进步条例〉等九项地方性法规的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章开发经营企业第三章房地产开发经营第四章法律责任第五章附则第一章总则第一条为规范房地产开发经营行为，促进城乡建设的健康发展，维护国家、法人、公民的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省行政区域内依法取得土地使用权后从事房地产开发及其经营活动，适用本条例。

第三条房地产开发经营由持有住房城乡建设主管部门核发的开发资质证书的房地产开发企业或外商投资的房地产经营企业（以下合称开发经营企业）进行。

金融机构、各级人民政府及其行政管理部门，不得设立开发经营企业。

第四条省、市、县人民政府的住房城乡建设主管部门在本行政区域内负责本条例的实施。

第二章开发经营企业第五条开发经营企业是自主经营、独立核算、自负盈亏的房地产开发和经营单位，依法独立享有民事权利和承担民事义务。

第六条房地产开发经营企业按资质条件划分为一、二、三、四四个等级，并按其资质等级承担相应的开发项目。

一、二、三级房地产开发经营企业的自有流动资金分别不得少于二千万元、一千万元和五百万元；中级以上技术和经济职称人员分别不得少于二十人、十人和五人；从事综合开发的经历分别不得少于五年、三年、二年；有相应从事综合开发的实绩。

广东省城镇房地产转让条例(2020年11月27日起施行)

广东省城镇房地产转让条例（1994年1月18日广东省第八届人民代表大会常务委员会第六次会议通过根据1997年4月3日广东省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改〈广东省城镇房地产转让条例〉的决定》第一次修正根据2020年11月27日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改〈广东省促进科学技术进步条例〉等九项地方性法规的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章房地产转让第三章法律责任第四章附则第一章总则第一条为规范房地产转让行为，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据法律、法规有关规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例所称房地产转让，是指依法取得房地产权利的自然人、法人和非法人组织，通过买卖、交换、赠与将其房地产转移给他人的行为。

第三条本条例适用于本省行政区域内城镇房地产的转让。

第四条房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。

房地产转让时，建筑物、构筑物及其附属设施的所有权应当与该建筑物、构筑物及其附属设施所占用土地的使用权一并处分。

第五条房地产转让的风险，在房地产交付之前由出让人承担，在房地产交付之后由受让人承担。

第六条不动产登记机构登记的日期，为不动产物权转移的日期。

第七条房地产转让当事人应当按照规定办理不动产转移登记。

第八条房地产转让当事人应当依法纳税。

第九条县级以上房地产管理部门负责本条例的贯彻实施。

第二章房地产转让第十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让人办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

第十一条房地产具有下列情形之一的，不得转让：（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（二）县级以上人民政府依法收回土地使用权的；（三）共同共有房地产，未经其他共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）未依法登记领取权属证书的；（六）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2020广州最新限购政策有哪些规定

2020广州最新限购政策有哪些规定【限购政策】根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和《关于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实施意见》(穗府办〔2011〕3号)，自2011年2月24日起，进一步严格执行广州市住房限购措施。

一、对在广州市已拥有1套住房的广州市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起算的前2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对在广州市已拥有2套及以上住房的广州市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非广州市户籍居民家庭、不能提供2年内在广州市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，不得购买住房。

符合《中共广州市委、广州市人民政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》(穗字〔2010〕11号)有关高层次人才条件的非广州市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。

二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》(建房〔2010〕186号)等国家有关政策执行。

【购房注意事项】一、限购时限内，购房人须在商品住房买卖合同中签名具结已知悉并执行广州市住房限购政策，境内居民如实填写《家庭成员情况申报表》，房地产开发企业和房地产经纪机构应通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对购房人的《家庭成员情况申服表》进行核实。

房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当立即与其解除买卖合同;经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。

房地产开发企业、经纪机构与购房人串通、骗购住房的，要追究责任，并予以曝光。

广州购房新政策内容是什么？广州公积金贷款首付比例是多少？

广州购房新政策内容是什么？广州公积金
贷款首付比例是多少？
广州购房新政策内容是什么？
1、对于在广州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(包括二手房和新建的房);对在本市已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能再购买住房了。

2、非本市户籍居民家庭：对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭，可以限购1套住房(包括二手房和新建的房)。

3、本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套同时要能提供满3年社保或个税的证明。

广州公积金贷款首付比例是多少？
1、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
2、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房，而且已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例在30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、对拥有一套住房又未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

4、小结：首套首付比例为最低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。

广州的朋友们如果想要买房子的话，建议可以先去当地正规的房地产市场咨询一下，了解一下当地的房价，这样办理起来会更方便，以上就是关于广州购房新政策内容是什么和广州公积金贷款首付比例是多少的相关介绍，买房子大家一定要谨慎。

广东省房地产评估条例（2020）

广东省房地产评估条例（2020）文章属性•【制定机关】广东省人大及其常委会•【公布日期】2020.11.27•【字号】广东省第十三届人民代表大会常务委员会公告（第71号）•【施行日期】2020.11.27•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广东省房地产评估条例（1994年7月6日广东省第八届人民代表大会常务委员会第九次会议通过根据2020年11月27日广东省第十三届人民代表大会常务委员会第二十六次会议《关于修改〈广东省促进科学技术进步条例〉等九项地方性法规的决定》修正）第一条为合理评估房地产价格，维护当事人的合法权益，加强房地产市场管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》等法律法规规定，结合本省实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本省行政区域内对建筑物、构筑物及其附属设施和所占用的土地的价格进行房地产评估的活动。

法律、法规另有规定的，从其规定。

第三条县以上人民政府房地产管理部门负责本条例的组织实施。

第四条下列房地产应当依照本条例进行评估：（一）因国家建设征收需要由政府给予当事人补偿的房地产；（二）司法机关依法罚没或者拍卖的房地产；（三）法律、法规规定应当进行评估的房地产。

第五条下列房地产可以依照本条例进行评估：（一）买卖、产权交换的房地产；（二）继承、分割、合并或者赠与的房地产；（三）实行合营、联营、股份经营的房地产；（四）抵押、投入保险的房地产；（五）进行兼并、清算的房地产；（六）当事人认为需要评估的房地产。

第六条房地产评估业务应当由房地产评估机构承办。

第七条设立房地产评估机构应当向市场监督管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。

第八条设立房地产评估机构必须符合下列条件：（一）有自己的名称、组织机构和章程；（二）合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师；公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师；（三）有固定服务场所；（四）法律、法规规定的其他条件。

广州限购令细则解读

广州限购令细则解读什么是广州限购令？广州限购令是广州市政府出台的一项房地产调控政策，旨在控制房价过快上涨，避免楼市泡沫。

广州限购令的主要内容广州限购令主要对购房者的身份和房屋数量进行限制。

1. 购房者身份限制广州限购令规定，限购户型为普通住房的购房者，只有符合以下身份条件才能够购买房屋：•本市户籍居民•持有广州有效工作证明或社保证明的非本市户籍居民•公共租赁住房租赁人员•由国家批准的专业人才和高科技企业人才2. 购房数量限制广州限购令规定，购房者在广州市范围内购房的数量存在限制，具体规定如下：•单身未婚者限购1套住房；•有家庭的限购2套住房，其中一套住房需用于自住；•已拥有1套及以上住房的家庭（不包括本市限购房屋），不得再在广州购买住房。

此外，广州限购令还规定，购房者需通过广州住房公积金缴存证明、社保缴费证明等方式来证明符合限购标准。

广州限购令对楼市的影响广州限购令的实施使得购房者购买房屋的自主性受到一定限制，一定程度上抑制了楼市炒作行为，避免了房价过快上涨和房地产泡沫的出现。

同时，也保护了中低收入群体购房的权益。

但是，广州限购令对于一些购房者来说，也带来了一定的不便。

一些需要在广州购房的人士，可能会因为不符合身份条件或者购房数量超过限制，而难以买到心仪的房子。

另外，广州限购令也可能会使得一些旧房的房主在出售房屋时遇到一些困难。

结语广州限购令是广州市政府为控制房地产市场而出台的一项重要政策。

广州限购令中对购房者身份和购房数量的限制是其主要内容。

虽然广州限购令具有一定的独特性和局限性，但是相信通过合理的调整和修订，会更好地维护住房市场的稳定和购房者的权益。

重磅!广州正式官宣“认房不认贷”

重磅!广州正式官宣“认房不认贷”广州正式官宣“认房不认贷”8月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知明确，自《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发之日，广州市个人住房贷款中住房套数认定标准调整为：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

2023广州买房限贷要求(一)首付1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成;2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;5、广州市有房：公寓首付最低7成。

(二)差别化住房信贷政策1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

(三)首付不能贷款商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

认房不认贷的好处有哪些1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。

2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活质量。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则的通知

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.12.21•【字号】穗建规字〔2020〕44号•【施行日期】2020.12.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则的通知穗建规字〔2020〕44号各有关单位：为规范我市市本级共有产权住房申请受理和资格审核工作，现印发《广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则》，请遵照执行。

广州市住房和城乡建设局2020年12月21日目录第一章总则第二章申请审核程序第三章申购资格后续管理第四章附则广州市市本级共有产权住房申请审查实施细则第一章总则第一条为规范本市市本级共有产权住房的申请受理和资格审核工作，根据《广东省住房和城乡建设厅广东省发展和改革委员会广东省财政厅广东省自然资源厅中国人民银行广州分行中国银行保险监督管理委员会广东监管局关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（粤建保〔2020〕123号）及有关规定，结合本市实际，制订本细则。

第二条符合《广州市共有产权住房管理办法》（穗建规字〔2020〕8号）规定的申购人，申请购买市本级共有产权住房的申请受理和资格审核等相关工作，适用本细则。

第三条市住房和城乡建设部门负责监督市本级共有产权住房的申请受理和资格审核工作。

市住房保障办公室负责组织实施市本级共有产权住房申请受理和资格审核工作，包括市本级共有产权住房申请资格审核结果的公告，指导各区资格审核相关工作，建立、维护、管理市本级共有产权住房管理信息系统。

各区住房保障部门会同相关部门负责辖区内市本级共有产权住房申请的资格审核、公示、异议处理及相关工作。

各街道办事处（镇政府）负责指导辖区内户籍居民或就业人员网上申请市本级共有产权住房相关工作，协助不便上网人员进行网上申请。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则的通知

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.12.21•【字号】穗建规字〔2020〕43号•【施行日期】2020.12.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则的通知穗建规字〔2020〕43号各有关单位：为规范我市市本级共有产权住房供应配售管理工作，现印发《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》，请遵照执行。

广州市住房和城乡建设局2020年12月21日目录第一章总则第二章供应第三章配售第四章附则广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则第一章总则第一条为规范本市市本级共有产权住房供应配售管理工作，根据《广东省住房和城乡建设厅广东省发展和改革委员会广东省财政厅广东省自然资源厅中国人民银行广州分行中国银行保险监督管理委员会广东监管局关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（粤建保〔2020〕123号）及有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本市市本级筹集建设的共有产权住房供应配售相关工作适用本细则。

本细则所称供应配售，是指开发建设单位按程序推出供应由政府定价、实行政府与承购人按份共有的共有产权住房，并在住房保障部门的指导监督和代持管理机构的协助下，面向经审核符合条件的申购人配售共有产权住房。

本细则所称开发建设单位，是指与申购人、代持管理机构签订《共有产权住房买卖合同》的房屋出卖人。

第三条市住房保障办公室负责提出共有产权住房销售均价及产权份额划分比例建议，并审核开发建设单位报送的销售申请和销售方案，建立全市统一的共有产权住房管理信息系统（下称市共有产权住房管理系统），指导、监督开发建设单位会同代持管理机构组织市本级各批次共有产权住房的供应配售等工作。

开发建设单位负责按本细则相关规定申报定价方案、提交销售申请和销售方案，负责会同代持管理机构进行摇号确定选房顺序、组织有效中签申购人现场选房和签订《共有产权住房买卖合同》、办理产权登记等相关工作。

广州市出台契税新政这次不再“逗你玩”

广州市出台契税新政这次不再“逗你玩”
在之前执行的契税政策中，首套房144平米以上需缴纳3%的契税，调整后降为1.5%。

而90（含）平以下和90144平的契税缴纳数额不变，仍为1%和1.5%。

以当前广州房屋均价计算可知，一套150平的房屋，价格为4万/平，按照首套房144平以上征收3%的契税，需要缴纳18万契税，按照新政策，90平以上享受契税优惠政策即1.5%的契税，需要缴纳9万。

也就是说，在新政策下买家可省9万。

广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引如下：
一、从即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。

二、对2月25日后已受理的申报，主管税务机关应通知纳税人按现行有关规定办理；纳税人也可直接向主管税务机关申报办理纳税事宜。

三、对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《查询证明》，应有出具方盖章才有效）及有关资料，申请办理退税手续。

四、对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。

其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。

五、对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，主管税务机关应给予二次办税优先服务。

2020年最新广州房产新政细则.doc

2020年最新广州房产新政细则2020年最新广州房产新政细则发布时间：2020-02-09根据国家分类调控、因城施策的要求，为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现提出了关于广州房产新政的意见。

下文就是我收集整理的资料，请参考!最新20xx年关于广州新政细则一、严格执行限购限贷政策严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

二、加大住宅用地供应力度积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。

调整土地供应结构，根据市场需求，加大住宅供地比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。

土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。

三、加强房地产开发企业和中介机构监管加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。

未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。

广州限价房政策有哪些？

⼴州限价房政策有哪些？1、购得限价房的家庭需在交房之⽇起⼀年内⼊住。

2、限制:限价房8年内不得上市转让。

3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

购买限价房条件：⼴州市户籍⼈⼝。

本⼈(已婚的，含配偶和后代)在⼴州市没有⾃有产权住房。

男性年满25周岁，⼥性年满23周岁。

限价房政策有哪些?限价房是⼀种设置好价格后挂牌出售、出售对象和建设标准都被限制的、政府调控过的房源。

购买者要申请其他保障房只能先按程序取消资格，不可重复申请。

限价房虽然和相似但并不相同，过户⼿续和⼀般也不同，⼀般进⾏就近分配或者⽐例分配。

以下是⼴州限价房政策解读：⼀、⼴州保障房申请与限制政策⼴州市国⼟房管局开始公⽰备受关注的限价房销售管理办法，对销售对象、能否上市、定价标准等焦点问题都作出细化规定。

办定，购买限价房不涉及收⼊限制，应当同时符合以下3个条件：1、⼴州市户籍⼈⼝;2、本⼈(已婚的，含配偶和后代)在⼴州市没有⾃有产权住房;3、男性年满25周岁，⼥性年满23周岁。

值得注意的是，并不是⼀定要才能申请购买限价房。

解读：⼴州市国⼟房管局发⾔⼈表⽰，年龄的限制主要是防⽌⼀些富裕家庭，明明现在有房⼦住，却提前给⼗⼆三岁的⼩孩。

⽽其它省市有将限价房购买年龄限制在35岁的，但⼴州考虑到男25岁、⼥23岁的年龄也开始有⾃⼰住房的刚性需求，因此设定该项标准。

另外，销售对象确定为⼴州市户籍⼈⼝有以下原因：1、国家有相关的政策，地⽅政府应优先解决户籍⼈⼝的问题;2、我国⽬前信⽤体系⽐较滞后，市国⼟房管局对外籍⼈⼝的收⼊、资产、拥有住房等进⾏核查⽐较困难。

在监管⽅⾯假设出现问题的话，可能会导致更⼤的不公平;3、限价房是全新的政策，也是全新的住房供应类型，⽬前还很难完全把握市场的供求关系。

假设销售范围扩得太⼴，就难以对⼴州市本地居民进⾏住房解决。

但这项规定也并⾮⼀成不变，市国⼟房管局将根据市场的实际情况进⾏调整。

另外，市国⼟房管局在公开出让限价房⽤地使⽤权时，可以根据⼟地的位置、来源等具体情况，增加销售对象的限制性条件。

广州房产新政细则

广州房产新政细则前言近日，广州市政府发布了一系列关于房地产市场的新政策，旨在稳定房地产市场，保障市民的住房需求。

本文将对这些新政策进行详细的解读。

政策内容1.非本地居民家庭购房限制放宽根据新政策，非广州户籍的家庭可以在广州购买第二套住房，但需要在购房时缴纳30%的首付款。

此外，如果非本市居民在广州连续工作满3年以上，且在城市社保缴纳满36个月，也可以购买第一套住房。

2.公积金贷款可用于二手房交易此前，广州市规定公积金只能用于在售房源的购买，而新政策将公积金贷款纳入广州二手房的交易范围，非常方便广大购房者的购房需求。

3.销售价格透明化根据新政策，开发商必须在网站上公布房屋销售价格及涨价前的公示期，同时还需要对房屋进行公示。

这有效地保证了购房者的知情权和公平交易。

4.加强市场监管广州城市管理委员会将加大对房地产市场的监管力度，禁止房地产开发商恶意炒作，虚假宣传和任意涨价等不正当行为，保障市民的合法权益。

5.加大租赁住房供应力度为保障市民的基本住房需求，广州政府将加大租赁住房的供应力度，提高租赁住房比例，同时鼓励社区组织和企业租赁闲置房屋，提高闲置率。

政策意义这些新政策将有效缓解广州市场房价上涨压力，确保房地产市场平稳健康发展，同时保障市民的住房需求。

通过放宽非本地居民购房限制和规范房地产企业的行为，有效地流通了住房资源。

加大租赁住房供应力度，也将有利于疏解拥挤和改善市民的居住环境。

结语新政策的实施，无疑将为广州的房地产市场带来积极的影响，但正如广州市政府所说，这只是一次“政策红利”的释放，未来的房地产市场发展还需要广州市政府和市民的共同努力。

2020广东省地产行业政策列表汇总

7月29日
广东省住建厅
《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》
加大政府对共有产权住房建设的投入，各地可将人才住房纳入共有产权住房。共有产权住房建筑面积不超过120平方米，承购人产权份额原则上不低于50%。
各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围，每户家庭只能购买一套。
1月3日
广州
《广州市共有产权住房管理办法》
《办法》明确，购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益，具体包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等权益。
共有产权住房指保障性住房，纳入城镇保障性安居工程，由政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，实行政府与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利。共有产权房可办理不动产登记证，可申请贷款、可换购、可继承。但共有产权住房不得出租或出借，产权满2年可转让所持产权份额，承购人所持产权份额转让产生的增值收益归承购人享有，如转让价格低于原购买价格的差价代持管理机构不予补偿。《办法》明确，共有产权住房主要面向符合条件的城镇户籍市民和非户籍人才“夹心层”市民，尤其是新就业、青年“刚需”群体。“夹心层”指收入、财产超过承租公租房限制条件，但又暂不具备购买商品住房经济负担能力的群体。根据《办法》，购房人产权份额不低于50%，购买共有产权住房视同购买商品住房同样享有立户入户、子女入学、社区养老、申请住房公积金贷款等公共服务。
10月20日
广东省住建厅
《关于开展住宅工程质量常见问题专项治理行动的通知》
各级住房城乡建设主管部门要采用日常检查、专项检查、质量巡查相结合的方式，督促各责任主体落实专项治理责任，加大对违法违规行为的责任追究力度。将存在较多违法违规行为的责任主体列为重点监管对象，对其在建项目加大日常监督频次和力度。将存在较多渗漏、开裂质量问题的工程项目信息及存在的问题，及时向社会公示。工程竣工验收前，渗漏、开裂问题未解决的，不得同意建设单位组织竣工验收。