下半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作试题
房地产估价师必考题《案例与分析》
房地产估价师必考题《案例与分析》某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。
根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。
委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。
估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡。
问题：1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?参考答案：1)错误有：①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。
②应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。
③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。
2)还应将重置价格减去折旧：①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。
②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。
③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。
甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经葶收益各按50%分成。
到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。
项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售税费为售价的7%。
销售过程中，乙拿出一套建筑面积100m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。
该项目在短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。
甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元;乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。
问题：若不考虑所得税因素，谁的分配方案合理?应该怎样分配?为什么?参考答案：1.甲、乙的分配方案均不合理。
广东省下半年房地产估价师房地产估价案例与分析知识房地产估价报告的写作试题
广东省2016年下半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场理论是研究的理论。
A：生产要素投入量与产出量之间的关系B：基数效用论和序数效用论的关系C：消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D：一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题E：执行层的组织协调2、房地产估价机构资质有效期是__年。
A．1B．2C．3D．53、某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。
A．700000元B．695554元C．777268元D．800500元4、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
上述情况中，存在名义价格的是__。
A．第(1)、(3)种情况B．第(3)、(4)、(5)种情况C．第(23、(4)种情况D．第(2)、(4)、(5)种情况5、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制。
A：总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：执行层的组织协调6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。
如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
最新上海房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作考试题
上海2017年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。
A：分县B：向县级以上人民政府C：向住房和城乡建设部D：向省级人民政府E：执行层的组织协调2、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则。
A：估价时点为未来，估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为现在C：估价时点为现在，估价对象为未来状况D：估价时点为现在，估价对象为过去状况E：工业用地的监测点评估价格3、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9％，若该类房地产的资本化率为10．8％，则自有资本要求的年收益率为。
A：15．0％B：15.7％C：12．6％D：11.6％E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。
A．15B．20C．25D．305、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A．4858B．5200D．62646、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上B．全体业主所持投票权1/2以上C．与会业主所持投票权2/3以上D．全体业主所持投票权2/3以上7、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的．【2003年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：替代原则D：公平原则E：工业用地的监测点评估价格8、关于房地产估价误差的说法，错误的是。
房地产估价师考试《案例与分析》测试题及答案
房地产估价师考试《案例与分析》测试题及答案房地产估价师考试《案例与分析》测试题及答案案例一黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2005年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。
2007年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。
因当地无类似餐馆的可比实例，故估价人员首先采用了收益法估价(估价依据正确)，估值40万元。
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然后，再将该估价对象视为住宅采用了市场法估价，估值50万元。
由此确定最终估价结论为(40+50)÷2=45(万元)。
问题：这样确定估价结论是否正确?为什么?标准答案：这样确定估价结论不正确。
因为：1.将估价对象视为住宅进行估价违背了“合法原则”。
因为在估价时点估价对象的合法用途不再是住宅而是商业用途。
若仅按最高最佳使用原则考虑，对估价对象似应按住宅用途估价(因为50万元大于40万元)，但最高最佳使用原则应用的前提条件是一定要遵循合法原则，估价对象的合法用途是商业，因此应以收益法计算的'价格为其合法价格。
2.将估价对象按两种不同用途进行估价，并对结果进行算术平均的做法是错误的，因为估价对象在特定估价目的下只能有一种法定用途。
案例二某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。
某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
问题：1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?参考答案：1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。
2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。
房产评估师考试《房地产估价案例与分析》习题精讲-第一章房地产估价文书写作
第一章 房地产估价文书写作三、简答题1、甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。
甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成<1> 、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？<2> 、若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行建筑物实物状况修正，你认为应考虑哪些主要因素？四、阅读理解1、甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，2007年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2，2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m2，至2008年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍，共计500m2，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
<1> 、采用成本法估价，求取土地重新取得价格时，容积率应采用（ ）。
A、0.03B、0.83C、0.85D、1.25<2> 、采用成本法估价时，可计入建设成本的是（ ）。
A、办公楼开发费用B、食堂开发费用C、宿舍开发费用D、浴室开发费用<3> 、采用成本法估价时，应（ ）。
A、按照预算额预算在建工程价值B、按工程已结算额预算在建工程价值C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书。
<1> 、下列有关房地产估价文书的描述中，错误的是（ ）。
A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B、估价师在完成估价项目时，应尽可能的亲自进行实地查勘C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等<2> 、下列各项中，不属于估价委托合同作用的是（ ）。
2023年上海房地产估价师房地产估价案例与分析知识房地产估价报告的写作考试题
上海2023年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识: 房地产估价汇报旳写作考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、铁路建设需要征用旳土地波及多种县级行政区旳, 可以申请同意, 办理征地手续。
A：分县B：向县级以上人民政府C：向住房和城镇建设部D：向省级人民政府E: 执行层旳组织协调2、都市房屋拆迁赔偿估价中, 实行房产权调换且所调换房屋为期房旳, 为结清产权调换旳差价而对该期房价进行估价, 则。
A：估价时点为未来, 估价对象为未来状况B：估价时点与房地产状况均为目前C：估价时点为目前, 估价对象为未来状况D：估价时点为目前, 估价对象为过去状况E: 工业用地旳监测点评估价格3、购置某类房地产, 一般抵押贷款占七成, 抵押贷款年利率为9％, 若该类房地产旳资本化率为10．8％, 则自有资本规定旳年收益率为。
A：15．0％B：15.7％C：12．6％D：11.6％E: 工业用地旳监测点评估价格4、某宗房地产2023年旳纯收益为500万元, 估计后来每年按照25万元旳速度递减, 该房地产旳合理经营期限为（）年。
A．15B．20C．25D. 305、某写字楼估计持有两年后发售, 持有期旳净收益每年216万元, 发售时旳价格为5616万元, 酬劳率为8%, 则该写字楼目前旳收益价格为（）万元。
A．4858B．5200C．2700D. 62646、业主大会作出选聘、辞退物业管理企业旳决定, 必须经__通过。
A．与会业主所持投票权1/2以上B．全体业主所持投票权1/2以上C．与会业主所持投票权2/3以上D. 全体业主所持投票权2/3以上7、运用收益法评估房地产价值时, 规定运用与估价对象所在区域相似或相似房地产旳客观收益来推算估价对象预期收益, 这重要是根据房地产估价中旳．【2023年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：替代原则D：公平原则E: 工业用地旳监测点评估价格8、有关房地产估价误差旳说法, 错误旳是。
2023年江苏省房地产估价师案例与分析房地产估价报告写作要求试题
江苏省2023年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价汇报写作规定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产交易成交价格明显低于市场价格旳，以评估价格作为缴纳税费旳根据，交易当事人对评估价格有异议旳，可以在接到评估价格告知后15日内，向__。
A．人民法院起诉B．房地产行政主管部门申请复核C．仲裁机构申请仲裁D．交易双方当事人共同认定旳评估机构申请重新评估2、房地产估价旳合法原则是针对于__来讲旳。
A．估价机构B．估价人员C．估价对象D．估价措施3、__是由房地产估价工作旳性质决定旳，是房地产估价旳最高行为准则，是房地产估价师旳天职。
A．独立、客观、公正原则B．合法原则C．最高最佳使用原则D．估价职业道德4、网络图法在建设工程管理中常常作为__旳措施。
A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．协议管理5、房地产项目旳临界点分析，是分析计算一种或多种风险原因变化而使房地产项目到达__旳极限值。
A．容许旳最低经济效益指标B．最大费用C．利润为零D．最大利润6、用距离来评价某宗房地产旳交通便捷程度时，一般不适宜采用旳距离是。
A：空间直线距离B：交通路线距离C：交通时间距离D：经济距离E：工业用地旳监测点评估价格7、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途旳沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产旳抵押价值进行评估。
这种做法忽视了最高最佳运用应满足条件中旳。
A：技术上旳也许B：经济上旳可行C：价值最大化D：法律上许可E：工业用地旳监测点评估价格8、某宗房地产是在政府有偿出让旳土地上开发建设旳，当时获得旳土地有效期限为50年，不可续期，至今已使用36年；估计运用该宗房地产正常状况下每年可获净收入8万元。
该宗房地产旳酬劳率为8．5％，则该宗房地产旳收益价格为万元。
云南省房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作模拟试题
云南省房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是__。
A．保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B．被保险人和受益人由投保人在合同中指定C．保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D．投保人可以是法人，也可以是自然人2、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格3、__指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A．通货贬值B．通货膨胀C．通货紧缩D．通货异常4、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。
A：-100B：-50C：50D：100E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于会计要素的表述，错误的是。
A：会计要素是会计核算对象的基本分类B：会计要素主要包括资产、负债、所有者权益、信息、费用和利润等六大类C：会计要素是设定会计报表结构和内容的依据D：会计要素是进行确认和计量的依据E：执行层的组织协调6、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。
那么该宗工业用地的价格为__元/m2。
A．782.94B．817.06C．792.85D．768.067、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率__。
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广东省2016年下半年房地产估价师《房地产估价案例与分析》知识：房地产估价报告的写作试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意)1、市场理论是研究的理论。
A:生产要素投入量与产出量之间的关系B:基数效用论和序数效用论的关系C:消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D: —定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题E :执行层的组织协调2、房地产估价机构资质有效期是__年。
A．1B．2C．3D．53、某门市的土地剩余使用年限为3 年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为 2 年，约定好月租金是180 元/ 平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是10%,运营费用率为30%则该门市现在带租约出售时的正常价格是__。
A. 700000元B. 695554元C. 777268元D. 800500元4、一套总价60 万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况: (1) 要求在成交日期一次性付清; (2) 如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣; (3) 首付款20 万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15 年，按月等额偿还贷款; (4) 约定自成交日期起一年内一次性付清; (5) 自成交日期起分期支付，首期支付20 万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20 万元。
上述情况中，存在名义价格的是__。
A. 第⑴、(3)种情况B. 第⑶、⑷、(5)种情况C•第(23、⑷ 种情况D.第⑵、⑷、(5)种情况5、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制。
A:总体规划B:控制性详细规划C:修建性详细规划D:分区规划E :执行层的组织协调6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了1 5年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。
如果该家庭于第 6 年初一次提前偿还贷款本金 5 万元，则从第 6 年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。
A．544.10B．555.10C．1776.32D ．2109.387、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86 万元，含有一个现价为8 万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。
A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E ：工业用地的监测点评估价格8、已知向量a 、b 、c 都是单位向量，且满足a+b+c=0 ．则a·b+b·c+c·a= （）。
A．AB．BC．CD ．D9、职工住房公积金是__信贷资金来源之一。
A. 商业性B. 社会性C. 政策性D ．自营性10、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。
A:会计主体B:持续经营C:会计分期D:货币计量E:执行层的组织协调11、适用于开发完成后的房地产出售的公式是。
A:B:C:D:E :工业用地的监测点评估价格12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15 万元/ 月，并当租户的月营业额超过150 万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时__万元。
A. 13.2B. 15.9C. 19.5D . 20.413、收益法中的运营费用率是指。
A:运营费用与潜在毛收入之比B:运营费用与总收益之比C:运营费用与净收益之比D:运营费用与有效毛收入之比E:工业用地的监测点评估价格14、某房地产占地面积40000m2上有楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2丙楼6层，每层7500m2则该宗土地的建筑覆盖率为__。
A．242.4%B．50%C．41.25%D ．187.5%15、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A:注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B:注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C:估价作业日期、估价报告编号、附件D:估价时点、估价作业日期、估价报告编号E :工业用地的监测点评估价格16、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是__。
A. 与财务报表中的成本完全不一样B. 应根据实际发生费用记录来确定C. 与财务报表中的成本一样D .是对项目未来将要发生的费用的预测和估算17、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。
A:供给价格B:需求价格C:市场价格D:均衡价格E :工业用地的监测点评估价格1 8、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。
A. 判断提问B. 多项选择C•单项选择D .书面提问19、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。
（2009 年试题）A: 38B: 40C: 68D: 70E :房地产估价机构必须加盖公章20、业主公约由__制定并修改。
A. 业主大会B. 业主委员会C. 一半以上业主D ．全体业主和物业管理企业共同21、影响房地产置业投资经济效果的主要不确定性因素不包括__。
A. 购买价格B. 容积率C. 权益投资比率D .空置率22、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5 。
那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A. 3.5%B. 5.17%C. 7.75%D. 8.59%23、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A:相互影响性B:寿命长久性C:数量有限性D:保值增值性E ：工业用地的监测点评估价格24、下列行为，不属于房地产转让方式。
A:以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B:因企业被兼并，房地产权属随之转移的C:房屋租赁D:以房地产抵债的E:执行层的组织协调25、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是__。
A. 单独深度价格修正率B. 累计深度价格修正率C. 平均深度价格修正率D. 加权深度价格修正率二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或2个以上符合题意，至少有 1 个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27. 31万元、55. 04 万元、10. 16 万元、88. 33万元，则其中最敏感的因素是. （2008 年试题）A:地价B:建造成本C:贷款利率D:资本化率E :借款合同2、房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在__以内时，据实结算房价款。
A．4%B．3%C．6%D．5%3、与房地产投资“开发一销售”经营模式相比，“开发一持有出租一出售” 的现金流出项中增加了。
A:运营成本B:装修费用C: 土地费用D:开发成本E ：借款合同4、下列控制性详细规划指标中，不属于环境容量控制指标的是A:容积率B:绿地率C:建筑密度D:建筑后退红线距离E:执行层的组织协调5、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为假定报酬率为9%，该宗房地产40 年土地使用权条件下的价格最接近于（）A. 3275 元/m2B．3287 元/m2C．3402 元/m2D . 4375 元/m26、《中华人民共和国物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责有。
年试题）A:查验申请人提供的权厲证明B:审查申请人提供的评估报告C:就登记有关事项询问当事人D:必要时对被登记房屋进行实地查看E :及时登记有关事项7、在经济寿命期限內, 企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是。
年试题）A:会计主体B:持续经营C:会计分期D:货币计量E :执行层的组织协调8、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是。
A:专家打分法B: “三项预测值”法C:解析法D:蒙特卡洛模拟法E :借款合同9、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。
A. 估价时点为未来，估价对象为未来状况B. 估价时点与房地产状况均为现在C. 估价时点为现在，估价对象为未来状况D ．估价时点为现在，估价对象为过去状况10、中国耕地具有等明显的特点。
A:人均占有耕地少B:耕地总体质量高C:生产水平低D:退化严重E:后备资源不足11、在资产负债表的编制中，根据几个账户的期末余额合计数填列的是项目。
A:短期投资B:累计折旧C:未分配利润D:存货E :执行层的组织协调12、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24 万元，则其偿债备付率是（）。
A. 0.21B. 1.23C. 2.01D . 3.2313、证券自身的基本特征不包括。
A:证券是一种可以依法买卖的特殊商品B:代表一定的财产权利，能给持有者带来收益C:证券是一种虚拟资本D:可以依法转让，买卖时存在证券交易价格E:是一种有价凭证14、工程勘察资质分为。
A: 工程勘察专项资质B:工程勘察行业资质C:工程勘察综合资质D:王程勘察专业资质模式7%。
现(2009 (2009E :王程勘察劳务资质15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。
（2005 年试题）A:确定调查方式B:设计问卷C:收集信息D:定义市场区域E :借款合同16、银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到__因素。
A. 抵押物的流动性B. 贷款期限的长短C•通货膨胀的预期D. 贷款企业的信用等级E ．所处的市场条件17、某房地产开发项目的占地面积2万卅，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/tf,预测销售价格为8000元/tf,则该项目实现盈亏平衡的容积率为。
A：1 ．4B：1 ．5C：1 ．6D：1 ．8E ：借款合同18、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《中华人民共和国民法通则》，诉讼时效期间从时起计算。
A:合同签订B:合同生效C:权利被侵害D:已知道或者应当知道E :执行层的组织协调19、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A 房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。